【導(dǎo)讀】市場(chǎng)情況以及重點(diǎn)代表性樓盤(pán)，并進(jìn)行相關(guān)總結(jié)分析。南78公里，距安慶85公里；地處大別山北麓，緊臨經(jīng)濟(jì)圈中心城市合肥，具有較好區(qū)位優(yōu)勢(shì)。省會(huì)經(jīng)濟(jì)圈戰(zhàn)略實(shí)施，為六安城市可持續(xù)發(fā)展提供更廣闊空間和更高平臺(tái)。值20210元、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入26000元；進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，加速新型工業(yè)化和城鎮(zhèn)化進(jìn)程，實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展；□加入皖江城市帶，六安的發(fā)展將納入國(guó)家的戰(zhàn)略布局和政策支持范圍，六安交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移方面有了更快速的發(fā)展。六安開(kāi)發(fā)區(qū)以及舒城縣成為六安僅有的兩個(gè)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移基地。基地之一，是區(qū)域性交通樞紐，城市地位逐步凸顯。全區(qū)總面積1926平方公里，全區(qū)總?cè)丝?00多萬(wàn)。2021六安房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)、成交依舊火爆。商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售面積212. 影響，住宅市場(chǎng)成交量呈現(xiàn)穩(wěn)步提升的態(tài)勢(shì)。個(gè)月合計(jì)供應(yīng)57萬(wàn)方，成交量為38萬(wàn)方。高峰后，11年近4個(gè)月出現(xiàn)逐步下降趨勢(shì)。于六安市場(chǎng)的內(nèi)斂性特點(diǎn)，上漲幅度并不大。程，找到準(zhǔn)確的入市點(diǎn)，迅速占領(lǐng)市場(chǎng)。

　　

【正文】 象和產(chǎn)品的不斷提升，價(jià)格上必將提升，價(jià)格提升空間大。 傳統(tǒng)項(xiàng)目戶(hù)型較為普通，缺乏創(chuàng)新，競(jìng)爭(zhēng)同質(zhì)化，區(qū)域內(nèi)新老項(xiàng)目戶(hù)型均為中 小戶(hù)型， 80110 ㎡的兩房和小三房最為暢銷(xiāo)。 傳統(tǒng)項(xiàng)目對(duì)于項(xiàng)目包裝重視度不高，對(duì)于景觀(guān)規(guī)劃、產(chǎn)品細(xì)節(jié)也缺乏推敲，后期項(xiàng)目數(shù)量不斷增加，競(jìng)爭(zhēng)的領(lǐng)域也將擴(kuò)大，不僅僅停留在戶(hù)型上，營(yíng)銷(xiāo)水平和包裝水平也將成為競(jìng)爭(zhēng)的重點(diǎn)。 * 未來(lái)本項(xiàng)目周邊將是城南競(jìng)爭(zhēng)較為集中的地帶，本項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行準(zhǔn)確的項(xiàng)目定位，抓準(zhǔn)本區(qū)域未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)突破點(diǎn)。主抓產(chǎn)品打造、形象包裝、營(yíng)銷(xiāo)手段，從各方面要領(lǐng)先于本區(qū)域，樹(shù)立本項(xiàng)目強(qiáng)勢(shì)市場(chǎng)地位； 區(qū)域價(jià)值的不斷提升的前提下，項(xiàng)目應(yīng)抓住機(jī)遇，在項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位時(shí)，應(yīng)緊跟市場(chǎng)，通過(guò)不斷的客戶(hù)心理摸底，營(yíng)造客戶(hù)價(jià)格預(yù) 期提升，提升客戶(hù)對(duì)本項(xiàng)目的忠誠(chéng)度，主動(dòng)出擊，“走出去”、“抓客戶(hù)”的策略，以客戶(hù)需求為導(dǎo)向性，加強(qiáng)客服工作。 