【導(dǎo)讀】本項(xiàng)目位于廬山白鹿洞書院南部,幽靜,自然景觀豐富且植被保存較為完好。遠(yuǎn)眺有廬山俊秀的五老峰,近覽有文化。廬山白鹿洞書院,是中國(guó)歷史上“四大書院”之首。構(gòu)建和諧社會(huì),促進(jìn)九江乃至江西省文化建設(shè),推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,提升高。位,建設(shè)新項(xiàng)目一定要符合《江西省廬山風(fēng)景名勝區(qū)管理?xiàng)l例》。經(jīng)過(guò)初步論證,擬將項(xiàng)目建設(shè)成為以“白鹿洞書院”為。俱進(jìn)特征的文化旅游品牌“白鹿洞書院國(guó)學(xué)研究院”項(xiàng)目。本案采取公益性開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)性開(kāi)發(fā)相結(jié)合的策略。本案的策劃建設(shè)能夠順應(yīng)九江建設(shè)規(guī)劃的發(fā)展需要,取得豐碩成果。230多處自然景區(qū)和人文景觀。

　　

【正文】 文化創(chuàng)意及科技創(chuàng)新項(xiàng)目開(kāi)發(fā) ,公司以強(qiáng)烈的社會(huì)責(zé)任感和使 命感 ,通過(guò)積極發(fā)展公益性文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè) ,并結(jié)合和優(yōu)化政府有效資源 ,深度宣傳國(guó)家重大戰(zhàn)略部署和方針政策 ,唱響社會(huì)主旋律、推動(dòng)和諧文化建設(shè)與和諧社會(huì)發(fā)展。 二、開(kāi)發(fā)計(jì)劃 預(yù)計(jì)本項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間為 18 個(gè)月 ,其中現(xiàn)場(chǎng)土建施工為 12 個(gè)月 ,其他零星工程、內(nèi)部裝修及設(shè)備安裝調(diào)試時(shí)間約為 6 個(gè)月。即 2021 年下旬全部建成使用時(shí)止。 前期在工程上的重點(diǎn)工作是如何協(xié)調(diào)和解決區(qū)域內(nèi)水、電、排水、排污、熱源、通訊、路網(wǎng)等市政配套條件。 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃表單位 :季度 序號(hào) 2021 2021 2021 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 籌資和付款 2 通平建設(shè) 3 工程設(shè)計(jì) 4 項(xiàng)目招標(biāo) 5 施工準(zhǔn)備 6 設(shè)備購(gòu)置 7 土建施工 8 設(shè)備安裝 9 裝修工程 10 園林建設(shè) 11 驗(yàn)收移交 第八節(jié) 投資預(yù)測(cè) 一、估算依據(jù) 本案現(xiàn)據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等構(gòu)想結(jié)合九江市有關(guān)政策和建筑工程預(yù)算相關(guān)定額取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行初期估算。 二、估算條件 相似工程合同造價(jià)資料及江西省九江區(qū)域大眾材料價(jià)格。 由中國(guó)國(guó)內(nèi)的單位承擔(dān)設(shè)計(jì)、施工及項(xiàng)目管理。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需大部分物資從國(guó)內(nèi)市場(chǎng)選購(gòu)。部分設(shè)備、裝飾 材料等在資金允許的情況下可以從國(guó)外市場(chǎng)采購(gòu)。 三、估算范圍 本估算包括正常的各項(xiàng)繳納費(fèi)用、項(xiàng)目開(kāi)辦費(fèi)用 ,設(shè)計(jì)、施工期內(nèi) ,為完成 該項(xiàng)目所需投入工程建筑安裝的所有費(fèi)用以及營(yíng)銷管理和稅費(fèi)等。不包括建造期可能發(fā)生的匯率變動(dòng)而增加的費(fèi)用。 四、固定投資估算 (一 )土地價(jià)格 :本項(xiàng)目通過(guò)政府招標(biāo)、拍賣、掛牌等土地出讓形式取得合法手續(xù) ,總規(guī)劃用地面積共計(jì) 30 畝 ( 公頃 ),所競(jìng)拍土地及使用內(nèi)容為白鹿洞國(guó)學(xué)研究院開(kāi)發(fā)用地。所征土地包括土地出讓金、應(yīng)支付拆遷及農(nóng)耕地轉(zhuǎn)用補(bǔ)償費(fèi)用、完成 “七通一平”、辦理土地報(bào)批手續(xù)的 各項(xiàng)稅費(fèi)在內(nèi)的土地價(jià)格初步費(fèi)用為 10 萬(wàn)元 /畝。 