【導(dǎo)讀】項目總體投資規(guī)模:項目總投資119058萬元,其中:建設(shè)投資111110萬元,建設(shè)期利息7750萬元，鋪底流動資金198萬元。申請銀行貸款22021萬元；三期工程投資39058萬元，企業(yè)自籌15058萬元，申請銀行貸款24000萬元。公司自成立以來，堅持科學(xué)發(fā)展觀，實現(xiàn)了又好又快發(fā)展。公司資產(chǎn)從2021年的不足3000萬元發(fā)展到目前的18億元；年銷售。石化趁勢前進，實現(xiàn)了連續(xù)五年銷售收入和利稅翻番。2021年，在XX市百強企業(yè)綜合。實力排名中列第16位，并成功入選“2021年度XX省制造業(yè)100強”。各級領(lǐng)導(dǎo)非常關(guān)注XX石化的健康發(fā)展，曾多次到公司現(xiàn)場調(diào)研、指導(dǎo)工作，對公司的運行狀況表示滿意，對在發(fā)展中遇到的問題主動幫助協(xié)調(diào)解決。08年XX市環(huán)保局黨組書記、局長李洋到公司。原則，嚴(yán)格把關(guān)各項環(huán)境控制指標(biāo)，加大環(huán)保投入。04—07年度連續(xù)被評為“XX市優(yōu)秀共產(chǎn)黨員”；08年度榮獲及“全球通杯”首屆XX市最具社會責(zé)任感優(yōu)秀企業(yè)家稱號。重工業(yè)為主體,大中小企業(yè)相結(jié)合,城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的格局。

　　

【正文】 流配送、商貿(mào)、倉儲、產(chǎn)品展示等功能于一體的設(shè)施一流、環(huán)境一流、管理一流的現(xiàn)代物流企業(yè)。 （二） XXXX石化有限公司物流發(fā)展的拓展方向 初 期拓展方向 （ 1）產(chǎn)業(yè)基地物流 XXXX石化有限公司的產(chǎn)品主 要是輕油、輕質(zhì)油、蠟油、輕蠟油、液化氣、 39 丙烯、 MTBE、渣油、道路瀝青等；公司需要的原料主要為原油、燃料油、不合格的柴油、煤等。上述貨品均需要特殊裝置提供物流服務(wù)（包括運輸、裝卸、包裝、倉儲、配送等）。 XX石化籌建的物流公司在建設(shè)初期，為了建立公司的競爭優(yōu)勢，增強企業(yè)自身的競爭能力，可依托鐵路專線，將主營業(yè)務(wù)定位在適合公司自身需要 和石化行業(yè) 具有一定特色的特殊物品的配送、運輸、裝卸、倉儲上，在發(fā)展業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)和客戶的同時注意建立信息網(wǎng)絡(luò)。 當(dāng)?shù)刂饕a(chǎn)企業(yè)的物流 在完成石化行業(yè)物流任務(wù)的同時 ，可增加礦土、紙品 、百貨、其它散裝及笨重物件等服務(wù)種類，并增加加工、流通、尤其是信息處理等服務(wù)項目，使該公司成為第三方物流公司。鑒于 XX市 80%以上的貨物采用公路運輸，該階段可考慮公鐵聯(lián)運，實現(xiàn)門到門的運輸服務(wù)，即：汽車 — 火車 — 汽車運輸方式。 遠期拓展方向 遠期實現(xiàn)供應(yīng)鏈的全程物流服務(wù)，為了使受服務(wù)的客戶逐漸實施零庫存，可加大 倉儲領(lǐng)域的發(fā)展，并構(gòu)造強大的物流信息平臺。最終實現(xiàn)油品、煤炭、礦石、化工原料及成品、紙品、建材、陶瓷制品、百貨、農(nóng)副產(chǎn)品、大宗物品集散等的物流服務(wù)，以公路和鐵路運輸為主，航空和港口運輸為輔的綜合物流 企業(yè) 。同時， ***公司加強與港口、航空公司合作，形成一體化服務(wù)，使企業(yè) 具有 “ 旱碼頭 ” 、 “ 航空碼頭 ” 的功能。 在龐大的信息網(wǎng)絡(luò)形成后，可逐步啟動電子商務(wù)，一旦國家通過法律確認(rèn)，銀行認(rèn)證和支付，工商和稅務(wù)操作規(guī)程的確定，和海關(guān)報關(guān)驗單與聯(lián)檢手續(xù)的具體實施辦法出臺，則應(yīng)立即進入到電子商務(wù)的實際操作。 （三）物流量預(yù)測 根據(jù)調(diào)查分析 XX***項目 年吞吐量預(yù)計客戶物流量為 2730 萬噸，其中油 40 類 1431 萬噸 ，紙類 250 萬噸，化工產(chǎn)品 150 萬噸，煤炭 600 萬噸，礦石 50萬噸，化肥 40 萬噸，鋼材 50 萬噸，農(nóng)機具 2300 臺。 物流現(xiàn)狀及 預(yù)測 規(guī)模如下： XX 石化： 種類 數(shù)量（近期） 遠期 燃料油 (進 ) 300 萬噸 500 萬噸 汽油（出） 30 萬噸 50 萬噸 柴油（出） 40 萬噸 70 萬噸 金誠石化： 燃料油 (進 ) 500 萬噸 800 萬噸 汽油 （出） 50 萬噸 80 萬噸 柴油（出） 60 萬噸 90 萬噸 博匯集團： 機制紙 （出） 100 萬噸 200 萬噸 氯堿乙烯 （出） 50 萬噸 100 萬噸 環(huán)氧氯丙烷 （出） 20 萬噸 50 萬噸 紙漿 (進 ) 30 萬噸 50 萬噸 煤炭 (進 ) 200 萬噸 300 萬噸 XX 煤氣公司： 煤炭 (進 ) 140 萬噸 300 萬噸 XX 潤源鋼鐵實業(yè)有限公司 鋼材 (進 ) 30 萬噸 50 萬噸 博豐復(fù)合肥： 礦石 (進 ) 30 萬噸 50 萬噸 化肥 （出） 20 萬噸 40 萬噸 巨明集團： 自走式麥稻聯(lián)合收割機 1 萬臺（出） 2 萬臺 41 玉米收獲機 （出） 3000 臺 產(chǎn)品遍布 XX、河南、河北、陜西、山西、安徽、江蘇、湖北、內(nèi)蒙古、東北三省等麥稻或玉米種植區(qū) 。 近期物流需求 XX 按 70%、金誠按 40%，遠期 XX70%、金誠 30%、博匯20%、淄煤 40%、潤源 40%、博豐 30%計。 第二節(jié) 建設(shè) 規(guī)模 和物流 方案 一、 建設(shè) 規(guī)模 根據(jù)市場預(yù)測和建設(shè)條件確定該物流園的建設(shè)規(guī)模為年吞吐量 1000 萬噸。 二、物流方案 種類 單位 初期 遠期 進 出 小計 進 出 小計 燃料油 萬噸 410 410 590 590 汽油 萬噸 41 41 45 45 柴油 萬噸 52 52 76 76 紙漿 萬噸 6 6 10 10 機制紙 萬噸 20 20 40 40 氯堿乙烯 萬噸 10 10 20 20 環(huán)氧氯丙烷 萬噸 4 4 10 10 42 煤炭 萬噸 96 96 180 180 礦石 萬噸 9 9 15 15 化肥 萬噸 6 6 12 12 鋼材 萬噸 12 12 20 20 農(nóng)機 臺 集裝箱 萬個 其他 合計 533 133 666 815 203 1018 43 第三章 建設(shè) 條件 和園址選擇 第一節(jié) 建設(shè) 條件 一、 區(qū)位條件 本項目具備良好的區(qū)位優(yōu)勢。 XX 省地處華東地區(qū)北部，南連長江三角洲經(jīng)濟區(qū)，北連京津冀經(jīng)濟區(qū)，通過渤海灣與東北三省相連，西面與河南、山西等能源基地相通。國際上與日本、韓國隔海相望， 是承接日本、韓國制造業(yè)轉(zhuǎn)移的最佳區(qū)域，物流輻射面大，發(fā)展腹地廣闊。 XX***項目 位于 XX 市 XX 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)，緊鄰 XX 高新技術(shù)開發(fā)區(qū)（國家級），是濟青高速、 309 國道、濱博高速（ 205 國道）、 803 省道、壽（壽光）濟（濟南）路、膠濟鐵路、辛（臨淄）泰（泰安）鐵路和淄（ XX）東（東營）鐵路的交匯處，東至青島機場 210 公里、濰坊機場 100 公里、西至濟南機場80 公里， 場區(qū) 與青島港、黃島港、日照港、萊州港、濰坊港分別相距 230 公里、 210 公里、 210 公里、 160 公里、 100 公里，其中淄東鐵路穿過 場 區(qū)，區(qū)內(nèi)道路四通八達，交通十分便利。 