打造中小戶(hù)型產(chǎn)品，迎合區(qū)域客戶(hù)的置業(yè)習(xí)慣，控制總價(jià)、首付款，減小客戶(hù)壓力，增加戶(hù)型創(chuàng)新，提升產(chǎn)品附加值，提高戶(hù)型實(shí)用性，提高性?xún)r(jià)比。 規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、營(yíng)銷(xiāo)策劃團(tuán)隊(duì)、物業(yè)管理單位等相關(guān)合作單位須采用經(jīng)驗(yàn)豐富、實(shí)力強(qiáng)的優(yōu)質(zhì)單位，從設(shè)計(jì)線(xiàn)、產(chǎn)品線(xiàn)、銷(xiāo)售線(xiàn)上，步步為營(yíng)，營(yíng)造項(xiàng)目高價(jià)值。 本項(xiàng)目啟示 * 提前宣傳，營(yíng)銷(xiāo)推廣先行一步，確定規(guī)劃后，通過(guò)戶(hù)外、車(chē)體、現(xiàn)場(chǎng)圍墻等展示手段進(jìn)行提前宣傳，為后續(xù)銷(xiāo)售奠定基礎(chǔ)； 導(dǎo)視、售樓部、景觀(guān)示范區(qū)先行，工作提前進(jìn)行，盡早完成，打造樣板房。 * 六安市公寓項(xiàng)目較少，在此我們經(jīng)過(guò)實(shí)地市調(diào)，選取了較具有代表性的若干公寓項(xiàng)目，通過(guò)了解這些公寓項(xiàng)目目前的價(jià)格、銷(xiāo)售以及客戶(hù)認(rèn)同度等情況，為本項(xiàng)目是否建造公寓物業(yè)形態(tài)提供參照。 ： 銀石公寓 一品尚都 陽(yáng)光威尼斯 市中心較具代表性的公寓項(xiàng)目 六安市南部較具代表性的公寓項(xiàng)目 經(jīng)開(kāi)區(qū)較具代表性的公寓項(xiàng)目 三、公寓物業(yè)調(diào)研及可行性 * 銷(xiāo)售信息：暫未開(kāi)盤(pán)，預(yù)期 6 月份開(kāi)盤(pán)。 項(xiàng)目地址：磨子潭路 88 號(hào) 物業(yè)類(lèi)別： SOHO 公寓 占地面積： 30100 平方米 總建筑面積： 67000 平方米 綠化率： % 容積率： 交通路線(xiàn)： 202 路 項(xiàng)目主要賣(mài)點(diǎn)： 商業(yè)版圖核心， 30~90 ㎡全現(xiàn)房精裝 SOHO 美寓 ； 交通四通八達(dá)，五分鐘車(chē)程輻射城市繁華。 * 一品尚都 項(xiàng)目地址：皖西大道與經(jīng)三路交匯處 物業(yè)類(lèi)別：高層、小高層、公寓 占地面積： 74500 平方米 總建筑面積： 154600 平方米 綠化率： % 容積率： 交通路線(xiàn)： 1 1 1 1 301 路公交車(chē) 銷(xiāo)售信息：在售 32 ㎡ 單身公寓 項(xiàng)目主要賣(mài)點(diǎn)：雄踞開(kāi)發(fā)區(qū)最核心位置； 六安整體向東發(fā)展； 項(xiàng)目周邊完善的配套設(shè)施。 * 項(xiàng)目地址：皖西路與人民路之間 物業(yè)類(lèi)別：多層、小高層、公寓 占地面積： 158197 平方米 總建筑面積： 30 萬(wàn)平方米 綠化率： 37% 容積率： 交通路線(xiàn)： 30 1 1 30 19 路 銷(xiāo)售信息：去年年中推出的一幢公寓樓，現(xiàn)以售完 項(xiàng)目主要賣(mài)點(diǎn)：大雁河自然水景資源； 位于六安城中位置，項(xiàng)目周邊完善的配套設(shè)施； 威尼斯風(fēng)格園林景觀(guān)設(shè)計(jì)。 * 談分析 公寓相對(duì)普通住宅，在六安市場(chǎng)認(rèn)同度并不高，客戶(hù)對(duì)公寓業(yè)態(tài)存在一定的抗性； 公寓投資客在六安很有限，尤其是城南區(qū)域，客戶(hù)更傾向于投資住宅類(lèi)學(xué)區(qū)房。 