【正文】 另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，自雙方簽字蓋章后生效。本合同簽訂地為：山東省濟寧市金鄉(xiāng)縣甲 方：濟寧市瑞麗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙 方：濟寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 地 址： 地 址：金鄉(xiāng)縣奎星路64號 電 話： 電 話：*** 05378854777 3176888 法定代表人 法定代表人（或授權(quán)簽約人）：（或授權(quán)簽約人）：****年**月**日 濟寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 電話：0537—8854777第五篇：房地產(chǎn)銷售策劃代理合同房地產(chǎn)營銷策劃代理合同委托方（以下簡稱甲方）：受托方（以下簡稱乙方）：西安冬翰房地產(chǎn)營銷策劃有限公司甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條 委托項目概況項目名稱： 項目地理位置： 總用地面積約： 總建筑面積約：（具體面積以房地局測量為準(zhǔn)）第二條 代理形式甲方委托乙方為本項目獨家銷售代理。第三條 代理期限自本合同正式簽訂生效之日起至該項目五證全部到位并可以預(yù)售時，為項目的策劃和內(nèi)部認(rèn)購階段；從具備銷售場所（售樓處）并正式預(yù)售開始至本項目全部銷售完成之日止（約計二年左右），為項目的正式銷售階段。第四條 費用負(fù)擔(dān)本項目的所有宣傳推廣費用由甲方負(fù)責(zé)支付售樓處日常消耗的水、電費及電話費用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。乙方負(fù)責(zé)其營銷團隊的工資、獎金和其他補助費等費用。第五條 銷售價格號樓多層帶電梯住宅部分銷售底價為均價元/平方米（不含一層）；號樓普通多層部分銷售底價為均價元/平方米（不含一層和頂層）。甲乙雙方共同確認(rèn)的銷售底價明細(xì)表（合同附件一）作為雙方結(jié)算代理傭金及銷售溢價的依據(jù)。號樓銷售底價待項目動工后甲乙雙方協(xié)商確定，簽訂補充協(xié)議。銷售成交價以甲方簽字認(rèn)可的價格文件為準(zhǔn)。每期銷售公布價及優(yōu)惠措施由乙方擬定，交甲方審核通過后實施。開發(fā)商可以根據(jù)市場及銷售情況與乙方協(xié)商后調(diào)整對外銷售價格。第六條 銷售進度及價格控制在本項目的銷售進度控制中，乙方計劃從合同正式簽訂后至正式開盤前，完成前期策劃及銷售準(zhǔn)備工作。進入正式銷售階段后二年內(nèi)，根據(jù)施工計劃安排分兩個大階段，完成總銷售面積的90%以上。①第一階段：號樓、號樓銷售期，自正式開盤至項目交房入伙后三個月止，完成至銷售面積的90%。具體銷售考核分期為：（1）自正式開盤至項目主體封頂，完成總銷售額的40%；銷售額萬元；（2）自正式開盤至項目交房入伙，完成總銷售額的75%；銷售額萬元；（3）自正式開盤至項目交房入伙后三個月，完成總銷售額的90%；銷售額萬元；（4）如果乙方在上述約定日期內(nèi)未完成承諾的階段性考核任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并扣除乙方預(yù)留的10%的銷售保證金。②第二階段：號樓、號樓銷售期，自正式開盤至項目交房入伙后，完成至銷售面積的90%。以上各個階段都為暫定時間，最終各階段時間以開盤時間為準(zhǔn)。第七條 傭金的結(jié)算辦法%，如果銷售成交價超過銷售底價部分即為銷售溢價，溢價部分甲乙雙方二八分成，甲方得八乙方得二。乙方開始銷售之日起按以上各階段銷售任務(wù)進行考核，如未完成階段性銷售任務(wù)，甲方從當(dāng)期應(yīng)付傭金中預(yù)留10%。乙方在完成階段總?cè)蝿?wù)時，甲方應(yīng)一次性返還預(yù)留乙方的傭金。第八條 銷售代理結(jié)算確定一次性付款客戶，客戶付款達到總房款的90%即視為乙方完成銷售；分期付款客戶，客戶付款達到總房款的50%即視為乙方完成銷售；銀行按揭客戶，客戶首付款交付，銀行客審?fù)ㄟ^即視為乙方完成銷售。第九條 甲方特批價格處理在委托期內(nèi)，在乙方未正式銷售開始前，甲方內(nèi)部銷售的房源該銷售額不在乙方傭金計取范圍；自乙方銷售開始后，如有甲方特批的大宗客戶或關(guān)系客戶，乙方優(yōu)先考慮統(tǒng)一安排，甲方應(yīng)按合同約定向乙方支付代理傭金，但關(guān)系客戶乙方不享受溢價分成收益。而該部分客戶超出現(xiàn)場正常優(yōu)惠政策的價格審批須由甲方書面確認(rèn)，此部分優(yōu)惠不計入當(dāng)期銷售均價核算。第十條 傭金結(jié)算日期乙方于每月底制表，上報給甲方樓盤的本月銷售及收款情況，依據(jù)合同附加一統(tǒng)計該月代理傭金及溢價分成，甲方應(yīng)于下月5個工作日內(nèi)（1日至5日）審核完畢并將代理費支付給乙方，乙方收取傭金應(yīng)按時提供收據(jù)。