【正文】 發(fā)展為紡織、醫(yī)藥、機(jī)電等工業(yè)和糧食、生豬等農(nóng)副產(chǎn)品服務(wù)的物流體系，積極建設(shè)以倉儲(chǔ)配送為主的區(qū)域性物流基地，進(jìn)一步發(fā)揮合川對川東北地區(qū)的物流聚集輻射作用。黔江—秀山物流基地依托渝湘高速公路、319國道、326國道和渝懷鐵路，加快建設(shè)黔江正陽物流中心和秀山物流中心。6. 項(xiàng)目經(jīng)營的有利條件及預(yù)測6. 1 項(xiàng)目經(jīng)營有利條件：（1）”某港渝國際建材物流園”地理位置優(yōu)越，是進(jìn)出某市的門戶，距某鐵路集裝箱中心站、江北國際機(jī)場較近，鐵路、公路、航空、水運(yùn)交通都十分方便，人流、物流、信息流都比較集中快捷。因此，經(jīng)營潛力大，極有發(fā)展前景。（2）某西永開發(fā)區(qū)大力支持，制定了各種優(yōu)惠政策，為經(jīng)營者創(chuàng)造良好寬松的經(jīng)營環(huán)境。（3）”某港渝國際建材物流園”定位好、起點(diǎn)高，配套設(shè)施齊全，管理手段先進(jìn)?？蔀榭蛻籼峁┤轿坏奈锪鞣?wù)。 經(jīng)營租賃預(yù)測隨著某城市改造，原有物流設(shè)施紛紛拆除，某建材倉儲(chǔ)需求面積在200萬平方米左右?！蹦掣塾鍑H建材物流園”將備有倉儲(chǔ)面積達(dá)10萬平方米以上。第二節(jié) 市場定位基于某市的經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略地位,某建材市場的現(xiàn)存問題及建材行業(yè)的發(fā)展趨勢,特將某港渝國際建材物流園區(qū)的市場定位為：國際高新環(huán)保建材物流中心,現(xiàn)代,有序的建材物流中心.目前某市建材市場臟,亂,差的局面不適應(yīng)某建材市場的正常發(fā)展,不適應(yīng)某作為西部重要發(fā)展城市的地位,香港國際建材商貿(mào)中心的設(shè)計(jì),.2. 應(yīng)用現(xiàn)代化的國際管理模式全面提升入駐企業(yè)的管理,銷售及宣傳水平目前某市建材行業(yè)的管理水平處于中,下游,依照國際眼光,通過下面方式達(dá)到有效的提高:(1)借助香港同?？毓杉瘓F(tuán)的國際管理經(jīng)驗(yàn)整體打造.(2)通過引入國際品牌的先進(jìn)管理模式來提升管理水平.(3)園區(qū)將建立專業(yè)建材網(wǎng)站(中,英文版),打破目前幾乎只是在當(dāng)?shù)孛襟w(報(bào)刊,電視等)宣傳的局限性,實(shí)現(xiàn)國內(nèi),國際同步宣傳力度,電腦應(yīng)用有限的經(jīng)銷商也能實(shí)現(xiàn)國際宣傳,國際銷售的夢想.(4)開發(fā)建材管理軟件,提升銷售的管理模式.(5)建立Call Center達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)化,國際化的交流平臺(tái) 香港作為世界的貿(mào)易中心,跨國公司紛紛將Call Center ,香港打造出了高素質(zhì),具備各國交流能力,Call ,在某組建,培訓(xùn)Call Center人員,然后將Call .(6)建立多種語言的交流平臺(tái):Call Center將配備國語,粵語及英文服務(wù).屆時(shí),無論是來自中國大陸其它省市的客戶。來自建材行業(yè)較發(fā)達(dá)地區(qū),如廣東。來自國際平臺(tái)的建材合作者,如來自香港,臺(tái)灣,新加坡,世界各國,如歐洲,美洲,澳洲,.(7) 建立高標(biāo)準(zhǔn)的管理規(guī)則,培訓(xùn)機(jī)制來.,建材物流行業(yè),建材上下游行業(yè)提供全方位的服務(wù): 為某市內(nèi)外環(huán)保建材工業(yè)企業(yè)產(chǎn)品及環(huán)保建材上下游企業(yè)產(chǎn)品在某市的銷售提供區(qū)域分撥服務(wù)，同時(shí)為有進(jìn)出口業(yè)務(wù)的建材商貿(mào)及建材生產(chǎn)企業(yè)提供國際分撥(1)引入國際高新環(huán)保建材品牌.,技術(shù)的優(yōu)勢,同時(shí)也是高新環(huán)保建材的倡導(dǎo)者. 