發(fā)展公寓物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)較高，在六安去化速度較慢，并且由于建造、裝修成本較高，價(jià)格上相對(duì)于普通住宅并不具有優(yōu)勢(shì)。 市場(chǎng)認(rèn)同度 區(qū)域客戶(hù)置業(yè)習(xí)慣 產(chǎn)品利潤(rùn)率 * 根據(jù)實(shí)地走訪(fǎng)區(qū)域居民和市區(qū)部分居民，通過(guò)客戶(hù)群直接了解公寓產(chǎn)品在六安市場(chǎng)的接受情況。 公寓面積過(guò)小，一般 1房、 2房不能滿(mǎn)足居民居住習(xí)慣，不適合六安市場(chǎng)客群的特點(diǎn)； 公寓公攤面積較大，不經(jīng)濟(jì)，城南客戶(hù)價(jià)格 敏感度高，講究性?xún)r(jià)比，不符合城南客群的置業(yè)習(xí)慣； 公寓產(chǎn)品一般做成住宅形式， 2房、 3房 8090 ㎡較為合適。 訪(fǎng)談?wù){(diào)研主要結(jié)論： * 城南區(qū)域置業(yè)客戶(hù)更傾向于住宅類(lèi)型產(chǎn)品，投資需求的客戶(hù)很少； 六安市場(chǎng)環(huán)境和六安居民置業(yè)習(xí)慣對(duì)于公寓類(lèi)型接受度一般。 投資客的局限性也制約公寓產(chǎn)品的銷(xiāo)售。 項(xiàng)目住宅目標(biāo)客群調(diào)研分析報(bào)告 第三部分 周邊暢銷(xiāo)戶(hù)型分析 周邊項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)訪(fǎng)談 區(qū)域居民訪(fǎng)談 周邊項(xiàng)目戶(hù)型比例啟示 周邊項(xiàng)目成交客戶(hù)來(lái)源分析 區(qū)域客戶(hù)需求特點(diǎn)分析 本項(xiàng)目目標(biāo)客群?jiǎn)⑹? 一、項(xiàng)目周邊暢銷(xiāo)戶(hù) 型分析 暢銷(xiāo)戶(hù)型 周邊項(xiàng)目 置業(yè)顧問(wèn)訪(fǎng)談 區(qū)域居民訪(fǎng)談 周邊項(xiàng)目 戶(hù)型比例啟示 二、周邊項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)訪(fǎng)談 通過(guò)對(duì)項(xiàng)目周邊 6 個(gè)項(xiàng)目： 騰逸水岸名城、皖西農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、南河佳苑、金隆嘉園、清華家園、裕安明珠苑的置業(yè)顧問(wèn)訪(fǎng)談得出以下結(jié)論 : 高公攤、 120 ㎡以上大戶(hù)型相對(duì)小戶(hù)型來(lái)說(shuō)去化速度較慢。由于價(jià)格敏感度高，大戶(hù)型由于總價(jià)的提升將隔離了部分客戶(hù)。 通過(guò)業(yè)內(nèi)人士訪(fǎng)談，通過(guò)第一線(xiàn)銷(xiāo)售人員獲取區(qū)域客戶(hù)傾向戶(hù)型進(jìn)行分析。（樣本量： 6 份） 戶(hù)型面積 城南在售項(xiàng)目普遍認(rèn)為 80110 ㎡戶(hù)型最易被客戶(hù)接受 。 房型需求 90110 ㎡的小三房最易被客戶(hù)接受，兼顧居住房間數(shù)和實(shí)用性 。 滯銷(xiāo)戶(hù)型 三、區(qū)域居民訪(fǎng)談 通過(guò)對(duì)項(xiàng)目周邊居民進(jìn)行訪(fǎng)談，深入了解區(qū)域居民及鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民購(gòu)房的暢銷(xiāo)戶(hù)型。（樣本量 34 份） 120 ㎡以上大戶(hù)型接受度小。由于總價(jià)和首付款的約束，更傾向于購(gòu)買(mǎi)中小戶(hù)型。 