【正文】 通訊信息設(shè)備1視頻監(jiān)控系統(tǒng)1套2信息管理系統(tǒng)1套3監(jiān)控調(diào)度系統(tǒng)1套4財(cái)務(wù)及辦公管理系統(tǒng)1套5庫區(qū)對講機(jī)系統(tǒng)1套六監(jiān)測儀器系統(tǒng)1條碼檢測儀器1套2化驗(yàn)檢測儀器1套七消防設(shè)備1套配電設(shè)備1套二、總平面布置和運(yùn)輸本著緊湊、暢通、高容量、信息化、便于機(jī)械化運(yùn)作的原則，建材物流中心采用環(huán)形布局方式，盡量避免迂回和十字交叉，采用寬通道，使貨運(yùn)車輛直接到達(dá)倉庫卸貨臺，盡量減少重復(fù)搬運(yùn)距離。建材中心占地面積150畝，主要包括：停車場、庫區(qū)、交易區(qū)、區(qū)內(nèi)道路、綠化用地、生活服務(wù)、維修等建筑用地。倉庫區(qū)、交易區(qū)用地約占總面積的30%左右，主要包括各類倉庫房、交易區(qū)等。按照國家建設(shè)項(xiàng)目規(guī)范要求，園區(qū)內(nèi)綠地面積應(yīng)占總面積的45%；道路占地面積約5%，主干道為雙向四車道，次干道為雙車道。其它辦公和輔助服務(wù)用房可根據(jù)實(shí)際需要調(diào)整安排。三、土建工程（一）主要建、構(gòu)筑物的建筑特征與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)主要建筑物建筑特征與結(jié)構(gòu)類型表（表6－3）序號名稱占地面積（m2）建筑面積（m2）層數(shù)結(jié)構(gòu)類型1建材區(qū)10000100001磚混2倉庫區(qū)20000200001磚混3計(jì)量打包區(qū)5005001磚混4材料試驗(yàn)檢測室2002001磚混5商務(wù)酒店2000120006框架6辦公管理信息中心2008004框架7停車服務(wù)設(shè)施150045003磚混8附屬設(shè)施100020002磚混合計(jì)50000（二）建筑材料建筑材料、沙、水泥、磚，本地購買運(yùn)輸方便，用水由東沙物流區(qū)集中供水解決，能滿足需要，廠區(qū)周圍，已有部分單位開工建設(shè)，材料有保證，能夠達(dá)到設(shè)計(jì)要求四、其他工程(一)給排水設(shè)計(jì)依據(jù)：《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ1588, 2003年版）、《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ1687, 2001年版）、《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ1487,1997年版）、《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GBJ14090,1997年版）。水源：本工程水源采用城市自來水，從**市政供水管網(wǎng)引入供水管徑DN500。用水量：生活用水總量為162 m3/d，消防用水量為124 m3。(1)根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500152003），本工程用水量標(biāo)準(zhǔn)為 6OL／人班，用水人數(shù)按1200 人計(jì)，小時變化系數(shù) ，日用水量72m3。(2)綠化日用水量2L/平方米，日用水量90m3。(3)本工程建筑物的耐火等級為二級，室外消防用水量按3OL/S，同一時間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)按1次，火災(zāi)延續(xù)時間按3小時設(shè)計(jì)。一次消防總消防用水量為124m3。給水系統(tǒng)(1)給水系統(tǒng)。給水系統(tǒng)采用管網(wǎng)環(huán)狀布置。所有建筑物室內(nèi)生產(chǎn)、生活給水系統(tǒng)用水就近從室外給水管接入。(2)消防給水系統(tǒng)。設(shè)獨(dú)立的消火栓給水系統(tǒng)，管網(wǎng)環(huán)狀布置，采用臨時高壓制給水。在建筑物內(nèi)按消防規(guī)范要求配置一定數(shù)量的手提式滅火器。排水系統(tǒng)采用雨污分流排水系統(tǒng)，糞便污水經(jīng)化糞池處理后排入市政下水道，廚房含油廢水經(jīng)隔油池處理后排入市政下水道，地下室廢水和消防電梯集水坑廢水采用機(jī)械排水方式排至市政下水道污水排放量給水量的85%計(jì)。屋面雨水經(jīng)雨水斗和雨水管道有組織地排入市政排水管道。（二）供配電設(shè)計(jì)依據(jù)：（1）有關(guān)專業(yè)和有關(guān)職能部門提供的資料；（2）國家現(xiàn)行有關(guān)電氣設(shè)計(jì)規(guī)程規(guī)范。負(fù)荷等級用電負(fù)荷屬二級負(fù)荷。二級負(fù)荷的供電系統(tǒng)宜由兩回線路供電。電源狀況項(xiàng)目所在位置電源狀況較好，附近就有110KV集中變電站，10KV雙電源可分別從兩個變電站架空引來，保證一路檢修或故障時，另一路不斷電。