鎮(zhèn)江房地產(chǎn)公司某開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告書(最新整理-資料下載頁
2024-12-03 16:44本頁面
【導(dǎo)讀】芇螂袆肅芆蒂蝿羈芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆羃肂芃蒈螆羈莂薁羈襖莁蚃螄膃莀莃薇腿荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆莇葿蚃膅莆薂衿肁蒅蚄螞羇蒄莃袇袃蒃蒆蝕節(jié)蒂蚈羅膈蒁螀螈肄蒁蒀羄羀肇薂螆袆肆蚅膄膅莄螅肀膅蕆羀羆膄蠆螃膃螁薆芁膂蒁袁膇膁薃蚄肅膀蚆袀罿腿蒞螞裊艿蕆袈膃羋薀蟻聿芇螂袆肅芆蒂蝿羈芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆羃肂芃蒈螆羈莂薁羈襖莁蚃螄膃莀莃薇腿荿薅袂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆莇葿蚃膅莆薂衿肁蒅蚄螞羇蒄
【正文】 產(chǎn)投資的高速增長(zhǎng)期，進(jìn)入2021 年以后，鎮(zhèn)江房地產(chǎn)投資開始趨緩， 2021 年，鎮(zhèn)江市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，同比減少 %，房屋施工面積 萬平米，同比增加 %，其中住宅 萬平米，同比增加 %。 近年來鎮(zhèn)江市固定資產(chǎn)投資保持在 20%以上的增幅，其中房地產(chǎn)投資占 10%，城市建設(shè)力度比較大，城市擴(kuò)展速度比較快。 2021 年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速平穩(wěn)回落，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資比重大幅提高。前三季度，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，比去年同期增長(zhǎng) 13%，增速分別較上半年和一季度回落 和 個(gè)百分點(diǎn)。其中，土地購(gòu)置費(fèi) 億元，由上半年同比增長(zhǎng) 倍回落為同比增長(zhǎng) %。房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重為 %，同比下降 個(gè)百分點(diǎn)。從商品房用途看，商品住宅投資 億元，比去年同期下降 %，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由去年同期的 %下降到 %；其他用房投資 ，比去年同期下降 %，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由去年同期的 %下降到 %；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資快速增長(zhǎng)，完成投資 億元，增幅達(dá) %，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由去年同期的 %提高到 %。 10 近年來鎮(zhèn)江土地市場(chǎng)供應(yīng)情況 鎮(zhèn)江市土地市場(chǎng)成交從 2021 年以來大幅增長(zhǎng)。 2021 年 2021 年土地成交 畝，環(huán)比上漲 %，相比 2021 年上漲 %。 “拿地競(jìng)爭(zhēng)越來越大”。近年，開發(fā)商在鎮(zhèn)江 拿地不像以往那么容易。通過開發(fā)企業(yè)拿地的激烈情況也能看到，開發(fā)商對(duì)于鎮(zhèn)江地產(chǎn)市場(chǎng)依然看好。雖然國(guó)家目前調(diào)控頻出，但是長(zhǎng)期調(diào)控卻出現(xiàn)了“短期”效果，往往只是在調(diào)控剛出來的 1個(gè)季度還有效果和影響，之后便。 “地價(jià)上漲很多”。金廣路東側(cè)地塊出讓面積 畝，建筑面積 48880 平方米，成 11 交單價(jià) 萬元 /畝，樓面地價(jià)高達(dá) 4603 元 /㎡。 “地價(jià)上漲，房?jī)r(jià)難降”。盡管目前調(diào)控措施很嚴(yán)厲，但是房?jī)r(jià)卻很難降下來。一方面購(gòu)房需求還是大量存在，雖然加大了明年保障性租房的力度，但是依然無法緩解國(guó)內(nèi)的住房壓力。 