【正文】 甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方付有關費用。甲方負責提供現(xiàn)場示范單位、售樓處、售樓資料、辦公設備等對外銷售道具。甲方在尊重乙方利益的同時，有權對乙方工作進行監(jiān)督、檢查，發(fā)現(xiàn)不妥之處，隨時提出整改意見，雙方協(xié)調一致。甲方負責廣告宣傳方面的具體工作（如費用支出及控制、廣告宣傳制作與發(fā)布等）。為保證本項目銷售管理正常，乙方向甲方好繳納保證金合同終止時甲方無息退還。第十二條 乙方的責任在合同期內，乙方應做以下工作：（1）制定營銷推廣計劃書（包括市場地位、銷售對象、銷售計劃、銷售策略等）；（2）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進行營銷宣傳、策劃工作；（3）在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況；（4）利用各種形式開展多渠道銷售活動；（5）在甲方配合下，負責銷售合同的談判、簽訂、協(xié)助客戶進行按揭資料的收集及整理；（6）乙方不得超越甲方授權向客戶做出任何承諾，如出現(xiàn)優(yōu)惠點位須經得甲方認可。乙方在對外推廣過程中嚴格遵守國家、地方各項規(guī)定，全面維護甲方利益。乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的項目的特征和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇到特殊情況（如客戶一次性購買多個單位），乙方應告知甲方，作個案協(xié)商處理。乙方剛在銷售過程中不得隨意更改銷售方案，所有銷售方案及銷售資料的準備必須經甲方確認后方可準備和對外公布。如因乙方單方面原因造成甲方經濟損失的，乙方承擔賠償責任。乙方向甲方提交工作進度表、銷售實施計劃。經甲方同意后嚴格按計劃開展前期策劃及廣告配合工作。乙方對于甲方關系到商業(yè)機密的有關文件和信息應嚴格保密。第十三條 合同的終止和變更在合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第十四條 違約責任。甲乙雙方在合同期內必須全面實際地履行本合同中全部的全部條款；在合同有效期內正常履行的前提下，甲乙雙方任一方無故單方面終止本合同，違約方向守約方在支付完應付款項后，同時違約方應付給守約方違約金人民幣10萬元（大寫：人民幣十萬元整）；（由于不可抗力因素造成違約除外）。如甲方未按約支付乙方合理報酬，逾期30天后，乙方有權終止合同，追索甲方應付款項，同時對甲方所欠款項收取每日萬分之一的滯納金。按照雙方的合同約定，乙方未能按本合同規(guī)定進度完成銷售任務，甲方有權終止合同。終止前雙方應結算所有款項，乙方應得營銷代理費收入，按階段的結算標準結算。預留金甲方可以不予以結算。甲方未能按合同約定向客戶按時交房或房屋出現(xiàn)質量問題，由甲方負責承擔一切責任，本合同合作期可以延長三個月；若由于甲方原因（商品房購銷合同中規(guī)定條款責任歸屬甲方的）造成客戶退房，乙方不用向甲方退還該房所得代理費；在協(xié)議有效期內如甲方未經乙方同意將此項目轉讓，乙方有權終止合同，終止前甲方須結算乙方應得代理費并承擔違約金。第十五條 其他事項本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經雙方代表簽字蓋章后生效。在履約過程中發(fā)生的爭執(zhí)，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽約代表：簽約代表：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：二00年月日第五篇：房地產銷售代理合同房地產銷售代理合同委托方：（甲方）地址：受托方：（乙方）地址：甲方為房地產項目的開發(fā)商，乙方為專業(yè)房地產營銷策劃公司。經雙方協(xié)商，就甲方委托乙方代理“的營銷策劃、廣告策劃和銷售等有關事宜，達成以下協(xié)議：一、委托內容及期限甲方委托乙方為甲方開發(fā)的“（以下簡稱該項目）的營銷策劃、廣告策劃和銷售總代理。委托期限壹年，暫定自日起至 日止；由于甲方原因造成該項目工程延誤，由乙方申請雙方可協(xié)商將委托期限續(xù)延，另行簽定補充協(xié)議。在委托期內，除甲乙雙方外，任何其他單位均不參與該項目的營銷策劃和銷售事宜。二、雙方權利與職責（一）甲方權利與職責確保該項目作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整和合法，對該項目有完全的土地使用權及處分權，沒有其他權利人主張權利。保證該項目工程建設無嚴重的質量問題和貨不對版現(xiàn)象。負責辦理該項目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)。承擔該項目營銷推廣費用，營銷推廣費用為可售總額的3%。負責在現(xiàn)場收取該項目的銷售款項，向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。負責在現(xiàn)場設立售樓部，負責設立費用。并于該項目對外銷售前30日可完全進場使用，積累客源。保證于該項目對外銷售前三十日，負責提供按雙方確定裝修標準的示范單位套，供客戶參觀參考，指導消費。負責辦理銀行按揭手續(xù)。保證于該項目入戶前完成社區(qū)整體基礎設施和園林建設。同意在有關該項目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話。