【正文】 五 、 信息平臺功能 ? 區(qū)域 建材家居 信息共享 ? 城市綜合信息共享 ? 產(chǎn)品 信息共享 ? 相關(guān)信息共享 ? 供需信息共享 ? 產(chǎn)品 需求信息與供應(yīng)信息； ? 倉 儲 需求信息與供給信息； 綜合信息系統(tǒng) 東莞 xx 建材交易倉儲中心 項目可行性報告 48 客戶關(guān)系管理 計劃控制 倉儲管理 運輸管理 配送管理 統(tǒng)計分析 客戶服務(wù)系統(tǒng)。 東莞 xx 建材交易倉儲中心 項目可行性報告 47 、 交易倉儲中心 服務(wù)對象定位 主要市場服務(wù)對象是： ? 外地進駐 xx的品牌建材商家 需求； ? xx 市 南部建材 /五金 /汽配 市場 配套 需求 ； ? xx 市大型品牌建材 /家居專業(yè)市場的中間商專業(yè)倉儲 需求； ? 公水 鐵 多式聯(lián)運 對外建材銷售 需求； 本項目構(gòu)建主要服務(wù)于 xx 以及以 xx 為中心、半徑為 50 公里的城市經(jīng)濟帶的、 建材 集庫存管理、配載、信息處理等基礎(chǔ)功能的 建材家居專業(yè)市場交易倉儲服務(wù)。項目將為這些商家提供大型專業(yè)化倉儲配送服務(wù)，為外地品牌建材商家促進 廣東 市場銷售提供據(jù)點和便捷的物流渠道。 定期提供對口的需求信息，提供建材價格變 動行情資訊，搭建商務(wù)信息交易服務(wù)平臺。辦理進出口貨物聯(lián)運業(yè)務(wù)及其他各種進口貨物的接運業(yè)務(wù)。給入駐商家提供重點信息化專業(yè)服務(wù)，提供建材市場及時變化的信息。 三 、建設(shè)目標 ? 建材及家居倉儲月吞吐量達到 20 萬立方米以上，年宏觀建材交易倉儲產(chǎn)值 30 億元以上； ? 與近 200 家品牌建材商設(shè)施通用、功能齊全、服務(wù)完善的建材倉儲配送為主，交易為輔的建材綜 合服務(wù)中心同盟；形成高效的建材倉儲交易服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，為顧客提供全方位、全過程、全天候的現(xiàn)代建材服務(wù)； ? 建立健全建材服務(wù)管理信息系統(tǒng)，使之具有倉儲管理、信息傳遞、庫存控制、貨位管理、配載管理和成本控制等功能； ? 引進第三方建材家居企業(yè) 300 家以上，為 xx及周邊市縣 50家左右大型建材家居企業(yè)和 xx 近 10 家品牌家居 /建材等專業(yè)市場，提供全程倉儲物流供應(yīng)鏈服務(wù)； ? 現(xiàn)代建材倉儲交易綜合服務(wù)體系初步形成。 東莞 xx 建材交易倉儲中心 項目可行性報告 45 本項目的建設(shè)對促進 xx 市品牌家居 /建材城做到了綜合的服務(wù)和優(yōu)越配套；實現(xiàn)了在 xx家居 /建材業(yè)激烈競爭的差異化發(fā)展。 二期總投資 19463 萬元，形成建筑面積 101080 平方米的投資，分別建成燈飾倉儲交易區(qū)、地板倉儲交易區(qū)、家居倉儲區(qū)。項目擬建總建筑面積 202101 平方米，其中：品牌建材展示交易中心 19300平方米；綜合服務(wù)中心 8505 平方米；裝飾材料倉儲 交易區(qū) 27696 平方米；板材石材倉儲交易區(qū) 44720平方米；地板倉儲交易區(qū) 28880平方米；燈飾倉儲交易區(qū) 21660平方米；家居倉儲區(qū) 50540平方米。 擬建的 xx 東莞長安 建材交易倉儲中心 項目 處于 xx 南部建材 /五金 /汽配 物流帶區(qū)域，處于 xx 市對外 核心物流圈。 、地貌 xx 市地處江淮丘陵地帶，境內(nèi)具有丘陵崗地、低山殘丘、河湖低洼平原三種地貌，以丘陵崗地為最大地貌單元。本地區(qū)地貌單元為江淮丘陵崗地，場地基巖起伏較大，上層第四紀土層以殘積物為主。 本地區(qū)地貌單元屬南淝河一 級階地，地勢基本平坦，地基土構(gòu)成簡單均勻，除上部雜素土外，下部均由沖、洪積粘性土構(gòu)成了該地區(qū)的主要土層，容許承載力為 260Kpa。地區(qū)地層，除局部地區(qū)為太古界、元古界和古 生界地層外，大部分為中生界地層。 、地質(zhì) 在地質(zhì)構(gòu)造上， xx 地區(qū)屬于下?lián)P子海槽和淮陽古陸邊緣地帶。年平均降水量在 900～ 1000毫米之間。 、 自然條件 該區(qū)域為亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候，處于中緯度地帶。 