房地產(chǎn)開發(fā)課程設計-資料下載頁
2025-06-05 20:04本頁面
【正文】 潤率也超過基準投資利潤率， 因此該方案的綜合經(jīng)濟效益較好，方案可行； 投資回收期 較低 ， 因此該方案 可以在較短的時間內(nèi)收回投資， 投資項目初始投資回收速度，該方案可行。 （ 2） 、 房地產(chǎn)四象限模型分析 下圖是武漢市人口分布圖： 城（郊）區(qū) 土地面積 年末人口 人口密度 （平方公里） （萬人） （人 /平方公里） 總 計 768..10 904 江岸區(qū) 9851 江漢區(qū) 13785 硚口區(qū) 11584 漢陽區(qū) 4304 武昌區(qū) 11196 青山區(qū) 9832 洪山區(qū) 1329 蔡甸區(qū) 434 江夏區(qū) 330 東西湖區(qū) 537 漢南區(qū) 375 黃陂區(qū) 490 新洲區(qū) 634 圖 12 人口分布圖 由上圖不難看出，由于硚口區(qū)人口數(shù)量龐大，中薪收入階層占大部分，而且此開發(fā)項目是普通住宅，價格適合，因此，如果此項目一旦建成，那么需求量將明顯大幅增長，其他條件不變時，當新開發(fā)建設量增加時，資產(chǎn)市場的供給量增加，另一方面需求量也將增加，第一 象限內(nèi)的使用需求曲線向右上方平移。如果此時供應量不隨之上升，租金必然上升。提高后的租金會導致第二象限內(nèi)價格的提高，引發(fā)第三象限內(nèi)開發(fā)量的上升。最后導致第四象限內(nèi)存 9 量的增大。如圖 13所示，新的市場均衡為虛線構(gòu)成的矩形。 四象限模型：房地產(chǎn)使用量需求變動 此時，房地產(chǎn)市場上的租金、價格、開發(fā)量和存量都有了不同程度的增長。此項目的潛在市場分析正是按照這種模型發(fā)展的。在此項目中，開發(fā)量相對于價格來說富有彈性，因而，此方案很合理，新房將大賣。 綜上所述，該 方案投資利潤高， 投資利潤率高，投資回收期較低，因此可以 取得很好的經(jīng)濟效 益， 而且所帶來的風險比較低。因而 該規(guī)劃設計方案可行，且可行性較高。 改進的意見和建議 該開發(fā)項目的規(guī)劃設計方案為 開發(fā) 普通高層住宅 樓 ， 開發(fā)項目 使用土地面積為 30000平方米， 住宅樓 容積率為 5： 1， 建筑面積為 150000 平方米 。 房 屋售價 價為 7000 元 /平方米 。 該規(guī)劃設計方案也可以改為開發(fā)高級住宅樓，因為硚口區(qū)人口稠密，而且 附近都是商業(yè)區(qū)，所以 高薪收入人群也占一定的比率 ，開發(fā)高級住宅或者別墅也能夠熱賣，綜合效益也很高。 存量（ ㎡ ） S 使用市場： 決定租金 D（ R， Economy） =S d d C 開發(fā)量（ ㎡ ） △ S=CDs(S=C/d) 空間消費市場： 存量的調(diào)整 i c 資產(chǎn)市場：決定價格 第二象限 P 價格（元） P=R/i p=f(c) P=C(cost) 資產(chǎn)投資市場： 開發(fā)量 R 租金（元） 10 《房地產(chǎn)開發(fā)》課程設計總結(jié) 一、設計任務計劃完成情況 在各組員的積極努力之下，本課程設計能夠如期完成。 按照計劃進度完成了課程設計。 二、開展的研究工作和取得的成果 首先，通過實地調(diào)查取得房地產(chǎn)項目的相關資料和數(shù)據(jù)。 其次，通過網(wǎng)絡查詢國家宏觀調(diào)控政策，以及武漢市房地產(chǎn)發(fā)展情況。 最后，通過經(jīng)濟指標的研究分析，提出本規(guī)劃方案的可行性。 三、各小組成員承擔的設計任務 實地調(diào)查和網(wǎng)上查詢由王琳負責。 數(shù)據(jù)整理和課程設計編寫由魏磊負責。其中，課程設計規(guī)劃方案評價分析王琳也有參與，并且出謀劃策 。 四、課程設計心得 通過本次的課程設計，使我們加深了對課堂教學內(nèi)容的理解；進一步掌握房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的相關知識，使我們熟悉了房地產(chǎn)開發(fā)各個實踐環(huán)節(jié)的工作內(nèi)容和程序；培養(yǎng)了我們應用理論知識解決房地產(chǎn)項目實際問題的能力。 在做課程設計的過程中，組員之間懂得相互協(xié)作，相互幫助，相互學習，共同進步。遇到不懂問題，組員之間共同研究探討 。 在此過程中， 我們學到了如何提出問題，然后又如何解決問題，由此豐富了知識。在交流中， 我們能夠更加 深刻的學習房地產(chǎn)開發(fā)的內(nèi)容，更容易學到知識，同時提高了我們的能力，讓我們獲益頗 深。
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