【正文】 xx 建材交易倉儲中心 項(xiàng)目可行性報(bào)告 48 、 交易倉儲中心 服務(wù)對象定位
。項(xiàng)目將為這些商家提供大型專業(yè)化倉儲配送服務(wù)，為外地品牌建材商家促進(jìn)安徽市場銷售提供據(jù)點(diǎn)和便捷的物流渠道。 定期提供對口的需求信息，提供建材價(jià)格變動(dòng)行情資訊，搭建商務(wù)信息交易服務(wù)平臺。辦理進(jìn)出口貨物聯(lián)運(yùn)業(yè)務(wù)及其他各種進(jìn)口貨物的接運(yùn)業(yè)務(wù)。給入駐商家提供重點(diǎn)信息化專業(yè)服務(wù)，提供建材市場及時(shí)變化的信息。 三 、建設(shè)目標(biāo) ? 建材及家居倉儲月 吞吐量達(dá)到 20 萬 立方米 以上， 年 宏觀 建材交易倉儲 產(chǎn)值 30 億元以上； ? 與 近 200 家 品牌建材商 設(shè) 施通用、功能齊全、服務(wù)完善的 建材倉儲配送為主，交易為輔的建材綜合服務(wù)中心同盟； 形成高效的 建材倉儲交易 服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，為顧客提供全方位、全過程、全天候的現(xiàn)代 建材 服務(wù)； ? 建立健全 建材服務(wù) 管理信息系統(tǒng)，使之具有 倉儲 管理、信息傳遞、庫存控制、貨位管理、配載管理和成本控制等功能； ? 引進(jìn)第三方 建材家居 企業(yè) 300 家以上，為 xx 及周邊市縣 50 家左右大型 建材家居 企業(yè) 和 xx 近 10 家品牌家居 /建材等專業(yè)市場， 提供全程 倉儲 物流供應(yīng)鏈服務(wù)； ? 現(xiàn)代 建材倉儲交易綜合服務(wù) 體系初步形成。 xx 建材交易倉儲中心 項(xiàng)目可行性報(bào)告 46 本項(xiàng)目的建設(shè)對促進(jìn) xx 市品牌家居 /建材城做到了綜合的服務(wù)和優(yōu)越配套；實(shí)現(xiàn)了在 xx 家居 /建材業(yè)激烈競爭的差異化發(fā)展。 二期總投資 19463 萬元，形成建筑面積 101080 平方米的投資，分別建成 燈飾倉儲交易區(qū)、地板倉儲交易區(qū)、家居倉儲區(qū) 。 項(xiàng)目擬建總建筑面積 202101 平方米，其中：品牌建材展示交易 中心 19300平方米；綜合服務(wù)中心 8505 平方米；裝飾材料倉儲交易區(qū) 27696 平方米；板材石材倉儲交易區(qū) 44720 平方米；地板倉儲交易區(qū) 28880 平方米；燈飾倉儲交易區(qū) 21660 平方米；家居倉儲區(qū) 50540 平方米 。 擬建的 xx 東方新城建材交易倉儲中心 項(xiàng)目 處于 xx 南部建材 /五金 /汽配 物流帶區(qū)域，處于 xx 市對外 核心物流圈。 、地貌 xx 市地處江淮丘陵地帶，境內(nèi)具有丘陵崗地、低山殘丘、河湖低洼平原三種地貌，以丘陵崗地為最大地貌單元。本地區(qū)地貌單元為江淮丘陵崗地，場地基巖起伏較大，上層第四紀(jì)土層以殘積物為主。 本地區(qū)地貌單元屬南淝河一級階地，地勢基本平坦，地基土構(gòu)成簡單均勻，除上部雜素土外，下部均由沖、洪積粘性土構(gòu)成了該地區(qū)的主要土層，容許承載力為 260Kpa。地區(qū)地層，除局部地區(qū)為太古界、元古界和古 生界地層外，大部分為中生界地層。 、地質(zhì) 在地質(zhì)構(gòu)造上， xx 地區(qū)屬于下?lián)P子海槽和淮陽古陸邊緣地帶。年平均降水量在 900～ 1000 毫米之間。 、 自然條件 該區(qū)域 為亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候，處于中緯度地帶。 本項(xiàng)目處于 xx市 南部 ，其區(qū)域土地規(guī)劃是 xx未來重點(diǎn) 物流產(chǎn)業(yè)區(qū)域。 構(gòu)筑“三帶 ”即沿長三角、合巢蕪 (馬 ) 宣和合安三大產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶。馬蕪銅是沿江乃至全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速、綜合實(shí)力較強(qiáng)的城市帶，是推動(dòng)產(chǎn)業(yè)集聚、輻射帶動(dòng)周邊的重點(diǎn)區(qū)域。構(gòu)筑“雙核” 即東西產(chǎn)業(yè)集聚核。構(gòu)筑“一軸”即臨江產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸。其中出口 億美元，增長 %，加快 ；進(jìn)口 ，增長 %。全年規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)出口交貨值 億元，同比增長 %，占全部銷售產(chǎn)值的比重由上年的 %上升為 %。 從安徽省內(nèi)看， xxGDP 增速位居全省前列， GDP 總量占全省的比重為 %，同比提高 個(gè)百分點(diǎn)。全年，產(chǎn)值超億元企業(yè)達(dá) 173 戶，其中超 10 億元企業(yè) 24 戶，比上年分別增加 33戶和 2戶。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。 xx 市緊鄰長三角經(jīng)濟(jì)圈，地理位置優(yōu)越，且交通便利，蘊(yùn)藏具大的發(fā)展?jié)摿Α?xx 是區(qū)位獨(dú)特的樞紐城，東西交匯、南北貫通，緊鄰中國當(dāng)前最具活力的長三角經(jīng)濟(jì)圈。江淮分水嶺南測，巢湖北岸，淝河之水穿流而過。 周邊有 國強(qiáng)鋼材市場、國際五金城、華中汽配城市、五里廟建材裝飾世界、京華國際家居城等大型專業(yè)市場可 形成產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢互補(bǔ)。 項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢體現(xiàn)在 配套 xx 專業(yè)市場，輻射周邊城市的 公路運(yùn)輸 優(yōu)勢條件 ； xx 南部高速出入口； xx 港口碼頭水運(yùn)及淮南 xx巢湖 鐵路運(yùn)輸 大動(dòng)脈 的 特點(diǎn)， 為 xx 輻射 沿江地區(qū) 及 全省， 逐 步 向 省外及長三角經(jīng)濟(jì) 圈， 提供了 建材物流的 平臺 。同時(shí)，項(xiàng)目選址將充分考慮 建材市場 是公路貨運(yùn)樞紐、水路港口、 鐵路 物流 三者 結(jié)點(diǎn)的特點(diǎn)，考慮 到 信息化作為 企業(yè) 結(jié) 算、信息服務(wù)的重要匯集中心的要求。目前，全市規(guī)模較大的第三方物流企業(yè)已有 30 多家，中外運(yùn)、寶供、共速達(dá)等知名物流企業(yè)入駐 xx， 物流產(chǎn)業(yè)正成為與現(xiàn)代制造業(yè)互相促進(jìn)、共同發(fā)展的新增長點(diǎn)。 實(shí)現(xiàn) 到 2021年，全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額力爭突破 1000 億元，年均增 xx 建材交易倉儲中心 項(xiàng)目可行性報(bào)告 39 長 25%以上；商貿(mào)流通業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重達(dá)到 12%，服務(wù)業(yè)從業(yè)人員占全社會(huì)從業(yè)人員比重超 40%。先后榮獲全國商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃先進(jìn)單位、全國三綠工作先進(jìn)單位稱號，連續(xù)三年獲全省商務(wù)工作一等獎(jiǎng)。至去年底，市區(qū)各類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)達(dá)到 萬個(gè)，營業(yè)面積達(dá) 358 萬平方米，其中 經(jīng)營面積超 1 萬平方米的零售商場有 15 家。如今，商業(yè)服務(wù)業(yè)已成為就業(yè)和再就業(yè)的重要渠道，全市商業(yè)從業(yè)人員達(dá) 萬人，占全市從業(yè)人員總數(shù)的 1/3。 