【正文】 和加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的指向。利潤(rùn)和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的 5 至 10倍。為此，提出了“生態(tài)旅游”。項(xiàng)目建成后能促進(jìn) xxx市旅游的發(fā)展，滿足日益增長(zhǎng)的城鄉(xiāng)居民休閑生活的需 求，將為 xxx市生態(tài)鄉(xiāng)村休閑旅游提供巨大的支持，通過集中開發(fā)、保護(hù)、種植、特色養(yǎng)殖等多層次、多角度的旅游設(shè)施打造，給廣大旅游者提供一個(gè)多層次的休閑環(huán)境，同時(shí)有助于生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保山川秀麗；另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)林生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)林經(jīng)濟(jì)的組合，開拓農(nóng)林和土地被利用的新領(lǐng)域，強(qiáng)化農(nóng)林自我積累、自我發(fā)展的運(yùn)行機(jī)制，增加農(nóng)林產(chǎn)品的商品量和農(nóng)林附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)林向現(xiàn)代新型休閑農(nóng)林的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化農(nóng)林結(jié)構(gòu)的有效措施。 節(jié)能與降耗并重。 2018年 7月 2019年 6 月 建設(shè)生態(tài)景區(qū)面積 17000余畝，主要建設(shè)杜鵑花景區(qū)、百果采摘區(qū)、特色花卉觀賞區(qū)、生態(tài)園區(qū)、休閑長(zhǎng)廊區(qū)、秀美竹海區(qū)等景點(diǎn)。不斷引進(jìn)先進(jìn)的企業(yè)管理理念和產(chǎn)品種養(yǎng)技術(shù)，積極帶動(dòng)縣內(nèi)其它農(nóng)副產(chǎn)品加工企業(yè)的發(fā)展，著力解決部分下崗職工、農(nóng)民工的就業(yè)。結(jié)合每個(gè)區(qū)的主題，在區(qū)內(nèi)布置安排景點(diǎn)，建設(shè)休閑娛樂、度假、風(fēng)景游覽、觀光采摘、垂釣、商務(wù)會(huì)議、品種展示、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)科普教育等多功能于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新技術(shù)和生態(tài)觀光莊園。 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 12主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 1 總投資 萬(wàn)元 50469 2 土建工程 萬(wàn)元 20628 旅游集散中心 m2 4500 旅游賓館 m2 23000 農(nóng)家度假生態(tài)屋 m2 4100 辦公綜合樓 m2 5400 特色餐飲區(qū) m2 5350 村民舊房改造 m2 16000 xxx 休閑旅游區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 改造古寺 m2 2200 污水、垃圾處理中心 m2 5000 配套工程 m2 5900 3 生態(tài)景區(qū)工程 萬(wàn)元 11849 4 配套工程 萬(wàn)元 10638 5 其它費(fèi)用和流動(dòng)資金 萬(wàn)元 7354 6 年平均營(yíng)業(yè)收入 萬(wàn)元 13950 7 年平均營(yíng)業(yè)稅金及附加 萬(wàn)元 8 年平均總成本費(fèi)用 萬(wàn)元 9 年平均利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 10 年平均所得稅 萬(wàn)元 11 年平均凈利潤(rùn) 萬(wàn)元 12 生產(chǎn)能力利用率 % 100% 13 全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部 收益率 稅前 % % 稅后 % % 14 全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn) 值 (Ic=12%) 稅前 萬(wàn)元 稅后 萬(wàn)元 15 全部投資回收期 稅前 年 稅后 年 、原則、目的及范圍 依據(jù) 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》； 《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的指導(dǎo)意見》 （國(guó)辦發(fā) [2021]93 號(hào)） 《國(guó)家發(fā)展改革委農(nóng)經(jīng)司關(guān)于做好 2021 年第一批專項(xiàng)建設(shè)基金 農(nóng)口項(xiàng)目申報(bào)工作的通知》； 《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法》若干條文的 解釋（財(cái)發(fā)字 [1999]57 號(hào)）； 