【正文】 第五章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 一 、項(xiàng)目選址 本項(xiàng)目的選址充分考慮 xx 市 及 包河區(qū)淝河鎮(zhèn)專業(yè)市場(chǎng) 發(fā)展現(xiàn)狀以及 xx 市 促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的 進(jìn)程 要 求； 及 其他相關(guān) 建材工業(yè)生產(chǎn) 帶 動(dòng) 的 建材專業(yè)市場(chǎng) 需求 。同時(shí)，項(xiàng)目選址將充分考慮 建材市場(chǎng) 是公路貨 運(yùn)樞紐、水路港口、 鐵路 物流 三者 結(jié)點(diǎn)的特點(diǎn)，考慮 到 信息化作為 企業(yè) 結(jié) 算、信息服務(wù)的重要匯集中心的要求。 項(xiàng)目 以 xx 市大型品牌建材 \家居倉(cāng)儲(chǔ) 、 xx 南部建材、五金、 汽配 市場(chǎng) 為服務(wù) 重點(diǎn)。 項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在 配套 xx 專業(yè)市場(chǎng)，輻射周邊城市的 公路運(yùn)輸 優(yōu)勢(shì)條件 ； xx 南部高速出入口； xx 港口碼頭水運(yùn)及淮南 xx巢湖 鐵路運(yùn)輸 大動(dòng)脈 的 特點(diǎn)， 為 xx 輻射 沿江地區(qū) 及 全省， 逐 步 向 省外及長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì) 圈， 提供了 建材物流的 平臺(tái) 。 經(jīng)專家意見，本項(xiàng)目擬選址在 遠(yuǎn)離 xx 市 市區(qū)、運(yùn)輸條件好、周圍 專業(yè)市場(chǎng) 基礎(chǔ)雄厚 ， xx 南大門 二環(huán)快速線 與 淝河 路交口 東南的一梯形地塊 。 周邊有 國(guó)強(qiáng)鋼材市場(chǎng)、國(guó)際五金城、華中汽配城市、五里廟建材裝飾世界、京華國(guó)際家居城等大型專業(yè)市場(chǎng)可 形成產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。 二 、基礎(chǔ)條件 xx 位于安徽省中部，地處長(zhǎng)江、淮河之間的華東丘陵地區(qū)中部。江淮分水嶺南測(cè)，巢湖北岸，淝河之水穿流而過。 xx 是安徽省省會(huì)，是全省政治、經(jīng)濟(jì)、科教、文化中心和交通樞紐。 xx 是區(qū)位獨(dú)特的樞紐城，東西交匯、南北貫通，緊鄰中國(guó)當(dāng)前最具活力的長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì) 圈。目前正規(guī)劃建設(shè)四 E級(jí)的 xx新橋機(jī)場(chǎng)，這是一個(gè)大中型樞紐機(jī)場(chǎng)、國(guó)際定期航班機(jī)場(chǎng)、以 及上海和南京的備降機(jī)場(chǎng)。 xx市緊鄰長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈，地理位置優(yōu)越，且交通便利，蘊(yùn)藏具大的發(fā)展?jié)摿Α? 20xx年全市生產(chǎn)總值（ GDP）達(dá)到 ，比上年凈增 億元，占全省 GDP增量的 %。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長(zhǎng) %。工業(yè)支撐作用明顯：年實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值 ，增長(zhǎng) %，對(duì)全市 GDP 增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)為 %，同比提高 ；工業(yè)增加值占 GDP比重為 %，同比上升 1 個(gè) 百分點(diǎn)。全年，產(chǎn)值超億元企業(yè)達(dá) 173 戶，其中超 10 億元企業(yè) 24 戶，比上年分別增加 33戶和 2戶。規(guī)模以上工業(yè)完成總產(chǎn)值 ，比上年凈增 ，實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長(zhǎng) %，同比加快 ，高于全省平均增幅 。 