其實(shí)， 2021 年 xx 市社會(huì)消費(fèi)品零售總額持續(xù)提升，與全國其他省會(huì)城市相比， xx 建材交易倉儲中心 項(xiàng)目可行性報(bào)告 38 爭先進(jìn)位情況 也不錯(cuò)。 商貿(mào)經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測 統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示， 2021 年xx市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 469 億元，增長 22%，比2021 年提高 個(gè)百分點(diǎn)，為 1997 年以來最高水平，居全國首位，占全省的份額由2021 年的 %上升到%。規(guī)劃引導(dǎo)為先，投資和招商引資有成效。在市委、市政府正確領(lǐng)導(dǎo)下， xx 建材交易倉儲中心 項(xiàng)目可行性報(bào)告 37 堅(jiān)持 先進(jìn)制造業(yè)與現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)“雙輪驅(qū)動(dòng)”，發(fā)展大商貿(mào)，建設(shè)大市場，搞活大流通，努力把 xx 打造成為東進(jìn)西出、輻射南北的區(qū)域性商業(yè)服務(wù)業(yè)中心 ，雛形初顯！伴隨著現(xiàn)代化濱湖大城市建設(shè)步伐，xx 商業(yè)已經(jīng)進(jìn)入前所未有的發(fā)展階段， xx 正在成為全國的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展重地。 二、 xx市建材 /家居專業(yè)市場 需求預(yù)測 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿? 改革開放 30 年來， xx 已從過去的江淮小邑發(fā)展為今天重要的區(qū)域性中心城市。發(fā)達(dá)國家流通行業(yè)的發(fā)展歷程， 使以 賣場品牌化、集約化、連鎖化、服務(wù)化趨勢，賣場品牌含金量越高、賣場素質(zhì)越強(qiáng)、服務(wù)保障越完善，比較優(yōu)勢就越明顯，其綜合競爭力也就越強(qiáng)。 家居流通企業(yè)要想利于不敗之地，就要做強(qiáng)做大，既要增強(qiáng)硬實(shí)力，又要增強(qiáng)軟實(shí)力。 ④ 增強(qiáng)素質(zhì)、做強(qiáng)做大 就流通企業(yè)的競爭力而言，其關(guān)鍵就是綜合素質(zhì)的較量，要盡快增強(qiáng)和提升 “ 賣場素質(zhì) ” 。 還是瞄準(zhǔn)以身份、 “ 面子 ” 、成就等作為 “ 消費(fèi)閥啟點(diǎn) ” 的反彈性消費(fèi)一族，定位在 VIP 賣場 。其戰(zhàn)略設(shè)計(jì)的著眼點(diǎn)應(yīng)首先將區(qū)域消費(fèi)指數(shù)及結(jié)構(gòu)進(jìn)行細(xì)分：是以價(jià)格為 “ 消費(fèi)閥啟點(diǎn)（消費(fèi)啟動(dòng)點(diǎn)） ” 的剛性消費(fèi)一族為受眾 。可以說，當(dāng)前我國家居建材流通領(lǐng)域已呈現(xiàn)出攤位制賣場與建材超 市并存，兩種模式既競爭又互動(dòng)的態(tài)勢。 其主要形式可以概括為，攤位制賣場、建材超市和獨(dú)立的品牌專賣店。如果這種情況再不得到抑制，任其發(fā)展，不僅會(huì)擾亂正常的 市場秩序，影響行業(yè)的健康發(fā)展，還會(huì)造成社會(huì)資源的浪費(fèi)。由于區(qū)域市場總量的供過于求，加之分布不合理，使得一些市場招商不足，人氣不旺，銷售額被稀釋，利潤空間大幅下降，競爭加劇，甚至出現(xiàn)不正當(dāng)競爭。以北京為例，僅從六里橋南里到玉泉營環(huán)島 4 公里左右的三環(huán)路兩側(cè)，竟遍布了十幾家大型家居建材市場。 