配電在建筑物總配電箱進(jìn)線處設(shè)漏電保護(hù)，以防因電氣故障引起的火災(zāi)。在總配電箱后，電力、照明分成不同的配電系統(tǒng)消防及其他的防災(zāi)用電設(shè)施自成配電系統(tǒng)，消防負(fù)荷在末端一級配電箱處設(shè)置雙電源自動切換。（三）供熱由于本區(qū)溫差較大，采用2臺 6T 蒸汽自備鍋爐集中產(chǎn)生的 1MPa 飽和蒸汽供生產(chǎn)、生活、采暖等使用另外考慮接入市政供熱管網(wǎng)。第七章 環(huán)境保護(hù)與勞動安全一、項(xiàng)目主要污染源和污染物本項(xiàng)目主要污染源是廢水、廢氣、廢渣和設(shè)備噪聲。廢水主要來自檢測化驗(yàn)室試劑廢水和生活污水；廢氣主要來自于鍋爐煙氣和蒸發(fā)過程中散失的水汽；廢渣來自于鍋?zhàn)o(hù)燃燒后的煤渣（灰）；噪聲來自于車輛、包裝機(jī)械設(shè)備。二、項(xiàng)目擬采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)廢水排放標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行GB897888《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》二級排放；廢氣煙塵、林格曼黑度級和SO2排放標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行GB1327191《鍋爐大氣污染物排入標(biāo)準(zhǔn)》二級標(biāo)準(zhǔn)；廢渣不排放，作為建筑材料出售；噪聲控制在80db以下，生活區(qū)控制在5565db 之間，執(zhí)行 GB1234890《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》二類標(biāo)準(zhǔn)。三、治理環(huán)境的方案廢水處理采取灰堿水治理和催化曝氣處理，達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)，在小區(qū)生活污水尚未建成時，自建生化法地埋式生活污水處理系統(tǒng)一套，處理后的生活污水回用搞綠化或中水回用；鍋爐廢氣采取銷煙排放，采用CZT高效旋風(fēng)除塵器除塵后排放到 35 米以上；噪聲治理應(yīng)盡量選用電動設(shè)備或低噪聲機(jī)構(gòu)，在庫區(qū)布局時噪聲較大的盡量選擇在庫區(qū)內(nèi)部，同時庫房采取封閉式布局，四周有庫房圍繞，可起到隔聲、滯聲作用；除此之外，為了解決大風(fēng)揚(yáng)沙，庫區(qū)空地全部綠化，種植喬木、灌木、草坪等植物，直到阻滯噪聲、吸附粉塵和美化環(huán)境的作用。四、環(huán)境保護(hù)投資估算本項(xiàng)目用于環(huán)境保護(hù)的投資為40萬元，納入總投資綠化之中。具體為：建設(shè)污水池1座、沉淀池1座和曝氣池1座。五、勞動保護(hù)與安全衛(wèi)生依據(jù)國務(wù)院頒布的《工廠安全衛(wèi)生規(guī)程》和勞動部頒布的 《建設(shè)項(xiàng)目(工程)勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》、《起重機(jī)械安全監(jiān)寨規(guī)定》、《工業(yè)企業(yè)勞動衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》(GB1171989）制定本項(xiàng)目勞動安全規(guī)程。六、生產(chǎn)過程中職業(yè)危害因素的分析項(xiàng)目涉及化學(xué)物品的包裝、運(yùn)輸和檢測，危險(xiǎn)性較大，運(yùn)輸、裝卸過程有安全危害的是用電和設(shè)備對工人身體造成傷害，以及長期在噪聲環(huán)境中工作會對工人造成噪聲傷害。工人上崗前都要進(jìn)行崗前培訓(xùn)，學(xué)習(xí)安全用電和熟悉設(shè)備操作，生產(chǎn)期間要配備電工和安全員跟班，隨時解決電氣、機(jī)器故障和防范事故發(fā)生；鍋爐等壓力容器的操作使用人員要經(jīng)過嚴(yán)格的培訓(xùn)，持證上崗，做到定崗、定位，不得隨意更換，壓力容器必須設(shè)有安全閥對化學(xué)原料、試劑要建立專人保管、主要負(fù)責(zé)人審批使用，檢測化驗(yàn)必須由專業(yè)技術(shù)人員按規(guī)程操作。同時要搞好防火措施。庫房布設(shè)要符合消防要求，室內(nèi)要按照消防規(guī)范設(shè)有消防栓或滅火器，庫區(qū)要設(shè)有路燈，保證夜間安全通行。車間要采光符合建筑規(guī)范要求，夜間燈光照度200勒克司或每平方米 5W。庫區(qū)內(nèi)設(shè)備布置后要留出足夠的操作空間和通道，便于安全操作，地面要防滑、防腐，有傳動皮帶或鏈條的設(shè)備要有防護(hù)罩，冬季采暖管道要有安全護(hù)欄。工廠每年要對機(jī)器進(jìn)行大修一次，起重設(shè)備、壓力容器每年檢修一次，定期對設(shè)備進(jìn)行檢查保養(yǎng)，消除不安全因素。車輛等設(shè)備要在每次出車前進(jìn)行安全檢查。