【導(dǎo)讀】建筑物占地面積m2，綠化及?？偨ㄖ娣em2，規(guī)劃建設(shè)一座兩層半框架。面積為m2；二層為辦公區(qū)，建筑面積300m2。通道250m，地下車庫1000m2。

　　

【正文】 ⑴ 消防任務(wù) 消防設(shè)施研究，主要是分析建筑物在運營過程中可能存在的火災(zāi)隱患和重點消防部位，根據(jù)消防安全規(guī)范確定的消防等級，并結(jié)合當(dāng)?shù)毓蚕涝O(shè)施狀況，提出該建筑物消防監(jiān)控報警系統(tǒng)和消防設(shè)施配置方案。并經(jīng)當(dāng)?shù)叵啦块T審批后實施及驗收。 ⑵ 設(shè)計依據(jù) ①《中華人民共和國消防法》（ 1998 年） ②《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB50016－ 2021） ③《建筑滅火器配置規(guī)范》（ GBJ140－ 1990） ④《通用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范》（ GB50055－ 1993） ⑶ 消防措施 ① 市場外部通道全部為砼路面，兼作 消防道路，消防車可以到達(dá)建筑物周圍。 ② 防火間距：建筑物與其它建筑物間距可滿足建筑設(shè)計防火規(guī)范要求。 ③ 建筑物安全出口：農(nóng)貿(mào)市場均按規(guī)范要求設(shè)置安全出口。 ④ 防水、防爆措施：為防范雷擊引起的火災(zāi)，各個主要獨立建筑物擬按第三類工業(yè)建筑物進(jìn)行設(shè)計。 ⑤ 消防水源與生活用水水源均由市場供水干管供給。 ⑥ 本工程應(yīng)配備兼職消防員 1 人，消防任務(wù)擬委托當(dāng)?shù)叵狸牫袚?dān)。 西關(guān)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)項目資金申請報告 36 7 節(jié)能措施 設(shè)計依據(jù) ⑴ 國務(wù)院《節(jié)約能源管理暫行條例》國發(fā)（ 1998） 4 號 ⑵ 《綜合能耗計算通則》 GB2589－ 1990 ⑶ 《民用建筑節(jié) 能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（采暖居化建筑部分）實施細(xì)則》 項目能耗分析 該項目在建設(shè)期的能耗主要是電能，在試用期的能耗除電能外，水的消耗較為突出，因而制定并實施節(jié)能措施是該項目建設(shè)的關(guān)鍵。 節(jié)能的原則和要求 當(dāng)今能源建設(shè)已成為世界性的重大問題之一，各國對能源問題都給予了極大地關(guān)注。合理利用能源、降低能耗被列為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大課題。節(jié)能工作是一種特定形式的“能源開發(fā)”，是解決我國能源供應(yīng)緊張、保護(hù)能源資源、保護(hù)環(huán)境的有效途徑。 根據(jù)《中華人民共和國節(jié)約能源法》的規(guī)定，本項目的建設(shè)方案要體現(xiàn)合理利用和節(jié)約能源 的方針，節(jié)能方案應(yīng)符合相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》中的節(jié)能要求。單位建筑面積能耗指標(biāo)、設(shè)備的和利用能、其他能源單耗指標(biāo)要以國內(nèi)先進(jìn)能耗水平或參照國際先進(jìn)水平作為設(shè)計依據(jù)進(jìn)行設(shè)計。 建筑節(jié)能是城市環(huán)境保護(hù)、落實科學(xué)發(fā)展觀、建設(shè)節(jié)能型社會、實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的基本要求。國家規(guī)定設(shè)計階段就開始能好控制。在施工圖階段，設(shè)計必須進(jìn)行認(rèn)真的負(fù)荷計算，嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行節(jié)能設(shè)計。目前建筑節(jié)能的主要依據(jù)有《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設(shè)部令 76號）、《公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ 2021西關(guān)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)項目資金申請報告 37 年 7 月 1 日實施）及其他措施、標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范。 