【正文】 驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。第二十一條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程質(zhì)量責(zé)任由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二十二條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用前，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向市住房保障主管部門交納專項(xiàng)維修資金。第四章 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)第二十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得土地使用權(quán)的開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第一款規(guī)定的條件；轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條的規(guī)定辦理。第二十四條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的，受讓方繼續(xù)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須具備從事房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)，同時(shí)在確立轉(zhuǎn)讓時(shí)三十日內(nèi)到有關(guān)部門辦理項(xiàng)目變更手續(xù)。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的，原拆遷補(bǔ)償安置合同中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，并且由項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓雙方書面通知被拆遷人。第二十五條 商品房銷售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括商品房的位置、結(jié)構(gòu)、面積、價(jià)格、交付日期、質(zhì)量要求及雙方的違約責(zé)任等。第二十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)向市住房保障主管部門申請(qǐng)辦理預(yù)售登記。符合條件的，市住房保障主管部門予以辦理《商品房預(yù)售許可證》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售過(guò)程中有違法或者欺詐等不良行為記錄的，市住房保障主管部門在二年內(nèi)不予批準(zhǔn)其預(yù)售商品房。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得預(yù)售商品房。第二十七條 申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》。應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）開發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《資質(zhì)證書》；（二）建設(shè)項(xiàng)目的投資計(jì)劃、規(guī)劃、用地和施工等批準(zhǔn)文件或證件；（三）工程施工合同；（四）按提供的預(yù)售商品房工程施工進(jìn)度計(jì)算，地上建筑設(shè)計(jì)層數(shù)三層以下的建筑主體完工，地上建筑設(shè)計(jì)層數(shù)四層以上七層以下的完成建筑主體的三分之二，地上建筑設(shè)計(jì)層數(shù)八層以上的完成建筑主體的二分之一，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（五）商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)說(shuō)明商品房位置、幢號(hào)、層次、朝向、結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、用途、交付使用日期、預(yù)售總面積、價(jià)格，并附預(yù)售商品房總平面圖及分層平面圖；（六）房地產(chǎn)開發(fā)《項(xiàng)目手冊(cè)》。第二十八條 市住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)在受理商品房預(yù)售申請(qǐng)后十五日內(nèi)對(duì)審查合格的核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。第二十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房不得進(jìn)行虛假?gòu)V告宣傳，廣告中應(yīng)當(dāng)載明商品房預(yù)售許可證的文號(hào)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在銷售場(chǎng)所公示《商品房預(yù)售許可證》、預(yù)售方案、銷售進(jìn)度控制表、商品房明碼標(biāo)價(jià)公示表、商品房買賣合同示范文本、銷售人員資格證、監(jiān)管電話。第三十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)在簽訂商品房預(yù)售合同之日起三十日內(nèi)，將預(yù)售合同報(bào)市住房保障主管部門和土地行政主管部門登記備案。第三十一條 市住房保障主管部門和物價(jià)部門應(yīng)當(dāng)對(duì)商品房銷售價(jià)格進(jìn)行監(jiān)控。保障性住房實(shí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)。第三十二條 銷售的商品房面積，應(yīng)經(jīng)市住房保障主管部門核定。第三十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，在保修期內(nèi)承擔(dān)商品房保修責(zé)任。造成損失的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。《住宅使用說(shuō)明書》應(yīng)對(duì)住戶合理使用住宅有所提示。因住戶使用不當(dāng)或擅自改變結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備和違規(guī)裝修等造成房屋質(zhì)量及其他用戶受損，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三十四條 開發(fā)企業(yè)銷售的商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，應(yīng)由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)保修；保修期滿以后出現(xiàn)重大結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，經(jīng)鑒定，不屬購(gòu)房者使用不當(dāng)造成的，仍應(yīng)由開發(fā)企業(yè)負(fù) 責(zé)保修，如果鑒定主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，經(jīng)返修后仍達(dá)不到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)予以調(diào)換或退房，給購(gòu)房人造成損失的，應(yīng)予賠償。第三十五條 商品房購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起九十日內(nèi)，向市住房保障主管部門申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。第三十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的商品房，在依法取得房屋所有權(quán)證后出租的，應(yīng)當(dāng)向市住房保障主管部門登記備案。第三十七條 住宅小區(qū)局部已交付使用的房屋和配套設(shè)施，由開發(fā)企業(yè)自行或委托有管理資質(zhì)的物業(yè)管理單位提前介入管理。第五章 法律責(zé)任第三十八條 違反本條例規(guī)定，未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，沒收違法所得，并處違法所得五倍以下罰款。第三十九條 違反本條例規(guī)定，未取得資質(zhì)等級(jí)證書或者超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由市住房保障主管部門根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定責(zé)令限期改正，并處以五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷其營(yíng)業(yè)執(zhí)照。