【正文】 場(chǎng)定位與產(chǎn)品定位，廣告創(chuàng)意設(shè)計(jì)，推廣方案，整體推廣策略及后續(xù)跟進(jìn)推廣策劃的制定與調(diào)整。銷(xiāo)售代理項(xiàng)目及范圍甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，由乙方承擔(dān)全程銷(xiāo)售代理，（不含地下室、車(chē)庫(kù)，以實(shí)際完成總建筑面積為準(zhǔn)）。銷(xiāo)售期限及任務(wù)乙方在代理時(shí)間內(nèi)所完成的銷(xiāo)售面積必須達(dá)到項(xiàng)目計(jì)劃銷(xiāo)售面積的 90%，具體分階段銷(xiāo)售任務(wù)如下：1）在甲方取得住宅樓《預(yù)售許可證》 4 個(gè)月內(nèi)，乙方銷(xiāo)售面積不得低于住宅樓總銷(xiāo)售面積的 30 %。2）在甲方房屋主體封頂后 3 個(gè)月內(nèi)乙方銷(xiāo)售面積不得低于住宅樓總銷(xiāo)售面積的 60 %。3）在甲方房屋綜合驗(yàn)收 8 個(gè)月內(nèi)乙方銷(xiāo)售面積不得低于住宅樓總銷(xiāo)售面積的 90 %。514）乙方在銷(xiāo)售代理期間，住宅樓銷(xiāo)售面積已超過(guò) 90% 以上的，銷(xiāo)售多少計(jì)算多少，清盤(pán)時(shí)尾盤(pán)未售出的房屋由甲方收回處理。樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格1）該項(xiàng)目的住宅部分約定銷(xiāo)售基準(zhǔn)均價(jià)為元/平米；商鋪部份約定銷(xiāo)售基準(zhǔn)均價(jià)為元/平米（銷(xiāo)售均價(jià)=銷(xiāo)售總額247。銷(xiāo)售總面積）。2）乙方在不影響樓盤(pán)銷(xiāo)售工作的前提下，實(shí)際銷(xiāo)售均價(jià)可靈活浮動(dòng)，銷(xiāo)售單價(jià)由乙方根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)同期市場(chǎng)的具體情況，向甲方提出建議定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書(shū)面同意，確定銷(xiāo)售價(jià)格，對(duì)實(shí)際銷(xiāo)售均價(jià)高于約定基準(zhǔn)均價(jià)的溢價(jià)部分，甲乙雙方按 5:5分成。3）乙方可根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格，但整體均價(jià)不得低于約定的基準(zhǔn)均價(jià)進(jìn)行銷(xiāo)售，降價(jià)必須經(jīng)甲方同意簽批后方可執(zhí)行。合作方式甲方委托乙方獨(dú)家提供營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售代理服務(wù)。合作期間，甲方不得再委托任何第三方進(jìn)行上述服務(wù)工作。乙方代理期滿，未售出的房屋尾盤(pán)部分，經(jīng)甲乙雙方清點(diǎn)后，由甲方收回。第二條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)本項(xiàng)目的一切推廣需要的廣告發(fā)布和物料制作費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等)由甲方負(fù)責(zé)支付，該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。第三條 全程策劃與銷(xiāo)售代理傭金支付方式全程策劃與銷(xiāo)售代理費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：乙方按住宅樓實(shí)際銷(xiāo)售總額的1% 收取代理傭金。高于均價(jià)的溢價(jià)部分，按甲乙雙方5：5分成。溢價(jià)計(jì)算方式如下：銷(xiāo)售溢價(jià)=（商鋪/住宅樓實(shí)際銷(xiāo)售均價(jià)合同約定的平均基準(zhǔn)價(jià)）實(shí)際銷(xiāo)售面積。銷(xiāo)售代理費(fèi)及溢價(jià)部分費(fèi)用結(jié)算辦法：1）簽訂合同之日，甲方向乙方預(yù)付定金人民幣，作為乙方前期工作準(zhǔn)備費(fèi)用。2）正式銷(xiāo)售開(kāi)盤(pán)后，每月 3日為甲乙雙方上月銷(xiāo)售代理傭金和溢價(jià)分成結(jié)算日，雙方根據(jù)已簽訂的正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同結(jié)算出乙方應(yīng)得代理傭金和溢價(jià)分成。