從安徽省內(nèi)看， xxGDP增速位居全省前列， GDP總量占全省的比重為 %，同比提高 個(gè)百分點(diǎn)。外貿(mào)出口增長(zhǎng)加快。全年規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)出口交貨值 ，同比增長(zhǎng) %，占全部銷售產(chǎn)值的比重由上年的 %上 升為 %。進(jìn)出口總額為 元，增長(zhǎng) %，比 20xx 年加快 。其中出口 億美元，增長(zhǎng) %，加快 個(gè)百分點(diǎn)；進(jìn)口 ，增長(zhǎng) %。xx 已形成汽車、裝備制造、家電制造、電子信息及軟件等支柱性產(chǎn)業(yè)，并由此形成巨大的配套產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)； xx與蕪湖、安慶、馬鞍山、 銅陵等形成沿江城市群產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及未來(lái)潛力，依托長(zhǎng)江黃金水道、重要交通干線及毗鄰蘇浙地區(qū)，建設(shè)以“一軸雙核三帶”為主體的產(chǎn)業(yè)集聚重點(diǎn)區(qū)域，更好地承接長(zhǎng)三角的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，強(qiáng)化南北及東西之間的溝通和聯(lián)系， 進(jìn)一步優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，在 xx 和馬蕪銅宜之間形成一個(gè)扇面狀的產(chǎn)業(yè)密集區(qū)域，提高全省的整體競(jìng)爭(zhēng)力。構(gòu)筑“一軸”即臨江產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸。依托長(zhǎng)江黃金水道和沿江快速通道， 以岸線資源開發(fā)為重點(diǎn)，構(gòu)筑馬鞍山一蕪湖一巢湖一銅陵一池州一安慶的臨江產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸，重點(diǎn)布局汽車、裝備制造、冶金、建材、化工、 印染等重化工業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，成為沿江城市群乃至全省產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主軸線。構(gòu)筑“雙核” 即東西產(chǎn)業(yè)集聚核。 圍繞臨江產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸，重點(diǎn)建設(shè)馬蕪銅和安慶兩大產(chǎn)業(yè)集聚核。馬蕪銅是沿江乃至全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速、綜合實(shí)力較強(qiáng)的城市帶，是推動(dòng)產(chǎn)業(yè) 集聚、輻射帶動(dòng)周邊的重點(diǎn)區(qū)域。隨著過江通道、沿江城際鐵路和高速公路的建設(shè)，安慶的發(fā)展活力和產(chǎn)業(yè)集聚能力日趨顯現(xiàn)，將逐步改變沿江城市群產(chǎn)業(yè)發(fā)展東強(qiáng)西弱、南強(qiáng)北弱的現(xiàn)狀。 構(gòu)筑“三帶”即沿長(zhǎng)三角、合巢蕪 (馬 ) 宣和合安三大產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶。充分發(fā)揮毗鄰蘇浙地區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，構(gòu)筑由滁州一馬鞍山一宣城等毗鄰蘇浙地區(qū)為軸線的沿長(zhǎng)三角產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶，實(shí)現(xiàn)與長(zhǎng)三角的無(wú)縫對(duì)接；依托合巢蕪、合馬、蕪宣等高速及鐵路干線，構(gòu)筑 xx一巢湖一蕪湖 (馬鞍山 )一宣城一杭州為軸線的合巢蕪 (馬 ) 宣產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶；依托合安高速、合九鐵路，構(gòu)筑以 xx一桐城一 懷寧一安慶為軸線的合安 產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶。 