它們也希望通過西部園區(qū)作為它們的品牌進(jìn)入中國內(nèi)陸的契機(jī).香港作為世界經(jīng)濟(jì)貿(mào)易中心,我們將聯(lián)和香港建材行業(yè)的機(jī)構(gòu),它們也希望把某作為開發(fā)中國西部市場的最佳位置.(2)為中國建材行業(yè)中的出口型企業(yè),建材出口經(jīng)銷商提供建材商貿(mào)及物流服務(wù) “西北翼”及 “西南翼”. 是未來出口到東盟,歐洲大陸的優(yōu)良通道. 無論是在時(shí)間還是成本上均會(huì)為建材出口型企業(yè)帶來直接的利益.(3) 為中國其它省市的建材生產(chǎn)企業(yè)及建材經(jīng)銷商建立一個(gè)進(jìn)入某及西南片區(qū)的一個(gè)渠道。(4) 為某本地及中國西南地區(qū)的建材生產(chǎn)企業(yè)及建材經(jīng)銷商提供一個(gè)優(yōu)秀的建材銷售平臺(tái).4 提供建材物流服務(wù)(1)為建材生產(chǎn)企業(yè)提供原材料的及時(shí)配送服務(wù)，為建材交易市場提供倉儲(chǔ)配送服務(wù)中國正處在并將繼續(xù)處在大規(guī)模建設(shè)階段，建材工業(yè)的發(fā)展有著巨大的市場空間。從改革開放以來，中國就進(jìn)入大規(guī)模建設(shè)時(shí)期，至少還將持續(xù)30年左右。未來30年，中國將建設(shè)的房屋總量在650700億之間，為我國建材工業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的市場。房產(chǎn)行業(yè)大規(guī)模的發(fā)展對產(chǎn)生了產(chǎn)生了大量的建材物流需求，產(chǎn)品的更新?lián)Q代越來越快，要求生產(chǎn)企業(yè)能夠?qū)κ袌鲂枨筮M(jìn)行及時(shí)的反應(yīng)，減少庫存方面的壓力，因此，及時(shí)生產(chǎn)的重要性被越來越多的生產(chǎn)企業(yè)所接受。為了能夠保證給生產(chǎn)商及時(shí)供貨，建材原材料供應(yīng)商有逐漸將原材料庫存向生產(chǎn)基地轉(zhuǎn)移的趨勢，由物流供應(yīng)商管理庫存。如果某港渝國際建材物流園區(qū)在服務(wù)功能上加強(qiáng)建材原材料的及時(shí)配送，建材原材料供應(yīng)商就有可能進(jìn)入某港渝國際物流園區(qū)建立生產(chǎn)原料分撥配送中心。配送中心會(huì)根據(jù)生產(chǎn)企業(yè)對原材料的需求進(jìn)行配送，保證生產(chǎn)企業(yè)的及時(shí)生產(chǎn)。(2) 依托某物流服務(wù)體系，特別是某西部物流園區(qū)優(yōu)越的鐵路物流系統(tǒng),提供多式聯(lián)運(yùn)中轉(zhuǎn)等相關(guān)服務(wù)依托某西部優(yōu)勢的鐵路系統(tǒng)，連同某整體交通優(yōu)勢，為某港渝國際建材物流園提供高效的建材物流打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。公路方面，某市2020年將建成“三環(huán)十射三聯(lián)線”高速公路骨架，“十一五”期間加快建設(shè)某至遂寧、某至上海、某至長沙、某繞城公路、某至瀘州、巫溪至奉節(jié)等高速公路建設(shè)，形成以主城特大城市為中心、直接連接全市90%以上的區(qū)縣（自治縣、市）的“二環(huán)八射”高速公路骨架。鐵路方面，2020年將建成“一樞紐十干線一專線七支線”鐵路構(gòu)架，“十一五”期間，建成萬宜鐵路、蘭渝鐵路、襄渝二線，形成8條干線鐵路；某西部物流園區(qū)更具備鐵路物流優(yōu)勢:集裝箱中心站全國18個(gè)鐵路集裝箱中心站之一，年設(shè)計(jì)吞吐 能力165萬標(biāo)箱。集裝箱編組站全國三大編組站之一，設(shè)計(jì)日編組能力25000輛。已規(guī)劃的 “西北翼”及 “西南翼”為未來的進(jìn)/出口帶來了巨大的空間.水運(yùn)方面，以長江、烏江和嘉陵江“一干兩支”高等級航道，主城、涪陵、萬州三大樞紐港區(qū)以及永川、江津、合川、奉節(jié)、武隆5個(gè)重點(diǎn)港區(qū)的建設(shè)為重點(diǎn)，打造區(qū)域性樞紐港，基本建成長江上游航運(yùn)中心。