1為了更好地銷售該項目，加之該項目買受群體的特殊性，甲方同意在黑龍江省哈爾濱市、大慶市設立銷售分公司，并負責分公司前期籌備基本費用（房租、裝修、辦公用品等）。（二）乙方權利和職責本合同簽定之日起作好該項目的前期策劃工作（含該項目的整體規(guī)劃、戶型設計，環(huán)境綠化建議和售樓部設計裝修建議等）。全權負責售樓部的運作和管理工作。及時向甲方反饋營銷工作信息，每月向甲方呈報銷售情況明細報表，針對實際情況提供各階段具體營銷策劃方案。負責該項目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設計及制作和投放工作，銷售資料、銷售工具和廣告策劃的制作和投放費用的報價不高于市場價格。保證該項目住宅、車庫和商服的實際成交均價不低于乙方呈報甲方批準的“價格執(zhí)行方案”確定的實際成交均價。負責代甲方與客戶簽定《認購書》和《商品房買賣合同》，簽署內容按雙方確認的范本執(zhí)行，超出范本范圍內的條款，必須征得甲方同意才能簽署；指導客戶將購房款交付甲方帳戶。負責客戶的售后跟進工作，及時提示、催促欠款，合理耐心解釋客戶投訴，同時完成甲方交辦的客戶資料調查統(tǒng)計工作。必須嚴格執(zhí)行甲乙雙方確認的銷售政策，不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。收到甲方支付的代理費時，向甲方提供稅務部門的正式發(fā)票。1負責哈爾濱、大慶銷售分公司前期籌備具體工作，負責分公司日常管理、銷售、人員招聘及工資等。（三）共同責任乙方協(xié)助甲方對該項目的推廣策略、銷售價格及付款方式的建議，經由甲方確認后，由乙方負責具體執(zhí)行。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款，乙方須得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程進度的變化或設計上的修改應及時書面通知乙方。甲方同意該項目的住宅、車庫和商服的實際成交均價以乙方呈甲方批準的“價格執(zhí)行方案”為核算標準。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內部折扣（折扣率及乙方權限總額以“價格執(zhí)行方案”為準）給予客戶一定的折扣優(yōu)惠，超出內部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經理的批條。雙方同意委托期限內所有交易均定為乙方業(yè)績，并按下述第三條規(guī)定支付乙方營銷代理費。（四）、雙方應達到的工作目標甲方按時按質完成上述“甲方權利與職責”中規(guī)定的工作。乙方銷售目標：第一階段：于該項目預售證辦妥、正式開盤后三個月內，工程形象全面封頂時，完成該項目可售總金額的%。第二階段：于該項目完全達到進戶標準并完成小區(qū)整體基礎設施和園林建設時，累計完成該項目可售總金額的%。第三階段：代理期內，累計完成該項目可售總金額的%。如該項目建設進度有變化，銷售目標也應相應調整，雙方可另行約定。三、營銷代理費的計算、支付及獎罰方式（一）策劃費乙方為該項目進行營銷策劃及廣告策劃，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方策劃費人民幣拾萬元整。（二）代理服務費計算及支付方式（1）雙方同意，該項目的代理服務費按實際成交額的%收取，并按月結算。（2）選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經理同意客戶緩交房款的，客戶累計繳交房款的30%即視為全額回款，按成交總額計提代理服務費。（3）由于甲方原因打折成交的，乙方視同期實際銷售價格為實際成交額并按本條（1）款結算代理服務費。（4）每月25日，乙方按當月銷售回款總額向甲方呈交請款單，甲方在接到乙方請款單后5日內向乙方支付當月全額代理服務費。獎罰方式（1）合同代理期內，若該項目已售面積實際成交均價比“價格執(zhí)行方案”確定已售面積的成交均價有所提升，甲方同意給予乙方獎勵提成。（2）獎勵金額=（乙方完成的已售面積的銷售總金額價格執(zhí)行方案規(guī)定已售面積的銷售總金額）50%。（3）獎勵提成支付方式與代理服務費支付方式相同。（4）如乙方因自身原因未完成階段銷售目標，甲方在該階段已成交金額應提代理費中扣除20％作為罰金；如乙方在下一階段完成所扣階段目標，甲方返還所扣罰金。五、合同終止事由本合同除在法律規(guī)定情形下終止外，還可因下列情形而終止：甲方未能按時支付代理費逾期30日，乙方有權向甲方發(fā)出書面解除合同通知書，該通知于乙方發(fā)出通知之日起七日后生效，乙方有權向甲方追索欠款及滯付違約金。乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標，甲方有權發(fā)出書面解除合同通知，該通知于甲方發(fā)出之日起七日后生效。在此期間成交的單位，甲方需付給乙方全額代理服務費。六、爭議的解決在合同履行的過程中，如雙方產生爭議，可協(xié)商解決，如協(xié)商不成時，可向乙方法院提出訴訟。七、合同的附件由乙方呈甲方批準的該項目的“價格執(zhí)行方案”，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。八、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，于雙方法人代表簽字、公司蓋章之日起生效，均具同等法律效力。甲方：乙方：法人代表：乙方代表：年月日