本項目處于 xx市 南部 ，其區(qū)域土地規(guī)劃是 xx未來重點 物流產(chǎn)業(yè)區(qū)域。 構(gòu)筑?三帶?即沿長三角、合巢蕪 (馬 ) 宣和合安三大產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶。馬蕪銅是沿江乃至全省經(jīng)濟發(fā)展迅速、綜合實力較強的城市帶，是推動產(chǎn)業(yè)集聚、輻射帶動周邊的重點區(qū)域。構(gòu)筑?雙核? 即東西產(chǎn)業(yè)集聚核。構(gòu)筑?一軸?即臨江產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸。其中出口 美元，增長 %，加快 ；進口 ，增長 %。全年規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)出口交貨值 ，同比增長 %，占全部銷售產(chǎn)值的比重由上年的 %上升為 %。 從 廣東 省內(nèi)看， xxGDP增速位居全省前列， GDP總量占全省的比重為 %，同比提高 個百分點。全年，產(chǎn)值超億元企業(yè)達 173戶，其中超 10億元企業(yè) 24戶，比上年分別增加 33戶和 2戶。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。 xx 市緊鄰長三角經(jīng)濟圈，地理位置優(yōu)越，且交通便利，蘊藏具大的發(fā)展?jié)摿Α?xx是區(qū)位獨特的樞紐城，東西交匯、南北貫通，緊鄰中國當前最具活力的長三角經(jīng)濟圈。江淮分水嶺南測，巢湖北岸，淝河之水穿流而過。 周邊有 國強鋼材市場、國際五金城、華中汽配城市、五里廟建材裝飾世界、京華國際家居城等大型專業(yè)市場可 形成產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢互補。 項目的區(qū)位優(yōu)勢體現(xiàn)在 配套 xx 專業(yè)市場，輻射周邊城市的 公路運輸 優(yōu)勢條件 ； xx 南部高速出入口； xx 港口碼頭水運及淮南 xx巢湖 鐵路運輸大動脈 的 特點， 為 xx 輻射 沿江地區(qū)及 全省， 逐 步 向 省外及長三角經(jīng)濟 圈， 提供了 建材物流的 平臺 。同時，項目選址將充分考慮 建材市場 是公路貨運樞紐、水路港口、 鐵路 物流 三者 結(jié)點的特點，考慮 到 信息化 作為企業(yè) 結(jié) 算、信息服務(wù)的重要匯集中心的要求。目前，全市規(guī)模較大的第三方物流企業(yè)已有 30 多家，中外運、寶供、共速達等知名物流企業(yè)入駐 xx，物流產(chǎn)業(yè)正成為與現(xiàn)代制造業(yè)互相促進、共同發(fā)展的新增長點。 實現(xiàn) 到 2021年，全市社會消費品零售總額力爭突破 1000 億元，年均增 東莞 xx 建材交易倉儲中心 項目可行性報告 38 長 25%以上；商貿(mào)流通業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重達到 12%，服務(wù)業(yè)從業(yè)人員占全社會從業(yè)人員比重超 40%。先后榮獲全國商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃先進單位、全國三綠工作先進單位稱號，連續(xù)三年獲全省商務(wù)工作一等獎。至去年底，市區(qū)各類商業(yè)網(wǎng)點達到 ，營業(yè)面積達 358 萬平方米，其中經(jīng)營面積超 1萬平方米的零售商場有 15 家。如今，商業(yè)服務(wù)業(yè)已成為就業(yè)和再就業(yè)的重要渠道，全市商業(yè)從業(yè)人員達 ，占全市從業(yè)人員總數(shù)的 1/3。 其實， 2021年 xx 市社會消費品零售總額持續(xù)提升，與全國其他省會城市相比， 東莞 xx 建材交易倉儲中心 項目可行性報告 37 爭先進位情況 也不錯。 商貿(mào)經(jīng)濟發(fā)展預(yù)測 統(tǒng)計數(shù)字顯示， 2021 年xx市實現(xiàn)社會消費品零售總額 469 億元，增長 22%，比2021 年提高 ，為 1997年以來最高水平，居全國首位，占全省的份額由2021 年的 %上升到%。