《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo) 目錄（ 2021 年本）》； xxx 休閑旅游區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 5 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三版； 《國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》； 《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見》（國(guó)發(fā)【 2021】7 號(hào)）； 《 xxx省農(nóng)業(yè)開發(fā)“十一五”規(guī)劃綱要（討論稿）》 《 xxx 市城市生態(tài)系統(tǒng)規(guī)劃（ 20212020）》 1項(xiàng)目單位提供的基礎(chǔ)材料； 1現(xiàn)場(chǎng)勘查所得的資料和數(shù)據(jù)。 隨著收入、閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。該項(xiàng)目有較好的經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益、社會(huì)效益巨大，具有非常重大的投資意義，是必要且可行的。區(qū)內(nèi)原生態(tài)自然生態(tài)資源極其豐富，有數(shù)千畝高山杜鵑、野生林果，萬(wàn)畝秀美竹海，千年紅豆杉、參天古樹、云海松泉等自然景觀。 2021年， xxx旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展取得可喜成效，全市接待旅游人數(shù) 2190萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng) %；實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入 ，同比增長(zhǎng) %。 四、 xxx休閑旅游區(qū)項(xiàng)目具有濃郁的生態(tài)景區(qū)特色，將集農(nóng)家民風(fēng)、民俗，民情于體，充分展示悠久的農(nóng)耕歷史，弘揚(yáng)農(nóng)家文化，增進(jìn)社會(huì)團(tuán)結(jié)和諧，推動(dòng)精神文明建設(shè)。旅游消費(fèi)階梯性增長(zhǎng)導(dǎo)致旅游市場(chǎng)呈現(xiàn)多層次協(xié)同發(fā)展的新格局。山西旅游創(chuàng)匯收入 .5947 億美元，全年接待入境游客 萬(wàn)人次 。全省 67 多家注冊(cè)旅行社中，只有一家南昌春秋旅行社是全國(guó)百?gòu)?qiáng)社，那還是得益于它是上海春秋國(guó)際旅行社 (全國(guó)百?gòu)?qiáng)社第一名 )在 xxx的唯一分社 ? “散、小、弱、差，經(jīng)濟(jì)效益低”是目前 xxx 旅游企業(yè)生存狀況真實(shí)寫照 ? xxx各旅游景區(qū)建設(shè)沒有高水平規(guī)劃、重復(fù)建設(shè)，缺乏自己的特色 ? 如比較柘林湖和仙女湖，我們很難從中找出它們之間有什么差異 ? 縱觀 xxx旅游資源，多數(shù)以簡(jiǎn)單的“傳統(tǒng)觀光旅游”為主 ?而單一的觀光旅游產(chǎn)品難以滿足國(guó)內(nèi)外游客的多種需求 。 xxx休閑旅游區(qū)建設(shè)項(xiàng)目只要堅(jiān)持以 市場(chǎng)為導(dǎo)向，強(qiáng)化促銷手段，按設(shè)計(jì)要求建設(shè)好旅游區(qū)，堅(jiān)持旅游開發(fā)與環(huán)境保護(hù)并重，營(yíng)造良好的旅游環(huán)境，塑造有秩序、有品位的旅游產(chǎn)品， xxx休閑旅游區(qū)有著十分美好的前景。 31′ 27176。境內(nèi)還有豐富的高嶺土、藥材、紅豆杉群、方竹、紫竹、古松群、銀杏和穿山甲、華南豹、鷹、雕、麋鹿等礦產(chǎn)、特產(chǎn)及珍稀動(dòng)植物。勤勞樸實(shí)的 xxx 人民在鄉(xiāng)黨委、政府的帶領(lǐng)下，齊心協(xié)力、開拓進(jìn)取，加大招商引資力度，全鄉(xiāng)簽約資金超過億元，潤(rùn)鑫礦業(yè)、有限公司、巨龍礦業(yè)有限公司、碧湖電站等一批新型工業(yè)和旅游業(yè)正在 xxx 形成，為 xxx 的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了新的活力。 政策優(yōu)勢(shì) 本項(xiàng)目屬于《國(guó)家發(fā)展改革委農(nóng)經(jīng)司關(guān)于做好 2021年第一批專項(xiàng)建設(shè)基金農(nóng)口項(xiàng)目申報(bào)工作的通知》中的“休閑旅游項(xiàng)目”，屬于國(guó)家支持鼓勵(lì)類。排水管渠主要是混凝土管網(wǎng)，布置在道路xxx 休閑旅游區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 22 兩側(cè)。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為 ： ：，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率分別為 %、 %、 %。 總平面布置原則 （ 1）依托 xxx市優(yōu)美的山色資源和人文資源，通過開發(fā)，使該項(xiàng)目成為“回歸自然，健康為本的功能型休閑旅游度假區(qū)”。