航道總里程達(dá)到4400公里以上，實(shí)現(xiàn)萬噸級船隊(duì)直達(dá)某。航空方面，形成一大兩小機(jī)場格局。啟動(dòng)江北國際機(jī)場第三航站樓和第二跑道建設(shè)前期工作并力爭部分項(xiàng)目開工，進(jìn)一步完善萬州五橋機(jī)場，建成黔江舟白機(jī)場。5 打造 “綠色建材,低碳建材”國際建材科研基地毫無疑問, 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民收入水平的提高，人們對居住條件的需求從“有房住”逐漸轉(zhuǎn)向追求舒適、安全、環(huán)保的方面發(fā)展。現(xiàn)代建筑業(yè)的發(fā)展要求建材工業(yè)大力發(fā)展加工制品業(yè)，而不僅僅是提供原材料。建筑業(yè)現(xiàn)代化的三個(gè)基本內(nèi)涵：工業(yè)化、綠色化、智能化。研制節(jié)能型建材，走綠色低碳是建材行業(yè)的未來之路. 我們希望在某國際建材物流園區(qū)打造國際綠色建材,低碳建材科研, 咨詢中心. 為來自各國的建材行業(yè)專家提供交流場地. 第三節(jié) 市場發(fā)展某港渝國際建材物流園區(qū)的建設(shè)和發(fā)展，一方面可以打造某西部最大,最先進(jìn)的新型環(huán)保建材中心。另一方面還可以憑借自身高品質(zhì)的軟硬件建設(shè)、現(xiàn)代化的管理手段和優(yōu)質(zhì)服務(wù)，吸引諸多建材物流企業(yè)入駐，發(fā)揮集約優(yōu)勢，通過入駐建材物流園區(qū)的諸多建材企業(yè)向社會(huì)提供完善的綜合服務(wù)。某港渝國際建材物流園區(qū)未來的目標(biāo)客戶主要包括：國內(nèi)國際建材生產(chǎn)企業(yè)及建材商貿(mào)企業(yè)、國內(nèi)國際建材物流企業(yè)和國內(nèi)國際建材商貿(mào)流通企業(yè)、國內(nèi)國際建材信息配載企業(yè)、國內(nèi)國際高新環(huán)保建材,低碳建材的咨詢及設(shè)計(jì)公司以及諸多需要提供物流技術(shù)開發(fā)、系統(tǒng)設(shè)計(jì)咨詢、商品展示交易、內(nèi)陸口岸等業(yè)務(wù)的企業(yè)。由此，某港渝國際建材物流園區(qū)目標(biāo)市場的拓展方向?qū)⒅饕w現(xiàn)在以下三方面：充分利用園區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢，建設(shè)完善物流園區(qū)的市政配套設(shè)施，吸納和帶動(dòng)建材工商企業(yè)入駐，促進(jìn)建材工商與物流企業(yè)緊密合作態(tài)勢，將區(qū)位優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢；借助建材物流園區(qū)自身的區(qū)位和政策優(yōu)勢，培育有形化的建材交易配載市場，利用信息配載的集聚效應(yīng)，建立公共信息平臺(tái)，規(guī)范市場管理，建立良好市場形象，吸引更多的運(yùn)力和貨源入場交易，達(dá)到提升某市建材市場經(jīng)營,管理水平的目的。利用香港同?？毓杉瘓F(tuán)的國際平臺(tái)資源及經(jīng)驗(yàn), 國際開發(fā)能力,依托良好配套服務(wù)條件，大力拓展綜合建材物流服務(wù)市場，提供建材物流技術(shù)開發(fā)、系統(tǒng)設(shè)計(jì)咨詢等延伸型商務(wù)服務(wù)。將建材科研與大學(xué)城豐富的科研資源有機(jī)結(jié)合起來,創(chuàng)建國際化高層次的科研,低碳建材上領(lǐng)先,這也符合黨中央目前提出的將中國的企業(yè)從制造業(yè)轉(zhuǎn)向成為高科技的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè).通過以上業(yè)務(wù)的拓展及完善，爭取將某港渝國際物建材流園區(qū)建設(shè)為中國西部最先進(jìn)的國際建材商貿(mào),集散基地。第六章 港渝國際建材物流園區(qū)規(guī)劃方案第一節(jié) 選址一、選址區(qū)位說明圖一: 西部物流園區(qū)功能圖擬選定在某西部現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)園, 12號地塊,預(yù)計(jì)500畝西部物流園位于某西部新城的西永組團(tuán)I、J分區(qū)，緊鄰西永微電園和大學(xué)城。