鎮(zhèn)江 2021 年上半年共計(jì)出讓國(guó)有建設(shè)用地 37 宗，總成交金額為 萬元。土地成交增幅不大。單宗成交金額最大的為，招商地產(chǎn)在濱江板塊拿到得大東 1 號(hào)地塊，和2 號(hào)地塊，成交金額為 301000 萬元，成交出讓面積為： 畝。成交總建筑面積為：550000 平方米土地。成交土地價(jià)為 萬元 /畝，成交樓面價(jià)已達(dá)約 5500 元 /平方米。創(chuàng)下今年土地成交最高。 京口區(qū)簡(jiǎn)介 京口位于長(zhǎng)江與運(yùn)河激情交匯處。滋潤(rùn)著 118 平方公里的熱土，孕育了一顆 熠熠生輝、魅力四射的明珠，她的名字是 —— 京口。歷史與現(xiàn)代在這里傳承融合，演繹著 3000 年開天辟地的發(fā)展史詩；經(jīng)濟(jì)與文化在這里競(jìng)相生輝，激蕩著 36 萬人民齊赴全面小康的壯志豪情。今日之京口，正散發(fā)著深厚濃郁的歷史底蘊(yùn)，洋溢著生機(jī)蓬勃的時(shí)代朝氣，激情書寫著率先發(fā)展征程中的輝煌篇章。 京口區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 近年來，京口區(qū)根據(jù)自身的資源條件和區(qū)位特點(diǎn)，堅(jiān)定不移的走“工業(yè)強(qiáng)區(qū)、三產(chǎn)興區(qū)”之路，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的又快又好發(fā)展，保持了國(guó)民生產(chǎn)總值年均遞增 15％、財(cái)政收入年均遞增近 50％的較高增幅。 2021 年，全區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，財(cái)政收入 10 億元，并在產(chǎn)業(yè)發(fā)展上形成自己的特色。 工業(yè)方面：目前京口已經(jīng)初步形成了機(jī)械、電光源、電子電器、金屬壓延、建材等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。 三產(chǎn)服務(wù)業(yè)方面：京口作為主城區(qū)，是鎮(zhèn)江市的中心區(qū)域。鎮(zhèn)江市委、市政府駐地在京口， 90％的市級(jí)機(jī)關(guān)在京口，市區(qū) 70％的人口生活、工作在京口，促進(jìn)了京口房地產(chǎn)、商貿(mào)、餐飲等服務(wù)業(yè)的蓬勃發(fā)展。 京口區(qū)發(fā)展規(guī)劃 12 近幾年，是京口區(qū)率先建設(shè)和諧社會(huì)和實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式根本轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵時(shí)期。工業(yè)強(qiáng)區(qū)，走新型工業(yè) 化道路，把自主創(chuàng)新擺在全部科技工作的核心位置，全面提升區(qū)域科技創(chuàng)新能力和核心競(jìng)爭(zhēng)力，為實(shí)現(xiàn)《京口區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃》提供科技支撐，是編制“十一五”科技發(fā)展規(guī)劃的出發(fā)點(diǎn)。 實(shí)現(xiàn)“十一五”規(guī)劃的主要任務(wù) 大力發(fā)展優(yōu)勢(shì)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)： 集成提升現(xiàn)有特色產(chǎn)業(yè)。以鼎勝鋁業(yè)、寶華半掛車，藍(lán)舶防腐、中煤電子及屬地市直企業(yè)等一批省、市級(jí)高新技術(shù)企業(yè)為重點(diǎn)，加大科技工作的引導(dǎo)、指導(dǎo)、扶持、服務(wù)的力度，著重提高以自主創(chuàng)新能力為重點(diǎn)的“二次創(chuàng)業(yè)”。注重成果轉(zhuǎn)化、產(chǎn)業(yè)化應(yīng)用和市場(chǎng)開拓，全力推進(jìn)我區(qū)新材料、 汽車配件、電力電器、防腐技術(shù)和林木果蔬深加工等支柱產(chǎn)業(yè)跨越式發(fā)展，
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