【正文】 括銷售現(xiàn)場、客戶、銷售成績和市場情況等與銷售相關的事項，乙方項目負責人及項目管理團隊成員必須參加。乙方應于每周例會上以書面文件或電子文件形式向甲方提供上周銷售情況的分析簡報。濟寧榮泰房地產經紀有限公司 電話：0537—8854777 乙方有權按本合同約定收取傭金。真誠在乎 完全托付甲乙雙方代表每月或按甲方要求進行項目銷售總結和計劃例會，總結上期銷售工作情況，對下期的銷售工作計劃進行討論和部署。甲乙雙方現(xiàn)場所有與銷售服務有關的銷售口徑（包括但不僅限于銷售說辭、銷售政策、銷售策略、銷售組織、優(yōu)惠政策、交付標準、工程進度、配套進度等），由甲方向乙方交接，一式兩份，雙方蓋章并由簽字代表簽字確認，甲乙雙方各執(zhí)一份，此作為銷售口徑及時更新的唯一依據(jù)。第八條 銷售承諾項目各類型可銷售單位正式銷售前，甲方向乙方提供相關經濟技術指標、經政府機關審核后的規(guī)劃圖紙、預售許可證等相關正式文件、圖紙，以及與之相關的銷售承諾內容。乙方在甲方提供的正式文件、圖紙基礎上編制本項目《銷售手冊》，并經甲方確認后執(zhí)行。如《銷售手冊》約定內容發(fā)生變更，甲方須出具書面變更說明，并通知乙方調整相關內容。乙方在代理銷售過程中，如發(fā)生《銷售手冊》內未涉及內容，乙方不得私自解釋或承諾。乙方可向甲方通報相關內容，由甲方出具相關說明作為《銷售手冊》的補充。甲方承諾在乙方正式進場銷售前向乙方提供已經裝修完畢、處于使用狀態(tài)的售樓處、樣板間，保證銷售區(qū)域和施工區(qū)域有效隔離。乙方承諾在甲方具備合同備案手續(xù)之日起24個月內完成該許可銷售總量的比例不得小于60%，如乙方未能在該時間段完成銷售任務，甲方有權解除合同，乙方無條件撤離該項目。第九條傭金及銷售任務辦法甲、乙雙方同意，傭金按成功銷售房屋銷售總額（成功銷售房屋銷售總額指合同單價乘以相應成功銷售房屋面積的乘積之和，以及所有的儲藏室及車庫（位）轉讓價款）%計提(稅收由甲方全部承擔)。甲、乙雙方同意房屋銷售價格的溢價部分按6:4比例分成，即甲方為6，乙方為4，乙方所取得溢價分成部分的稅收由甲方全部承擔。由于甲方原因（如拖延工程進度、按揭不到位、定價過高等）沒有完成銷售計劃，雙方協(xié)商調整。甲、乙雙方同意，甲方對于乙方安排外場的銷售人員，給予房屋銷售總濟寧榮泰房地產經紀有限公司 電話：0537—8854777真誠在乎 完全托付額（成功銷售房屋銷售總額指合同單價乘以相應成功銷售房屋面積的乘積之和，以及所有的儲藏室及車庫（位）價款）%傭金補助（稅收由甲方全部承擔）。推廣費用1）本合同約定的“推廣費用”應用于簽訂本合同后投入項目銷售中的廣告設計、制作、發(fā)布及銷售相關的活動費用。如報紙（雜志）廣告、DM單、樓書、條幅、海報、道旗、戶外、工地形象墻、燈箱廣告、導視系統(tǒng)、現(xiàn)場氣氛營造、房展會展覽、銷售工具制造、SP活動等，由乙方與廣告公司共同提出方案，甲方確認后由甲方負責實施。2）推廣費用由乙方與廣告公司共同制定計劃交甲方批準后，甲方據(jù)實承擔。成功銷售界定及傭金結算1）房屋的銷售以套為出售單位。購房者簽署《商品房買賣合同》或手簽協(xié)議后，并滿足A、按揭付款的購房者：支付銀行要求的最低首付款(按揭首付款的比例按國家金融政策的相關規(guī)定隨時調整)提交銀行按揭所需之資料手續(xù)并經銀行工作人員簽字確認后即視為成功銷售；甲方向乙方支付總房款傭金； B、一次性付款的購房者支付了40%的購房款后即視為成功銷售，購房款到達甲方賬戶后，甲方向乙方支付總房款傭金；C、分期付款的購房者支付了首期款，該套房屋即視為成功銷售，甲方按總房款支付傭金。（2）傭金結算：甲乙雙方同意，甲方自開始銷售后的第二個月開始，每月向乙方結算一次傭金，次月結算上月的傭金，依此類推。項目開始銷售后由乙方根據(jù)甲方實際成功銷售金額于次月6日前將結算書報甲方審核，甲方次月10日前予以確認，若甲方無合理原因拒絕結算的視為已在結算日確認乙方提交的結算書。