【正文】 發(fā)展帶。馬蕪銅是沿江乃至全省經(jīng)濟發(fā)展迅速、綜合實力較強的城市帶，是推動產業(yè)集聚、輻射帶動周邊的重點區(qū)域。構筑“雙核” 即東西產業(yè)集聚核。構筑“一軸”即臨江產業(yè)發(fā)展軸。%，；，%。%，%%。從安徽省內看，xxGDP增速位居全省前列，%。全年，產值超億元企業(yè)達173戶，其中超10億元企業(yè)24戶，比上年分別增加33戶和2戶。其中，%；，%；，%。合肥市緊鄰長三角經(jīng)濟圈，地理位置優(yōu)越，且交通便利，蘊藏具大的發(fā)展?jié)摿?。xx是區(qū)位獨特的樞紐城，東西交匯、南北貫通，緊鄰中國當前最具活力的長三角經(jīng)濟圈。江淮分水嶺南測，巢湖北岸，xx之水穿流而過。周邊有國強鋼材市場、國際五金城、華中汽配城市、五里廟建材裝飾世界、京華國際家居城等大型專業(yè)市場可形成產業(yè)優(yōu)勢互補。項目的區(qū)位優(yōu)勢體現(xiàn)在配套合肥專業(yè)市場，輻射周邊城市的公路運輸優(yōu)勢條件；xx南部高速出入口；xx港口碼頭水運及淮南合肥巢湖鐵路運輸大動脈的特點，為xx輻射沿江地區(qū)及全省，逐步向省外及長三角經(jīng)濟圈，提供了建材物流的平臺。同時，項目選址將充分考慮建材市場是公路貨運樞紐、水路港口、鐵路物流三者結點的特點，考慮到信息化作為企業(yè)結算、信息服務的重要匯集中心的要求。目前，全市規(guī)模較大的第三方物流企業(yè)已有30多家，中外運、寶供、共速達等知名物流企業(yè)入駐合肥，物流產業(yè)正成為與現(xiàn)代制造業(yè)互相促進、共同發(fā)展的新增長點。實現(xiàn)到2010年，全市社會消費品零售總額力爭突破1000億元，年均增長25%以上；商貿流通業(yè)增加值占地區(qū)生產總值的比重達到12%，服務業(yè)從業(yè)人員占全社會從業(yè)人員比重超40%。先后榮獲全國商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃先進單位、全國三綠工作先進單位稱號，連續(xù)三年獲全省商務工作一等獎。至去年底，營業(yè)面積達358萬平方米，其中經(jīng)營面積超1萬平方米的零售商場有15家。如今，商業(yè)服務業(yè)已成為就業(yè)和再就業(yè)的重要渠道，占全市從業(yè)人員總數(shù)的1/3。其實，2005年合肥市社會消費品零售總額持續(xù)提升，與全國其他省會城市相比，爭先進位情況也不錯。統(tǒng)計數(shù)字顯示，2007年合肥市實現(xiàn)社會消費品零售總額469億元，增長22%，為1997年以來最高水平，居全國首位，%%。規(guī)劃引導為先，投資和招商引資有成效。在市委、市政府正確領導下，堅持先進制造業(yè)與現(xiàn)代商貿服務業(yè)“雙輪驅動”，發(fā)展大商貿，建設大市場，搞活大流通，努力把合肥打造成為東進西出、輻射南北的區(qū)域性商業(yè)服務業(yè)中心，雛形初顯！伴隨著現(xiàn)代化濱湖大城市建設步伐，合肥商業(yè)已經(jīng)進入前所未有的發(fā)展階段，合肥正在成為全國的現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展重地。二、xx市建材/家居專業(yè)市場需求預測改革開放30年來，合肥已從過去的江淮小邑發(fā)展為今天重要的區(qū)域性中心城市。