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東方新城建材交易倉儲(chǔ)中心項(xiàng)目可行性報(bào)告(參考版)

2024-07-30 20:25本頁面
  

【正文】 景觀規(guī)劃 品牌建材家居展示交易 區(qū) 的 前 集中綠地 ,沿 主 次干道均為重要景觀 軸線,兩邊均有綠化帶蔓延,并在 路交叉節(jié)點(diǎn)形 成景觀 區(qū) ,形成系列富于變化的城市空間和景觀。 ( 2) 品牌建材家居展示交易 區(qū) 形成 品 牌建材 \家居展示交易, 集貨、倉儲(chǔ)、分撿、配送、信息處理于一體的配送 交易 中心。 五 、 信息平臺(tái)功能 基礎(chǔ)信息共享 ? 區(qū)域 建材家居 信息共享 ? 城市綜合信息共享 ? 產(chǎn)品 信息共享 ? 相關(guān)信息共享 ? 供需信息共享 ? 產(chǎn)品 需求信息與供應(yīng)信息; ? 倉 儲(chǔ) 需求信息與供給信息; 綜合信息系統(tǒng) 客戶關(guān)系管理 計(jì)劃控制 倉儲(chǔ)管理 運(yùn)輸管理 配送管理 統(tǒng)計(jì)分析 客戶服務(wù)系統(tǒng) 為企業(yè)客戶提供的全過程動(dòng)態(tài)跟蹤和查詢: 貨物出入庫時(shí)間、數(shù)量查詢; 貨物庫存數(shù)量查詢; 貨物配送完成情況查詢。 、 交易倉儲(chǔ)中心 服務(wù)對象定位 主要市場服務(wù)對象是: ? 外地進(jìn)駐 xx 的品牌建材商家 需求; ? xx 市 南部建材 /五金 /汽配 市場 配套 需求 ; ? xx 市大型品牌建材 /家居專業(yè)市場的中間商專業(yè)倉儲(chǔ) 需求; ? 公水 鐵 多式聯(lián)運(yùn) 對外建材銷售 需求; 本項(xiàng)目構(gòu)建主要服務(wù)于 xx 以及以 xx 為中心、半徑為 50 公里的城市經(jīng)濟(jì)帶的、 建材 集庫存管理、配載、信息處理等基礎(chǔ)功能的 建材家居專業(yè)市場交易倉儲(chǔ)服 務(wù)。項(xiàng)目將為這些商家提供大型專業(yè)化倉儲(chǔ)配送服務(wù),為外地品牌建材商家促進(jìn)安徽市場 銷售提供 據(jù)點(diǎn)和便捷的物流渠道。 定期提供對口的需求信息,提供建材價(jià)格變動(dòng)行情資訊,搭建商務(wù)信息交易服務(wù)平臺(tái)。辦理進(jìn)出口貨物聯(lián)運(yùn)業(yè)務(wù)及其他各種進(jìn)口貨物的接運(yùn)業(yè)務(wù)。給入駐商家提供重點(diǎn)信息化專業(yè)服務(wù),提供建材市場及時(shí)變化的信息。 三 、建設(shè)目標(biāo) ? 建材及家居倉儲(chǔ)月 吞吐量達(dá)到 20 萬 立方米 以上, 年 宏觀 建材交易倉儲(chǔ) 產(chǎn)值 30億元以上; ? 與 近 200家 品牌建材商 設(shè)施通用、功能齊全、服務(wù)完善的 建材倉儲(chǔ)配送為主,交易為輔的建材綜合服務(wù)中心同盟; 形成高效的 建材倉儲(chǔ)交易 服務(wù)網(wǎng)絡(luò),為顧客提供全方位、全過程、全天候的現(xiàn)代 建材 服務(wù); ? 建立健全 建材服務(wù) 管理信息系統(tǒng),使之具有 倉儲(chǔ) 管理、信息傳遞、庫存控制、貨位管理、配載管理和成本控制等功能; ? 引進(jìn)第三方 建材家居 企業(yè) 300家以上,為 xx 及周邊市縣 50 家 左右大型 建材家居 企業(yè) 和 xx 近 10 家品牌家居 /建材等專業(yè)市場, 提供全程 倉儲(chǔ) 物流供應(yīng)鏈服務(wù); ? 現(xiàn)代 建材倉儲(chǔ)交易綜合服務(wù) 體系初步形成。 本項(xiàng)目的建設(shè)對促進(jìn) xx 市品牌家居 /建材城做到了綜合的服務(wù)和優(yōu)越配套;實(shí)現(xiàn)了在 xx家居 /建材業(yè)激烈競爭的差異化發(fā)展。 二期總投資 19463 萬元,形成建筑面積 101080 平方米的投資,分別建成 燈飾倉儲(chǔ)交易區(qū)、地板倉儲(chǔ)交易區(qū)、家居倉儲(chǔ)區(qū) 。 