規(guī)劃引導(dǎo)為先，投資和招商引資有成效。在市委、市政府正確領(lǐng)導(dǎo)下， 東莞 xx 建材交易倉儲中心 項目可行性報告 36 堅持 先進制造業(yè)與現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)?雙輪驅(qū)動?，發(fā)展大商貿(mào)，建設(shè)大市場，搞活大流通，努力把 xx打造成為東進西出、輻射南北的區(qū)域性商業(yè)服務(wù)業(yè)中心，雛形初顯！伴隨著現(xiàn)代化濱湖大城市建設(shè)步伐，xx 商業(yè)已經(jīng)進 入前所未有的發(fā)展階段， xx正在成為全國的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展重地。 二、 xx市建材 /家居專業(yè)市場 需求預(yù)測 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿? 改革開放 30 年來， xx 已從過去的江淮小邑發(fā)展為今天重要的區(qū)域性中心城市。發(fā)達國家流通行業(yè)的發(fā)展歷程， 使以 賣場品牌化、集約化、連鎖化、服務(wù)化趨勢，賣場品牌含金量越高、賣場素質(zhì)越強、服務(wù)保障越完善，比較優(yōu)勢就越明顯，其綜合競爭力也就越強。 家居流通企業(yè)要想利于不敗之地，就要做強做大，既要增強硬實力，又要增強軟實力。 ④ 增強素質(zhì)、做強做大 就流通企業(yè)的競爭力而言，其關(guān)鍵就是綜合素質(zhì)的較量，要盡快增強和提升?賣場素質(zhì)?。 還是瞄準以身份、?面子?、成就等作為?消費閥啟點?的反彈性消費一族，定位在 VIP賣場 。其戰(zhàn)略設(shè)計的著眼點應(yīng)首先將區(qū)域消費指數(shù)及結(jié)構(gòu)進行細分：是以價格為?消費閥啟點（消費啟動點）?的剛性消費一族為受眾 ?？梢哉f，當前我國家居建材流通領(lǐng)域已呈現(xiàn)出攤位制賣場與建材超市并存，兩種模式既競爭又互動的態(tài)勢。 其主要形式可以概括為，攤位制賣場、建材超市和獨立的品牌專賣店。如果這種情況再不得到抑制，任其發(fā)展，不僅會擾亂正常的市場秩序，影響行業(yè)的健康發(fā)展，還會造成社會資源的浪費。由于區(qū)域市場總量的供過于求，加之分布不合理，使得一些市場招商不足，人氣不旺，銷售額被稀釋，利潤空間大幅下降，競爭加劇，甚至出現(xiàn)不正當競爭。以北京為例，僅從六里橋南里到玉泉營環(huán)島 4公里左右的三環(huán)路兩側(cè)，竟遍布了十幾家大型家居建材市場。 2021年 全國主要新型建材需求 總量預(yù)測表 單位 新型防 水卷材 保溫 材料 礦棉 吸聲板 裝飾 石膏板 建筑 涂料 塑料型材 塑料管道 壁紙墻布 化纖地毯 萬噸 120 160 5060 100 平方米 40005000萬 1400萬 4億 50008000萬 東莞 xx 建材交易倉儲中心 項目可行性報告 33 國內(nèi)家居市場龐大，品牌呈現(xiàn)集約化趨勢 隨著我國泛家居行業(yè)的不斷發(fā)展，目前的行業(yè)脈動呈現(xiàn)以下特征： ① 供過于求、競爭加劇 家居建材市場缺乏合理規(guī)劃和市場調(diào)控；缺乏客觀、準確的投資信息和科學(xué)論證，一些國內(nèi)、國外的投資商在未能充分了解當?shù)赝顿Y環(huán)境、實際需求和項目發(fā)展前景的情況下，僅憑借強大的經(jīng)濟實力，盲目地興建市場。為輕工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、升級換代發(fā)揮了重要作用。其中，家庭裝飾占 50%。根據(jù)建材行業(yè)?十一五?結(jié)構(gòu)調(diào)整目標，我國將鼓勵支持建材行業(yè)的大企業(yè)集團發(fā)展，提高產(chǎn)業(yè)集中度；大力發(fā)展新型干法水泥等 先進工藝和玻璃深加工業(yè)務(wù)，淘汰落后產(chǎn)能工藝。由于建材行業(yè)成本上漲，中低檔建材企業(yè)處于盈虧邊緣，造成了低檔產(chǎn)品因為漲價涌入中檔產(chǎn)品序列、中檔產(chǎn)品漲價涌入高檔產(chǎn)品序列的連鎖反應(yīng)，這樣勢必會使中高檔產(chǎn)品的價格競爭更加激烈。這些問題的存在 阻礙了我國建材行業(yè)的健康發(fā)展。