，東西寬約2—3平方公里，總面積33平方公里。是主城區(qū)“一區(qū)三基地四港區(qū)”國家級物流樞紐的重要組成部分之一. 處在“一江兩翼三洋”某國際物流大通道的中心。唯一擁有兩大國家級鐵路項(xiàng)目的物流園.西部物流園區(qū)的規(guī)劃原則:一區(qū),三帶,:一區(qū):全國一流的鐵路樞紐型物流綜合發(fā)展區(qū)三帶:物流核心帶。產(chǎn)業(yè)支撐帶。城市發(fā)展帶.四中心:物流信息中心。企業(yè)注冊中心。交易結(jié)算中心。裝備會(huì)展中心.園區(qū)具有規(guī)格高的特點(diǎn).園區(qū)的優(yōu)惠政策:10年稅費(fèi)返還政策。專項(xiàng)土地儲(chǔ)備權(quán)。先行先試權(quán).近期某市西部新城的成立將帶動(dòng)西部物流園的快速發(fā)展.二、項(xiàng)目用地現(xiàn)狀某西部物流園區(qū)已規(guī)劃，將采取“先行先試”的原則。第二節(jié) 功能設(shè)計(jì)某港渝國際建材物流園區(qū)的功能主要表現(xiàn)為建材商貿(mào),建材流通,建材科研等方面,具體表現(xiàn)為:一、建材商貿(mào)功能（1）建材商貿(mào)作業(yè)功能建材品種的分類及倉儲(chǔ)管理、庫存管理、裝卸搬運(yùn)等不同環(huán)節(jié)。（2）運(yùn)輸組織及建材貨物集散功能(3) 商品展覽交易功能通過建立商品展示交易平臺(tái)，為生產(chǎn)廠商、原材料供應(yīng)商提供商品交易和展示的場所。(4）建材銷售管理功能某港渝國際建材物流園區(qū)將依托其香港優(yōu)越的管理軟件的開發(fā)能力. 香港同裕旗下的盈運(yùn)網(wǎng)就是香港專業(yè)從事物流軟件開發(fā)的公司. 盈運(yùn)網(wǎng)屆時(shí)將為港渝建材物流園量身打造軟件, 此軟件可為園區(qū)的經(jīng)銷商提高管理程度,提高工作效率,提高精確度,:產(chǎn)品分類。數(shù)量統(tǒng)計(jì)?？蛻粜畔⒅行募胺治?。供應(yīng)商信息中心及分析。銷售業(yè)績統(tǒng)計(jì)(按不同時(shí)間段)。物流倉儲(chǔ)管理,，提升業(yè)務(wù)水平和效率。(5) 有效的聯(lián)絡(luò)功能香港作為世界的貿(mào)易中心,跨國公司紛紛將Call Center ,香港打造出了高素質(zhì), ,在某組建,培訓(xùn)Call Center人員,然后將Call Center 將采用國語,粵語,英文作為服務(wù)語言.(6) 對外宣傳功能統(tǒng)一打造專業(yè)建材網(wǎng)站(中,英文版),以期達(dá)到:建材信息分析。在線銷售(國內(nèi),國際)。國內(nèi),國際建材最新動(dòng)態(tài)等(7) 培訓(xùn)功能提供免費(fèi)的定期培訓(xùn),內(nèi)容涉及:服務(wù)意識(shí)。運(yùn)作。管理等二、 建材咨詢, 科研功能1 普通建材咨詢中心2 高新建材咨詢,科研中心將針對 “綠色建材,低碳建材”作咨詢,科研,宣傳。屆時(shí),將引入關(guān)注國際綠色,健康建材的機(jī)構(gòu)入園。將組織“綠色建材,低碳建材”國際研討,論壇等.三、配套服務(wù)功能1車輛輔助服務(wù)車輛維修、檢測功能是物流園區(qū)的基礎(chǔ)功能之一，物流園區(qū)內(nèi)應(yīng)配備必要的設(shè)施、設(shè)備，為各類進(jìn)站車輛提供安全檢測、保養(yǎng)修理以及車輛停放、清洗、加油、修理等服務(wù)。2金融配套服務(wù)提供銀行、保險(xiǎn)等基本金融服務(wù)設(shè)施。3生活配套服務(wù)物流園區(qū)內(nèi)設(shè)置功能齊全的輔助生產(chǎn)和生活設(shè)施，實(shí)行有償服務(wù)。為貨主、承運(yùn)人和廣大商戶提供良好的辦公、通信、交通、餐飲以及其他相關(guān)服務(wù)。4政府配套服務(wù)為政府相關(guān)機(jī)構(gòu)的入駐創(chuàng)造條件，積極協(xié)調(diào)政府相關(guān)管理和服務(wù)部門入駐，如工商、運(yùn)管、稅務(wù)和海關(guān)等機(jī)構(gòu)。