發(fā)達國家流通行業(yè)的發(fā)展歷程，使以賣場品牌化、集約化、連鎖化、服務化趨勢，賣場品牌含金量越高、賣場素質越強、服務保障越完善，比較優(yōu)勢就越明顯，其綜合競爭力也就越強。家居流通企業(yè)要想利于不敗之地，就要做強做大，既要增強硬實力，又要增強軟實力。④ 增強素質、做強做大就流通企業(yè)的競爭力而言，其關鍵就是綜合素質的較量，要盡快增強和提升“賣場素質”。還是瞄準以身份、“面子”、成就等作為“消費閥啟點”的反彈性消費一族，定位在VIP賣場。其戰(zhàn)略設計的著眼點應首先將區(qū)域消費指數(shù)及結構進行細分：是以價格為“消費閥啟點（消費啟動點）”的剛性消費一族為受眾?？梢哉f，當前我國家居建材流通領域已呈現(xiàn)出攤位制賣場與建材超市并存，兩種模式既競爭又互動的態(tài)勢。其主要形式可以概括為，攤位制賣場、建材超市和獨立的品牌專賣店。② 理念創(chuàng)新、業(yè)態(tài)多元就我國泛家居行業(yè)其發(fā)展軌跡應該是，經(jīng)營商品—經(jīng)營商戶—經(jīng)營管理—經(jīng)營誠信—經(jīng)營服務—經(jīng)營品牌一直到所有經(jīng)營理念的核心，其本質就是家居建材流通載體為消費者創(chuàng)造一切有利條件，實現(xiàn)其消費利益的最大化。其主要原因就是在需求一定的條件下，“同行”過多，“分母”太大。這種現(xiàn)象在其它大城市也較普遍，經(jīng)常會見到一些超大型的家居建材市場集群。使得我國許多地區(qū)尤其是一類城市家居建材市場的數(shù)量和規(guī)模都呈現(xiàn)比較明顯的“泡沫”特征，處于“超飽和”狀態(tài)。隨著當前住房制度改革的不斷深入，建材業(yè)對拉動市場消費將起到更積極的促進作用。因此，室內裝飾業(yè)是大有可為的行業(yè)。國家輕工局發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱：20082011年，國內室內裝飾年工程量將從1500億元猛增至3000億元左右。國家將繼續(xù)實施宏觀調控，以達到建材行業(yè)產業(yè)結構優(yōu)化升級的目標。未來幾年，我國建材工業(yè)發(fā)展速度可能略高于國民經(jīng)濟發(fā)展速度，但是與世界發(fā)達國家相比，中國建材工業(yè)總體水平還比較落后，高檔產品需要進口。過于分散的行業(yè)結構和異常激烈的市場競爭導致總體產能過剩。建材行業(yè)落后生產能力依然較多，加快推進淘汰落后產能的工作面臨很多挑戰(zhàn)。近兩年我國對部分建材產品出口退稅調整幅度較大，企業(yè)還需有一個消化吸收的過程，但從長遠來看，調整出口退稅，有助于促進資源的合理配置和產品結構調整，提升質量檔次，出口退稅率降低帶來的影響可以逐步消化。水泥新型干法工藝比例可望達到56%，浮法玻璃比例達到85%。預計建材工業(yè)增加值增長速度22%；，增長8%；平板玻璃產量6億重量箱，增長15%。目前公司擁有員工近80人，其中管理人員20人，公司正在建立完善運營體制，積極培訓了一支穩(wěn)定的，技術熟練中層技術管理人才。為地方經(jīng)濟發(fā)展和村民的利益謀取了持續(xù)發(fā)展福利。黃巷集體資產經(jīng)營公司在多年集體資產開發(fā)和運營中形成了自己獨特的經(jīng)營模式，為該地域專業(yè)市場開發(fā)和發(fā)展提供優(yōu)質的服務。以集體資產經(jīng)營，租賃，物業(yè)管理為經(jīng)營范圍。