本項(xiàng)目處于 xx市 南部 ，其區(qū)域土地規(guī)劃是 xx未來(lái)重點(diǎn) 物流產(chǎn)業(yè)區(qū)域。也是 xx最便捷通向長(zhǎng)三角、沿江經(jīng)濟(jì)帶的重要交通節(jié)點(diǎn)。 、 自然條件 該區(qū)域?yàn)閬啛釒駶?rùn)季風(fēng)氣候，處于中緯度地帶。年平均氣溫在 15℃ ～ 16℃ 之間，極端最低氣溫 ℃ ，極端最高氣溫 38℃ 以上。年平均降水量在 900～ 1000 毫米之間。全年氣溫變化的特點(diǎn)是季風(fēng)明 顯、四季分明、氣候溫和、雨量適中、春溫多變、秋高氣爽、梅雨顯著、夏雨集中，總之氣候條件優(yōu)越，氣候資源豐富。 、地質(zhì) 在地質(zhì)構(gòu)造上， xx 地區(qū)屬于下?lián)P子海槽和淮陽(yáng)古陸邊緣地帶。xx 地區(qū)斷層較為發(fā)育，大圩屬于巢湖斷層。地區(qū)地層，除局部地區(qū)為太古界、元古界和古 生界地層外，大部分為中生界地層。巢湖北岸平原，為近代沖積型地層，堆積著數(shù)十米厚的內(nèi)陸湖泊沉積物。 本地區(qū)地貌單元屬南淝河一級(jí)階地，地勢(shì)基本平坦，地基土構(gòu)成簡(jiǎn)單均勻，除上部雜素土外，下部均由沖、洪積粘性土構(gòu)成了該地區(qū)的主要土層，容許承載力為 260Kpa。根據(jù)《中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖案（ 1990）》， xx 市地震烈度為 7 度。本地區(qū)地貌單元為江淮丘陵崗地，場(chǎng)地基巖起伏較大，上層第四紀(jì)土層以殘積物為主。 地基承載力大于 170KN/㎡，工程抗震設(shè)計(jì)為 7 度設(shè)防 。 、地貌 xx 市地處江淮丘陵地帶，境內(nèi)具有丘陵崗地、低山殘丘、河湖低洼平原三種地貌，以丘陵崗地為最大地貌單元。 第六章 建設(shè)方案 一 、建設(shè)規(guī)模 根據(jù) xx市 建材 /家居專業(yè)市場(chǎng) 發(fā)展的情況和 xx市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求，本項(xiàng)目擬 建 在 xx 南部 二環(huán)公路快速線與淝河路交后的東南 工業(yè)梯形地塊 區(qū) 內(nèi) ； 建設(shè)以信息系統(tǒng)為支撐，集 交易、 倉(cāng)儲(chǔ)、 配載、配送等服務(wù)功能為一體的綜合性 建材家居交易倉(cāng)儲(chǔ)中心 。 擬建的 xx東方新城建材交易倉(cāng)儲(chǔ)中心 項(xiàng)目 處于 xx 南部建材 /五金 /汽配 物流帶區(qū)域，處于 xx 市對(duì)外 核心物流圈。規(guī)劃占地約 183 畝，東方新城項(xiàng)目 規(guī)劃占地約 183畝， 總投資 38761 萬(wàn)元人民幣。 項(xiàng)目擬建總建筑面積 20xx01 平方米，其中：品牌建材展示交易中心 19300平方米；綜合服務(wù)中心 8505 平方米；裝飾材料倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū) 27696 平方米；板材石材倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū) 44720 平方米；地板倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū) 28880 平方米；燈飾倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū) 21660平方米；家居倉(cāng)儲(chǔ)區(qū) 50540平方米 。 項(xiàng)目分三 期 進(jìn)行 建設(shè)： 一期總投資 5354萬(wàn)元，形成建筑面積 27805 平方米的投資，分別建成 綜合服務(wù)中心、品牌 建材展示交易區(qū) 。 二期總投資 19463 萬(wàn)元，形成建筑面積 101080 平方米的投資，分別建成 燈飾倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū)、地板倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū)、家居倉(cāng)儲(chǔ)區(qū) 。 