44 圖 31 XX石化擬建物流 項目 區(qū)位圖 二、較大的經(jīng)濟總量為發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)提供了貨源支撐。 我省經(jīng)濟總量居全國第二位，占全國十分之一強。 我 市 是全國 50 個經(jīng)濟強市之一，是全國主要的石化、建材、機電重工業(yè)城市 。 XX 縣是新興的石化、造紙、化肥工業(yè)城市。 生產(chǎn)較快增長帶動能源、原材料供應(yīng)量和產(chǎn)成品銷售量大幅度增加，為現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展提供了廣闊的市場空間。 場區(qū) 1 小時經(jīng)濟圈內(nèi)聚集了眾多的大型知名生產(chǎn)型企業(yè)，其經(jīng)濟模式具備“兩頭在外”特征，其原料與產(chǎn)品的購銷形成了巨大的物流量，如“美國科勒”、“德國雷法”、“香港渡邊紙品”、“美國 PPG 公司”、“新華醫(yī)療”、“海信電視”、“魯泰紡織”、“東岳集團”、“博匯集團”、“金誠石化”、“ XX 石化”等企業(yè)發(fā)展迅速，形成了巨大的工業(yè) 物流需求，另外，、“利群超市”、“銀座”、“新一佳”、“大潤發(fā)”、“ XX 商廈”、“蘇寧”、“國美”、“三聯(lián)”等大型商場、超市及五金建材、家具、服裝、紡織、鋼材、圖書、百貨、化工等 500 多家專業(yè)批發(fā)市場以及其他商業(yè)企業(yè)對商業(yè)物流的需求也十分旺盛，其中服裝、 45 紡織市場據(jù)全國前列，化工、建材市場 居全省十大生產(chǎn)資料市場前列 ，這對大型現(xiàn)代物流園的建設(shè)提出了現(xiàn)實的需求。 三、土地條件 物流園區(qū)（ Distribution Park）是一家或多家物流企業(yè)在空間上的集中布局的場所，是具有較大規(guī)模和綜合物流功能的物流集中用地。它 是物流中心、配送中心在空間上的聚集體，所吸引的物流中心或配送中心的數(shù)量和規(guī)模將直接關(guān)系到物流園區(qū)的用地 規(guī)模。按照王之泰教授在《現(xiàn)代物流學(xué)原理》中的闡述，我國物流園區(qū)的建設(shè)用地一般在 50 公頃 1— 200 公頃（ 50 萬平方米 — 200 萬平方米），而 XX 石化規(guī)劃 場區(qū) 占地 1000 畝 2（約 萬平方米），在土地方面已經(jīng)具備建設(shè)物流 項目 的要求。同時，結(jié) 合 XX 縣現(xiàn)在正采取 “ 四位一體 ” 規(guī)范化建設(shè)，由政府部門牽頭，協(xié)調(diào)國土、建設(shè)等部門，確定 XX 現(xiàn)代物流體系的發(fā)展，落實可行的具體措施，保障土地使用的合法性、及時性 ，這些政策無疑給 XX 石化在土地方面提供較大地支持。 項目區(qū)域用地為 XXXX石化有限公司的工業(yè)用地（已辦理征地手續(xù)），項目區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，水、電、汽供應(yīng)有保障，發(fā)展環(huán)境優(yōu)越，交通發(fā)達便利。 四、周圍的交通運輸條件 港口條件 XX 石化本身不具備建設(shè)港口條件，也不準(zhǔn)備規(guī)劃建設(shè)港口和碼頭。而是依托青島港碼頭、黃島港碼頭、日照港碼頭、萊州港碼頭和龍口港碼頭，主要是黃島港碼頭 和龍口港碼頭，通過在港口與物流 場區(qū) 之間建設(shè)道路和工業(yè)管廊（未來年）完成原料和產(chǎn)品的進、出物流 場區(qū) 運輸。 鐵路條件 XX 石化擬建的物流 項目 位于膠濟鐵路、辛（臨淄）泰（泰安）鐵路和淄 46 （ XX）東（東營）鐵路的交匯處。其中，淄東鐵路穿過園區(qū)，并且即將在 場區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)化工區(qū)鐵路專用線，計劃建設(shè) 7 條專用線，總長度 6 公里，年吞吐量 1000 萬噸。