第四十條 違反本條例規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的，由市土地行政主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，并處違法所得三倍至五倍的罰款。第四十一條 違反本條例規(guī)定，擅自變更建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)和規(guī)劃設(shè)計(jì)的，由市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令限期改正，并處以建筑工程每平方米三十元至五十元的罰款。第四十二條 違反本條例規(guī)定，將未經(jīng)驗(yàn)收的房屋交付使用的，由市住房保障主管部門責(zé)令限期補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)；逾期不補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)的，由市住房保障主管部門組織有關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，并處以十萬(wàn)元以上三十萬(wàn)元以下罰款。第四十三條 違反本條例規(guī)定，將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的，由市住房保障主管部門責(zé)令限期返修，并處以交付使用的房屋總造價(jià)百分之二以下罰款；經(jīng)返修仍達(dá)不到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)調(diào)換或退房；給購(gòu)買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第四十四條 違反本條例規(guī)定，交付使用的商品房，經(jīng)鑒定建筑面積短少的，其短少部分按原平米售價(jià)二倍至三倍給購(gòu)房人賠償。第四十五條 違反本條例規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由市住房保障主管部門責(zé)令其停止違法行為，沒收違法所得，并處已收取預(yù)付款百分之一以下的罰款。第四十六條 違反本條例規(guī)定，開發(fā)企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營(yíng)中弄虛作假、偽造涂改、出租、出賣企業(yè)資質(zhì)證書的，由市住房保障主管部門沒收違法所得，并處一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下罰款。第四十七條 違反本條例規(guī)定，未在銷售場(chǎng)所公示或者公示虛假的《商品房預(yù)售許可證》、預(yù)售方案、銷售進(jìn)度控制表、商品房明碼標(biāo)價(jià)公示表、商品房買賣合同示范文本的，由市住房保障主管部門責(zé)令限期改正，并處五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款；缺少其中一項(xiàng)或者其中一項(xiàng)是虛假的，由市住房保障主管部門責(zé)令 限期改正，并處三萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款。第四十八條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰不服的，可以依照《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》、《中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法》和《中華人民共和國(guó)行政處罰法》的有關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院起訴。逾期不申請(qǐng)復(fù)議或者不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第四十九條 國(guó)家工作人員在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)監(jiān)督管理工作中利用職務(wù)之便，弄虛作假、收受賄賂、玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。第六章 附則第五十條 在本市規(guī)劃區(qū)以外的國(guó)有土地上從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，參照本條例辦理。第五十一條 本條例2000年11月1日起施行。第五篇：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)任務(wù)書《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)》課程設(shè)計(jì)任務(wù)書一、課程設(shè)計(jì)目的與任務(wù)《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)》課程設(shè)計(jì)教學(xué)環(huán)節(jié)是《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)》課程教學(xué)的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，是理論聯(lián)系實(shí)際，增加感性認(rèn)識(shí)，促進(jìn)所學(xué)知識(shí)消化吸收的必要途徑，是全面貫徹教育方針，培養(yǎng)學(xué)生實(shí)際操作能力和獨(dú)立工作能力的一項(xiàng)重要措施，是培養(yǎng)應(yīng)用型人才的重要手段。房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)課程設(shè)計(jì)教學(xué)目的與任務(wù)：、建筑業(yè)、城市建設(shè)的關(guān)系；，加深從開發(fā)建設(shè)到經(jīng)營(yíng)、服務(wù)的全過(guò)程中各環(huán)節(jié)相互關(guān)系，了解房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的運(yùn)作程序；、前期工作、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、投資分析、項(xiàng)目管理、銷售和物業(yè)管理等環(huán)節(jié)中各項(xiàng)具體的業(yè)務(wù)操作，提高學(xué)生對(duì)所學(xué)知識(shí)的綜合運(yùn)用能力；；，提高學(xué)生解決問題、分析問題的能力，達(dá)到房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的能力。二、課程設(shè)計(jì)時(shí)間本課程設(shè)計(jì)與房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)課程的理論教學(xué)同步進(jìn)行，共12學(xué)時(shí)。三、課程設(shè)計(jì)內(nèi)容與進(jìn)度安排要求以西安財(cái)經(jīng)學(xué)院雁塔小區(qū)，即小寨東路64號(hào)為對(duì)象，假設(shè)所屬土地上無(wú)建筑物，達(dá)到三通一平，根據(jù)所學(xué)的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)理論及其他課程的相關(guān)理論，完成該土地的項(xiàng)目策劃和項(xiàng)目的可行性研究方案，主要包括以下內(nèi)容：（1）地塊土地的房地產(chǎn)項(xiàng)目定位（2）地塊土地周圍的房地產(chǎn)市場(chǎng)研究（3）地塊土地的房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃（4）選定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究采用統(tǒng)一組織的方式，要求學(xué)生按照５—７人分成一組，以小組的集體合作完成該地塊土地上的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告。四、課程設(shè)計(jì)考核方式與成績(jī)?cè)u(píng)定課程設(shè)計(jì)考核方式：實(shí)習(xí)成績(jī)由設(shè)計(jì)成果匯報(bào)情況、設(shè)計(jì)報(bào)告情況和設(shè)計(jì)態(tài)度作為考核依據(jù)。成績(jī)?cè)u(píng)定為百分制，其中設(shè)計(jì)報(bào)告占70%，設(shè)計(jì)成果匯報(bào)情況占20%，設(shè)計(jì)態(tài)度占10%。五、注意事項(xiàng)1．本課程設(shè)計(jì)是《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)》課程教學(xué)內(nèi)容的構(gòu)成部分。學(xué)生必須完成本課程設(shè)計(jì)，否則該課程成績(jī)?yōu)椴患案瘛?．要求學(xué)生必須做好課程設(shè)計(jì)的準(zhǔn)備工作以及課程設(shè)計(jì)的總結(jié)工作。3．要求學(xué)生必須在課程設(shè)計(jì)過(guò)程中注意紀(jì)律、安全