加之建材行業(yè)企業(yè)分散的格局，企業(yè)規(guī)模小、數(shù)量多，集中度很低，結(jié)構(gòu)不平衡問題嚴重。建材行業(yè)作為高耗能行業(yè)，其過熱和不平衡發(fā)展，加大了節(jié)能減排任務(wù)實現(xiàn)的難度。 2021年建材行業(yè)的三大發(fā)展重點：著力推進技術(shù)進步和自主創(chuàng)新，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快用先進生產(chǎn)力取代落后生產(chǎn)力；以節(jié)能減排為中心，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，努力實現(xiàn)又好又快發(fā)展；加快產(chǎn)品升級換代 ，節(jié)約能源資源。水泥制品、技術(shù)玻璃、玻璃纖維及制品、輕質(zhì)建材等產(chǎn)品產(chǎn)量繼續(xù)保持較快增長，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化，主要行業(yè)先進生產(chǎn)力比重繼續(xù)提高。 東莞 xx 建材交易倉儲中心 項目可行性報告 31 第四章 行業(yè)分析及市場預(yù)測 一 、 國內(nèi)市場發(fā)展預(yù)測 國內(nèi)建材 工業(yè) 發(fā)展預(yù)測 2021年建材工業(yè)將向又好又快方向發(fā)展。 該集體企業(yè)形成了 ***、 ***等為領(lǐng)導(dǎo)的規(guī)范化企業(yè)管理高層人員。通過對集體資產(chǎn)的整合和運營，抑制地方上零散建設(shè)造成土地資源和不科學(xué)規(guī)劃造成資源浪費。 其在 xx 是一家 有規(guī)模的集體資產(chǎn)管理公司，其村隸屬范圍有五里廟裝飾市場、黃巷村項目聚集區(qū)、 京華國際家居城等專業(yè)市場。 東莞 xx 建材交易倉儲中心 項目可行性報告 30 第三章 項目建設(shè)單位概況 公司名稱： xx有限責(zé)任公司 注冊資本： 人民幣 200 萬 法 人： *** 企業(yè)登記注冊類型： 有限責(zé)任公司 xx***有限責(zé)任公司 位于南淝河路以北，南二環(huán)路以東，南淝河以西黃巷村項目聚集區(qū) A區(qū)，注冊資金 200萬元。 東莞 xx 建材交易倉儲中心 項目可行性報告 29 在市場經(jīng)濟條件下，市場競爭也體現(xiàn)在城市間的競爭方面，這將使 xx市在經(jīng)濟積聚和擴散的范圍受到制約。從 xx市當前的經(jīng)濟發(fā)展總量和城市化水平來看，其發(fā)展雖然領(lǐng)先于 廣東 省內(nèi)的其他城市，但領(lǐng)先程度并不十分突出。 ② 創(chuàng)造經(jīng)濟發(fā)展的環(huán)境 xx東莞長安 項目的建設(shè)， 將創(chuàng)造以 xx為中心的良好的區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)布局與發(fā)展環(huán)境；為 區(qū)域 招商引資，提高經(jīng)濟發(fā)展水平創(chuàng)造了條件。 促進 xx市現(xiàn)代 服務(wù)業(yè)的進程。 有效 推動建材行業(yè)經(jīng)濟，服務(wù) xx工業(yè)立市目標 對于 xx市這樣一個區(qū)域中心城市， 建設(shè)商貿(mào)物流業(yè) 對 xx市經(jīng)濟社會發(fā)展的促進作用 主要體現(xiàn)在以下方面： ① 培育新的經(jīng)濟增長點 工業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展，離不開構(gòu)成工業(yè)經(jīng)濟條件改善因素；規(guī)模的商貿(mào)專業(yè)市場，是促進工業(yè)企業(yè)對外生產(chǎn)銷售的的重要渠道，也是企業(yè)產(chǎn)業(yè)外銷的有效通路條件。 xx市經(jīng)濟綜合能力的成長將表現(xiàn) 為 建立在經(jīng)濟實力基礎(chǔ)上的以商品流通、金融服務(wù)和信息管理的為代表的經(jīng)濟中心城市的極化效應(yīng)和以技術(shù)、資本、商品、 東莞 xx 建材交易倉儲中心 項目可行性報告 28 產(chǎn)業(yè)、信息等多種途徑為區(qū)域發(fā)展提供服務(wù)的經(jīng)濟中心城