第十一條 甲方的責(zé)任甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：（1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行賬戶；（2）關(guān)于代售的項目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格等。甲方負(fù)責(zé)銀行按揭、合同備案等工作。甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方付有關(guān)費用。甲方負(fù)責(zé)提供現(xiàn)場示范單位、售樓處、售樓資料、辦公設(shè)備等對外銷售道具。甲方在尊重乙方利益的同時，有權(quán)對乙方工作進行監(jiān)督、檢查，發(fā)現(xiàn)不妥之處，隨時提出整改意見，雙方協(xié)調(diào)一致。甲方負(fù)責(zé)廣告宣傳方面的具體工作（如費用支出及控制、廣告宣傳制作與發(fā)布等）。為保證本項目銷售管理正常，乙方向甲方好繳納保證金合同終止時甲方無息退還。第十二條 乙方的責(zé)任在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：（1）制定營銷推廣計劃書（包括市場地位、銷售對象、銷售計劃、銷售策略等）；（2）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進行營銷宣傳、策劃工作；（3）在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況；（4）利用各種形式開展多渠道銷售活動；（5）在甲方配合下，負(fù)責(zé)銷售合同的談判、簽訂、協(xié)助客戶進行按揭資料的收集及整理；（6）乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶做出任何承諾，如出現(xiàn)優(yōu)惠點位須經(jīng)得甲方認(rèn)可。乙方在對外推廣過程中嚴(yán)格遵守國家、地方各項規(guī)定，全面維護甲方利益。乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項目的特征和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格。在客戶同意購買時，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇到特殊情況（如客戶一次性購買多個單位），乙方應(yīng)告知甲方，作個案協(xié)商處理。乙方剛在銷售過程中不得隨意更改銷售方案，所有銷售方案及銷售資料的準(zhǔn)備必須經(jīng)甲方確認(rèn)后方可準(zhǔn)備和對外公布。如因乙方單方面原因造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方向甲方提交工作進度表、銷售實施計劃。經(jīng)甲方同意后嚴(yán)格按計劃開展前期策劃及廣告配合工作。乙方對于甲方關(guān)系到商業(yè)機密的有關(guān)文件和信息應(yīng)嚴(yán)格保密。第十三條 合同的終止和變更在合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外。經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第十四條 違約責(zé)任。甲乙雙方在合同期內(nèi)必須全面實際地履行本合同中全部的全部條款；在合同有效期內(nèi)正常履行的前提下，甲乙雙方任一方無故單方面終止本合同，違約方向守約方在支付完應(yīng)付款項后，同時違約方應(yīng)付給守約方違約金人民幣10萬元（大寫：人民幣十萬元整）；（由于不可抗力因素造成違約除外）。如甲方未按約支付乙方合理報酬，逾期30天后，乙方有權(quán)終止合同，追索甲方應(yīng)付款項，同時對甲方所欠款項收取每日萬分之一的滯納金。按照雙方的合同約定，乙方未能按本合同規(guī)定進度完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)終止合同。終止前雙方應(yīng)結(jié)算所有款項，乙方應(yīng)得營銷代理費收入，按階段的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。預(yù)留金甲方可以不予以結(jié)算。甲方未能按合同約定向客戶按時交房或房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)一切責(zé)任，本合同合作期可以延長三個月；若由于甲方原因（商品房購銷合同中規(guī)定條款責(zé)任歸屬甲方的）造成客戶退房，乙方不用向甲方退還該房所得代理費；在協(xié)議有效期內(nèi)如甲方未經(jīng)乙方同意將此項目轉(zhuǎn)讓，乙方有權(quán)終止合同，終止前甲方須結(jié)算乙方應(yīng)得代理費并承擔(dān)違約金。第十五條 其他事項本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。在履約過程中發(fā)生的爭執(zhí)，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽約代表：簽約代表：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：二00年月日