根據(jù)自然地形、功能區(qū)劃以及與外部銜接等要求，本項(xiàng)目分為旅游集散區(qū)、休閑旅游賓館區(qū)、綜合辦公樓區(qū)、現(xiàn)代 農(nóng)家度假生態(tài)屋 區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)家特色餐飲區(qū)、文體活動(dòng)區(qū)、 休閑觀賞區(qū)、百果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、垂釣區(qū)等， 形成 集餐飲、健身、垂釣、休閑、度假、游樂、園林綠化于一體的多功能休閑旅游園區(qū)。生態(tài)景區(qū)工程占地面積約 17000多畝，主要建設(shè) 水上樂園 、生態(tài)園、杜鵑花景區(qū)、百果采摘區(qū)、生態(tài)珍禽養(yǎng)殖區(qū)和無(wú)公害蔬菜區(qū)；土建工程規(guī)劃用地 （ ），建筑占地面積 35700 m2，總建筑面積 71450m主要包括 2棟 2F旅游集散中心 4500m 1棟6F休閑旅游賓館 23000m 1 棟 4F綜合辦公樓 5400 m 8棟 2F現(xiàn)代 農(nóng)家度假生態(tài)屋 4100m建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)家特色餐飲區(qū) 5350m村民舊房改造美化一亭一院 65 戶 16000m改造古寺一座 2200m建設(shè)生活污水、垃圾處理中心一座 5000m2 及其它相關(guān)配套工程 5900m2xxx 休閑旅游區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 27 主要有入園道路建設(shè)、景區(qū)游步道、入園牌坊、景觀臺(tái)、文化中心廣場(chǎng)、健身廣場(chǎng)、游泳池、垂釣區(qū)、休閑長(zhǎng)廊、停車場(chǎng)、公廁、給排水、變配電及照明、消防安 全、綠化等。餐廳隱于假山之中，頗具意境，擁有幾十個(gè)大、小包廂，設(shè)施齊備。 ： 景區(qū) 建有藍(lán)球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)以及游泳池， 共1100m2， 主要滿足人們健身娛樂需求。其中以鵝卵石鋪設(shè)了縱橫交錯(cuò)的道路系統(tǒng)，并在各個(gè)結(jié)點(diǎn)布置了休閑的桌椅等供游客使用。 （ 3） 景區(qū)觀光游步道 登山觀光游步道 16公里，連接各景點(diǎn)觀光通道，道路寬 。 、動(dòng)力等需要。 xxx 休閑旅游區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 31 、無(wú)障礙設(shè)計(jì) 總平無(wú)障礙設(shè)計(jì) （ 1）基地內(nèi)的人行通道設(shè)盲道，盲道的位置和走向，方便視殘者安全行走和順利到達(dá)無(wú)障礙設(shè)施位置；指引殘疾者向前行走的盲道為條形的行進(jìn)盲道，在行進(jìn)盲道的起點(diǎn)、終點(diǎn)及拐彎處應(yīng)設(shè)圓點(diǎn)形 的提示盲道。本項(xiàng)目道路設(shè)計(jì)采用人車分流的交通布局原則。 設(shè)計(jì)外觀整體性和美感很強(qiáng)，高墻封閉，馬頭翹角，昂首云天，起伏交錯(cuò)；墻線錯(cuò)落有致，粉墻青瓦，鱗次櫛比，色彩典雅大方。 屋面：坡屋頂，同時(shí)做好頂層樓面防水。結(jié)合水池孤線，用弧形的馬頭墻，創(chuàng)造出特有的、活潑的xxx 休閑旅游區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 33 平面弧形馬頭墻，展現(xiàn)在每位游客眼中，并將返古的感覺體現(xiàn)出來，落葉歸根的感覺更加強(qiáng)烈。整體造型力求簡(jiǎn)潔統(tǒng)一，含蓄而不張揚(yáng)。 、道路、綠化及水系 本項(xiàng)目場(chǎng)區(qū)的東側(cè)為建有 水上樂園 ，充分利用 水上樂園 ，結(jié)合道路進(jìn)行整治，形成寬窄不一的水面效果，并將 水上樂園 岸采用石料及草皮鋪設(shè)，增添自然氣息，并在多處地方砌筑攔水壩，抬高水位。 （ 2）地面和道路的坡度 場(chǎng)地內(nèi)高差不大 ,基地平整時(shí)可根據(jù)地勢(shì)和規(guī)劃建筑格局進(jìn)行分布平整 .地面坡度和車行道縱坡不小于 %,人行道根據(jù)需要考慮設(shè)踏步和防滑措施。在道路旁設(shè)置分類型垃圾箱，仿木或仿花草造型，每隔 200米設(shè)置一個(gè)垃圾箱。該道路長(zhǎng) 11公里，建設(shè)道路紅線寬 ，主路面寬 。 （ 2）、整理開發(fā)：野荔枝、野山楂、野梨、野柿子、野櫻花、野獼猴桃等野生果林 4000畝。 ：建自然景點(diǎn)景觀臺(tái) 15處。建筑面積為 23000平方米。項(xiàng)目建設(shè)期3 年。 （ 6）建筑風(fēng)格上采用中式與徽派結(jié)合的手法，以粉墻、黛瓦、馬頭墻為表型特征，以磚雕、木雕、石雕為裝飾特點(diǎn)，以高宅、深巷、大廳為居家特點(diǎn)。全年稅收收入131668萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng) %，稅收收入占財(cái)政總收入的比重達(dá)%。 周邊環(huán)境條件 項(xiàng)目所占地塊附近無(wú)化學(xué)、生物、物理等污染源，無(wú)過境架空高壓線、危機(jī)生產(chǎn)安全的易燃易爆危險(xiǎn)物品庫(kù)存在。 