【導(dǎo)讀】xxx休休閑閑旅旅游游區(qū)區(qū)建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目。xxx休閑旅游區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

　　

【正文】 財(cái)政預(yù)算收入 133768萬元，比上年增長 %。全年稅收收入131668萬元，比上年增長 %，稅收收入占財(cái)政總收入的比重達(dá)%。全年公共財(cái)政預(yù)算支出 223742萬元，比上年增長 %。 年末全社會(huì)從業(yè)人員 ，其中第一產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員 ，第二產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員 萬人，第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員 。 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）中華人民共和國國務(wù)院令第 474號《風(fēng)景名勝區(qū)條例》； xxx 休閑旅游區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 24 （ 2）《旅游規(guī)劃通則》（ GB/T189712021）； （ 3）《旅游資 源分類、調(diào)查與評價(jià)》（ GB/T 189722021）； （ 4）《旅游區(qū)（點(diǎn)）質(zhì)量等級的劃分與評定》（ GB/T 177752021） ； （ 5）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB 30951996）； （ 6）《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB 3838）； （ 7）《旅游業(yè)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（ GB 9663）； （ 8）國家現(xiàn)行的有關(guān)技術(shù)規(guī)程及法規(guī)。 總平面布置原則 （ 1）依托 xxx市優(yōu)美的山色資源和人文資源，通過開發(fā)，使該項(xiàng)目成為“回歸自然，健康為本的功能型休閑旅游度假區(qū)”。 （ 2）貫徹“以人為本”的思想， 體察“人的場所”之多元性要求，追求“布局合理、用地經(jīng)濟(jì)、設(shè)施完備、生活方便、便于管理、環(huán)境優(yōu)美”的設(shè)計(jì)效果，通過多樣化的場景、綠化、滿足城鄉(xiāng)居民健身、交往、娛樂等不同的日常生活的要求，創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊備、交通便捷、綠意盎然、生活方便、具有豐富人文內(nèi)涵底蘊(yùn)的現(xiàn)代度休閑旅游區(qū) （ 3）注重居住地的生態(tài)環(huán)境和居住的生活質(zhì)量，合理分配和使用各項(xiàng)資源，全面體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思想，把提高居住環(huán)境質(zhì)量、生活品質(zhì)作為規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)的基本出發(fā)點(diǎn)和最終目的。 （ 4）尊重自然、保護(hù)環(huán)境、盡可能動(dòng)態(tài)整合所有要素， 結(jié)合土地狀況，依據(jù)自然因素及人為因素進(jìn)行合理調(diào)整，盡可能避免不良xxx 休閑旅游區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 25 因素，強(qiáng)化最佳特點(diǎn)。 （ 5）沿襲地方文化，體現(xiàn)現(xiàn)代文明，創(chuàng)造內(nèi)函豐富的 xxx文化環(huán)境。 （ 6）建筑風(fēng)格上采用中式與徽派結(jié)合的手法，以粉墻、黛瓦、馬頭墻為表型特征，以磚雕、木雕、石雕為裝飾特點(diǎn)，以高宅、深巷、大廳為居家特點(diǎn)。 （ 7）以游客休閑、觀光及度假行為作為中心事件，試圖通過對旅游區(qū)空間的組織，周圍環(huán)境的塑造，來探討適合容納各種不同人群的各種休閑度假娛樂事件的綜合空間，營造既溫馨、浪漫、又優(yōu)雅迷人的旅游觀光、度假休閑氛圍。 （ 8）保護(hù)環(huán)境，作好綠化、生態(tài)，做到“三同時(shí)”。 