加快發(fā)展以商貿服務流為平臺的經(jīng)濟體，將更好的服務“工業(yè)立市”發(fā)展目標，增強城市經(jīng)濟輻射能力。同時，與周邊省份的中心城市諸如南京、杭州、武漢、鄭州相比較，其經(jīng)濟實力尚待加強?，F(xiàn)代商貿服務經(jīng)濟的發(fā)展是與社會發(fā)展階段水平相適應的。是合肥工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的重要支撐條件。市場的建立不但其自身形成服務經(jīng)濟的增長點，還通過對外的物流促進合肥自身建材行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展。專業(yè)建材/家居市場的建立，是合肥建材工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展和發(fā)揮上述經(jīng)濟中心城市功能的最佳窗口和有效途徑。此外合肥市還必須繼續(xù)擴大其所擁有的大型企業(yè)或企業(yè)集團的規(guī)模與數(shù)量以構成其經(jīng)濟實力的生成基礎。 充分發(fā)揮xx市區(qū)域中心城市輻射功能xx市政府要將xx市建設成為經(jīng)濟繁榮、科技發(fā)達、布局合理、設施完善和環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化濱湖大城市，經(jīng)濟發(fā)展速度高于全國平均水平。服務的無形化特點、各種復雜的費率協(xié)商、服務的標準和銜接、物權的轉移、控制和結算的主體等，往往涉及多個方面，需要強有力的制度保障和執(zhí)行機制，包括市場準入與汰出機制、市場保障機制及商業(yè)信用機制等等。 支撐了該區(qū)域的有效物流市場機制建立物流的市場化與經(jīng)濟發(fā)展的市場化程度直接相關，同時也與市場開放、管制相關聯(lián)。通過聯(lián)合規(guī)劃與作業(yè)，形成高度整合的供應鏈體系改善各自為政發(fā)展的阻力。其核心的便捷的交通條件，使得項目在承接省會經(jīng)濟圈的經(jīng)濟發(fā)展機遇，對巢湖、六安、淮南等周邊城市的建材市場有獨特的輻射優(yōu)勢。雖然合肥市及其區(qū)域內當前存在著的建材市場需求，但合肥眾多建材/家居專業(yè)市場在商業(yè)模式下，高成本運營；其環(huán)境和區(qū)位基本上集中與鬧市區(qū)，以合肥本市為市場重復定位，導致市場間的惡性競爭，由于缺少成本優(yōu)勢和交通條件受阻導致市場對外輻射能力較弱。促進城市產業(yè)的合理化規(guī)劃和科學化發(fā)展。 充分發(fā)揮xx南部市場集中的基礎優(yōu)勢，促進該地域的物流產業(yè)片區(qū)、規(guī)?；l(fā)展目前項目周邊已形成合肥的重要市場物流帶片區(qū)：集中了安徽國強鋼材批發(fā)市場，安徽國際五金機電城，華中汽配城、京華國際家居城、五里廟建材城等具有大型規(guī)模的專業(yè)市場。F．跨行業(yè)整合資源，結盟優(yōu)勢合作伙伴。D．提升品牌經(jīng)營層次，深度整合市場與商戶資源，實施集約化管理模式。B．集中先進的品牌展示系統(tǒng)：以品牌展示為主要形式，以專賣、專營為主體，讓枯燥乏味、灰色消費模式，向更加感性化、時尚化、透明化方向轉變。與合肥大型建材超市在商業(yè)化模式遇到：產品價格過高；進駐品牌失控；消費需求導向讓位于超市利益；盈利能力弱等詬病。 