房地產(chǎn)估價(jià)課程設(shè)計(jì)-資料下載頁(yè)
2024-10-19 09:28本頁(yè)面
【正文】 售利潤(rùn)統(tǒng)計(jì)表?yè)p益表將以上分析的資金流動(dòng)數(shù)據(jù)整理分析，做出自有資金現(xiàn)金流量表，折現(xiàn)率是在采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法時(shí)需用的一個(gè)重要參數(shù)，具體應(yīng)等同于同一市場(chǎng)上類(lèi)似房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所要求的平均報(bào)酬率。而平均報(bào)酬率=平均年現(xiàn)金流量/初始投資額100%=10%，則取折現(xiàn)率為10%?？傎Y金現(xiàn)金流量表通過(guò)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)估分析，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于等于基準(zhǔn)收益率，且稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為正，所以此項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可行。，其中固定成本為土地成本，其余為可變成本，固定成本為52000萬(wàn)元，計(jì)劃建筑面積為124800方米，；， 萬(wàn)元，則單位面積銷(xiāo)售價(jià)格為21359元，單位面積銷(xiāo)售稅金及附加為1174元。由此可得CF=10^4，P=17813，V=3970，t=990。則Q=CF247。(PVt)=10^4247。（178133970990）≈30859。所以當(dāng)開(kāi)發(fā)面積（銷(xiāo)售面積）為30859m178。時(shí)，項(xiàng)目盈虧平衡。本項(xiàng)目124800m178。遠(yuǎn)大于30859m178。，所以方案可行敏感性分析表敏感性分析結(jié)果匯總表從表中可以看出對(duì)于項(xiàng)目的單因素分析狀況可見(jiàn)，項(xiàng)目的價(jià)格因素較成本因素敏感。在本方案中，價(jià)格因素較為敏感。則在項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中需要控制好價(jià)格的變動(dòng)以及銷(xiāo)售情況。社會(huì)效益的內(nèi)涵包括三方面主要內(nèi)容：一是社會(huì)再生產(chǎn)過(guò)程中一定投入對(duì)提高人民福利水平作用的內(nèi)容；二是社會(huì)再生產(chǎn)中一定投入對(duì)提高社會(huì)文明作用方面的內(nèi)容；三是社會(huì)再生產(chǎn)中一定投入對(duì)人自身的合理再生產(chǎn)作用的內(nèi)容。此項(xiàng)目將會(huì)對(duì)社會(huì)帶來(lái)以下影響，帶來(lái)相應(yīng)的社會(huì)效益：a、促進(jìn)城市發(fā)展b、帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)c、保障社會(huì)安定項(xiàng)目的環(huán)境效益評(píng)價(jià)，是將開(kāi)發(fā)項(xiàng)目及周邊的環(huán)境，以及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中對(duì)項(xiàng)目周邊環(huán)境產(chǎn)生的影響作出分析。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)可能產(chǎn)生的環(huán)境影響有:水污染、空氣污染、噪聲污染、固體廢物污染、光污染、城市景觀破壞、生態(tài)影響、對(duì)特殊用地區(qū)的破壞等。以下是項(xiàng)目環(huán)境效益的分析：a．項(xiàng)目周邊地塊大多處于待開(kāi)發(fā)狀態(tài)，所以要加強(qiáng)項(xiàng)目中環(huán)境保護(hù)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。b．項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案中綠化對(duì)環(huán)境有一定的保護(hù)，并且有益于周邊的環(huán)境保護(hù)以及環(huán)境生態(tài)系統(tǒng)的維護(hù)。c．項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，嚴(yán)格遵守國(guó)家規(guī)定來(lái)建設(shè)施工，控制各類(lèi)建設(shè)污染的產(chǎn)生于排放，提高建設(shè)環(huán)境保護(hù)。d．隨著社會(huì)的發(fā)展，可持續(xù)發(fā)展融入了我們的生活中。項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)施工，要遵循可持續(xù)發(fā)展的理論，合理地使用新型能源如太陽(yáng)能、風(fēng)能、水能進(jìn)行建設(shè)。綜上，項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，所以是可行的，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率與基準(zhǔn)收益率均符合預(yù)期假設(shè)。
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