【正文】 場，是促進工業(yè)企業(yè)對外生產(chǎn)銷售的的重要渠道，也是企業(yè)產(chǎn)業(yè)外銷的有效通路條件。 xx市經(jīng)濟綜合能力的成長將表現(xiàn) 為 建立在經(jīng)濟實力基礎(chǔ)上的以商品流通、金融服務和信息管理的為代表的經(jīng)濟中心城市的極化效應和以技術(shù)、資本、商品、 產(chǎn)業(yè)、信息等多種途徑為區(qū)域發(fā)展提供服務的經(jīng)濟中心城市擴散效應 ，力爭 在安徽省乃至更大區(qū)域上的發(fā)揮 經(jīng)濟 輻 射作用 。這不僅意味著 xx市以國內(nèi)生產(chǎn)總值（ GDP）為代表的經(jīng)濟總量規(guī)模的增長，還包括 xx市以三次產(chǎn)業(yè)比例為特征的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)水平的改 善。物流集中服務運作，可在一定程度上為改善信用體系的欠缺，降低物流交易成本和提高物流服務效率提供有益的嘗試與實踐 ， 對 xx市實現(xiàn)市場管制的合理化和科學化，建立良好的市場秩序具有十分積極和現(xiàn)實的意義。有效的物流市場機制建立要求市場更加開放，管制更加合理和科學 ； 需要網(wǎng)絡上各個結(jié)點之間相互開放彼此的物流服務市場，便于企業(yè)在較 大的市場范圍內(nèi)進行兼并、重組以資本運作為手段的企業(yè)經(jīng)營網(wǎng)絡建設； 并為開展網(wǎng)絡化物流經(jīng)營活動提供與商流相適應的高效物流服 務。 隨著 xx市整體經(jīng)濟的發(fā)展和城市首位度的提升， xx南部專業(yè)市場產(chǎn)業(yè)帶，必將促進 物流需求 ，提升該地域第三方物流大型產(chǎn)業(yè)化發(fā) 展， 有力地 支持了 現(xiàn)有 陸、水、鐵 的設施銜接以及交通運輸設施與庫、場設施的銜接，使現(xiàn)有物流資源得以合理整合，基礎(chǔ)設施及其技術(shù)裝備的運作水平得以提高。增強 xx建材企業(yè)和外地知名品牌建材商家對周邊的銷售市場開拓能力。本項目的投資將集中 xx建材專業(yè)的優(yōu)勢要素，力爭成為品牌建材市場的交易和倉儲的集散中心、信息服務中心。 三 、 xx東方新城建材 /家居倉儲中心項目建設 的 必要性 xx市 及帶動周邊 潛在 建材市場 需求 商貿(mào) 活動作為一種經(jīng)濟活動，需要在供、需兩個 方面不斷地相互適應、相互滿足。項目的建設將有效的整理了亂搭、亂 建的散落現(xiàn)象，形成整合的統(tǒng)一的大規(guī)模市場，與周邊專業(yè)市場連動發(fā)展，做強做大區(qū)域?qū)I(yè)市場規(guī)模。 為品牌建材商和運營商搭建信息化、成本集約化、物流配送先進化的建材交易和集散中心。 E． 超大經(jīng)營 規(guī)模倉儲管理 ，包容建材專賣店、品牌展示、建材超市等多形態(tài) 的配送 。 C． 先進信息化的經(jīng)營管理模式：建立網(wǎng)上交易信息平臺；依托物流優(yōu)勢條件，實施最優(yōu)先物流配送體系； 統(tǒng)一廣告、統(tǒng)一促銷；統(tǒng)一市場拓展和團購，深度服務市場；統(tǒng)一售后服務，提升市場品牌。 本項目的建設將以如下方式進行提升和改善 策略 ： A． 消費環(huán)境明顯改善： 高檔的物業(yè)設施，空調(diào)、保安、自動扶梯等一應俱全等現(xiàn)代設施，讓消費者感受到前所未有的尊重。項目建成后 通過引入國內(nèi)先進 專業(yè)市場信息管理與運作技術(shù)在建材專業(yè)市場上提升 建設理念與建設方法以及建設資金管理渠道與便用方式， 讓 先進的 建材大宗運營 企業(yè)以其成熟而規(guī)范的服務運作為 xx 市 建材專業(yè) 服務發(fā)展提供良好的 范例與榜樣。有效解決目前 xx建材 /家居在商業(yè)化模式下運營成本 的壓力 ，提高經(jīng)濟危機對建材市場需求萎縮的抵抗力。 