培養(yǎng)和造就xx市以信息化，大宗建材物流為支撐的專業(yè)倉儲交易集散中心xxx建設將大大促進合肥市引進和利用省際商貿和物流企業(yè)的步伐。有利于大力推進工業(yè)、商業(yè)流通、信息服務等對現(xiàn)代技術的改造重組和社會化協(xié)作；有利于促進合肥品牌建材/家居市場的內循環(huán)發(fā)展，降低商家運營成本，提升集約化專業(yè)市場能力，促進市場更大范圍的輻射，提高省會在周邊的首位度。因此，從合肥的交通運輸及網(wǎng)絡設施條件、物流組織據(jù)點條件和信息支撐條件分析，合肥市己初步具備進一步建設規(guī)?；⒔M織化程度更高的物流服務設施而發(fā)展現(xiàn)代物流的基本條件。 信息網(wǎng)絡支撐條件合肥市是全國重要的通信樞紐，與世界200多個國家和地區(qū)建立了聯(lián)系，具備了國民經(jīng)濟信息化的通信能力。本項目以合肥南部物流產業(yè)帶為市場服務背景；建設在規(guī)劃中合肥南xx碼頭港口腹地；處于城市二環(huán)快速線和城市高速入口；臨近淮南合肥巢湖鐵路貨運樞紐大動脈線旁；擁有合肥最優(yōu)越的物流條件。每周發(fā)出航班次。主要航線有：長江上游到城陵礬，下游到上海以及江、浙、贛、鄂等支流航線，2007年完成吞吐量1011萬噸。南xx常年通單機貨船 500噸級，枯水季節(jié) 400噸級，是合肥市一條重要水上通道。專用線配有倉庫、堆場規(guī)模、機械設備等。合肥站為樞紐內最為重要的客運站，并辦理行包托運業(yè)務：合肥東站為樞紐內的編組站；合肥南站是樞紐內辦理整車、零擔、集裝箱和危險品貨物到發(fā)的綜合性大型貨運站。將要建設的西安——南京鐵路將使合肥鐵路形成具有五個鐵路出口的網(wǎng)絡構架。以合肥為中心，通過合肥——蚌埠、合肥——阜陽。合肥市城市道路系統(tǒng)形成以“兩環(huán)九射”和“五縱五橫”的干道為骨架的環(huán)形、放射加方格網(wǎng)的城市道路系統(tǒng)?！豕愤\輸安徽省公路網(wǎng)絡以合肥市為中心，沿國省干道向外輻射，以各級公路為輔聯(lián)結郊區(qū)縣、鄉(xiāng)、村。特別是，合肥市處于未來合西鐵路以及合寧高速將組成的陸路通道上，將成為以滬寧為首的東部經(jīng)濟和以西安為首的西部經(jīng)濟相互對流的經(jīng)濟轉移線。鐵路有京九線、京滬線、隴海線。合肥市地處安徽省中部中心位置，與省內蚌埠、蕪湖。推進物流標準化管理，整合物流資源，鼓勵郵政、倉儲業(yè)、運輸業(yè)、貨運代理和企業(yè)物流等向第三方物流轉化。安徽在進行推進物流管理體制改革，構建快速物流運輸平臺和物流信息平臺，加速融入長江三角洲物流圈。 省會城市工業(yè)經(jīng)濟和區(qū)位及物流快速發(fā)展對綜合性、專業(yè)化建材/家居專業(yè)市場發(fā)展構成有效支撐二十一世紀的前十至二十年，是中國物流需求的高增長期。支持發(fā)展以連鎖經(jīng)營、物流配送、代理銷售網(wǎng)絡、特許經(jīng)營、電子商務等為主要特征的現(xiàn)代流通方式，改造和提升傳統(tǒng)商貿業(yè)。xx市在十一五規(guī)劃中對商貿發(fā)展進行前瞻性規(guī)劃，目標是建設區(qū)域性商貿中心。健全服務業(yè)標準體系，推進服務業(yè)標準化。鼓勵社會資金投入服務業(yè)，提高非公有制經(jīng)濟比重。按照優(yōu)化城市功能、疏解交通的要求，合理調整城市商業(yè)網(wǎng)點結構和布局。