【文章內容簡介】 管理部門在對設立房地產開發(fā)企業(yè)申請登記進行審查時，應當聽取同級房地產開發(fā)主管部門的意見。房地產開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件到登記機關所在地的房地產開發(fā)主管部門備案：業(yè)執(zhí)照復印件；業(yè)章程；資證明；業(yè)法定代表人的身份證明；業(yè)技術人員的資格證書和聘用合同。房地產開發(fā)主管部門應當根據房地產開發(fā)企業(yè)的資產、專業(yè)技術人員和開發(fā)經營業(yè)績等，對備案的房地產開發(fā)企業(yè)核定資質等級。房地產開發(fā)企業(yè)應當按照承擔相應的房地產開發(fā)項目。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。房地產開發(fā)建設確定房地產開發(fā)項目，應當符合土地利用總體規(guī)劃、建設用地計劃和城市規(guī)劃、房地產開發(fā)計劃的要求；按照國家有關規(guī)定需要經計劃主管部門批劃主管部門批準，并納入固定資產投資計劃。確定房地產開發(fā)項目，應當堅持舊區(qū)改建和新區(qū)建設相結合的原則，注重開發(fā)基礎設施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴重以及危舊房屋集中的區(qū)域，保護和，保護歷史文化遺產。房地產開發(fā)用地應當以出讓方式取得；但是，法律和國務院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外。權出讓或者劃撥前，縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門和房地產開發(fā)主管部門應當對下列事項提出書面意見，作為土地使用權出讓或者劃撥的依地產開發(fā)項目的性質、規(guī)模和開發(fā)期限；市規(guī)劃設計條件；礎設施和公共設施的建設要求；礎設施建成后的產權界定；目拆遷補償、安置要求。房地產開發(fā)項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于20％。房地產開發(fā)項目的開發(fā)建設應當統(tǒng)籌安排配套基礎設施，并根據先地下、后地上的原則實施。房地產開發(fā)企業(yè)應當按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限進行項目開發(fā)建設。出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿1 年未動工開發(fā)的，地使用權出讓金20％以下的土地閑置費；滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權。但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開造成動工遲延的除外。房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設的房地產項目，應當符合有關法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質量、安全標準、建筑工程勘察、設計、施工的技術規(guī)范以及合同的發(fā)企業(yè)應當對其開發(fā)建設的房地產開發(fā)項目的質量承擔責任。計、施工、監(jiān)理等單位應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同的約定，承擔相應的責任。房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。發(fā)項目竣工后，房地產開發(fā)企業(yè)應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發(fā)主管部門應當自收到竣工 住宅小區(qū)等群體房地產開發(fā)項目竣工，應當依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進行綜合驗收：市規(guī)劃設計條件的落實情況；市規(guī)劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況；項工程的工程質量驗收情況；遷安置方案的落實情況；業(yè)管理的落實情況。等群體房地產開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。房地產開發(fā)企業(yè)應當將房地產開發(fā)項目建設過程中的主要事項記錄在房地產開發(fā)項目手冊中，并定期送房地產開發(fā)主管部門備案。房地產經營轉讓房地產開發(fā)項目，應當符合《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條、第三十九條規(guī)定的條件。條 轉讓房地產開發(fā)項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內，持房地產開發(fā)項目轉讓合同到房地產開發(fā)主管部門備條 房地產開發(fā)企業(yè)轉讓房地產開發(fā)項目時，尚未完成拆遷補償安置的，原拆遷補償安置合同中有關的權利、義務隨之轉移給受讓人。項目轉讓人應當書面條 房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房，應當符合下列條件：交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。條 房地產開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預售登記，應當提交下列文件：條例第二十三條第（一）項至第（三）項規(guī)定的證明材料；業(yè)執(zhí)照和資質等級證書；程施工合同；售商品房分層平面圖；品房預售方案。