戶(hù)型面積 城南區(qū)域居民、蘇埠鎮(zhèn)居民普遍傾向于 80、 90、 100 ㎡的中小戶(hù)型； 房型需求 90110 ㎡的小三房接受度最高，兼顧居住房間數(shù)需求和實(shí)用性； 滯銷(xiāo)戶(hù)型 四、周邊項(xiàng)目戶(hù)型比例啟示 代表項(xiàng)目 物業(yè)類(lèi)型 戶(hù)型面積 戶(hù)型比例 騰逸水岸名城（住宅一期） 多層、小高層、高層 80137 ㎡ 暢銷(xiāo)戶(hù)型 80、 89㎡ 、 104 ㎡兩房、小三房 大唐美林灣 多層、小高層、高層、別墅 81103 ㎡ 主力戶(hù)型 81100 ㎡ 南河佳苑（一期） 多層、小高層 84122 ㎡ 100 ㎡占 60%； 80 ㎡，占 30%； 122 ㎡，占 10% 金隆嘉園 多層 81120 ㎡ 暢銷(xiāo)戶(hù)型 99 ㎡（ 3 房）、 117 ㎡（ 3房）、 84 ㎡（ 2 房） 清華家園（小高層） 多層、小高層 80120 ㎡ 戶(hù)型面積區(qū)間： 8088 ㎡ 2 房 100116 ㎡（ 3 房） 通過(guò)對(duì)項(xiàng)目周邊在售項(xiàng)目戶(hù)型進(jìn)行匯總分析， 作為本項(xiàng)目戶(hù)型參照。 區(qū)域內(nèi)戶(hù)型面積區(qū)間均在 80120 ㎡之間，暢銷(xiāo)戶(hù)型為 80 ㎡兩房、 100 ㎡左右小三房。 五、暢銷(xiāo)戶(hù)型小節(jié) 120 ㎡以上大戶(hù)型相對(duì)中小戶(hù)型來(lái)說(shuō)去化速度較慢。區(qū)域客戶(hù)價(jià)格敏感度高，且后期由于區(qū)域價(jià)格的提升，中小戶(hù)型仍然是本區(qū)域未來(lái)的熱點(diǎn)戶(hù)型。 戶(hù)型面積 城南在售項(xiàng)目及普遍居民普遍認(rèn)同 80110 ㎡戶(hù)型； 房型需求 出于戶(hù)型實(shí)用性和房屋總價(jià)的限制原因， 90110 ㎡的小三房最易被客戶(hù)接受； 滯銷(xiāo)戶(hù)型 六、周邊項(xiàng)目成交客戶(hù)來(lái)源分析 通過(guò)對(duì)項(xiàng)目周邊 6 個(gè)項(xiàng)目的調(diào)研：騰逸水岸名城、皖西農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 、南河佳苑、金隆嘉園、清華家園、裕安明珠苑 通過(guò)區(qū)域居民訪(fǎng)談獲取區(qū)域置業(yè)客戶(hù)來(lái)源情況。 通過(guò)業(yè)內(nèi)人士訪(fǎng)談和居民訪(fǎng)談，對(duì)區(qū)域客戶(hù)來(lái)源進(jìn)行分析。（樣本量： 6 份） 客戶(hù)來(lái)源 城南鎮(zhèn)南部蘇埠、韓擺渡鎮(zhèn)及其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶(hù)，約占 6070%； 項(xiàng)目北， 312 國(guó)道北部專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)生意人及少量市內(nèi)客戶(hù)約占 2030%； 區(qū)域內(nèi)少量改善置業(yè)客群約占 510%。 七、區(qū)域客戶(hù)需求特點(diǎn)分析 通過(guò)對(duì)項(xiàng)目周邊 6 個(gè)項(xiàng)目調(diào)研：騰逸水岸名城、皖西農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、南河佳苑、金隆嘉園、清華家園、裕安明珠苑（樣本量 6 份） 通過(guò)區(qū)域居民訪(fǎng)談獲取區(qū)域 置業(yè)客戶(hù)需求特點(diǎn)。（樣本量 34 份） 問(wèn)題六： 建筑風(fēng)格傾向 問(wèn)題四： 學(xué)區(qū)房?jī)A向 問(wèn)題七： 園林景觀(guān)傾向 問(wèn)題五： 社區(qū)配套 問(wèn)題二： 價(jià)格 問(wèn)題三： 戶(hù)型 問(wèn)題一： 區(qū)位 問(wèn)題八： 戶(hù)型創(chuàng)新 關(guān)注度較低，主要注重戶(hù)型實(shí)用性。 學(xué)區(qū)較為重視，看重子女教育問(wèn)題。 