洗浴中心建設(shè)項目可行性分析(編輯修改稿)
2025-01-09 01:58 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 會計 1 13 出納 3 14 后 勤部經(jīng)理 2 15 后勤人員 10－ 15 16 餐廳經(jīng)理 1 17 餐廳服務(wù)人員 20 18 后廚 6 19 維修工程部經(jīng)理 1 20 維修工 6 21 采購人員 20 22 銷售部經(jīng)理 1 23 銷售推廣人員 10 備注： 技師的數(shù)量依據(jù)生意的好壞可以隨時調(diào)整； 至少保證坐班有 60 人，其中搓澡工 20 人，足底按摩師 20 人，保健、修腳師各10 人； 足底按摩師必須具備全身按摩的技能，而保健師則不一定非要會足底按摩； 管理人員可以自定； 洗浴中心的人員招聘途徑 主要招聘 途徑為從競爭對手那招聘有經(jīng)驗的管理人員，俗稱“挖墻角”，其次是從外地的按摩學校招聘技師。 一般一個部門經(jīng)理或大堂經(jīng)理可利用他們已成熟的渠道帶來 5－ 10 名有豐富經(jīng)驗的服務(wù)生，這樣很容易使企業(yè)上軌道。但同時也要注意招聘來的員工有想法，因此，需要對一批招聘進來的員工進行相關(guān)調(diào)整，如兩個經(jīng)理兩班倒，把經(jīng)理帶來的服務(wù)生和經(jīng)理分開管理，這樣有利于企業(yè)的管理。 6. 自營洗浴中心的成本分析 員工工資 依據(jù)以下數(shù)據(jù)測算，每月員工工資為 250,000元 /月，年員工工資為 300萬元。 表 洗浴中心項目的員工工資 序號 項目 單人工資（元 /月 /人） 1 前臺（收銀、迎賓） 800 2 保安 800 3 內(nèi)勤、人事、采購 800— 1000 4 后勤、出納、技術(shù)人員 800— 1000 5 會計 1500－ 2021 6 領(lǐng)班（大堂經(jīng)理） 5000 7 內(nèi)保 1200 備注： 技師的費用較為特殊，一般都是以返點的形式，就是一個鐘（ 45 分鐘）的收入按比例分成，開始時建議洗浴中心與技師是四六開分成，技師拿六，因為洗浴中心剛剛開業(yè)沒有知名度和客源，只能依靠技師的技術(shù)和服務(wù)招攬客源，等洗浴中心發(fā)展以后且有一定知名度后可以改為六四開，即洗浴中心拿六，技師拿四，如果你技師不同意這樣的做法，洗浴中心可以再聘用其他技師。這是目前洗浴行業(yè)較為通用的手法。 管理費用 依據(jù)以下數(shù)據(jù)測算，每月的管理費用為 1,250,760元 /月，其中包括了溫泉每月的維護費用 57,090元 /月。每年的管理費用為 1501萬元 /年。 表 洗浴中心項目的管理費用 序號 項目 顧客量 數(shù)量 單價 費用 1 水 600 人 300 噸 /天 70 元 /噸 21000 元 /天 2 電 600 度 元 /度 414 元 /天 3 柴油 900 公升 /天 元 /公升 3375 元 /天 4 溫泉維護費用 800 立方米 1903 元 /天 57090 元 /月 5 員工工資 250000 元 /月 6 其他管理費用 202100 元 /月 合計 1,250,760 元 /月 備注： 水：柴油＝ 1（噸）： 3（公升 ） 裝修費用 本項目的裝修費用大概為 750*4＝ 3000萬元，當中包含墻體裝修、屋頂裝修、防水和隔音設(shè)備等等，由于裝修的要求和檔次不同，費用是不同的，因此裝修費用與實際有一定的差距。 表 洗浴中心項目的裝修費用（部分） 序號 項目 面積 單位造價 費用（元） 備注 1 普通裝修 7000 平米 500 元 /平方米 350 萬 2
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