總平面布置和總體方案 xxx休閑旅游區(qū)位于 xxx市 xxxxxx，項(xiàng)目用地為 xxx荒地山坡的非基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，占地面積 20210余畝。根據(jù)自然地形、功能區(qū)劃以及與外部銜接等要求，本項(xiàng)目分為旅游集散區(qū)、休閑旅游賓館區(qū)、綜合辦公樓區(qū)、現(xiàn)代 農(nóng)家度假生態(tài)屋 區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)家特色餐飲區(qū)、文體活動(dòng)區(qū)、 休閑觀賞區(qū)、百果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、垂釣區(qū)等， 形成 集餐飲、健身、垂釣、休閑、度假、游樂、園林綠化于一體的多功能休閑旅游園區(qū)。 在本項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)和建 設(shè)中，依據(jù)地形、地貌精巧設(shè)計(jì)，巧妙安排，根據(jù)自然地勢地形條件，充分考慮場地的地形特點(diǎn)，盡量減少了施工的土石方量，而且和周圍環(huán)境融xxx 休閑旅游區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 26 為一體。設(shè)計(jì)理念與環(huán)境絲絲入扣，同時(shí)又具有自身獨(dú)特的風(fēng)格。 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃和內(nèi)容 xxx休閑旅游區(qū)占地面積 20210余畝，根據(jù)自然地形、主要建設(shè)內(nèi)容包括土建工程、生態(tài)景區(qū)工程和相關(guān)配套工程。項(xiàng)目建設(shè)期3 年。 （ 1） 2021 年 5 月 2018 年 6 月 建設(shè)面積 余畝，主要建設(shè)旅游集散中心、休閑旅游賓館、綜合辦公樓、現(xiàn)代 農(nóng)家度假生態(tài)屋 、現(xiàn)代農(nóng)家特色餐飲區(qū)、村民舊房改造 美化、改造古寺、 水上樂園 、生活污水、垃圾處理中心、景區(qū)游步道及其它相關(guān)配套工程。 （ 2） 2018年 7月 2019年 6月 建設(shè)生態(tài)景區(qū)面積 17000余畝，主要建設(shè)杜鵑花景區(qū)、百果采摘區(qū)、特色花卉觀賞區(qū)、生態(tài)園區(qū)、休閑長廊區(qū)、秀美竹海區(qū)等景點(diǎn)。 一、土建工程 本項(xiàng)目建設(shè)包括土建工程、生態(tài)景區(qū)工程和旅游相關(guān)配套工程。生態(tài)景區(qū)工程占地面積約 17000多畝，主要建設(shè) 水上樂園 、生態(tài)園、杜鵑花景區(qū)、百果采摘區(qū)、生態(tài)珍禽養(yǎng)殖區(qū)和無公害蔬菜區(qū)；土建工程規(guī)劃用地 （ ），建筑占地面積 35700 m2，總建筑面積 71450m主要包括 2棟 2F旅游集散中心 4500m 1棟6F休閑旅游賓館 23000m 1 棟 4F綜合辦公樓 5400 m 8棟 2F現(xiàn)代 農(nóng)家度假生態(tài)屋 4100m建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)家特色餐飲區(qū) 5350m村民舊房改造美化一亭一院 65 戶 16000m改造古寺一座 2200m建設(shè)生活污水、垃圾處理中心一座 5000m2 及其它相關(guān)配套工程 5900m2xxx 休閑旅游區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 27 主要有入園道路建設(shè)、景區(qū)游步道、入園牌坊、景觀臺(tái)、文化中心廣場、健身廣場、游泳池、垂釣區(qū)、休閑長廊、停車場、公廁、給排水、變配電及照明、消防安 全、綠化等。 ：建設(shè) 2 棟 2F 旅游集散樓。有功能齊全的接待設(shè)施能同時(shí)接待 3000人，建筑面積為 4500 平方米。 2. 旅游賓館 ： 1棟 6F采用三星級理念，提供酒店式服務(wù)，室內(nèi)家具、衛(wèi)生間等生活設(shè)施一應(yīng)俱全。建筑面積為 23000平方米。 ：建設(shè) 1棟 4F建筑面積為 5400平方米，內(nèi)部設(shè)施齊全，簡約而現(xiàn)代化的綜合樓。 ：建設(shè) 8 棟 2F，主要為游客提供農(nóng)家特色入住環(huán)境，客房以“品味高貴、自然和諧、家庭溫馨”為特色，建筑面積為 4100平方米。 農(nóng)家特色餐廳：建 6 棟 2F 生態(tài)農(nóng)家特色餐廳，建筑面積5350 平方米。