代理期限內，乙方接到甲方書面通知書三日內進場，甲方于乙方進場時三日內支付代理策劃服務費人民幣貳萬元整，依此類推。直至本項目正式取得金鄉(xiāng)縣房產管理局頒發(fā)的《房屋預售許可證》后開始按照本合同第九條第1條約定正式結算傭金。雙方確認，在本項目開盤銷售且自乙方第一次傭金結算起，由乙方在其所結算的傭金中以抵扣的方式返還甲方前期所支付的代理濟寧榮泰房地產經紀有限公司 電話：0537—8854777真誠在乎 完全托付策劃服務費用。每月抵扣返還的金額為人民幣貳萬元整，直至抵扣返還完畢。如乙方每月結算的傭金不足以抵扣每月返還額的，以每月結算的傭金為限。如在代理策劃服務費未全部返還完畢前，本合同提前終止的，則剩余的策劃服務費用乙方將不再返還。但是，如果提前完成銷售任務導致策劃服務費用還未全部返還完畢前，合同已終止，則乙方需要在合同終止月返還全部剩余策劃服務費。第十條知識產權歸屬乙方或乙方代表，根據(jù)本合同代理服務內容直接或間接向甲方提出建議之所有資料或文件均應視為甲方所有。前述資料、文件的所有權及其所含有的知識產權歸屬于甲方所有，乙方不得將相關資料用于與履行本合同無關的任何用途，并不得提供給第三人。在任何情況下，甲、乙雙方各自擁有的商標權都不得受到對方和任何第三方的侵害。乙方保證向甲方提供的各項資料文件（咨詢性的資料除外）具有完整有效的所有權、處分權和知識產權。如因此導致甲方涉入侵權糾紛并侵權事實成立的，視為乙方嚴重違約。所有法律后果應由乙方承擔，同時，甲方有權立即解除本合同。第十一條轉讓條款未經甲方書面同意，乙方不得全部或部分轉讓其在本合同項下的權利和義務。第十二條雙方陳述和保證（一）甲方陳述和保證甲方系依中國法律合法注冊成立并有效存續(xù)的有限公司，為該項目之合法開發(fā)商，在正式開盤前取得銷售該項目的合法授權和許可；甲方向乙方提供的有關該項目的政府批文、物業(yè)狀況、說明、設計、裝修標準等文件和資料均真實、正確、合法、有效；甲方為乙方完成物業(yè)的宣傳和銷售工作提供支持與幫助；（二）乙方陳述和保證乙方系依中國法律合法注冊并有效存續(xù)的有限公司； 濟寧榮泰房地產經紀有限公司 電話：0537—8854777真誠在乎 完全托付乙方依照中國法律及項目所在地的有關政府部門的規(guī)定已經取得代理房地產銷售之資格證書；乙方在本合同履行中忠實于甲方利益，并保證其委派、聘請的工作人員在代理以及服務中忠實于甲方利益。若因乙方在銷售代理工作中之缺點、缺陷或擅自承諾等其它乙方原因導致與第三人發(fā)生爭議、引起訴訟或提起仲裁，則乙方保證積極解決上述爭議、訴訟或仲裁并承擔應訴義務，承擔因此發(fā)生的全部責任及費用。乙方應當對甲方提供的、甲乙雙方共同確認的、乙方向甲方提供的、第三方向甲方提供的包括但不限于銷售資料、銷售策略、客戶資料（包括但不限于購房、咨詢客戶等）等及本合同內容、本合同內容中出現(xiàn)的所有文件資料保密，未經甲方同意不得向第三方透露。第十三條違約責任乙方未經甲方代表書面確認同意，就擅自進行有關銷售認購、促銷折扣、在媒體上宣傳該項目、銷售承諾、客戶資料挪用等損害甲方利益的行為，或乙方出現(xiàn)違反本合同約定的，均視為乙方違約，乙方應向甲方支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定；同時甲方有權解除本合同。若違約金不足以彌補甲方損失的，有權要求賠償損失。因此而產生的法律責任概由乙方承擔。甲方未能按本合同約定時間支付乙方傭金，若甲方無正當理由逾期30日仍未付款，則乙方有權自逾期30日之日起，除應收款外，每日按應付金額的百分之二向甲方收取滯納金。如逾期付款超過60天，乙方有權單方面終止服務，由此造成的后果由甲方自行承擔并賠償乙方的所有損失。任何一方未經對方同意將本合同中的全部或部分權利、義務轉讓給第三方的，對方有權解除合同，同時應向另一方支付違約金人民幣20萬元。