暫無(wú)太多關(guān)注，暫不作為主要判斷標(biāo)準(zhǔn)。 天然氣、學(xué)校、菜市場(chǎng)、太陽(yáng)能、健身。 較為關(guān)注，價(jià)格敏感度高，注重性?xún)r(jià)比。 較為關(guān)注，價(jià)格敏感度較高。 較為關(guān)注，區(qū)位發(fā)展前景、生活便利性。 關(guān)注一般，暫不作為評(píng)判項(xiàng)目?jī)?yōu)劣的標(biāo)準(zhǔn)。 區(qū)域客戶(hù)核心關(guān)注點(diǎn)為：區(qū)位、價(jià) 格、戶(hù)型、學(xué)校、對(duì)于生活便利性配套也較為關(guān)注，需求點(diǎn)較為初級(jí)。 八、本項(xiàng)目目標(biāo)客群?jiǎn)⑹疽? 根據(jù)以上分析，并參照區(qū)域項(xiàng)目未來(lái)發(fā)展趨向，以期對(duì)本項(xiàng)目后期客群構(gòu)成提供參照。 區(qū)域項(xiàng)目未來(lái)發(fā)展趨向： ①以騰逸水岸名城為代表，區(qū)域內(nèi)后期項(xiàng)目將逐步擺脫城南在六安的歷史印象，中高端形象是未來(lái)發(fā)展方向； ②城南鎮(zhèn)的進(jìn)一步發(fā)展，區(qū)域價(jià)格也將進(jìn)一步得到提升，價(jià)格的提升也必將增加項(xiàng)目對(duì)客群的爭(zhēng)奪； ③競(jìng)爭(zhēng)的加劇也促使各項(xiàng)目將提升項(xiàng)目包裝、營(yíng)銷(xiāo)推廣的水平； ④產(chǎn)品細(xì)節(jié)打造也是未來(lái)發(fā)展的一個(gè)趨向，要占據(jù)優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)品是基礎(chǔ)。 社區(qū)配套 中重視天然氣、學(xué)校、菜市場(chǎng)、太陽(yáng)能、健身等便民生活設(shè)施的建設(shè)； 住宅產(chǎn)品定位 產(chǎn)品面積配比上，要加大 80110 平米的兩房和小三房的比例，不做 120 平米以上的戶(hù)型，迎合客戶(hù)需求，快速去化產(chǎn)品； 住宅戶(hù)型定位 增加贈(zèng)送面積，大量采用戶(hù)型創(chuàng)新，增加戶(hù)型實(shí)際使用面積，避免出現(xiàn)大量高層產(chǎn)品，控制公攤系數(shù)，講究戶(hù)型的全明、通透性，避免暗衛(wèi)的出現(xiàn)； 社區(qū)配套啟示 客群區(qū)域定位 本項(xiàng)目商業(yè)客戶(hù)應(yīng)鎖定區(qū)域客戶(hù)為核心，推廣蓄客階段應(yīng)重點(diǎn)在項(xiàng)目周邊區(qū)域和南部工業(yè)園組團(tuán)及南部鄉(xiāng)鎮(zhèn)； 八、本項(xiàng)目目標(biāo)客群?jiǎn)⑹径? 打造優(yōu)質(zhì)景觀(guān)規(guī)劃，建 筑風(fēng)格做到純粹，區(qū)別現(xiàn)有項(xiàng)目，提升項(xiàng)目品質(zhì)，提升競(jìng)爭(zhēng)力。 景觀(guān)風(fēng)格啟示 * 區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研報(bào)告 第四部分 * 城南商業(yè)概述 城南專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)板塊分析 項(xiàng)目南部組團(tuán)商業(yè)配套分析 調(diào)研范圍 消費(fèi)人口分析 商業(yè)板塊劃分 項(xiàng)目北汽車(chē)、五金服務(wù)商業(yè)分析 項(xiàng)目周邊未來(lái)商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析 商業(yè)板塊分析 區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)總結(jié) * 一、區(qū)域商業(yè)概述 六安市區(qū)商業(yè)格局主要包括市級(jí)商業(yè)中心、區(qū)級(jí)商業(yè)中心、特色商業(yè)街和社區(qū)商業(yè)街。 