2021年 全國主要新型建材需求 總量 預(yù)測表 單位 新型防 水卷材 保溫 材料 礦棉 吸聲板 裝飾 石膏板 建筑 涂料 塑料型 材 塑料管道 壁紙墻布 化纖地毯 萬噸 120 160 5060 100 平方米 40005000萬 1400萬 4億 50008000萬 xx 建材交易倉儲中心 項(xiàng)目可行性報(bào)告 34 國內(nèi) 家居市場龐大，品牌呈現(xiàn)集約化趨勢 隨著我國泛家居行業(yè)的不斷發(fā)展，目前的行業(yè)脈動(dòng)呈現(xiàn)以下特征： ① 供過于求、競爭加劇 家居建材市場缺乏合理規(guī)劃和市場調(diào)控；缺乏客觀、準(zhǔn)確的投資信息和科學(xué)論證，一些國內(nèi)、國外的投資商在未能充分了解當(dāng)?shù)赝顿Y環(huán)境、實(shí)際需求和項(xiàng)目發(fā)展前景的情況下，僅憑借強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，盲目地興建市場。為輕工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、升級換代發(fā)揮了重要作用。其中，家庭裝飾占 50%。根據(jù)建材行業(yè)“十一五”結(jié)構(gòu)調(diào)整目標(biāo)，我國將鼓勵(lì)支持建材行 業(yè)的大企業(yè)集團(tuán)發(fā)展，提高產(chǎn)業(yè)集中度；大力發(fā)展新型干法水泥等先進(jìn)工藝和玻璃深加工業(yè)務(wù)，淘汰落后產(chǎn)能工藝。由于建材行業(yè)成本上漲，中低檔建材企業(yè)處于盈虧邊緣，造成了低檔產(chǎn)品因?yàn)闈q價(jià)涌入中檔產(chǎn)品序列、中檔產(chǎn)品漲價(jià)涌入高檔產(chǎn)品序列的連鎖反應(yīng)，這樣勢必會(huì)使中高檔產(chǎn)品的價(jià)格競爭更加激烈。這些問題的存在阻礙了我國建材行業(yè)的健康發(fā)展。加之建材行業(yè)企業(yè)分散的格局，企業(yè)規(guī)模小、數(shù)量多，集中度很低，結(jié)構(gòu)不平衡問題嚴(yán)重。建材行業(yè)作為高耗能行業(yè)，其過熱和不平衡發(fā)展，加大了節(jié)能減排任務(wù)實(shí)現(xiàn)的難度。 2021年建材行業(yè)的三大發(fā)展重點(diǎn)：著力推進(jìn)技術(shù)進(jìn)步和自主創(chuàng)新，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快用先進(jìn)生產(chǎn)力取代落后生產(chǎn)力；以節(jié)能減排為中心 ，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，努力實(shí)現(xiàn)又好又快發(fā)展；加快產(chǎn)品升級換代，節(jié)約能源資源。水泥制品、技術(shù)玻璃、玻璃纖維及制品、輕質(zhì)建材等產(chǎn)品產(chǎn)量繼續(xù)保持較快增長，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化，主要行業(yè)先進(jìn)生產(chǎn)力比重繼續(xù)提高。 xx 建材交易倉儲中心 項(xiàng)目可行性報(bào)告 32 第四章 行業(yè)分析及市場 預(yù)測 一 、 國內(nèi)市場發(fā)展預(yù)測 國內(nèi)建材 工業(yè) 發(fā)展預(yù)測 2021年建材工業(yè)將向又好又快方向發(fā)展。 該集體企業(yè)形成了 王朝元，張良斌，夏仁環(huán) 等為領(lǐng)導(dǎo)的規(guī)范化企業(yè)管理高層人員。通過對集體資產(chǎn)的整合和運(yùn)營，抑制地方上零散建設(shè)造成土地資源和不科學(xué)規(guī)劃造成資源浪費(fèi)。 其在 xx 是一家 有規(guī)模的集體資產(chǎn)管理公司，其村隸屬范圍有五里廟裝飾市場、 黃巷村項(xiàng)目聚集區(qū) 、 京華國際家居城等專業(yè)市場。 