二 、 xx東方新城建材 /家居倉儲中心項目建設 的意義 推進 xx市 建材專業(yè)市場的 健康發(fā)展 項目 的建設和運營 是 xx市現(xiàn)代 建材 /家居專業(yè)市場 建設的積極前導和有益嘗試，將充分發(fā)揮 該地域的 綜合交通樞紐功能和大市場優(yōu)勢，為 xx市建設以綜合運輸、倉儲、 配送和電子商務為支撐的現(xiàn)代 建材專業(yè)市場 提供積極的發(fā)展契機和實踐空間。 此前 xx信息化一直走在全國城市的先進行列； 20xx年 xx市榮獲中國城市信息化 50強第 10名。為項目的建材 /家居材料的配送與交易提供切條件。 xx駱崗機場擁有一座貨運倉庫，面積3000余平方米，設海關(guān)監(jiān)管倉庫。 □ 航空運輸 xx市通過駱崗機場，架起 xx市與國內(nèi) 38個大中城市和香港、澳門的空中通道。 經(jīng)過河道疏通后和綜 合港的 投資，目前 xx可通行 1000噸級集裝箱 各類船舶。 □ 水上運輸 xx主要依靠南淝河通江達海的自然條件進行水上貨物運輸。此外，還擁有大量的鐵路專用線，各種專用線、專用鐵道共有41條，總長 109公里，專用線與國鐵通過 18公里的地方鐵路相聯(lián)接。 鐵路擁有 xx站、 xx南站、 xx東站、 xx北站、鐘油坊站、桃花店站和羅崗線路所等 六站一所，組成 xx鐵路樞紐。 xx—— 九江、 xx—— 蕪湖鐵路線接全國鐵路網(wǎng)通達全國。 □ 鐵路運輸 經(jīng)過多年的建設， xx鐵路正在成為安徽省的樞紐之一。 xx市主要的公路貨運場站有 11處（不含省屬），總場地面積計有 6． 5萬平方米 。良好的經(jīng)濟地理條件，有利于以 xx為物流據(jù)點開展低成本、高效率地開展服務 ?；茨暇€、合九線等 經(jīng)過 xx，并將建設合西鐵路；公路有合寧、合蕪、合徐、合安高速以及多條國省干道進出；水運依靠南淝河水道通向長江；航空通過 xx駱崗機場與全國形成聯(lián)系，己經(jīng)是安徽省內(nèi)最為重要的交通樞紐，具有優(yōu)越的經(jīng)濟地理條件。淮南、阜陽、安慶、六安、銅陵、馬鞍山等地的距離在 120公里 —— 180公里 的范圍內(nèi)，同時也是上海、 武漢、鄭州三大城市為支點的三角區(qū)域的中心。到 20xx年基 本形成結(jié)構(gòu)合理、設施配套、技術(shù)先進、運轉(zhuǎn)高效、互聯(lián)互通、與長江三角洲經(jīng)濟圈全面對接的現(xiàn)代化綜合物流體系。依托 xx、蕪湖、蚌埠、安慶、阜陽 等區(qū)域中心城市和交 通樞紐地區(qū)，培育一批物流龍頭企業(yè)和物流園區(qū)。社會經(jīng)濟發(fā)展越來越依賴于現(xiàn)代物流的發(fā)展，這是一個國家調(diào)整經(jīng)濟結(jié) 構(gòu)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式的必由之路，亦為通過流通現(xiàn)代化推動工業(yè)現(xiàn)代化的必然 。加速融入長三角大物流圈，發(fā)展大型的商貿(mào)流通集團。實施中鼓勵 推進功能創(chuàng)新、交易方式現(xiàn)代化，建設輻射力強的大中型批發(fā)市場，完善功能，提升檔次。大城市要把發(fā)展服務業(yè)放在優(yōu)先位置，有條件的要逐步形成服務經(jīng)濟為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。采取積極的財稅、土地、價格等政策，支持服務業(yè)關(guān)鍵領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)、新興產(chǎn)業(yè)和新型業(yè)態(tài)的發(fā)展。打破壟斷，放寬準入領(lǐng)域，建立公 開、平等、規(guī)范的行業(yè)準入制度。積極發(fā)展連鎖經(jīng)營、特許經(jīng)營、物流配送等現(xiàn)代流通方式和組織形式。 大力發(fā)展主要面向生產(chǎn)者的服務業(yè)，細化深化專業(yè)化分工，降低社會交易成本，提高資源配置效率。