操場建設(shè)項目可行性報告-資料下載頁
2024-10-24 23:59本頁面
【正文】 暢和景區(qū)游客的停車、餐飲、娛樂、休閑、商貿(mào)服務(wù)于一體的配套服務(wù)功能和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。主要分為旅游服務(wù)區(qū)、假山風景區(qū)、大型廣場功能區(qū)、休閑度假區(qū)。具體開發(fā)設(shè)想為：公園的設(shè)計是為的建造一個體現(xiàn)“故里、花鄉(xiāng)”城市內(nèi)涵的綜合性公園。在設(shè)計上突出“以綠為骨，以水為媒，以人為本”的理念，景點布置上要求“源于自然，高于自然”。設(shè)計模擬自然界中的州、嶼、堤、河、山、谷等現(xiàn)象，并形成了以植物造景為主的生態(tài)、園林景觀。在植物配置上，注重植物多樣性的應(yīng)用，使苗木品種繁多，既有鄉(xiāng)土樹種，如杏樹、椿樹、榆樹、槐樹、茶樹等；又有可以生長的南方樹種，如香樟、櫸樹、深山含笑、山茶等品種；同時水生植物的運用也開辟了的水面無花的先河，設(shè)計了荷花、蓮藕、昌蒲、水蔥等水生花卉。相關(guān)配套設(shè)施：①道路。景區(qū)內(nèi)公路及土建30000平方米。②園林小品及綠化。按中國園林建設(shè)的構(gòu)思，追求的是一種建筑結(jié)合山水，充滿詩情畫意的意境。③水系建設(shè)?！奥犎逍?、撫松益壽”，觸景生情而構(gòu)成無限優(yōu)美和諧、舒適恬靜的生態(tài)園林環(huán)境。造園要素中，水是不可缺少的一面，古代詩人常將園中水系，比作經(jīng)絡(luò)，所謂“山得水則活，水得山則媚”，因此在主區(qū)構(gòu)圖中，必須利用人工解決塑造水源，以滿足綠化及人居環(huán)境的需求和空氣環(huán)境的調(diào)節(jié)作用。按照園林藝術(shù)手法，以動、靜態(tài)的方式處理水景，在休閑度假區(qū)，文化長廊區(qū)，建池、設(shè)潭、筑溪，疊山理水，融以噴泉、瀑布點綴。五、項目組織管理項目成立項目籌備辦公室，負責規(guī)劃、設(shè)計的落實，以及工程建設(shè)、工程發(fā)包、監(jiān)測評價、竣工驗收等工作的銜接和落實。項目建成后，成立辦公室、經(jīng)營部、餐飲部、開發(fā)部、保安部、物管部等部門，按照職能及現(xiàn)代企業(yè)管理制度定編定員。勞動定員本項目設(shè)管理人員15人，服務(wù)人員10名，共計24人。勞動力素質(zhì)除主要負責人由公司董事會委任外，其他人員全部面向社會，根據(jù)崗位和工作職能從人才市場招聘。所有人員均需具備相當?shù)奈幕潭群图夹g(shù)等級。項目實施的管理、督促、檢查、驗收，由董事會及公司根據(jù)情況明確各級職責。六、項目進度安排本項目開工時間1月18日，5月1日完成。七、投資估算和資金籌集投資估算項目需征地208000平方米（312畝），總投資1800萬元。資金籌措計劃自籌1700萬元，申請項目資金100萬元?？偼顿Y為1800萬元。八、項目評價第一，提升了生態(tài)園的旅游價值。故里旅游資源的價值未得到開發(fā)，通過該項目實施開發(fā)，游客的接待量可提高10倍，同時還可帶動相關(guān)服務(wù)產(chǎn)業(yè)。第二，將旅游產(chǎn)業(yè)形成了有機結(jié)合。游客來到地區(qū)旅游，將生態(tài)園、新河花卉盆景園、顏集花木基地連成一條旅游線路，能有效促進整體的旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。第三，有利于文化的挖掘。該項目開發(fā)后，可以深層次開發(fā)系列文化。第四，有利于安置農(nóng)村貧困人員，解決勞動就業(yè)。一則通過項目的建設(shè)，對256戶貧困農(nóng)民進行搬遷，可以就近安置務(wù)工。二則帶動的就業(yè)，既可以促進經(jīng)濟發(fā)展，又可以保護自然環(huán)境，提高了城市品味和旅游品牌。九、風險性分析本項目因?qū)俾糜螛I(yè)項目，不確定因素較多，所以經(jīng)濟分析不能十分精確。據(jù)中國區(qū)城經(jīng)濟發(fā)展研討會眾多專家、學者論證，一致認為“風景園林投資大、回收期長、但無風險”，因此，項目在投資回報上若僅以旅游服務(wù)為主，就不可能在短時期內(nèi)回收投資。故本項目在進行項目設(shè)計時，充分考慮了項目的區(qū)位優(yōu)勢，擬在生態(tài)園附近進行房地產(chǎn)開發(fā)，作為賓館和產(chǎn)權(quán)式度假區(qū)，可以向成功人士租售。由于目前國家對別墅和城市建設(shè)作了若干限制，因此在城區(qū)不可能出現(xiàn)別墅樓盤。因此，本項目利用山水、園林及自然風光的配套和成本優(yōu)勢，可以將別墅進行市場化運作，吸引成功人士前來居家。僅以此業(yè)務(wù)就可以在短時間內(nèi)回收投資。此外，通過與生態(tài)園管理所協(xié)商，將本項目引來的游客門票提成，也可以增加營業(yè)收入，降低項目成本和風險。十、結(jié)論與建議本項目雖投資大，回收期長，但無風險，同時有非常廣闊的利潤空間。是一個長效項目。對經(jīng)濟社會和文化挖掘有著重要促進作用。項目可行。建議項目實施單位要加強宣傳，提高項目知名度，科學管理，多方取利，盡最大可能收回投資。同時加強招商引資工作，解決項目資金瓶頸問題，一次性打造出品牌，盡早取得良好的經(jīng)濟效益和社會效益。
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