若違約金不足以彌補對方損失的，有權要求對方賠償損失（損失包括但不限于直接損失、間接損失及因主張損失而產生的費用）。甲、乙雙方同意在本合同履行期內及合同順利履行終結后的一年內不直接或間接聘用對方的任何員工，以保障雙方利益、人才資源的運用和穩(wěn)定經營。如出現(xiàn)包括但不限于以上條款的其它違約責任，甲乙雙方可按《中華人民共和國合同法》向違約方追究法律責任，并追討由此所造成的經濟損失。第十四條合同終止 濟寧榮泰房地產經紀有限公司 電話：0537—8854777真誠在乎 完全托付（一）因解除而終止甲方作為委托方可根據(jù)市場情況及國家政策與乙方協(xié)商調整銷售策略和方案，若因銷售策略調整需要解除本合同的，應當提前15日書面通知乙方，并經乙方書面認可。合同解除后據(jù)實結算傭金及服務費。合同一方依本合同約定行使解除權的，合同自解除通知送達對方之日起終止。違約方應當按照違約責任的約定承擔違約責任。本合同解除或終止前，乙方已成功銷售的房屋，甲方應于合同解除或終止后5日內一次性向乙方付清未結款項。本合同終止或解除前已簽署《認購書》并交納定金的房屋，皆計入乙方傭金計算范圍，待該房屋成功銷售后5日內甲方按本合同的約定支付乙方傭金。（二）有下列情形之一的，合同權利義務終止：乙方已提前完成銷售任務；本合同經各方協(xié)商一致而終止；出現(xiàn)符合本合同約定的可解除情形；法律法規(guī)規(guī)定終止的其他情形。（三）本合同終止或解除不影響保密條款、知識產權擔保條款、違約責任條款、爭議解決等條款的效力。第十五條免責條款由于不可抗力，致使本合同不能履行或者不能完全履行時，任何一方，應立即書面通知合同其他方，說明相應情況。由合同各方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的責任、或者延期履行合同。遭受不可抗力的一方未履行上述義務的，不能免除其違約責任。發(fā)生不可抗力時，雙方均應努力采取一切措施，最大程度地減少不可抗力給任何一方造成的損失。第十六條適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十七條爭議的解決凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不能解決，任何一方均可向合同簽訂地人民法院起訴。濟寧榮泰房地產經紀有限公司 電話：0537—8854777真誠在乎 完全托付第十八條其它雙方在履行本合同過程中，所有事項的通知、確認均應采取書面形式，并加蓋公司印章或由負責人簽字后以專人送遞、傳真、電子郵件或特快專遞方式發(fā)出，如果以專人遞送方式送達，以對方簽收確認后視為送達，以寄發(fā)特快專遞方式發(fā)出的，按本合同約定地址發(fā)出后 3 日，發(fā)出方有權視為對方已經收到。特殊情況下，為了溝通的快捷，雙方可臨時采用傳真和電子郵件的方式，但事后必須在 48 小時內將蓋章/簽字的原件傳遞給對方。雙方詳細地址見簽約落款，如需變更應及時書面通知對方，否則，導致不能收到通知的后果由責任方承擔。本合同的修改、補充應以書面的方式進行，補充條款構成本合同不可分割的組成部分，與本合同具同等法律效力。如有未盡事宜，經雙方友好協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，自雙方簽字蓋章后生效。本合同簽訂地為：山東省濟寧市金鄉(xiāng)縣甲 方：濟寧市瑞麗房地產開發(fā)有限公司 乙 方：濟寧榮泰房地產經紀有限公司 地 址： 地 址：金鄉(xiāng)縣奎星路64號 電 話： 電 話：*** 05378854777 3176888 法定代表人 法定代表人（或授權簽約人）：（或授權簽約人）：****年**月**日 濟寧榮泰房地產經紀有限公司 電話：0537—8854777