東方商城因長江中路建設推進，使其將受到因商業(yè)價值提升帶來的其他商業(yè)的對市場空間的擠壓，其發(fā)展空間受阻；將為 五里廟和本項目建設帶來市場的機 遇。 xx建材市場目前已形成以 寶文、紅旗石材市場 為主的 石材 市場；以 五里廟、東紅旗、金三角 為主的 瓷磚 市場；以 五里廟、東紅旗、東方商城為主的 油漆 市場；以 五里廟、東紅旗、東方商城 為主的 板材 市場；以五里廟、東方商城、東紅旗 為主的 五金 市場；以 東紅旗、東方商城、 金三角、佳飾家 為主的 木地板 市場；以 西紅旗東紅旗、金三角、佳飾家 為主的 衛(wèi)浴 市場；以 輕工商城、東紅旗 為主的 燈飾 市場；以 輕工商城、安徽大市場、城隍廟 為主的 窗簾 市場；以 新瑤海、中州、環(huán)宇 為主的家具市場和以 安徽大市場、國美、百大、商之都 為主的 電器 市場。和以前的家具商場相比，安徽本土的家具商場已經(jīng)有了長足的進步，不但要有自己的招商標準和定位檔 次，更在規(guī)模、檔次、品位和服務各具特色。五家建材 市場面對西區(qū)高新開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、新政務區(qū)的大量高檔住宅消費。西區(qū)目前傳統(tǒng)建材市場有美家居裝飾廣場、家世界裝飾廣場。 目前 xx 市建材市場分布主要集中于 xx 東區(qū)。對此，該專家提醒，投資商每新建建材市場，在經(jīng)營特色上應當力求錯位，以避免單純的價格競爭。 南京市建材行業(yè)協(xié)會有關(guān)專家分析指出，隨著土地價格的迅速上漲，以及市場過剩導致的競爭日趨激烈，當初建材城能夠快速獲利的市場條件已不復存在。 “ 建材市場多了，東西都差不多，在選擇上主要看價格 和質(zhì)量。與此同時，眾多建材市場扎堆建設，密度過高，經(jīng)營項目雷同，缺少特色。 南京市區(qū)面積為 4730 平方公里，按照國際標準規(guī)劃，最多可容納 30家 5000 平米以上的建材市場，而現(xiàn)在超出了 3 倍還多。 統(tǒng)計資料顯示， 20xx上半年南京房地產(chǎn)投資較去年回落約 5個 百分點，而建材產(chǎn)品受固定投資增幅回落的影響，建材產(chǎn)品市場需求增長和價格均呈現(xiàn)回落的趨勢，行業(yè)平均利潤也較去年下滑了 20%。而市場建設對于當?shù)刂圃鞓I(yè)發(fā)展具有促進作用，在房地產(chǎn)業(yè)告別高速發(fā)展的通路后，促進工業(yè)經(jīng)濟和市場建設的發(fā)展對于城市經(jīng)濟循環(huán)和帶動輻射作用具有重要意義。 商業(yè)模式下，建材市場投資的困境 動輒幾萬、幾十萬平方米的五金 \建材裝飾市場，提升改造遭遇土地瓶頸 ； 如果將五金建材市場用地按照商業(yè)地產(chǎn)用地對待，那么 市場運營存在 極大的壓力。所以，一般消費者購買新房后，都面臨著資金緊張、難以馬上裝修、新房閑置等尷尬局面。 建材業(yè)消費創(chuàng)新呈現(xiàn)新趨勢 宏觀經(jīng)濟緊縮、房貸政策收緊的 20xx年，建材巨頭百安居日前宣布了新的家裝策略 —— 20xx年將在全國 60家店面中，全面推廣家裝按 揭業(yè)務，在無擔保前提下可以提供分期貸款的家裝服務 ， 與百安居的合作方銀行目前為 招商銀行 與 交通銀行 ， 雙方分別推出的項目是 “ 家 裝易 ” 、 “ 分期寶 ” 。同時中國國內(nèi)也涌現(xiàn)了一批建材連鎖企業(yè)，然而在同外資的競爭過程中，并沒有很好地利用熟悉當?shù)厥袌龅膬?yōu)勢，做出有中國特色的建材連鎖模式，優(yōu)秀的比如天津家世界、東方集 團下屬的東方家園相繼被外資收購。家居建材超市恰好能夠同時滿足消費者在上述諸多方面的需求。如果大型家裝公司能夠抓住機遇，加緊儲備人才，加大投入，調(diào)整到位，將是一個大發(fā)展的機會。 ⑨ 家裝行業(yè)面臨拐點 奧運會到來的特殊年頭對家裝公司影響甚大。如今，競爭使他們認識到，企業(yè)需要品牌，品牌需要塑造。如今，建材廣告卻是鋪天蓋地 電視、路牌、公交車、報紙、網(wǎng)絡上，都能看到建材企業(yè)的身影。