同時，要樹立職業(yè)安全意識，對全體職工進(jìn)行定期安全教育，規(guī)范操作，消除一切不安全因素．第八章 人防、消防、節(jié)能及地震設(shè)防一、人防該項(xiàng)目人防工作應(yīng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行《中華人民共和國人民防空法》，在建筑設(shè)計(jì)與施工中嚴(yán)格按照人防工程規(guī)范執(zhí)行，考慮防空地下室。二、消防本項(xiàng)目擬建庫房為磚混結(jié)構(gòu)，建筑耐火等級要嚴(yán)格按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GBJ1687）要求進(jìn)行，同時庫區(qū)、貿(mào)易廳設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)和火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，停車場也應(yīng)設(shè)備相應(yīng)的消防器械。三、節(jié)能建筑節(jié)能。建筑設(shè)計(jì)應(yīng)盡量考慮自然通風(fēng)、采光，采用隔熱性能良好的建筑材料，減少夏季空調(diào)降溫的能源消耗。電氣節(jié)能。選用節(jié)能型設(shè)備與燈具，減少電能消耗。四、地震設(shè)防根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500112001），本項(xiàng)目建筑抗震按地震裂度 6 度設(shè)計(jì)。第九章 項(xiàng)目組織管理和勞動定員一、企業(yè)組織(一)企業(yè)組織形式企業(yè)的組織原則是總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下的部門經(jīng)理負(fù)責(zé)制，實(shí)行三級管理。即：總經(jīng)理—生產(chǎn)經(jīng)營副總、行政副總—信息服務(wù)部、庫管部、檢測中心、營銷部、后勤部、辦公室、財(cái)務(wù)部。(二)企業(yè)工作制度根據(jù)生產(chǎn)需要，采用間斷工作制每天兩班，每班8小時，全年生產(chǎn)365天，節(jié)假日實(shí)行輪休。二、勞動定員和人員培訓(xùn)勞動定員全中心員工總數(shù)為65人，其中總經(jīng)理1人，副總經(jīng)理 2 人，管理人員14人（含技術(shù)員5人），工人48人。／人，／人， 萬元／人。年支付工資總額為：。公司定員構(gòu)成表序號部門人數(shù)管理人員普通人員合計(jì)1總部332辦公室333營銷部1454財(cái)務(wù)部335庫管部1896信息部1237后勤部1788裝卸隊(duì)224269檢測中心235合計(jì)174865人員培訓(xùn)及費(fèi)用估算(1)本場員工均從當(dāng)?shù)卣衅福夹g(shù)人員招聘有工作經(jīng)驗(yàn)的人員4名，大學(xué)本科以上相關(guān)專業(yè)畢業(yè)生6名，一線工人經(jīng)培訓(xùn)后上崗。(2)培訓(xùn)方式：①技術(shù)人員通過派往類似廠礦的生產(chǎn)現(xiàn)場和設(shè)備制造現(xiàn)場，通過實(shí)習(xí)培訓(xùn)；生產(chǎn)、維修和管理人員，部分生產(chǎn)維修人員可參加本項(xiàng)目施工現(xiàn)場的施工、設(shè)備安裝、調(diào)試、運(yùn)轉(zhuǎn)。②普通員工在廠區(qū)由本廠技術(shù)員按照生產(chǎn)和業(yè)務(wù)工作的具體內(nèi)容，分專業(yè)、分工種進(jìn)行培訓(xùn)。(3）培訓(xùn)計(jì)劃。國內(nèi)培訓(xùn)技術(shù)員4名，學(xué)習(xí)化驗(yàn)和機(jī)械安裝、維修有關(guān)知識，時間1個月。普通員工培訓(xùn)35人／次，分3期進(jìn)行，在本廠安排進(jìn)行。計(jì)劃外出培訓(xùn)技術(shù)員安排費(fèi)用4萬元。第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排一、項(xiàng)目實(shí)施的各階段2010 年79月，公司成立籌建領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目的可行性研究論證和批準(zhǔn)立項(xiàng)，辦理中心選址，征地有關(guān)前期手續(xù)，提供設(shè)計(jì)必需的基礎(chǔ)資料，簽訂勘察設(shè)計(jì)和施工的委托手續(xù)等。2010年9月，落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)資金，進(jìn)行工程設(shè)計(jì)和設(shè)備考察。2010年10月，開始實(shí)地勘察設(shè)計(jì)、平整土地和設(shè)備訂貨，同時做好施工準(zhǔn)備，選定施工單位、簽訂施工合同，完成施工用水、用電和道路等工程，進(jìn)行臨時設(shè)施建設(shè)和代替臨時工程的住宅建設(shè)以及報(bào)批開工報(bào)告等。