鼓勵發(fā)展所有制形式和經(jīng)營業(yè)態(tài)多樣化、誠信便民的零售等商貿服務。 國家及xx市‘十一五’規(guī)劃對建材/家居專業(yè)市場發(fā)展提出更新要求國家在十一五規(guī)劃中關于發(fā)展商貿服務業(yè)明確：堅持市場化、拓寬領域、優(yōu)化結構、增強功能、規(guī)范市場，提高服務業(yè)的比重和水平。隨著信地?紅星美凱龍家居MALL、國邦望湖美家居、鳳凰城?家世界品牌建材購物中心等進入，高端體驗式建材家居將加劇合肥建材市場的競爭；而且目前合肥新進的建材和家居專業(yè)商家，其位置基本處于合肥的城區(qū)，以商業(yè)化投資模式運營，將為自身今后的發(fā)展造成壓力。在廠家和產品的選擇上，家具商場也會選擇擁有自身的生存競爭力和良好的口碑的品牌，充分滿足消費者多層次的需求。2008年，家福特建材航母產品會出現(xiàn)在合肥每個老百姓的身邊。建材超市有家福特、東方家園，同時并存金蘋果家居體驗館。相比較來說，西區(qū)、南區(qū)建材市場相對稀疏，競爭相對舒緩。 2008年對于合肥的家居、建材賣場來說，是群雄爭霸的一年：一方面，本土家具銷售企業(yè)的競爭更加激烈，另一方面，外資家具銷售企業(yè)將發(fā)起強有力的共識，家具龍頭——紅星美凱龍開業(yè)，都將給本土賣場帶來巨大的挑戰(zhàn)?，F(xiàn)在建材行業(yè)已屬于投資巨大見效慢甚至難于見效的行業(yè)，投資建材城，風險加劇。”而業(yè)內人士認為，殘酷的市場競爭已經(jīng)使得以往暴利的建材行業(yè)風光不再。此外，激烈的市場競爭使得建材城為了獲得更多的客源而不得不采取降價、打折等促銷手段。據(jù)一項全國數(shù)據(jù)顯示，2004年我國家居零售額約為1200億元，建材城每平方米的年平均銷售額僅為3400元，而據(jù)核算，要想贏利，每平方米的年銷售額至少應該在1萬元以上，而目前南京市每平米年銷售額只有4千元左右，只有不到三分之一的建材市場盈利，大多數(shù)處于虧損狀態(tài)。南京市固定投資熱升溫，導致建材市場一哄而上，在布局上也不合理。 xx及周邊建材/家居專業(yè)市場現(xiàn)狀南京建材市場初現(xiàn)過剩危機，截至目前，該市主城區(qū)5000平米以上的建材市場已經(jīng)達到近100家，分散的建材門市和超市更是不計其數(shù)，導致市場飽和并出現(xiàn)了過剩的局面。土地資源越來越稀缺要素，市場建筑房子又不能造太高，而五金建材裝飾類市場又需要占用較大土地的面積，對于投資建材市場的來說，存在一定困境?！奔已b按揭創(chuàng)新金融消費新模式，將媲美汽車金融按揭服務，成為促進建材消費促進的新動力。普通消費者買房需要支付更多的首期付款。資金實力成為制約本土建材連鎖的重要原因，資金的缺乏迫使中資企業(yè)在培養(yǎng)人才，挖人，開店，開配送中心、店面裝修、運營模式重塑、擴張速度上都難以同建材連鎖外資企業(yè)相抗衡。中國建材市場的現(xiàn)狀及美好前景已經(jīng)吸引了全球范圍內資本及建材連鎖巨頭，在中國第一家建材連鎖集團家世界成立后的兩年，全球建材連鎖巨頭如美國家得寶、美國勞氏、英國百安居、法國樂華梅蘭、德國歐倍德等都相繼進入中國市場。 中國建材連鎖市場前景可觀，外資掌控明顯中國建材銷售渠道目前來看仍然以傳統(tǒng)的建材批發(fā)零售市場以及建材城為主，建材連鎖這一新業(yè)態(tài)的前景十分可觀，無論在建材供應商中的影響力、建材消費者的影響力都顯著提高，這種業(yè)態(tài)發(fā)展順應了中國人民生活水