項(xiàng)目擬建總建筑面積 20xx01 平方米,其中:品牌建材展示交易中心 19300平方米;綜合服務(wù)中心 8505 平方米;裝飾材料倉儲(chǔ)交易區(qū) 27696 平方米;板材石材倉儲(chǔ)交易區(qū) 44720 平方米;地板倉儲(chǔ)交易區(qū) 28880 平方米;燈飾倉儲(chǔ)交易區(qū) 21660平方米;家居倉儲(chǔ)區(qū) 50540平方米 。 擬建的 xx東方新城建材交易倉儲(chǔ)中心 項(xiàng)目 處于 xx 南部建材 /五金 /汽配 物流帶區(qū)域,處于 xx 市對外 核心物流圈。 、地貌 xx 市地處江淮丘陵地帶,境內(nèi)具有丘陵崗地、低山殘丘、河湖低洼平原三種地貌,以丘陵崗地為最大地貌單元。本地區(qū)地貌單元為江淮丘陵崗地,場地基巖起伏較大,上層第四紀(jì)土層以殘積物為主。 本地區(qū)地貌單元屬南淝河一級階地,地勢基本平坦,地基土構(gòu)成簡單均勻,除上部雜素土外,下部均由沖、洪積粘性土構(gòu)成了該地區(qū)的主要土層,容許承載力為 260Kpa。地區(qū)地層,除局部地區(qū)為太古界、元古界和古 生界地層外,大部分為中生界地層。 、地質(zhì) 在地質(zhì)構(gòu)造上, xx 地區(qū)屬于下?lián)P子海槽和淮陽古陸邊緣地帶。年平均降水量在 900~ 1000 毫米之間。 、 自然條件 該區(qū)域?yàn)閬啛釒駶櫦撅L(fēng)氣候,處于中緯度地帶。 本項(xiàng)目處于 xx市 南部 ,其區(qū)域土地規(guī)劃是 xx未來重點(diǎn) 物流產(chǎn)業(yè)區(qū)域。 構(gòu)筑“三帶”即沿長三角、合巢蕪 (馬 ) 宣和合安三大產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶。馬蕪銅是沿江乃至全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速、綜合實(shí)力較強(qiáng)的城市帶,是推動(dòng)產(chǎn)業(yè) 集聚、輻射帶動(dòng)周邊的重點(diǎn)區(qū)域。構(gòu)筑“雙核” 即東西產(chǎn)業(yè)集聚核。構(gòu)筑“一軸”即臨江產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸。其中出口 億美元,增長 %,加快 個(gè)百分點(diǎn);進(jìn)口 ,增長 %。全年規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)出口交貨值 ,同比增長 %,占全部銷售產(chǎn)值的比重由上年的 %上 升為 %。 從安徽省內(nèi)看, xxGDP增速位居全省前列, GDP總量占全省的比重為 %,同比提高 個(gè)百分點(diǎn)。全年,產(chǎn)值超億元企業(yè)達(dá) 173 戶,其中超 10 億元企業(yè) 24 戶,比上年分別增加 33戶和 2戶。其中,第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元,增長 %;第二產(chǎn)業(yè)增加值 ,增長 %;第三產(chǎn)業(yè)增加值 ,增長 %。 xx市緊鄰長三角經(jīng)濟(jì)圈,地理位置優(yōu)越,且交通便利,蘊(yùn)藏具大的發(fā)展?jié)摿Α?xx 是區(qū)位獨(dú)特的樞紐城,東西交匯、南北貫通,緊鄰中國當(dāng)前最具活力的長三角經(jīng)濟(jì) 圈。江淮分水嶺南測,巢湖北岸,淝河之水穿流而過。 周邊有 國強(qiáng)鋼材市場、國際五金城、華中汽配城市、五里廟建材裝飾世界、京華國際家居城等大型專業(yè)市場可 形成產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢互補(bǔ)。 