房地產(chǎn)開發(fā)論文-房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究中存在的問題及對策-資料下載頁
2025-06-05 20:01本頁面
【正文】 加快專業(yè)化及市場培育工作，推進(jìn)行業(yè)規(guī)?；c 專業(yè)化，是提高可行性研究水平，確保其精度、深度、控制誤差的根本保證。當(dāng)前市場逐漸走向規(guī)范和成熟，日益激烈的市場競爭成為企業(yè)重視、加強(qiáng)可行性研究的外在動(dòng)力。 （六）重視風(fēng)險(xiǎn)分析 《 房地產(chǎn)開發(fā) 》課程論文 5 5 投資項(xiàng)目的建設(shè)要耗費(fèi)大量資金、物資和人力等寶貴資源，且一旦建成，難于更改，因此必須重視項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析和控制。為了有效地防范和控制風(fēng)險(xiǎn)，在可行性研究中，就應(yīng)重視對項(xiàng)目潛在風(fēng)險(xiǎn)因素的挖掘、評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的頻率、風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生可能造成的損失、風(fēng)險(xiǎn)的防范措施等。從經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)分析來講，這不等同于經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中一般意義的不確定分析（盈虧平衡分析和敏感性 分析），應(yīng)從不同的角度，分析各種風(fēng)險(xiǎn)因素變化的可能性，并相應(yīng)分析對經(jīng)濟(jì)效益的影響狀況，且應(yīng)多著眼于不利的因素及其帶來的不利結(jié)果。風(fēng)險(xiǎn)因素具有層次性，應(yīng)深入分析，以識(shí)別最基本的風(fēng)險(xiǎn)單元，這樣才能有針對性地防范風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)分析應(yīng)該定量與定性相結(jié)合，以定量為主，如果投資者有足夠的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，就算借助于敏感性分析的結(jié)果，也能知曉項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，做出科學(xué)決策。如果項(xiàng)目評(píng)價(jià)及其風(fēng)險(xiǎn)分析都以科學(xué)的數(shù)據(jù)說話，建設(shè)項(xiàng)目的決策失誤就將大大減少。 （七）嚴(yán)格審批程序，加大項(xiàng)目管理 按建設(shè)程序辦事，嚴(yán)格審批可行性研究。嚴(yán)格把好建設(shè)項(xiàng) 目前期質(zhì)量關(guān)，嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序，各類項(xiàng)目都要做好可行性研究，任何單位和個(gè)人不得擅自簡化建設(shè)程序和超越權(quán)限，對項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)等文件達(dá)不到規(guī)定內(nèi)容和深度的，評(píng)估單位不予評(píng)估，審批單位不予審批。同時(shí)，加強(qiáng)開發(fā)項(xiàng)目管理，強(qiáng)化質(zhì)量意識(shí)?？傊?，通過對開發(fā)項(xiàng)目的全面分析、論證、各方案比較和評(píng)價(jià)，從而保證它在技術(shù)上可行、環(huán)境上允許、經(jīng)濟(jì)上合理、經(jīng)濟(jì)效益顯著。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中加強(qiáng)可行性研究，可以減少投資決策的盲目性，提高房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和促進(jìn)城市土地的合理使用，是房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和不斷完善。 參考文獻(xiàn) ［ 1］張永岳，陳伯庚：《新編房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》 .高等教育出版社 1993年第 1版 ［ 2］劉洪玉：《房地產(chǎn)開發(fā)》 .北京經(jīng)濟(jì)學(xué)院出版社 1993年第 1版 ［ 3］關(guān)柯：《房地產(chǎn)市場》 .中國計(jì)劃出版社 1999年第 1版 [4] 尚宇梅 :《 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 》 .北京：化學(xué)工業(yè)出版社 [5] 李啟明 :《 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)與對策 》 .南京 :東南大學(xué)出版社
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