條 房地產開發(fā)主管部門應當自收到商品房預售申請之日起10日內，作出同意預售或者不同意預售的答復。同意預售的，應當核發(fā)商品房預售許可證明；當說明理由。條 房地產開發(fā)企業(yè)不得進行虛假廣告宣傳，商品房預售廣告中應當載明商品房預售許可證明的文號。條 房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房時，應當向預購人出示商品房預售許可證明。發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案。條 商品房銷售，當事人雙方應當簽訂書面合同。合同應當載明商品房的建筑面積和使用面積、價格、交付日期、質量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約條 房地產開發(fā)企業(yè)委托中介機構代理銷售商品房的，應當向中介機構出具委托書。中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文托書。房地產開發(fā)項目轉讓和商品房銷售價格，由當事人協(xié)商議定；但是，享受國家優(yōu)惠政策的居民住宅價格，應當實行政府指導價或者政府定價。條 房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。保證書應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。房地產開發(fā)企業(yè)應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保，因房地產開發(fā)企業(yè)對商品房進行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。條 商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。條 預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。法律責任條 違反本條例規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自從事房地產開發(fā)經營的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產開發(fā)經營活動，沒收違法所得得5 倍以下的罰款。條 違反本條例規(guī)定，未取得資質等級證書或者超越資質等級從事房地產開發(fā)經營的，由縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門責令限期改正，處5萬元以罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。條 違反本條例規(guī)定，將未經驗收的房屋交付使用的，由縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門責令限期補辦驗收手續(xù)；逾期不補辦驗收手續(xù)的，由縣級以開發(fā)主管部門組織有關部門和單位進行驗收，并處10萬元以上30萬元以下的罰款。經驗收不合格的，依照本條例第三十七條的規(guī)定處理。條 違反本條例規(guī)定，將驗收不合格的房屋交付使用的，由縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門責令限期返修，并處交付使用的房屋總造價2％以下的罰由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照；給購買人造成損失，應當依法承擔賠償責任；造成重大傷亡事故或者其他嚴重后果，構成犯罪的，依法追究刑事責任條 違反本條例規(guī)定，擅自轉讓房地產開發(fā)項目的，由縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得5條 違反本條例規(guī)定，擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1％以下 國家機關工作人員在房地產開發(fā)經營監(jiān)督管理工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政附則條 在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上從事房地產開發(fā)經營，實施房地產開發(fā)經營監(jiān)督管理，參照本條例執(zhí)行。條 城市規(guī)劃區(qū)內集體所有的土地，經依法征用轉為國有土地后，方可用于房地產開發(fā)經營。條 本條例自發(fā)布之日起施行。第四篇：銀川市房地產開發(fā)經營管理條例銀川市人民代表大會常務委員會公 告《銀川市人民代表大會常務委員會關于修改的決定》于2011年8月3日銀川市第十三屆人民代表大會常務委員會第二十五次會議通過，2011年9月18日寧夏回族自治區(qū)第十屆人民代表大會常務委員會第二十六次會議批準，現予公布，自公布之日起施行。銀川市人民代表大會常務委員會2011年9月19日 寧夏回族自治區(qū)人民代表大會常務委員會 關于批準《銀川市人民代表大會常務委員會 關于修改管理條例的決定》的決定（2011年9月18日寧夏回族自治區(qū)第十屆 人民代表大會常務委員會第二十六次會議通過）寧夏回族自治區(qū)第十屆人民代表大會常務委員會第二十六次會議決定：批準《銀川市人民代表大會常務委員會關于修改的決定》，由銀川市人民代表大會常務委員會公布，自公布之日起施行。寧夏回族自治區(qū)人民代表大會常務委員會2011年9月18日 銀川市人民代表大會常務委員會 關于修改《銀川市城市房地產開發(fā)經營管理條例》的決定（2011年8月3日銀川市第十三屆人大常委會第二十五次會議通過）銀川市第十三屆人民代表大會常務委員會第二十五次會議決定對《銀川市城市房地產開發(fā)經營管理條例》作如下修改：一、將條例中的“房產行政主管部門”的表述修改為“住房保障主管部門”。二、將第四條第二款，修改為