節(jié)水的原則和要求 全面節(jié)水是緩解水資源短缺的重要途徑，是關(guān)系到我國實現(xiàn)資源永續(xù)利用、經(jīng)濟(jì)和社會可持續(xù)發(fā)展的一項戰(zhàn)略任務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國水法》、《城市供水條例》、《城市節(jié)約用水管理規(guī)定》和《建設(shè)項目水資源論證管理辦法》的規(guī)定，本項目的建設(shè)方案設(shè)計必須采取有效的技術(shù)措施，提高水的重復(fù)利用率，降低水的消耗量， 總而言之，節(jié)約能源，合理用水、節(jié)約用水、是本項目建設(shè)設(shè)計必須遵循的重要原則。 項目能耗、水耗分析 ⑴ 項目的能耗主要來自于建筑的設(shè)施、設(shè)備等的 損耗。 ⑵ 項目的水耗主要是市場營業(yè)用水、清潔用水和生活用水。 節(jié)能、節(jié)水措施 ⑴ 采取節(jié)能新技術(shù)、新工藝和新設(shè)備，不選用已公布淘汰的設(shè)備產(chǎn)品以及產(chǎn)業(yè)政策的產(chǎn)品序號和規(guī)模容量。 ⑵ 建筑物設(shè)計盡量滿足通訊、采光要求。 ⑶ 合理配置設(shè)備和燈具的數(shù)量及位置，盡可能選用新型的節(jié)能型用電設(shè)備，力求做到供電、用電系統(tǒng)合理配置，降低電耗，節(jié)約用電。 ⑷ 盡可能選用高性能低耗產(chǎn)品，以降低能源消耗。 ⑸ 加強(qiáng)能耗管理，制定機(jī)械合理的送風(fēng)指標(biāo)。 ⑹ 采用高效節(jié)水型新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備、新材料，強(qiáng)制淘汰落后的衛(wèi)生 潔具、設(shè)備和管道材料。同時，供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，以降低水資源無效消耗。 西關(guān)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)項目資金申請報告 38 ⑺ 加強(qiáng)中水回收利用，節(jié)約水資源，減少排污。 ⑻ 熱水供應(yīng)系統(tǒng)采用電加熱開水器，充分利用現(xiàn)有的自然資源。 節(jié)能措施 無耗能源的利用 最大限度的利用太陽能，合理布局、妥當(dāng)安排建筑的朝向，達(dá)到日照充分，降低能源消耗。合理布置建筑物，有效組織穿堂風(fēng)；恰當(dāng)設(shè)置窗子，確保有效采光，減少人工光源耗能。 節(jié)能材料、設(shè)備的利用 該項目實施中的建筑材料，全部選用環(huán)保節(jié)能型材料。該項目的設(shè)備主要為水、暖、電設(shè)備，選用 經(jīng)國家鑒定認(rèn)可的節(jié)能型產(chǎn)品，如使用高效熒光節(jié)能燈可大大減少電耗等。 節(jié)水措施 在研究技術(shù)方案和工程方案時，對水資源消耗應(yīng)提出節(jié)水措施，并對 水消耗指標(biāo)進(jìn)行分析。 ⑴ 應(yīng)采用節(jié)水型工藝和設(shè)備，提高水資源利用率，降低水源無效消耗。 ⑵ 提高廢水的回收率和重復(fù)利用率。 ⑶ 供水系統(tǒng)采取防滲防漏措施，應(yīng)盡最大可能減少跑、冒、滴、漏水現(xiàn)象，杜絕水量流失。 ⑷ 采用節(jié)水措施后，要對水耗指標(biāo)進(jìn)行分析，力爭達(dá)到同類行業(yè)用水先進(jìn)水平，達(dá)到高效利用水資源，提高水資源利用率效果。 技術(shù)和工程措施 ⑴ 應(yīng)采用先進(jìn)的技 術(shù)和設(shè)備，以提高設(shè)施的使用效率，盡量降西關(guān)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)項目資金申請報告 39 低能源消耗。 ⑵ 對建筑物外形及外圍結(jié)構(gòu)設(shè)計考慮節(jié)能效果，屋面與外墻均采用保溫隔熱層措施進(jìn)行防護(hù)，提高能源利用率。 ⑶ 合理利用熱能，盡可能避免運行工藝中能量的不合理轉(zhuǎn)換。 ⑷ 電氣運行采用先進(jìn)手段，配電設(shè)備采用可靠的先進(jìn)設(shè)備，提高自動化管理水平。 ⑸ 對于室內(nèi)及室外照明設(shè)備，首先應(yīng)選用節(jié)能型燈具，盡可能達(dá)到自動控制關(guān)停之目的。西關(guān)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)項目資金申請報告 40 8 投資估算與資金籌措 編制依據(jù) ⑴ 國家計委、原建設(shè)部（現(xiàn)為住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部）關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定》的通知（計價格【 2021】 10 號）； ⑵ 國家發(fā)改委關(guān)于印發(fā)《招標(biāo)代理服務(wù)收費管理暫行辦法》的通知（計價格【 2021】 1980 號）； ⑶ 