市級(jí)商業(yè)中心 老城區(qū)商業(yè)中心：以有皖西路、人民路、梅山路和解放路構(gòu)成的區(qū)域?yàn)榛A(chǔ)，適當(dāng)集中，并擴(kuò)大規(guī)模，形 成更為強(qiáng)大的城市中心區(qū)。 政務(wù)區(qū)商業(yè)中心：有解放南路、佛子嶺路、梅山南路和信淠河兩岸所構(gòu)成。特別是依托新淠河兩岸建設(shè)的一批上規(guī)模、上檔次的賓館、寫(xiě)字樓，確立全市區(qū)商務(wù)中心形象。同時(shí)緊靠火車(chē)站、汽車(chē)南站和行政中心，帶動(dòng)作用明顯。 區(qū)級(jí)商業(yè)中心 金安區(qū)商業(yè)中心：位于七里站附近。目前該區(qū)域商業(yè)氣氛不足，設(shè)施簡(jiǎn)單且少。 裕安區(qū)商業(yè)中心：位于龍河路到天堂寨路之間的磨子潭路兩側(cè)。近期以專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)起步，逐步為高一級(jí)別的業(yè)態(tài)所替代。隨著西南板塊的開(kāi)發(fā)和人口的集聚，該商業(yè)中心發(fā)展前景廣闊。 九里溝商業(yè)中心：規(guī)劃到 2021年，在解放北路、梅山路交口以北區(qū)域形成區(qū)級(jí)商業(yè)中心，主要為周邊地區(qū)及城市北部地區(qū)服務(wù)。 特色商業(yè)街 主要有皖西路商業(yè)一條街、常青路小商品一條街、梅山中路綜合商品一條街、東大街及新美花園百貨商業(yè)街、齊云路美食一條街、六佛路摩托車(chē)及配件商業(yè)街和中國(guó)城市布藝商業(yè)街等。 政務(wù)區(qū)商業(yè)中心 老城區(qū)商業(yè)中心 金安區(qū)商業(yè)中心 九里溝商業(yè)中心 七里站商業(yè)中心 * 商業(yè)調(diào)研范圍 按照影響項(xiàng)目商業(yè)定位的經(jīng)驗(yàn)范圍：項(xiàng)目南、北 3 公里為界限，進(jìn)行區(qū)域消費(fèi)人口調(diào)研、商業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、商鋪產(chǎn)品規(guī)格、商業(yè)經(jīng)營(yíng)特色研究。 本項(xiàng)目 項(xiàng)目商業(yè)發(fā)展，須考慮項(xiàng)目周邊商業(yè)業(yè)態(tài)特色、商鋪產(chǎn)品規(guī)格。 核心商業(yè)客戶(hù)確定：區(qū)域配套商業(yè)須考慮商圈半徑 2 公里 3公里范圍內(nèi)。 3 公里 項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)營(yíng)須考慮項(xiàng)目周邊核心商業(yè)客群人口環(huán)境、收入狀況和消費(fèi)群體的消費(fèi)便利性。 核心商業(yè)客群將主要參照區(qū)域原住民人口及未來(lái)入住社區(qū)人口。 * 消費(fèi)群人口分析 三級(jí)客群區(qū)域 核心客群區(qū)域 次級(jí)客 群區(qū)域 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商圈 ①專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)有人口 光彩大市場(chǎng)總戶(hù)數(shù)約 5000 戶(hù)，順達(dá)大市場(chǎng)總戶(hù)數(shù)約 750 戶(hù)，義烏小商品市場(chǎng)約 800 戶(hù)，總戶(hù)數(shù)約 6350 戶(hù)，按 戶(hù)均 3人計(jì)算，總?cè)丝诩s 19050 人； ②新社區(qū)未來(lái)入住人口 振華翡翠灣 25萬(wàn)㎡，按 100 ㎡ /戶(hù)， 3 人 /戶(hù)計(jì)算約 7500 人；大唐美林灣約 5400 人。共計(jì)： 13900 人。 核心客群區(qū)域主要參考本項(xiàng)目及周邊社區(qū)未來(lái)入住人口