甲方每月支付乙方80% 的應(yīng)結(jié)的代理傭金和應(yīng)結(jié)的月溢價(jià)部分的溢價(jià)分成。未支付的20% 的代理傭金和溢價(jià)分成，待乙方按約定完成90% 的銷(xiāo)售面積時(shí)，一次性支付給乙方。3）若客戶簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議后悔約，已收取的定金作為違約金被甲方?jīng)]收，乙方有權(quán)獲得該違約金的 50% 作為服務(wù)費(fèi)，并于當(dāng)月與銷(xiāo)售代理費(fèi)同時(shí)結(jié)算。第四條雙方責(zé)任甲方責(zé)任1）甲方在乙方公開(kāi)銷(xiāo)售前10天向乙方提供以下文件及手續(xù)，以確保乙方合法開(kāi)展銷(xiāo)售工作：項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃（代理證）許可證、建設(shè)工程開(kāi)工許可證、建設(shè)項(xiàng)目預(yù)售房許可證、商品房賣(mài)買(mǎi)合同、開(kāi)發(fā)商（項(xiàng)目部）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等。2）如提供銀行按揭，甲方應(yīng)配合銀行提供按揭業(yè)務(wù)所須資料和相關(guān)文件。3）及時(shí)審查乙方提出的策劃、銷(xiāo)售方案，并按審查確定后的方案內(nèi)容做好屬于甲方承擔(dān)配合的各項(xiàng)工作。4）指派專(zhuān)人（該人能代表甲方正式意見(jiàn)，以書(shū)面委托書(shū)為準(zhǔn)）與乙方協(xié)調(diào)日常工作，同時(shí)派遣一名財(cái)務(wù)人員（以書(shū)面委托書(shū)為準(zhǔn)）辦理銀行按揭和簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)正式合等相關(guān)手續(xù)，所簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同及認(rèn)購(gòu)書(shū)必須經(jīng)甲方審查簽章，否則無(wú)效。5）甲方負(fù)責(zé)為乙方提供現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售辦公場(chǎng)所和辦公所需要的硬件設(shè)備及銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)辦公用品等相關(guān)費(fèi)用（售樓處裝修及家具、現(xiàn)場(chǎng)氣氛營(yíng)造、銷(xiāo)售工具制作、建筑模型、彩色效果圖、看板、房型家配圖、引導(dǎo)旗、橫幅、電話安裝、寬帶安裝等）。在正式銷(xiāo)售之前，完成項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)包裝（看房通道、工地圍墻包裝等）。6）甲方根據(jù)乙方的策劃創(chuàng)意設(shè)計(jì)制作樓書(shū)、宣傳資料、戶外、媒體、廣告等，并承擔(dān)各類(lèi)宣傳、廣告資料的印制、新聞發(fā)布會(huì)召開(kāi)、大型促銷(xiāo)活動(dòng)、宣傳推廣品的制作等費(fèi)用。7）在履行本協(xié)議書(shū)期間內(nèi)，甲方有義務(wù)向購(gòu)買(mǎi)該房屋顧客答復(fù)所有關(guān)于該房屋情況的合理詢(xún)問(wèn)，并將有關(guān)資料提供給乙方。8）甲方不得低于甲、乙雙方共同確定的房屋銷(xiāo)售價(jià)格自行銷(xiāo)售房屋，如甲方低于雙方確定價(jià)格銷(xiāo)售房屋，結(jié)算傭金時(shí)仍以雙方確定價(jià)格為準(zhǔn)。9）如因甲方的原因給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。乙方責(zé)任1）維護(hù)甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的信譽(yù)，全力為甲方提供有效的營(yíng)銷(xiāo)策劃與銷(xiāo)售代理服務(wù)。2）乙方有權(quán)代表甲方就該項(xiàng)目接受記者及專(zhuān)欄作家訪問(wèn)，其資料內(nèi)容經(jīng)甲方簽字同意后方可刊出及播出。3）乙方根據(jù)銷(xiāo)售要求制作推廣方案并列出費(fèi)用預(yù)算給甲方批示，根據(jù)銷(xiāo)售進(jìn)度要求及市場(chǎng)情況，乙方應(yīng)提前十天向甲方提交每一階段推廣方案及宣傳費(fèi)用預(yù)算，經(jīng)甲方簽字批示后方可執(zhí)行。