三 期總投資 13944 萬(wàn)元，形成建筑面積 72416 平方米的投資，分別建成裝飾材料倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū)和板材石材倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū)。 本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)促進(jìn) xx 市品牌家居 /建材城做到了綜合的服務(wù)和優(yōu)越配套；實(shí)現(xiàn)了在 xx家居 /建材業(yè)激烈競(jìng)爭(zhēng)的差異化發(fā)展。 二 、建設(shè)原則 符合國(guó)內(nèi)外社會(huì)經(jīng)濟(jì)與 專業(yè)市場(chǎng) 發(fā)展的總趨勢(shì)； 符合 安徽 省及 xx市、 包河區(qū) 的 社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求； 符合 xx 市 及包河 區(qū) 城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃； 符合規(guī)劃的科學(xué)性、先進(jìn)性與可操作性原則。 三 、建設(shè)目標(biāo) ? 建材及家居倉(cāng)儲(chǔ)月 吞吐量達(dá)到 20 萬(wàn) 立方米 以上， 年 宏觀 建材交易倉(cāng)儲(chǔ) 產(chǎn)值 30億元以上； ? 與 近 200家 品牌建材商 設(shè)施通用、功能齊全、服務(wù)完善的 建材倉(cāng)儲(chǔ)配送為主，交易為輔的建材綜合服務(wù)中心同盟； 形成高效的 建材倉(cāng)儲(chǔ)交易 服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，為顧客提供全方位、全過程、全天候的現(xiàn)代 建材 服務(wù)； ? 建立健全 建材服務(wù) 管理信息系統(tǒng)，使之具有 倉(cāng)儲(chǔ) 管理、信息傳遞、庫(kù)存控制、貨位管理、配載管理和成本控制等功能； ? 引進(jìn)第三方 建材家居 企業(yè) 300家以上，為 xx 及周邊市縣 50 家 左右大型 建材家居 企業(yè) 和 xx 近 10 家品牌家居 /建材等專業(yè)市場(chǎng)， 提供全程 倉(cāng)儲(chǔ) 物流供應(yīng)鏈服務(wù)； ? 現(xiàn)代 建材倉(cāng)儲(chǔ)交易綜合服務(wù) 體系初步形成。 四 、 交易倉(cāng)儲(chǔ)中心 功能定位及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 、 交易倉(cāng)儲(chǔ)中心 系統(tǒng)功能設(shè)計(jì) （ 1） 品牌建材 /家居 集散 展示交易 功能 對(duì) 進(jìn)入安徽銷售的大型品牌建材 /家居企業(yè)的產(chǎn)業(yè)，在品牌展示交易中心進(jìn)行重點(diǎn)展示，配套高品次的商務(wù)洽談區(qū)，促進(jìn)大宗建材批發(fā)交易。給入駐商家提供重點(diǎn)信息化專業(yè)服務(wù)，提供建材市場(chǎng)及時(shí)變化的信息。 （ 2） 綜合信息化服務(wù) 功能 項(xiàng)目將為商家提供 委托，代辦接貨、發(fā)運(yùn)業(yè)務(wù)，包括辦理 各種雜貨、集散箱貨物的交接 。辦理進(jìn)出口貨物聯(lián)運(yùn)業(yè)務(wù)及其他各種進(jìn)口貨物的接運(yùn)業(yè)務(wù)。受客戶委托，辦理出口貨物的接貨、包裝、訂艙、訂車皮等各種出口前的必要作業(yè)和手續(xù)；辦理出口貨物的聯(lián)運(yùn)業(yè)務(wù)以及貨物的配載、裝卸、平艙等業(yè)務(wù)。 定期提供對(duì)口的需求信息，提供建材價(jià)格變動(dòng)行情資訊，搭建商務(wù)信息交易服務(wù)平臺(tái)。 （ 3） 品牌建材家居專業(yè)的倉(cāng)儲(chǔ) 功能 在商業(yè)化模式下的 xx 大型品牌建材家居市場(chǎng)，由于區(qū)位價(jià)值使的各商家在貨品的供給、倉(cāng)儲(chǔ)遇到成本高啟的壓力。項(xiàng)目將為這些商家提供大型專業(yè)化倉(cāng)儲(chǔ)配送服務(wù)，為外地品牌建材商家促進(jìn)安徽市場(chǎng) 銷售提供 據(jù)點(diǎn)和便捷的物流渠道。 