國家計委、原建設(shè)部（現(xiàn)為住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部）《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價辦法與參數(shù)》（第三版， 2021 年）； ⑷ 國家發(fā)改委制定的《建設(shè)項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定》（計價格【 1999】 1283 號）； ⑸ 國家物價局、統(tǒng)計局公布的物價上漲指數(shù)（ CPI 指數(shù)）； ⑹ 陜西省建筑安裝工程綜合概預(yù)算定額（ 1999）； ⑺ 陜西省建設(shè)廳發(fā)行的《陜西省建設(shè)工程其他費用定額》； ⑻ 類似工程估算、概算指標(biāo)； ⑼ 有關(guān)建 設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價的基本參數(shù)和指標(biāo)。 估算范圍 投資估算包括該項目的全部工程，主要內(nèi)容有：主體建筑工程、場地硬化工程以及其它各類費用。 各類費用主要包括：建設(shè)單位管理費、勘察設(shè)計費、報告編制費、工程監(jiān)理費、招投標(biāo)費、土地費和基本預(yù)備費等。 其他費用說明 ⑴ 土地征用費用 西關(guān)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)項目資金申請報告 41 該項目土地征用費用為 400 萬元。 ⑵ 建設(shè)管理費 建設(shè)單位管理費取建筑工程費用的 %；工程監(jiān)理費按國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定》的通知發(fā)改價格〔 2021〕 670 號文件執(zhí)行；設(shè)計審查費按設(shè) 計費的 13%計?。还こ炭辈斐晒麍蟾鎸彶橘M按工程勘察費的 10%計取，招標(biāo)代理費以建安工程及設(shè)備費為基數(shù)，差額定率累進(jìn)計算。 ⑶ 勘察設(shè)計費 工程勘察費用按建筑工程費用的 %計取；設(shè)計費按計價格（ 2021〕 10 號文件規(guī)定計取。 ⑷ 環(huán)境影響評價費 按規(guī)定該項目屬于編制環(huán)境影響評價報告書，按計價格〔 2021〕125 號文件規(guī)定計取下限； ⑸ 預(yù)備費 該項目目前所處階段為資金申請報告階段，工程預(yù)備費率取8%。 投資估算 該項目估算總投資 1880 萬元，其中：建筑工程費用 萬元，輔助設(shè)施、補(bǔ)償及其 它費用 萬元，土地征用費 400 萬元，基本預(yù)備費 萬元。 資金籌措 該項目總投資 1880 萬元，全部由建設(shè)單位自籌。 西關(guān)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)項目資金申請報告 42 表 81 工程造價估算表 序號 工程項目名稱 單位 數(shù)量 單價 （元） 合計 （萬元） 備注 一 建筑工程費用 1 農(nóng)貿(mào)市場 m2 1350 2 綠化及道路硬化 m2 420 100 3 地下通道 m 250 20210 500 4 地下車庫 m2 1000 1800 180 5 水、電、暖、通 訊等附屬設(shè)施 二 輔助設(shè)施、補(bǔ)償 及其它費用 1 輔助設(shè)施費用 2 補(bǔ)償費用 5 3 建設(shè)單位管理費 % 4 勘察費 % 5 勘察審查費 勘察費的 10% 6 設(shè)計費 內(nèi)插法 7 設(shè)計審查費 設(shè)計費的 13% 8 環(huán)境影響評價費 取下限 9 可研報告編制費 4 取下限 10 工程監(jiān)理費 內(nèi)插法 11 招投標(biāo)費 差額定率累進(jìn)法 三 土地征用費 畝 3. 萬 400 四 基本預(yù)備費 % 8 一、二、三之和為基數(shù) 合計 1880 西關(guān)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)項目資金申請報告 43 9 經(jīng)濟(jì)社會效益分析 項目存在的風(fēng)險及應(yīng)對措施 投資項目的風(fēng)險是指由于一些不確定因素的存在，導(dǎo)致項目實施后偏離預(yù)期結(jié)果而造 成損失的可能性。項目風(fēng)險分析旨在識別擬建項目建設(shè)和運行中潛在的風(fēng)險因素，分析風(fēng)險程度，提出控制風(fēng)險的對策，以達(dá)到降低風(fēng)險損失的目的。項目從立項、建設(shè)到運營過程中不可避免的要受到眾多不確定因素的影響。因此，本項目在實施中會毫不例外的遇到一系列風(fēng)險，需對各種風(fēng)險有足夠的估計，以便采取相應(yīng)的對策。 項目面臨的主要風(fēng)險 西關(guān)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)項目的風(fēng)險分析貫穿于項目開發(fā)建設(shè)和項目建設(shè)后維護(hù)運營的全過程，著重研究和識別的風(fēng)險包括： ⑴ 工程風(fēng)險 工程風(fēng)險主要為：氣候、水利條件異常，導(dǎo)致施工不能按計劃進(jìn)行；工程地 質(zhì)條件與原勘察資料發(fā)生重大偏離，導(dǎo)致工期延長。