除了投巨資資助研發(fā)外，有的企業(yè)為了保護自己的原創(chuàng)設計，在國內(nèi)也開始打起了知識產(chǎn)權(quán)的官司。知識產(chǎn)權(quán)保護一直是中國建材企業(yè)的軟肋， “COPY 至一度是部分企業(yè)的生存法寶。 ⑦ 專利意識有所升級 隨著中國經(jīng)濟的全球化趨勢，如何尊重和保護知識產(chǎn)權(quán)將成為建 材企業(yè)的研究課題。 ⑥ 跨界招募專業(yè)人才 建材業(yè)其實是競爭仍不太充分的行業(yè)。新調(diào)整的加工貿(mào)易政策將于 8月 23日起執(zhí)行，從事家具加工貿(mào)易的企業(yè)也面臨繳納保證金的新壓力。 ⑤ 出口保護越來越少 涉及地板、鋼材類產(chǎn)品的出口退稅新政策 20xx年 連續(xù)頒布了幾項。此后，安信偉光 (上海 )木材有限公司兼并收購寶鋼旗下的寶優(yōu)特地板。全球最大建材超市家得寶出資近 1億美元借家世界之殼 進入中國市場。 ④ 資本給予更多關(guān)注 風險投資是 20xx年 建材行業(yè)最熱門的話題，因為早年的框架協(xié)議，在 20xx年 變成了巨額資金到位。所以，部分渠道商離開建材行業(yè)，另一部分人涉足生產(chǎn)領(lǐng)域，開始打造獨立品牌。部分建材企業(yè)已經(jīng)開始從源頭著手，通過并購或是購買股權(quán)等方式與原料廠家合作，以求降低成本。木材、鋼材、五金等原材料的價格 上漲 ， 一部分企業(yè)甚至出現(xiàn)過材料斷炊的尷尬。 建材 市場 形成的特點和問 題 ① 建材企業(yè) 后 向一體化發(fā)展趨勢 近年來，原材料漲價已經(jīng)成為建材家具廠商特別頭痛的問題之一。與此同時，室內(nèi)裝飾已成為新的消費熱點和新的經(jīng)濟增長點。 建材產(chǎn)品的熱銷，使建材銷售市場蓬勃發(fā)展。平均年市場管理費總額 ；稅金總額 ；攤們租金總額 ；浙江南當建材市場是全國最大的建筑裝飾材料市場，成交額達 億元；第二山東淄川區(qū)建材城，成交額達 41億元；第三是南通市永興商城，成交額為 25億元。 截止 20xx年， 全國有以經(jīng)營建筑材料及裝飾材料為主的交易市場 1084個，其中批發(fā)經(jīng)營為主和以零售經(jīng)營為主的各有 542家。建議項目早日開工建設。建設單位在多年專業(yè)運營中對建材市場有著獨到發(fā)展 戰(zhàn)略 ， 概念規(guī)劃布局中重視對建材流通信息化投入和對 自身 規(guī)范化公司管理 建設 ，為本項目投產(chǎn)后的經(jīng)濟回報起到了保障。 項目在市場，選址方面做了充分的考慮：針對周邊南京等城市家居建材市場重復建設造成經(jīng)濟回報嚴重下降狀況，調(diào)查 xx 建材家居市場層出上馬，檔次和品格高端的現(xiàn)實，結(jié)合項目的地塊區(qū)位， 在 規(guī)劃定位上側(cè)重于 批量建材交易為主和 給城市品牌家居城和建材市場做 專業(yè) 倉儲配套 。 項目的建設將成為 推動 xx 東南部五金 \建材 \汽配市場的有 利 補充，促進區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。 將形成一批 建材品牌商入駐 ； 吸引 第三方建材 \家居經(jīng)營 企業(yè)。 市委、市政府 倡導的 先進制造業(yè)與現(xiàn)代商貿(mào)服務業(yè)“雙輪驅(qū)動”，發(fā)展大商貿(mào)，建設大市場，搞活大流通，努力把 xx 打造成為東進西出、輻射南 北的區(qū)域性商業(yè)服務業(yè)中心 要求。預測可 以 年 實現(xiàn)營業(yè)收入2318 萬元。 四 、主要經(jīng)濟技 術(shù)指標 項目于 20xx年建設，并可于 20xx 年完工。 消防、環(huán)保、安全設施建設符合國家和地方法規(guī)。 項目建設以 建材 \家居的 需求為依據(jù)，以現(xiàn)有設施及資源為基礎(chǔ)，避免盲目投資和重