項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢體現(xiàn)在 配套 xx 專業(yè)市場,輻射周邊城市的 公路運(yùn)輸 優(yōu)勢條件 ; xx 南部高速出入口; xx 港口碼頭水運(yùn)及淮南 xx巢湖 鐵路運(yùn)輸 大動(dòng)脈 的 特點(diǎn), 為 xx 輻射 沿江地區(qū) 及 全省, 逐 步 向 省外及長三角經(jīng)濟(jì) 圈, 提供了 建材物流的 平臺(tái) 。同時(shí),項(xiàng)目選址將充分考慮 建材市場 是公路貨 運(yùn)樞紐、水路港口、 鐵路 物流 三者 結(jié)點(diǎn)的特點(diǎn),考慮 到 信息化作為 企業(yè) 結(jié) 算、信息服務(wù)的重要匯集中心的要求。目前,全市規(guī)模較大的第三方物流企業(yè)已有 30 多家,中外運(yùn)、寶供、共速達(dá)等知名物流企業(yè)入駐 xx,物流產(chǎn)業(yè)正成為與現(xiàn)代制造業(yè)互相促進(jìn)、共同發(fā)展的新增長點(diǎn)。 實(shí)現(xiàn) 到 20xx年,全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額力爭突破 1000億元,年均增 長 25%以上;商貿(mào)流通業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重達(dá)到 12%,服務(wù)業(yè)從業(yè)人員占全社會(huì)從業(yè)人員比重超 40%。先后榮獲全國商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃先進(jìn)單位、全國三綠工作先進(jìn)單位稱號,連續(xù)三年獲全省商務(wù)工作一等 獎(jiǎng)。至去年底,市區(qū)各類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)達(dá)到 萬個(gè),營業(yè)面積達(dá) 358萬平方米,其中經(jīng)營面積超 1 萬平方米的零售商場有 15 家。如今,商業(yè)服務(wù)業(yè)已成為就業(yè)和再就業(yè)的重要渠道,全市商業(yè)從業(yè)人 員達(dá) ,占全市從業(yè)人員總數(shù)的 1/3。 其實(shí), 20xx年 xx市社會(huì)消費(fèi)品零售總額持續(xù)提升,與全國其他省會(huì)城市相比, 爭先進(jìn)位情況 也不錯(cuò)。 統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示, 20xx年 xx 市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 469 億元 ,增長 22%,比 20xx 年提高 個(gè)百分點(diǎn),為 1997 年以來最高水平, 居全國首位,占全省的份額由 20xx年的 %上升到%。規(guī)劃引導(dǎo)為先,投資和招商引資有成效。在市委、市政府正確領(lǐng)導(dǎo)下, 堅(jiān)持 先進(jìn)制造業(yè)與現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)“雙輪驅(qū)動(dòng)”,發(fā)展大商貿(mào),建設(shè)大市場,搞活大流通,努力把 xx打造成為東進(jìn)西出、輻射南北的區(qū)域性商業(yè)服務(wù)業(yè)中心,雛形初顯!伴隨著現(xiàn)代化濱湖大城市建設(shè)步伐,xx 商業(yè)已經(jīng)進(jìn)入前所未有的發(fā)展階段, xx 正在成為全國的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展重地。 二、 xx市建材 /家居專業(yè)市場 需求預(yù)測 改革開放 30 年來, xx 已從過去的江淮小邑發(fā)展為今天重要的區(qū)域性中心城市。發(fā)達(dá)國家流通行業(yè)的發(fā)展歷程, 使以 賣場品牌化、集 約化、連鎖化、服務(wù)化趨勢,賣場品牌含金量越高、賣場素質(zhì)越強(qiáng)、服務(wù)保障越完善,比較優(yōu)勢就越明顯,其綜合競爭力也就越強(qiáng)。 家居流通企業(yè)要想利于不敗之地,就要做強(qiáng)做大,既要增強(qiáng)硬實(shí)力,又要增強(qiáng)軟實(shí)力。 ④ 增強(qiáng)素質(zhì)、做強(qiáng)做大 就流通企業(yè)的競爭力而言,其關(guān)鍵就是綜合素質(zhì)的較量,要盡快增強(qiáng)和提升 “ 賣場素質(zhì) ” 。 還是瞄準(zhǔn)以身份、 “ 面子 ” 、成就等作為 “ 消費(fèi)閥啟點(diǎn) ” 的反彈性消費(fèi)一族,定位在 VIP 賣場 。其戰(zhàn)略設(shè)計(jì)的著眼點(diǎn) 應(yīng)首先將區(qū)域消費(fèi)指數(shù)及結(jié)構(gòu)進(jìn)行細(xì)分:是以價(jià)格為 “ 消費(fèi)閥啟點(diǎn)(消費(fèi)啟動(dòng)點(diǎn)) ” 的剛性消費(fèi)一族為受眾 ??梢哉f,當(dāng)前我國家居建材流通領(lǐng)域已呈現(xiàn)出攤位制賣場與建材超市并存,兩種模式既競爭又互動(dòng)的態(tài)勢。 其主要形式可以概括為,攤位制賣場、建材超市和獨(dú)立的品牌專賣店。如果這種情況再不得到抑制,任其發(fā)展,不僅會(huì)擾亂正常的市場秩序,影響行業(yè)的健康發(fā)展,還會(huì)造成社會(huì)資源的浪費(fèi)。由于區(qū)域市場總量的供過于求,加之分布不合理,使得一些市場招商不足,人氣不旺,銷售額被稀釋,利潤空間大幅下降,競爭加劇,甚 至出現(xiàn)不正當(dāng)競爭。 以北京為例,僅從六里橋南里到玉泉營環(huán)島 4公里左右的三環(huán)路兩側(cè),竟遍布了十幾家大型家居建材市場。 20xx年 全國主要新型建材需求 總量 預(yù)測表 單位 新型防 水卷材 保溫 材料 礦棉 吸聲板 裝飾 石膏板 建筑 涂料 塑料型材 塑料管道 壁紙墻布 化纖地毯 萬噸 120 160 5060 100 平方米 40005000萬 1400萬 4億 50008000萬 國內(nèi) 家居市場龐大,品牌呈現(xiàn)集約化趨勢 隨著我國泛家居行業(yè)的不斷發(fā)展,目前的行業(yè)脈動(dòng)呈現(xiàn)以下特征: ① 供過于求、競爭加劇 家居建材市場缺乏合理規(guī)劃和市場調(diào)控;缺乏客觀、準(zhǔn)確的投資信息和科學(xué)論 證,一些國內(nèi)、國外的投資商在未能充分了解當(dāng)?shù)赝顿Y環(huán)境、實(shí)際需求和項(xiàng)目發(fā)展前景的情況下,僅憑借強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,盲目地興建市場。為輕工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、升級換代發(fā)揮了重要作用。其中,家庭裝飾占 50%。根據(jù)建材行業(yè)“十一五”結(jié)構(gòu)調(diào)整目標(biāo),我國將鼓勵(lì)支持建 材行業(yè)的大企業(yè)集團(tuán)發(fā)展,提高產(chǎn)業(yè)集中度;大力發(fā)展新型干法水泥等先進(jìn)工藝和玻璃深加工業(yè)務(wù),淘汰落后產(chǎn)能工藝。由于建材行業(yè)成本上漲,中低檔建材企業(yè)處于盈虧邊緣,造成了低檔產(chǎn)品因?yàn)闈q價(jià)涌入中檔產(chǎn)品序列、中檔產(chǎn)品漲價(jià)涌入高檔產(chǎn)品序列的連鎖反應(yīng),這樣勢必會(huì)使中高檔產(chǎn)品的價(jià)格競 爭更加激烈。這些問題的存在阻礙了我國建材行業(yè)的健康發(fā)展。加之建材行業(yè)企業(yè)分散的格局,企業(yè)規(guī)模小、數(shù)量多,集中度很低,結(jié)構(gòu)不平衡問題嚴(yán)重。建材行業(yè)作為高耗能行業(yè),其過熱和不平衡發(fā)展,加大了節(jié)能減排任務(wù)實(shí)現(xiàn)的難度。 