工程量及投資增加。 ⑵ 融資風(fēng)險 資本金和債務(wù)資金不能及時到位，或者原定的融資方案發(fā)生變化，導(dǎo)致資金供應(yīng)不足，影響工程建設(shè)。 ⑶ 外部協(xié)作條件風(fēng)險 外部配套設(shè)施中交通運輸條件、供水、供電、通訊等主要外部協(xié)作配套條件發(fā)生重大變化，給項目建設(shè)和運營帶來困難。 西關(guān)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)項目資金申請報告 44 ⑷ 運營管理風(fēng)險 運營管理中的風(fēng)險主要來源于農(nóng)貿(mào)市場的業(yè)務(wù)風(fēng)險。 農(nóng)貿(mào)市場本身存在著較高的風(fēng)險，主要風(fēng)險有以下幾個方面： ① 生產(chǎn)安全風(fēng)險。農(nóng)貿(mào)市場人流量、車流量較大，容易滋生安全事故，若安全措施沒有做足，則形 成風(fēng)險基礎(chǔ)。 ② 農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量風(fēng)險。農(nóng)貿(mào)市場的農(nóng)產(chǎn)品來自眾多農(nóng)戶和企業(yè)，質(zhì)量參差不齊，市場準(zhǔn)入把關(guān)不嚴(yán)或檢驗、監(jiān)管不到位，則容易產(chǎn)生質(zhì)量安全事件。 ③ 農(nóng)產(chǎn)品市場風(fēng)險。農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)狀況和銷售方式。農(nóng)產(chǎn)品需求變化、農(nóng)產(chǎn)品供求環(huán)境構(gòu)成了農(nóng)產(chǎn)品市場風(fēng)險。由于農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)方式、農(nóng)產(chǎn)品成本效益、生產(chǎn)品種和銷售方式的不同，農(nóng)戶和企業(yè)要承擔(dān)市場風(fēng)險水平不同，同時農(nóng)產(chǎn)品供求環(huán)境的不穩(wěn)定，也加大了農(nóng)產(chǎn)品市場風(fēng)險發(fā)生的概率。農(nóng)產(chǎn)品市場風(fēng)險因素貫穿于農(nóng)產(chǎn)品供求系統(tǒng)及其環(huán)境的各個方面。因此，能否建立完善的市場機(jī)制，引導(dǎo)農(nóng)戶和企業(yè)合理、高 效生產(chǎn)，是增強(qiáng)抵抗市場風(fēng)險的基礎(chǔ) ④ 租金的收取。主要表現(xiàn)為租戶經(jīng)營不善無力繳納租金而蒙受的損失。 ⑤ 欺詐行為。為牟取利益而進(jìn)行的有預(yù)謀的欺詐行為時有發(fā)生，做好各項防范工作是預(yù)防的關(guān)鍵。 ⑸ 政策風(fēng)險 社會經(jīng)濟(jì)條件發(fā)展發(fā)生變化或是政府政策作出重大調(diào)整，導(dǎo)致項目原定目標(biāo)難以實現(xiàn)甚至無法實現(xiàn)。 風(fēng)險程度分析 西關(guān)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)項目將風(fēng)險程度按災(zāi)難性風(fēng)險、嚴(yán)重風(fēng)險、西關(guān)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)項目資金申請報告 45 較大風(fēng)險、一般風(fēng)險分類，編制成項目風(fēng)險因素和風(fēng)險程度分析表，如下表所示。 表 91 項目風(fēng)險因素和風(fēng)險程度分析表 序號 風(fēng)險因素名稱 風(fēng)險 程度 災(zāi)難性 嚴(yán)重 較大 一般 1 工程風(fēng)險 √ 2 資金風(fēng)險 資金來源中斷 √ 資金供應(yīng)不足 √ 3 外部協(xié)作條件風(fēng)險 √ 4 運營管理風(fēng)險 √ 5 政策風(fēng)險 √ 從以上分析可知，本項目主要在運營管理方面存在較大風(fēng)險，其余風(fēng)險均表現(xiàn)為一般。對本項目進(jìn)行投資具有一定的風(fēng)險性，但概率較小。只要對風(fēng)險采取及時、有效和適當(dāng)?shù)姆婪?，或采取一定的補(bǔ)救措施，可以降低風(fēng)險的發(fā)生概率，或減小風(fēng)險的損失，減少投資者的投資風(fēng)險。 防范 和降低風(fēng)險措施 為了進(jìn)一步規(guī)避風(fēng)險，降低風(fēng)險損失，本項目風(fēng)險防范對策主要包括： ⑴ 及早安排資金來源與到位計劃，并與建設(shè)單位整體的債