5 配套設(shè)計(jì)推薦第三節(jié) 平面布局規(guī)劃依據(jù)本項(xiàng)目的基本功能及市場定位，將全部場區(qū)初步劃分為建材物流倉儲(chǔ)區(qū)、建材交易區(qū)、建材展覽區(qū)、商務(wù)辦公區(qū)、堆場、停車場及車輛維修區(qū)等功能區(qū)。在總體功能區(qū)劃分的基礎(chǔ)上，依據(jù)主體設(shè)施作業(yè)流程，確定總平面布局方案及各功能區(qū)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。以下為各功能區(qū)簡介:該區(qū)主要是順應(yīng)現(xiàn)代物流的發(fā)展需求和集聚化趨勢，為諸多專業(yè)從事建材物流公司實(shí)現(xiàn)在地理上的集中區(qū)域。其主要功能是為建材物流企業(yè)搭建一個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施平臺(tái)，為其提供高效的倉儲(chǔ)、分撥、配送等基本物流服務(wù)空間。區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)內(nèi)容主要包括：裝卸貨平臺(tái)、作業(yè)場所、道路設(shè)施及各類型的倉儲(chǔ)設(shè)施等。為入駐的國內(nèi)國際建材企業(yè)提供優(yōu)良一個(gè)集中的建材交易場所,并配有辦公及倉儲(chǔ)設(shè)施。交易區(qū)內(nèi),將不同的建材產(chǎn)品將分為不同的區(qū)域.區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)內(nèi)容主要包括：辦公室、業(yè)務(wù)洽談區(qū)、建材倉儲(chǔ)設(shè)施及相關(guān)生活輔助設(shè)施等。三. 建材展覽區(qū)為建材物流園區(qū)的企業(yè)提供主要產(chǎn)品,創(chuàng)新產(chǎn)品的展示場地。四. 商務(wù)辦公區(qū)現(xiàn)代化物流園區(qū)的一個(gè)特點(diǎn)是配套服務(wù)功能的完備性，這是物流園區(qū)優(yōu)越于獨(dú)立物流中心的重要體現(xiàn)。某港渝國際建材物流園區(qū)的商務(wù)辦公區(qū)的建設(shè)，即可以提供完善的配套設(shè)施與服務(wù)，滿足物流園區(qū)內(nèi)各項(xiàng)物流業(yè)務(wù)運(yùn)作便利性的要求，又可為物流園區(qū)內(nèi)企業(yè)創(chuàng)造良好的作業(yè)環(huán)境和休息娛樂場所，同時(shí)也為建材物流園區(qū)向第四方物流方向拓展提供了良好基礎(chǔ)條件。該區(qū)域的配套服務(wù)功能主要包括：政府配套服務(wù)、信息交易服務(wù)、金融配套服務(wù)、公共設(shè)施和設(shè)備服務(wù)、勞務(wù)服務(wù)以及日常生活服務(wù)。區(qū)域建設(shè)內(nèi)容主要包括三部分，一是綜合辦公場所，如綜合服務(wù)大樓、信息交易中心、展示交易中心、國際會(huì)議中心、資料室、器材室、接待室等；二是生活輔助區(qū)，主要包括餐廳、娛樂室、醫(yī)務(wù)室、廚房等；三是生產(chǎn)輔助設(shè)施，如門禁管理區(qū)、場區(qū)通道、警衛(wèi)室、地磅房、檢修中心、配電房、綠化及景觀等生產(chǎn)輔助設(shè)施。五. 堆場本建材物流園區(qū)的堆場主要是為入駐園區(qū)內(nèi)的國內(nèi)及國際建材企業(yè)提供散貨堆存、集裝箱拆裝及堆存、車輛的暫時(shí)停車等業(yè)務(wù)。該區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)內(nèi)容包括：堆存場地、周邊道路、照明燈等。建設(shè)內(nèi)容主要包括：辦公樓、拆裝箱庫、堆場、作業(yè)場、區(qū)域內(nèi)的道路及綠化等。園區(qū)內(nèi)規(guī)劃了專門停車場及維修區(qū)，為入駐企業(yè)提供專門的停車場所及維修服務(wù)。建設(shè)內(nèi)容主要包括：停車場地、道