xxx氣候溫和，屬亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候區(qū)，光熱充足，雨量豐沛，四季分明。同時(shí)抓好退耕還林和林業(yè)產(chǎn)權(quán)制度改革工作，維護(hù)林農(nóng)權(quán)益，調(diào)動(dòng)林農(nóng)造林、護(hù)林積極性。憑借 xxx的高山氣候以及無(wú)任何環(huán)境污染的優(yōu)勢(shì)， xxx的蜂蜜、冬筍、板栗、黑山羊、辣椒等農(nóng)副產(chǎn)品在市場(chǎng)上已占有一席之地，成為首選的綠色食品。 本項(xiàng)目位于 xxx西側(cè) 11公里，屬于 xxx的非基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)。 第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 xxx 休閑旅游區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 19 本項(xiàng)目位于 xxx市 xxxxxx，距市區(qū)（） 45公里， 31 320國(guó)道貫穿全區(qū)。 2021年， xxx旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展取得可喜成效，全市接待旅游人數(shù) 2190萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng) %；實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入 億元，同比增長(zhǎng) %。河南 億美元，全年接待入境游客 。 旅游業(yè)的發(fā)展 1997年 xxx 接待國(guó)際旅游人數(shù) 萬(wàn)人，比浙江少 萬(wàn)人，比安徽少 ，比福建少 萬(wàn)人，比湖南少 萬(wàn)人，只相當(dāng)于廣東的 %? 其中接待外國(guó)人 萬(wàn)人，也大大低于鄰近各省 ? xxx的旅游業(yè)務(wù)水平也有待進(jìn)一步提高，來我省旅游的人數(shù)雖然不少，但消費(fèi) 水平和逗留時(shí)間卻低于周圍各省 ? 旅游的吃 、 住 、 游 、 玩 、 行 、 購(gòu)等各個(gè)環(huán)節(jié)挖掘力度不夠，能使游客多花時(shí)間，多花錢的項(xiàng)目還不多 ? 1997 年 xxx 的國(guó)際旅游外匯收入只有 .45億美元，僅相當(dāng)于浙江的 13%，安徽的 %，福建的 %，湖南的 32%和廣東的 %? 到 21 年 xxx旅游總收入 ，其中外匯收入 .73億美元 ? 是 1978年的 倍 (約 91 萬(wàn)美元 )，但只有湖南 (第一位 )的26%，只占全國(guó)的 .4%，總量較小 ? 全年接待入境游客 ?根據(jù) 21年中國(guó)旅游業(yè)統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示， 21年，中部六 省中旅游外匯收入最高的是湖南，其旅游外匯收入為 ，全年接待入境游客 。受國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)和節(jié)假日的影響，我國(guó)國(guó)內(nèi)和出境旅游市場(chǎng)需求旺盛，旅游產(chǎn)業(yè)總體景氣水平保持平穩(wěn)，區(qū)域旅游一體化進(jìn)程加快。 一、 xxx休閑 旅游區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施，符合 xxx省環(huán)鄱陽(yáng)湖生態(tài)旅游圈項(xiàng)目計(jì)劃的要求，是順利實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的需要。休閑旅游區(qū)的游客不但可吃到各種山珍野味 ，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動(dòng)物表演，同時(shí)還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標(biāo)本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項(xiàng)目中就地消費(fèi)。隨著經(jīng)我國(guó)濟(jì)的發(fā)展，社會(huì)的進(jìn)步，人民生活水平的提高，人們的精神享受有更高的追求，面向二十一世紀(jì)，人們心理蘊(yùn)含著地大自然寧?kù)o和平的向往。 xxx 休閑旅游區(qū)項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和區(qū)域性經(jīng)濟(jì)規(guī)劃，適合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展要求。排出物符合國(guó)家及地方的“三廢”排放標(biāo)準(zhǔn)。 xxx 休閑旅游區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 本項(xiàng)目建設(shè)期 3 年，項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃如下： 2021年 5月 2018 年 6 月 建設(shè)面積 ，主要建設(shè)旅游集散