20xx年建材行業(yè)的三大發(fā)展重點(diǎn):著力推進(jìn)技術(shù)進(jìn)步和自主創(chuàng)新,加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,加快用先進(jìn)生產(chǎn)力取代落后生產(chǎn)力;以節(jié)能減排為中心,大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì),努力實(shí)現(xiàn)又好又快發(fā)展;加快產(chǎn)品升級換代,節(jié)約能源資源。水泥制品、技術(shù)玻璃、玻璃纖維及制品、輕質(zhì)建材等產(chǎn)品產(chǎn)量繼續(xù)保持較快增長,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化,主要行業(yè)先進(jìn)生產(chǎn)力比重繼續(xù)提高。 第四章 行業(yè)分析及市場預(yù)測 一 、 國內(nèi)市場發(fā)展預(yù)測 國內(nèi)建材 工業(yè) 發(fā)展預(yù)測 20xx年建材工業(yè)將向又好又快方向發(fā)展。 該集體企業(yè)形成了 王朝元,張良斌,夏仁環(huán) 等為領(lǐng)導(dǎo)的規(guī)范化企業(yè)管理高層人員。通過對集體資產(chǎn)的整合和運(yùn)營,抑制地方上零散建設(shè)造成土地資源和不科學(xué)規(guī)劃造成資源浪費(fèi)。 其在 xx 是一家 有規(guī)模的集體資產(chǎn)管理公司,其村隸屬范圍有五里廟裝飾市場、 黃巷村項(xiàng)目聚集區(qū) 、 京華國際家居城等專業(yè)市場。 第三章 項(xiàng)目建設(shè)單位概況 公司名稱: xx 黃巷集體資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司 注冊資本: 人民幣 200 萬 法 人 : 唐定山 企業(yè)登記注冊類型: 有限責(zé)任公司 xx 黃巷集體資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司 位于南淝河路以北,南二環(huán) 路以東,南淝河以西黃巷村項(xiàng)目聚集區(qū) A 區(qū),注冊資金 200 萬元 。 在市場經(jīng)濟(jì)條件下,市場競爭也體現(xiàn)在城市間的競爭方面,這將使 xx市在經(jīng)濟(jì)積聚和擴(kuò)散的范圍受到制約。從 xx市當(dāng) 前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展總量和 城市化水平來看,其發(fā)展雖然領(lǐng)先于安徽省內(nèi)的其他城市,但領(lǐng)先程度并不十分突出。 ② 創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)發(fā)展的環(huán)境 xx東方新城項(xiàng)目的建設(shè), 將創(chuàng)造以 xx為中心的良好的區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)布局 與發(fā)展環(huán)境; 為 區(qū)域 招商引資 , 提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平創(chuàng)造了條件。 促 進(jìn) xx市現(xiàn)代 服務(wù)業(yè)的進(jìn)程。 有效 推動(dòng)建材行業(yè)經(jīng)濟(jì),服務(wù) xx工業(yè)立市目標(biāo) 對于 xx市這樣一個(gè)區(qū)域中心城市, 建設(shè)商貿(mào)物流業(yè) 對 xx市 經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的促進(jìn)作用主要體現(xiàn)在以下方面: ① 培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn) 工業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,離不開構(gòu)成工業(yè)經(jīng)濟(jì)條件改善因素;規(guī)模的商貿(mào)專業(yè)市
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