項(xiàng)目在與其他處于市區(qū)品牌建材家居城比，具有綜合成本優(yōu)勢(shì)和對(duì)外銷售輻射的便捷區(qū)位物流條件，為大型建材商提供綜合服務(wù)基地平臺(tái)。 、 交易倉(cāng)儲(chǔ)中心 服務(wù)對(duì)象定位 主要市場(chǎng)服務(wù)對(duì)象是： ? 外地進(jìn)駐 xx 的品牌建材商家 需求； ? xx 市 南部建材 /五金 /汽配 市場(chǎng) 配套 需求 ； ? xx 市大型品牌建材 /家居專業(yè)市場(chǎng)的中間商專業(yè)倉(cāng)儲(chǔ) 需求； ? 公水 鐵 多式聯(lián)運(yùn) 對(duì)外建材銷售 需求； 本項(xiàng)目構(gòu)建主要服務(wù)于 xx 以及以 xx 為中心、半徑為 50 公里的城市經(jīng)濟(jì)帶的、 建材 集庫(kù)存管理、配載、信息處理等基礎(chǔ)功能的 建材家居專業(yè)市場(chǎng)交易倉(cāng)儲(chǔ)服 務(wù)。 同時(shí)，通過與 公路、 水路、 鐵路、機(jī)場(chǎng)以及 依托本區(qū)域物流企業(yè) 實(shí)現(xiàn)對(duì)接或戰(zhàn)略聯(lián)盟，使 銷售和輻射范圍 得到立體延伸。 五 、 信息平臺(tái)功能 基礎(chǔ)信息共享 ? 區(qū)域 建材家居 信息共享 ? 城市綜合信息共享 ? 產(chǎn)品 信息共享 ? 相關(guān)信息共享 ? 供需信息共享 ? 產(chǎn)品 需求信息與供應(yīng)信息； ? 倉(cāng) 儲(chǔ) 需求信息與供給信息； 綜合信息系統(tǒng) 客戶關(guān)系管理 計(jì)劃控制 倉(cāng)儲(chǔ)管理 運(yùn)輸管理 配送管理 統(tǒng)計(jì)分析 客戶服務(wù)系統(tǒng) 為企業(yè)客戶提供的全過程動(dòng)態(tài)跟蹤和查詢： 貨物出入庫(kù)時(shí)間、數(shù)量查詢； 貨物庫(kù)存數(shù)量查詢； 貨物配送完成情況查詢。 第七章 專業(yè)技術(shù)方案 一 、總平面布置 總體布局原則 （ 1）按照現(xiàn)代 建材 /家居專業(yè)市場(chǎng) 功能特點(diǎn)和發(fā)展要求； （ 2）重視區(qū)域開發(fā)條件以及內(nèi)外交通系統(tǒng)優(yōu)化完善； （ 3）堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)觀，創(chuàng)造宜人的外部環(huán)境； （ 4）增強(qiáng)信息化和服務(wù)功能，提升 交易倉(cāng)儲(chǔ)中心 的綜合實(shí)力； 總平面布置圖見附圖 功能結(jié)構(gòu)及用地布局 項(xiàng)目分為 七 大功能區(qū) （ 1） 綜合信息服務(wù)功能 區(qū) 以 信息服務(wù)為載體， 兼有一定的后勤配套服務(wù)功能。 （ 2） 品牌建材家居展示交易 區(qū) 形成 品 牌建材 \家居展示交易， 集貨、倉(cāng)儲(chǔ)、分撿、配送、信息處理于一體的配送 交易 中心。 （ 3） 裝飾材料倉(cāng)儲(chǔ)交易 區(qū) （ 4） 板材 /石材倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū) （ 5）地板倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū) （ 6）燈飾倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū) （ 7）家居倉(cāng)儲(chǔ)交易區(qū) 交通規(guī)劃 交通規(guī)劃原則 （ 1）合理安排車流路徑，保障交通暢通； （ 2）保證 交易倉(cāng)儲(chǔ)中心 與 南淝河路與二環(huán)路的 捷的貨 客 運(yùn)通道； （ 3）控制交通對(duì)環(huán)境的影響； （ 4）在滿足 項(xiàng)目 區(qū)近期交通需求的前提下，為 后期 發(fā)展保有較大的交通預(yù)留。 景觀規(guī)劃 品牌建材家居展示交易 區(qū) 的 前 集中綠地 ,沿 主 次干道均為重要景觀 軸線，兩邊均有綠化帶蔓延，并在 路交叉節(jié)點(diǎn)形 成景觀 區(qū) ，形成系列富于變化的城市空間和景觀。 二 、建筑結(jié)構(gòu)