主要包括原料油、成品油、化工原料、煤炭、礦土、其它散裝及笨重物。與同行業(yè)企業(yè)相比， XX 石化擬建的物流 項目 在鐵路方面具備明顯的優(yōu)勢。如圖 32 所示。 圖 32 XX 石化擬建物流 項目 鐵路優(yōu)勢 公路條件 XX 石化擬建的物流 項目 周圍有較好的公路優(yōu)勢。南距濟青高速公路 XX 路口 3 公里，西與濱博高速（ 205 國道）相依，北鄰付山路，位于 309 國道、803 省道、壽（壽光）濟（濟南）路的交匯處。同時，近期 XX 市公路局正規(guī)劃建立將 XX 東外環(huán)與張店東外環(huán)連接起來的過境交通道路。這些優(yōu)勢使得該項目 與 XX 半島的公路交通 更為快速、便捷，易形成物流 項目 的物流通道。 47 航空條件 盡管 XX 石化地處的 XX 市沒有飛機場，但在航空方面也有較好的優(yōu)勢。公司東距青島機場 210 公里、濰坊機場 100 公里，西距濟南機場 80 公里（通過高速公路 50 分鐘即可到達）。 發(fā)達的通信網(wǎng)絡(luò)為發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)提供了信息技術(shù)支持。 2021 年 XX市郵政業(yè)務(wù)總量 億元，電信業(yè)務(wù)總量 億元， 年內(nèi)在全省率先建成NGN(下一代網(wǎng)絡(luò) )軟交換中心，完成了對寬帶網(wǎng)的新擴容?；ヂ?lián)網(wǎng)帶寬得到進一步擴展，總體實現(xiàn)了村村通光纜、村村通寬帶。同時進一步調(diào)整、優(yōu)化和擴展了固定電話及光纜的傳輸網(wǎng)絡(luò)，網(wǎng)絡(luò)覆蓋面進一步提高，通信保障可靠度顯著提升。 五 、 公用設(shè)施 條件 （一）供水 經(jīng)估算， 場區(qū) 日用水量 200立方米，給水可由附近城市干管接入，環(huán)狀進水，枝狀供水，供水有保障。 （二）排水 排水采用雨污分流制排水系統(tǒng)，雨水往各級雨水管網(wǎng)匯集后，就近排入城市雨水 干管，污水排入污水處理站，達標(biāo)后排入城市排污干管。 （三）供電 該項目所需供電可由市電業(yè)局城網(wǎng)高壓電纜接入變配電室，再送入車間及辦公生活區(qū)配電箱，均采用直埋的方式，裝機容量 KW，供電有保障。 （四）通訊 XX是魯中郵件處理中心和電信中樞，全市電話交換機裝機總?cè)萘恳淹黄?30萬門，可直撥全國各地和世界 120多個國家和地區(qū)。移動電話和無線尋呼系統(tǒng)配套成網(wǎng)。本項目所需電信可由廠區(qū)附近經(jīng)市話電纜交接箱接入，戶外 48 電話線采用直埋電纜線，通訊有保障。 六、自然條件 （一）地形、地貌、地震 該項目區(qū)地形平坦，是南高 北低，海拔標(biāo)高在 。 根據(jù)國家 1992年頒發(fā)的《中國地震烈度區(qū)劃圖》的劃分，該區(qū)域的地震烈度為七度。國內(nèi)項目設(shè)施按 7度（麥卡里）考慮。 （二）水文地質(zhì) 項目區(qū)地下水系晚第三、第四層積層孔隙水，廠區(qū)含水層透水性較強，巖性為細(xì)砂、粉砂，局部有中粗砂和礫石，厚度大于 10厘米，承載力較高；地下水水質(zhì)較好，礦化度小于 1G/L。 （三）工程地質(zhì) 項目區(qū)地處新華夏第二隆起帶與第二沉降帶的銜接部位，境內(nèi)形成多次相對的隆起和坳陷，為遠古界、古生界、中生界的三疊系地帶。 據(jù)項目區(qū)的鉆探結(jié)果，地質(zhì)結(jié)構(gòu)為潮土、砂土、中細(xì) 砂、粗砂層。 第一層：耕土、潮土，含較多的植物根，并含少量碎磚、碎石顆粒，結(jié)構(gòu)松散，密度較均勻，厚度約 。 第二層：粉土、潮土，含大量鐵錳氧化物及少量細(xì)粒姜石和小螺力殼，分布均勻，平均厚度 ,土質(zhì)結(jié)構(gòu)中密 ,承載力為 125kpa。 第三層：角礫層，姜石含量 50% 以上，粒徑 210毫米，其間充填粘土，平均厚度 ,承載力較高