土地費(fèi)用土地價(jià)格畝數(shù) 10 萬(wàn)元 /畝 30 畝 300 萬(wàn)元 (二 )前期費(fèi)用 :共計(jì) 276 萬(wàn)元 ,分?jǐn)傇靸r(jià)為 153 元 /平米。 項(xiàng)目勘察費(fèi) :“白鹿洞書院國(guó)學(xué)研究院”用地范圍處于山地 ,地質(zhì)地貌復(fù)雜 ,屬于復(fù)雜場(chǎng)地勘測(cè)標(biāo)準(zhǔn) ,費(fèi)率為工程造價(jià)的 %。 項(xiàng)目勘察費(fèi)工程造價(jià)費(fèi)率 4647 萬(wàn)元 %28 萬(wàn)元 工程設(shè)計(jì)費(fèi)用 :項(xiàng)目按“白鹿洞國(guó)學(xué)研究院”概念規(guī)劃設(shè)計(jì) ,根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于發(fā)布工程勘測(cè)和工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》預(yù)估 ,費(fèi)率為建安造價(jià)的 3%,取費(fèi)內(nèi)容包括 :規(guī)劃設(shè) 計(jì)、防洪費(fèi)、建筑工程設(shè)計(jì)、地形圖等。 工程設(shè)計(jì)費(fèi)工程造價(jià)費(fèi)率 4647 萬(wàn)元 3 %140 萬(wàn)元 可行性研究費(fèi) :按復(fù)雜工程標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi) ,費(fèi)率為工程造價(jià)的 %。 可行性研究費(fèi)用工程造價(jià)費(fèi)率 4647 萬(wàn)元 %9 萬(wàn)元 城市配套費(fèi) :本項(xiàng)目建設(shè)白鹿洞國(guó)學(xué)研究院的公益性投資比例較大 ,根據(jù)九江市有關(guān)招商引資政策規(guī)定及項(xiàng)目實(shí)際建設(shè)規(guī)劃需要 ,結(jié)合基地周邊市政、商業(yè)配套設(shè)施等因素 ,可獲得免收城市配套費(fèi)用或訂立企業(yè)自行包干使用政策。本案出于投資預(yù)算需要 ,暫計(jì)入該項(xiàng)費(fèi)用 ,費(fèi)用內(nèi)容包括 :市政設(shè)施管理費(fèi)、城市各管網(wǎng)接口、各管 網(wǎng)關(guān)止及電力增容費(fèi)等 ,按 50 元 /?包干價(jià)計(jì)算。 城市配套費(fèi)建筑面積取費(fèi)基準(zhǔn) 18000 平米 50 元 /平米 90 萬(wàn)元 前期其他費(fèi)用 :其它前期費(fèi)用為政府的各種管理手續(xù)費(fèi) ,若按照九江市相關(guān)招商引資政策可以獲多項(xiàng)減免。從不可預(yù)見(jiàn)因素出發(fā) ,本次估算按每建筑平米5 元的費(fèi)用計(jì)取。 前期其他費(fèi)用總建面積取費(fèi)基準(zhǔn) 18000 平米 5 元 /平米 9 萬(wàn)元 (三 )工程費(fèi)用 :建筑施工費(fèi)用共計(jì) 4647 萬(wàn)元 ,平均造價(jià) 2580 元 /平米。 建安工程造價(jià) :本項(xiàng)目由多層建筑組成 ,考慮到與白鹿洞書院古跡的協(xié)調(diào)性 ,項(xiàng)目采取仿古式建筑建設(shè) ,除采用 鋼筋混凝土現(xiàn)澆形式外 ,另加入木混結(jié)構(gòu)技術(shù) ,按耐久年限 2 級(jí)、抗震強(qiáng)度 8 級(jí)進(jìn)行設(shè)計(jì)建設(shè) ,建設(shè)內(nèi)容包括 :土建、結(jié)構(gòu)、外裝、設(shè)備、內(nèi)裝、配電等等。以下預(yù)估為建安工程包干價(jià)格 : 建筑性質(zhì) 建筑面積 m2 建安造價(jià) (元 /平米 ) 合計(jì) (萬(wàn)元 ) 教學(xué)樓 3000 2060 618 辦公樓 3000 2900 870 圖書館 2500 3200 800 會(huì)議中心 1800 2600 468 活動(dòng)中心 2021 3500 700 公寓 (賓館 ) 1200 2300 276 別墅 (賓館 ) 1500 3200 480 宿舍 2500 1500 375 食堂 500 1200 60 合計(jì) 18000 4647 工程專業(yè)費(fèi)用 序號(hào) 項(xiàng)目 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 基數(shù) 合計(jì) 1 標(biāo)底編制費(fèi) 工程造價(jià)的 % 4647 萬(wàn)元 萬(wàn)元 2 經(jīng)濟(jì)合同公證費(fèi) 工程造價(jià)的 % 4647 萬(wàn)元 14 萬(wàn)元 3 工程許可證執(zhí)照費(fèi) 工程造價(jià)的 % 4647 萬(wàn)元 萬(wàn)元 4 質(zhì)量管理費(fèi) 工程造價(jià)的 % 4647 萬(wàn)元 萬(wàn)元 5 竣工圖紙費(fèi) 設(shè)計(jì)費(fèi)的 % 140 萬(wàn)元 9 萬(wàn)元 6 臨時(shí)水電費(fèi) 5 元 / M2 18000M2 9 萬(wàn)元 7 項(xiàng)目管理費(fèi) 工程造價(jià)的 % 4647 萬(wàn)元 23 萬(wàn)元 8 工程監(jiān)理費(fèi) 工程造價(jià)的 % 4647 萬(wàn)元 萬(wàn)元 9 工程保險(xiǎn)費(fèi) 工程造價(jià)的 % 4647 萬(wàn)元 萬(wàn)元 合計(jì) 115 萬(wàn)元 其他零星工程費(fèi)用 序號(hào) 項(xiàng)目 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 基數(shù) 合計(jì) 1 精裝修工程 預(yù)估價(jià) 300 萬(wàn)元 2 水景工程 包干價(jià) 120 萬(wàn)元 3 園林綠化工程 18 元 /平米 1 萬(wàn)平米場(chǎng)地 18 萬(wàn)元 4 室外燈光工程 20 元 /平米 1 萬(wàn)平米場(chǎng)地 20 萬(wàn)元 5 道路工程 60 元 /平米 萬(wàn)平米面積 18 萬(wàn) 元 6 其他零星工程 預(yù)估價(jià) 10 萬(wàn)元 7 不可預(yù)見(jiàn)工程費(fèi) 工程造價(jià)的 3% 4647 萬(wàn)元 140 萬(wàn)元 合 計(jì) 626 萬(wàn)元 (四 )公益性投資費(fèi)用 序號(hào) 項(xiàng)目 面積 (?) 單價(jià) (元 /?) 合計(jì) (萬(wàn)元 ) 備注 1 舊廠改造費(fèi) 600 3000 180 改造舊工藝廠 2 舊樓改造費(fèi) 2100 1000 210 維修原 30 戶家屬樓 3 拆遷安置費(fèi) 2500 2021 500 安置拆遷 30 戶 合 計(jì) 890 (五 )固定投資估算結(jié)果 本案對(duì)項(xiàng)目投資進(jìn)行了估算 ,經(jīng)估算本項(xiàng)目建設(shè)固定投資共計(jì) 6854 萬(wàn)元 ,具體內(nèi)容如下 : 序號(hào) 項(xiàng) 目 價(jià)格 (萬(wàn)元 ) 備注 1 土地價(jià)款 300 2 公頃 (30 畝 )總地價(jià)款 2 前期費(fèi)用 276 前期列下所有費(fèi)用 21 地測(cè)勘查 28 22 工程設(shè)計(jì) 140 23 可行研究 9 24 基礎(chǔ)配套 90 25 前期不可預(yù)見(jiàn) 9 3 工程費(fèi)用 5388 含建設(shè)安裝工程列下所有費(fèi)用 31 建安費(fèi)用 4647 32 專業(yè)費(fèi)用 115 33 其他工程費(fèi)用 626 4 公益性費(fèi)用 890 項(xiàng)目建設(shè)所涉及的公益性項(xiàng)下列 41 舊廠改造費(fèi) 180 42 舊樓改造費(fèi) 210 43 拆遷安置費(fèi) 500 合計(jì) 6854 五、固定投資使用計(jì)劃 :根據(jù)資金使用計(jì)劃 ,繳納土地出讓金及其他前期籌備資金共計(jì)約 萬(wàn)元。 資金使用計(jì)劃 單位 :萬(wàn)元 項(xiàng)目 2021 年 2021 年 2021 年 合計(jì) 土地費(fèi)用 使用計(jì)劃 100% 100% 所需資金 300 300 前期費(fèi)用 使用計(jì)劃 60% 30% 10% 所需資金 276 工程費(fèi)用 使用計(jì)劃 10% 60% 30% 100% 所需資金 5388 公益投入 使用計(jì)劃 60% 40% 100% 所需資金 534 356890 合 計(jì) 1644 6854 第九節(jié) 經(jīng)營(yíng)預(yù)測(cè) 一、收入預(yù)估 教學(xué)為白鹿洞國(guó)學(xué)研究院的立院之本 ,每年通過(guò)開(kāi)辦研究、研習(xí)、學(xué)士交流等活動(dòng) ,面向國(guó)際、國(guó)內(nèi)進(jìn)行招生 ,以教養(yǎng)學(xué)。另外借助白鹿洞書院、研究院的文化旅游品牌效應(yīng)增加團(tuán)體、旅游群體收益、各種學(xué)術(shù)交流的會(huì)展收益、及國(guó)醫(yī)、收藏、康樂(lè)、療養(yǎng)等項(xiàng)目收益 ,為地方政府納稅 ,為企業(yè)贏得效益。 項(xiàng)目 單位費(fèi)用 人 數(shù) 收入 (萬(wàn)元 ) 高端培訓(xùn)班 2 萬(wàn)元 /人 .年 400 800 國(guó)學(xué)中級(jí)班 1 萬(wàn)元 /人 .年 400 400 國(guó)學(xué)普及班 萬(wàn)元 /人 .年 600 60 海外游學(xué)人員及會(huì)議 萬(wàn)元 /人次 2021 人次 200 合計(jì) 1460 二、經(jīng)營(yíng)成本 本案根據(jù)現(xiàn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成