xx 建材交易倉儲中心 項(xiàng)目可行性報(bào)告 31 第三章 項(xiàng)目建設(shè)單位概況 公司名稱： xx 黃巷集體資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司 注冊資本： 人民幣 200 萬 法 人 ： 唐定山 企業(yè)登記注冊類型： 有限責(zé)任公司 xx 黃巷集體資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司 位于南淝河路以北，南二環(huán)路以東，南淝河以西黃巷村項(xiàng)目聚集區(qū) A 區(qū)，注冊資金 200 萬元 。 xx 建材交易倉儲中心 項(xiàng)目可行性報(bào)告 30 在市場經(jīng)濟(jì)條件下，市場競爭也體現(xiàn)在城市間的競爭方面，這將使 xx市在經(jīng)濟(jì)積聚和擴(kuò)散的范圍受到制約。從 xx市當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展總量和 城市化水平來看，其發(fā)展雖然領(lǐng)先于安徽省內(nèi)的其他城市，但領(lǐng)先程度并不十分突出。 ② 創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)發(fā)展的環(huán)境 xx東方新城項(xiàng)目的建設(shè)， 將創(chuàng)造以 xx為中心的良好的區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)布局 與發(fā)展環(huán)境； 為 區(qū)域 招商引資 ， 提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平創(chuàng)造了條件。 促進(jìn) xx市現(xiàn)代 服務(wù)業(yè)的進(jìn)程。 有效 推動(dòng)建材行業(yè)經(jīng)濟(jì)，服務(wù) xx工業(yè)立市目標(biāo) 對于 xx市這樣一個(gè)區(qū)域中心城市， 建設(shè)商貿(mào)物流業(yè) 對 xx市 經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的促進(jìn)作用主要體現(xiàn)在以下方面： ① 培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn) 工業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，離不開構(gòu)成工業(yè)經(jīng)濟(jì)條件改善因素；規(guī)模的商貿(mào)專業(yè)市場，是促進(jìn)工業(yè)企業(yè)對外生產(chǎn)銷售的的重要渠道，也是企業(yè)產(chǎn)業(yè)外銷的有效通路條件。 xx市經(jīng)濟(jì)綜合能力的成長將表現(xiàn) 為 建立在經(jīng)濟(jì)實(shí)力基礎(chǔ)上的以商品流通、金融服務(wù)和信息管理的為代表的經(jīng)濟(jì)中心城市的極化效應(yīng)和以技術(shù)、資本、商品、 xx 建材交易倉儲中心 項(xiàng)目可行性報(bào)告 29 產(chǎn)業(yè)、信息等多種途徑為區(qū)域發(fā)展提供服務(wù)的經(jīng)濟(jì)中心城市擴(kuò)散效應(yīng) ，力爭 在安徽省乃至更大區(qū)域上的發(fā)揮 經(jīng)濟(jì) 輻射作用 。這不僅 意味著 xx市以國內(nèi)生產(chǎn)總值（ GDP）為代表的經(jīng)濟(jì)總量規(guī)模的增長，還包括 xx市以三次產(chǎn)業(yè)比例為特征的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)水平的改善。物流集中服務(wù)運(yùn)作，可在一定程度上為改善信用體系的欠缺，降低物流交易成本和提高物流服務(wù)效率提供有益的嘗試與實(shí)踐 ， 對 xx市實(shí)現(xiàn)市場管制的合理化和科學(xué)化，建立良好的市場秩序具有十分積極和現(xiàn)實(shí)的意義。有效的物流市場機(jī)制建立要求市場更加開放，管制更加合理和科學(xué) ； 需要網(wǎng)絡(luò)上各個(gè)結(jié)點(diǎn)之間相互開放彼此的