2011年3月2011 年10月，完成土建工程和供水、供電，并安裝設(shè)備到廠。做好生產(chǎn)準(zhǔn)備，建立管理機(jī)構(gòu)，招收和培訓(xùn)職工，組織收集生產(chǎn)技術(shù)資料，制訂必要的管理制度和各種操作規(guī)程，組織生產(chǎn)物資供應(yīng)，簽訂有關(guān)協(xié)議，生產(chǎn)前推銷。2011年11月，竣工驗(yàn)收和生產(chǎn)前檢查、試生產(chǎn)。2011年12月，正式營運(yùn)。二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表階段20102011立項(xiàng)前準(zhǔn)備籌集資金施工前準(zhǔn)備施工階段竣工驗(yàn)收正式投產(chǎn)第十一章 投資估算與資金籌措一、投資估算依據(jù)土建工程參照《陜西省建筑工程綜合概算定額》（1999）、 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）、《投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評估指南》、陜西省《建筑、安裝工程概算定額地區(qū)基價(jià)》、陜西省建設(shè)工程費(fèi)用及文件匯編和當(dāng)?shù)赝两▽?shí)際造價(jià)等有關(guān)基礎(chǔ)資料，并結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r采用詳細(xì)估算法估算；設(shè)備購置及安裝工程，設(shè)備價(jià)格以生產(chǎn)廠家參考報(bào)價(jià)和市場信息價(jià)格進(jìn)行綜合測定，工程建設(shè)其它費(fèi)用按行業(yè)規(guī)定費(fèi)率計(jì)入，基本預(yù)備費(fèi)按3%計(jì)算。二、項(xiàng)目總投資估算，流動資金投資150萬元。工程投資構(gòu)成分析表序號投資項(xiàng)目金額(萬元)占總投資比例(%)1總投資1002建設(shè)投資建設(shè)投資建設(shè)期貸款利息3流動資金150固定資產(chǎn)投資估算①土建工程費(fèi)3585萬元，設(shè)備購置費(fèi)用及安裝工程費(fèi)用771萬元；②項(xiàng)目擬征地150畝，征地費(fèi)2250萬元；③；④其他建設(shè)費(fèi)（包括工程勘察設(shè)計(jì)、研究試驗(yàn)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、市政設(shè)施配套費(fèi)、招投標(biāo)費(fèi)等）。⑤建設(shè)期利息本項(xiàng)目擬申請貸款3000萬元，%計(jì)算。具體內(nèi)容詳見附表二、附表三．流動資金估算在財(cái)務(wù)分析中，本項(xiàng)目僅經(jīng)營市場攤位、庫房出租、商品物流配送業(yè)務(wù)，流動資金用量較少，流動資金估算詳見附表4，應(yīng)收款按延期15天計(jì)算，現(xiàn)金存量按30天用量計(jì)算，應(yīng)收款周轉(zhuǎn)按 30 天計(jì)算，預(yù)收款以 15 天計(jì)算。達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后，流動資金用量為 150 萬元。見附表四．三、資金籌措資本金，作為資本金投入，%，資本金比例符合國家資本金制度的要求。長期貸款項(xiàng)目需申請貸款3000萬元，用于固定資產(chǎn)和設(shè)備投資。具體內(nèi)容見附表一。四、投資使用計(jì)劃投資使用計(jì)劃本項(xiàng)目從初設(shè)批準(zhǔn)時起算，建設(shè)期為18個月，投產(chǎn)后就可達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力。，分兩年全部投入使用，流動資金投產(chǎn)當(dāng)年投入150萬元。還款計(jì)劃本項(xiàng)目還款資金主要從稅后利潤、折舊和攤銷中計(jì)提，全額還貸，還款期限為5年。第十二章　財(cái)務(wù)效益分析一、生產(chǎn)成本和營業(yè)收入估算本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)依據(jù)國家計(jì)委、建設(shè)部 2006 年頒布實(shí)施的 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）、國家目前最新的財(cái)稅制度和有關(guān)規(guī)定財(cái)務(wù)評價(jià)基礎(chǔ)參數(shù)確定如下：本項(xiàng)目計(jì)算期定為20年（含建設(shè)期2年）；基準(zhǔn)收益率定為8%；增值稅按17%計(jì)算進(jìn)項(xiàng)稅按10%計(jì)扣，城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅率按營業(yè)稅的7%，教育附加按營業(yè)稅的3%，所得稅按國家規(guī)定取25%；福利按人員工資的14%計(jì)提