4）負(fù)責(zé)組織營(yíng)銷(xiāo)策劃和銷(xiāo)售顧問(wèn)小組與精干的銷(xiāo)售隊(duì)伍，統(tǒng)一培訓(xùn)，統(tǒng)一銷(xiāo)售人員著裝，統(tǒng)一上下班制度，規(guī)范對(duì)外接待，保證售樓現(xiàn)場(chǎng)至少有 2 名以上專(zhuān)業(yè)銷(xiāo)售人員準(zhǔn)時(shí)上下班。5）每月按時(shí)向甲方提交月售報(bào)表，并及時(shí)反饋有關(guān)市場(chǎng)推廣情況和改進(jìn)意見(jiàn)，隨時(shí)調(diào)整銷(xiāo)售措施方案，把握好銷(xiāo)售節(jié)奏，提高成交率，及時(shí)催繳房款，回籠資金，力爭(zhēng)創(chuàng)造優(yōu)良的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。6）嚴(yán)格按照甲乙雙方確定的價(jià)格表與付款方式指導(dǎo)銷(xiāo)售人員銷(xiāo)售工作。未經(jīng)甲方許可擅自提高或降低售價(jià)，由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。7）銷(xiāo)售期間，財(cái)務(wù)手續(xù)由甲方財(cái)務(wù)人員完成，乙方人員不得經(jīng)手購(gòu)房定金、購(gòu)房款現(xiàn)金。8）承擔(dān)銷(xiāo)售人員的工資、獎(jiǎng)金、培訓(xùn)及食宿費(fèi)用。9）在銷(xiāo)售期限內(nèi)完成本合同約定的銷(xiāo)售任務(wù)。10）乙方在代理合作期間，有義務(wù)維護(hù)甲方企業(yè)和本項(xiàng)目的聲譽(yù)，不得隨意泄漏企業(yè)秘密，損害企業(yè)形象，不得以甲方名義和信用對(duì)外簽訂合同或出具擔(dān)保函。11）如因乙方的原因給甲方造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償?shù)谖鍡l、退房處理屬甲方責(zé)任造成購(gòu)房人退房的，所退房屋乙方繼續(xù)銷(xiāo)售，乙方只能按一次銷(xiāo)售計(jì)算銷(xiāo)售代理費(fèi)，原已計(jì)算的不重復(fù)計(jì)算。屬乙方責(zé)任造成購(gòu)房人退房的，由乙方負(fù)責(zé)該房屋的再次銷(xiāo)售，如該房屋銷(xiāo)售代理費(fèi)已結(jié)算，甲方將不再支付該房屋銷(xiāo)售代理費(fèi)。屬購(gòu)房人責(zé)任造成退房的，甲方扣除購(gòu)房人的違約金，乙方有權(quán)獲得該違約金的 50% 作為服務(wù)費(fèi)，由甲方在結(jié)算日一并結(jié)算給乙方。第六條、違約責(zé)任甲方因工程停工、工地事故、施工質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題、廣告費(fèi)用不到位等原因?qū)е轮型就９み_(dá)一個(gè)月以上，并嚴(yán)重影響乙方銷(xiāo)售的，需每月支付乙方一線人員的基本工資 1000 元/人。甲方中途停工超過(guò)六個(gè)月，甲、乙雙方均可解除合同，甲方應(yīng)全額結(jié)算乙方應(yīng)得代理費(fèi)用和溢價(jià)費(fèi)用。遇地震、國(guó)家房地產(chǎn)政策變化及金融風(fēng)暴等不可抗拒力因素，應(yīng)順延乙方銷(xiāo)售期直至恢復(fù)正常銷(xiāo)售。甲方不按約定如期向乙方支付各項(xiàng)應(yīng)得費(fèi)用，甲方應(yīng)按未支付費(fèi)用的 5 %按日向乙方支付違約金。如甲方拖欠應(yīng)支付乙方費(fèi)用達(dá) 30天，乙方有權(quán)單方面終止本合同，因此造成的損失由甲方承擔(dān)。乙方如未按本合同約定完成階段銷(xiāo)售任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，解除合同時(shí)，如所售部分均價(jià)未達(dá)到約定基準(zhǔn)均價(jià)。所售部分差價(jià)部分由乙方應(yīng)結(jié)銷(xiāo)售代理費(fèi)、溢價(jià)費(fèi)用抵扣，如折抵后仍達(dá)不到約定均價(jià)，甲方有權(quán)向乙方追償。銷(xiāo)售期滿，乙方如未按本合同約定完成全部銷(xiāo)售任務(wù)（遇國(guó)家政策宏觀調(diào)控或房產(chǎn)風(fēng)暴外），則不向乙方支付其每月預(yù)留的 20% 的應(yīng)結(jié)銷(xiāo)售代理費(fèi)。第七條 合同的終止和變更在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第八條 其他事項(xiàng)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。甲方簽名：________________________年____月____日乙方簽名：________________________年____月____日