餐廳隱于假山之中，頗具意境，擁有幾十個(gè)大、小包廂，設(shè)施齊備?？赏瑫r(shí)供 1500 人就餐，餐廳菜肴大部分使用自已種植或附近村民種植的生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品。 6. 村民舊房改造美化：舊房改造美化一亭一院 65 戶共 1600平方米，拆除舊房 1300平方米，立面粉刷改造 萬平方米。 ：改造重修古廟宇一座 2200平方米。 ：建自然景點(diǎn)景觀臺(tái) 15處。 450 平方米。 、垃圾處理中心：建景區(qū)生活污水、垃圾處理場5000平方米。 xxx 休閑旅游區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 28 10. 水上樂園 ：新建 水上樂園 總庫面積 33000平方米， 水上樂園 建設(shè)后環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施齊備，養(yǎng)殖有多種常規(guī)魚和少量稀特魚，如美國茴魚、鯔魚、南美白對蝦等。 ： 景區(qū) 建有藍(lán)球場、網(wǎng)球場以及游泳池， 共1100m2， 主要滿足人們健身娛樂需求。 1 文化中心廣場：建游客文化中心廣場 2800平方米。 二、生態(tài)景區(qū)工程 ： 利用山體自然生長花草樹木作為生態(tài)景觀，占地面積 17000 余畝。 （ 1）、杜鵑花、各類野果、毛竹林景區(qū)：整理開發(fā)野生高山觀賞映山紅、杜鵑 3000畝。 （ 2）、整理開發(fā)：野荔枝、野山楂、野梨、野柿子、野櫻花、野獼猴桃等野生果林 4000畝。 （ 3） 、整治開發(fā)自然觀光風(fēng)景點(diǎn)、毛竹林、原始雜樹林 10000畝。 百果采摘區(qū)：景區(qū)建有水果采摘區(qū)，占地面積約 900畝，主要種植 烏梅、板栗、 石榴、桃、葡萄、草莓等種類的優(yōu)良品種。讓旅客在觀賞美好田園風(fēng)光的同時(shí)，體驗(yàn)到農(nóng)村生活的樂趣。其中以鵝卵石鋪設(shè)了縱橫交錯(cuò)的道路系統(tǒng)，并在各個(gè)結(jié)點(diǎn)布置了休閑的桌椅等供游客使用。 ：景區(qū)建有 向日葵、百合花、格桑花、波斯菊等 550畝讓旅客觀賞不同季節(jié) 美麗的花海。 xxx 休閑旅游區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 29 三、配套設(shè)施建設(shè) xxx休閑旅游區(qū) 所在地距離安源區(qū)中心城區(qū)尚有一定的距離，必須要解決好景區(qū)外部交通和內(nèi)部交通問題。 （ 1）外部交通 xxx休閑旅游區(qū) 通過 xxx村公路與外界連接，交通便利。該道路長 11公里，建設(shè)道路紅線寬 ，主路面寬 。 （ 2）內(nèi)部交通 景區(qū)部建設(shè)兩條主干道，打通景區(qū)與外部的聯(lián)系。 景區(qū)大道 —— 東起景區(qū)大門口 集散中心 ，沿生態(tài)園區(qū)向西，直至古廟景區(qū)，道路紅線寬 10米，主路面寬 8米。 生態(tài)大道 —— 是景區(qū)內(nèi)第一條南北走向的主干道，沿著 水上樂園 ，南起 健身休閑廣場，北至紅豆杉基地，道路紅線寬 10米，主路面寬 8米。 （ 3） 景區(qū)觀光游步道 登山觀光游步道 16公里，連接各景點(diǎn)觀光通道，道路寬 。 生態(tài)山莊的綜合樓和賓館之間設(shè)有生態(tài)停車場，可同時(shí)容納 200輛車。半山設(shè)有生態(tài)停車場可同時(shí)容納 60輛車。 xxx休閑旅游區(qū) 內(nèi)所有道路均保持二級清掃、全天保潔。在道路旁設(shè)置分類型垃圾箱，仿木或仿花草造型，每隔 200米設(shè)置一個(gè)垃圾箱。 xxx 休閑旅游區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 30 生態(tài)公廁 5 處。 。 120 米。 、動(dòng)力等需要。 滴灌系統(tǒng) 、豎向布置 （ 1）布置原則 滿足場地內(nèi)各功能空間對交通的要求，并為人流，車流創(chuàng)造安全良好的交通條件。因地制宜，合理確定場區(qū)標(biāo)高，適應(yīng)建構(gòu)筑物的基礎(chǔ)和管線敷設(shè)的技術(shù)要求。與城市道路標(biāo)高銜接良好。 （ 2）地面和道路的坡度 場地內(nèi)高差不大 ,基地平整時(shí)可根據(jù)地勢和規(guī)劃建筑格局進(jìn)行分布平整 .地面坡度和車行道縱坡不小于 %,人行道根據(jù)需要考慮設(shè)踏步和防滑措施。 （ 3）土方設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目場地整體高差相差比較大，但是總體布置依山體布局的同時(shí)，并不會(huì)出 現(xiàn)局部高差很大的情況，可以達(dá)到挖填方平衡。 （ 4）場地內(nèi)仍盡可能區(qū)分人流與車流路線，主要出入口設(shè)計(jì)在場地的東面，人流可方便進(jìn)入建設(shè)項(xiàng)目內(nèi)，環(huán)形道路滿足消防車道的設(shè)計(jì)要求。同時(shí)沿建設(shè)項(xiàng)目道路設(shè)置室外消火栓的間距為，保證各建筑的消火栓保護(hù)半徑在 米以內(nèi)。 xxx 休閑旅游區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 31 、無障礙設(shè)計(jì) 總平無障礙設(shè)計(jì) （ 1）基地內(nèi)的人行通道設(shè)盲道，盲道的位置和走向，方便視殘者安全行走和順利到達(dá)無障礙設(shè)施位置；指引殘疾者向前行走的盲道為條形的行進(jìn)盲道，在行進(jìn)盲道的起點(diǎn)、終點(diǎn)及拐彎處應(yīng)設(shè)圓點(diǎn)形 的提示盲道。 （ 2）距建筑入口及車庫最近的停車位置，劃為殘疾人專用停車車位。停車車位的一側(cè)，設(shè)寬度不小于 的輪椅通道，應(yīng)使乘輪椅者從輪椅通道直接進(jìn)入人行通道到達(dá)建筑入口；停車車位的地面，涂有停車線、輪椅通道線和無障礙標(biāo)志，在停車車位的盡端設(shè)無障礙標(biāo)志牌。 建筑物無障礙設(shè)計(jì) 主出入口處設(shè)置有無障礙坡道，且坡道坡度不大于 1： 12，坡道寬度不小于 。 、道路、綠化及水系 本項(xiàng)目場區(qū)的東側(cè)為建有 水上樂園 ，充分利用 水上樂園 ，結(jié)合道路進(jìn)行整治，形成寬窄不一的水面效果，并將 水上樂園 岸采用石料及草皮鋪設(shè)，增添自然氣息，并在多處地方砌筑攔水壩，抬高水位。山莊內(nèi)主要道路寬度 8m，次要道路寬 6m。 全場地進(jìn)行綠化，綠化面積總面積的 45%。 、出入口 本項(xiàng)目設(shè)有 1個(gè)出入口，布置在場區(qū)東側(cè)，銜接 xxx公路，作xxx 休閑旅游區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 32 為游客及車輛大門。本項(xiàng)目道路設(shè)計(jì)采用人車分流的交通布局原則。 建筑工程 建筑方案描述 1）建筑藝術(shù)與風(fēng)格 建筑的形式美首先體現(xiàn)在對內(nèi)部空間的合理組織上，也蘊(yùn)含于完美比例的推敲和細(xì)部的雕琢上，各類建筑均力求在此三個(gè)方面達(dá)到完美的結(jié)合。從當(dāng)?shù)靥赜械幕张山ㄖ刑?取典型的建筑語匯和符號。在典雅的比例，裝飾物品，色彩的控制，屋頂?shù)某叨戎袆?chuàng)造一種基本的建筑意象。整體造型力求簡潔統(tǒng)一，含蓄而不張揚(yáng)。努力把建筑風(fēng)格與徽文化結(jié)合起來。創(chuàng)造一種真正富有感染力的建筑形象。 設(shè)計(jì)采用中式別墅與徽派建筑相結(jié)合，互為補(bǔ)充，互相融合的設(shè)計(jì)手法，把中式別墅內(nèi)斂的院落式布局要素與徽派建筑的粉墻、黛瓦、馬頭墻相揉合，形成乍新還舊的獨(dú)具特色的新風(fēng)格。 設(shè)計(jì)外觀整體性和美感很強(qiáng)，高墻封閉，馬頭翹角，昂首云天，起伏交錯(cuò)；墻線錯(cuò)落有致，粉墻青瓦，鱗次櫛比，色彩典雅大方。在裝飾方面，采用磚、木、石雕工藝 ，如磚雕的門罩，石雕的漏窗，木雕的窗欞，楹柱等，使整個(gè)建筑精美如詩。融古雅、簡潔、富麗為一體，使建筑保持獨(dú)有藝術(shù)風(fēng)采。 山莊整體建筑風(fēng)格為中式建筑形式，著重處理好主樓的建筑立面效果。結(jié)合水池孤線，用弧形的馬頭墻，創(chuàng)造出特有的、活潑的xxx 休閑旅游區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 33 平面弧形馬頭墻，展現(xiàn)在每位游客眼中，并將返古的感覺體現(xiàn)出來，落葉歸根的感覺更加強(qiáng)烈。 建筑特征與結(jié)構(gòu) xxx休閑旅游區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，主要設(shè)置旅游集散中心、休閑旅游賓館、綜合辦公樓、現(xiàn)代 農(nóng)家度假生態(tài)屋 、現(xiàn)代農(nóng)家特色餐飲區(qū)。建筑物除設(shè)有公共衛(wèi)生間之外，賓館每個(gè)住房內(nèi)還設(shè)單獨(dú)衛(wèi)生 間。 室內(nèi)外裝修設(shè)計(jì)： 外墻面：外墻面采用涂料或油漆著色修飾。 屋面：坡屋頂，同時(shí)做好頂層樓面防水。