【正文】 法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工的技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量安全負(fù)責(zé)?？辈?、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)的規(guī)定和合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本市的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行竣工驗(yàn)收并辦理相關(guān)手續(xù)。住宅項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)組織分戶驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收不合格的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得組織住宅項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。第二十五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在組織住宅項(xiàng)目竣工驗(yàn)收時(shí)，基本生活配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)與主體工程同步驗(yàn)收。相關(guān)專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本市的規(guī)定對(duì)基本生活配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出具證明文件或者投入使用意見(jiàn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)住宅項(xiàng)目中的其他配套設(shè)施，應(yīng)當(dāng)按照銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)承諾書(shū)確定的內(nèi)容和進(jìn)度進(jìn)行建設(shè)和驗(yàn)收，按期交付使用。第二十六條房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目的交付使用應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證；（二）住宅生活用水已納入城市自來(lái)水管網(wǎng)；（三）住宅用電已按照電力部門(mén)的供電方案納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，不使用臨時(shí)施工用電；（四）住宅小區(qū)附近有燃?xì)夤芫W(wǎng)的，完成住宅室內(nèi)室外燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)并與燃?xì)夤芫W(wǎng)鑲接；（五）住宅小區(qū)內(nèi)電話通信線、有線電視線和寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口敷設(shè)到戶；（六）住宅的雨水、污水排放已納入永久性城鄉(xiāng)雨水、污水排放系統(tǒng)，確因客觀條件所限需要采取臨時(shí)性排放措施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)水務(wù)、環(huán)保部門(mén)審核同意，并確定臨時(shí)排放的期限；（七）住宅小區(qū)與城市道路或者公路之間有道路相連接，已完成小區(qū)內(nèi)的道路建設(shè)；（八）住宅小區(qū)內(nèi)的綠化建設(shè)已經(jīng)按照?qǐng)@林管理部門(mén)審核通過(guò)的方案完成，確因季節(jié)原因不能完成的，應(yīng)當(dāng)確定綠化建設(shè)完成期限并在小區(qū)內(nèi)公示；（九）已完成銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)承諾書(shū)確定的配套設(shè)施建設(shè)；（十）住宅項(xiàng)目分期建設(shè)的，建成的住宅周邊場(chǎng)地清潔、道路平整，與施工工地有明顯有效的隔離措施；（十一）實(shí)行物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的項(xiàng)目，已依法選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并簽訂了書(shū)面物業(yè)服務(wù)合同。不符合前款規(guī)定條件的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目，不得交付使用。第二十七條本市對(duì)新建商品住宅實(shí)行交付使用告知和公示制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將符合本條例第二十六條規(guī)定的證明材料于交房前五日內(nèi)在交房現(xiàn)場(chǎng)顯著位置公示，公示期限不得少于三十日。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在公示前五日內(nèi)應(yīng)當(dāng)將住宅項(xiàng)目完成配套設(shè)施建設(shè)情況證明材料書(shū)面告知城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)，城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)執(zhí)行新建商品住宅交付使用及公示情況的監(jiān)督檢查。[1]第四章 房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)第二十八條轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）轉(zhuǎn)讓人已支付全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）轉(zhuǎn)讓人已支付應(yīng)繳納的稅費(fèi)；（三）轉(zhuǎn)讓人已完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上；（四）受讓人具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)；（五）受讓人具備符合規(guī)定的剩余項(xiàng)目資本金；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。第二十九條轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起三十日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)備案。受讓方應(yīng)當(dāng)?shù)巾?xiàng)目所在地的區(qū)縣（自治縣）城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)重新領(lǐng)取并填報(bào)項(xiàng)目手冊(cè)。第三十條項(xiàng)目聯(lián)合建設(shè)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）項(xiàng)目已取得有關(guān)管理部門(mén)批準(zhǔn)項(xiàng)目建設(shè)的文件，建設(shè)規(guī)模已經(jīng)確定；（二）項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓金已支付完畢，并取得土地使用權(quán)；（三）聯(lián)合建設(shè)各方中至少有一方具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)；（四）以劃撥方式取得土地使用權(quán)的項(xiàng)目聯(lián)合建設(shè)，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府同意；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。第三十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行聯(lián)合建設(shè)的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將具有法律效力的聯(lián)建文書(shū)自生效之日起三十日內(nèi)，送項(xiàng)目所在地區(qū)縣（自治縣）城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)備案。未辦理聯(lián)合建設(shè)備案手續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)聯(lián)合建設(shè)項(xiàng)目，有關(guān)管理部門(mén)不得辦理變更項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體的手續(xù)。第三十二條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)買(mǎi)人提供由市城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)制的商品房使用說(shuō)明書(shū)和商品房質(zhì)量保證書(shū)。商品房購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)按照使用說(shuō)明書(shū)的要求使用商品房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)的規(guī)定和質(zhì)量保證書(shū)載明的內(nèi)容，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。商品房保修期應(yīng)當(dāng)自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將商品房交付購(gòu)買(mǎi)人之日起計(jì)算。商品房符合交付使用條件，購(gòu)買(mǎi)人接到書(shū)面交房通知后無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，保修期自書(shū)面交房通知確定的交付使用之日起計(jì)算。[1]第五章 企業(yè)信用建設(shè)第三十三條市城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案，并會(huì)同相關(guān)管理部門(mén)建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)信用管理和服務(wù)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，構(gòu)建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)信用體系。第三十四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案應(yīng)當(dāng)記載企業(yè)資質(zhì)信息、項(xiàng)目建設(shè)信息、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)信息、企業(yè)資產(chǎn)信息、企業(yè)人員信息、企業(yè)信用等級(jí)信息、企業(yè)獲獎(jiǎng)信息和企業(yè)不良行為記錄等可以綜合反映企業(yè)信用狀況的信息。第三十五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)如實(shí)填報(bào)企業(yè)信用信息資料和統(tǒng)計(jì)報(bào)表資料。第三十六條城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案進(jìn)行企業(yè)信用狀況綜合評(píng)價(jià)，并將評(píng)價(jià)情況向社會(huì)公布。第三十七條相關(guān)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè)信用狀況建立懲戒機(jī)制。對(duì)失信企業(yè)，應(yīng)當(dāng)將其不良行為記入企業(yè)信用檔案，并且對(duì)其資質(zhì)以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)、用地、規(guī)劃、建設(shè)、預(yù)售、融資等予以限制。[1]第六章 法律責(zé)任第三十八條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)證書(shū)弄虛作假或者偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書(shū)的，由城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)處三萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由資質(zhì)許可機(jī)關(guān)降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不按照規(guī)定辦理資質(zhì)延續(xù)、變更手續(xù)的，由資質(zhì)許可機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，處一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下的罰款。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不按照規(guī)定申請(qǐng)檢驗(yàn)資質(zhì)等級(jí)的，由資質(zhì)許可機(jī)關(guān)責(zé)令限期辦理；逾期仍不辦理的，由資質(zhì)許可機(jī)關(guān)依法注銷(xiāo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)。第三十九條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反法律、法規(guī)或者工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，由城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)責(zé)令改正；造成較大以上工程質(zhì)量事故、安全生產(chǎn)事故的，由資質(zhì)許可機(jī)關(guān)降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。前款規(guī)定的較大以上工程質(zhì)量事故、安全生產(chǎn)事故按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定確定。第四十條違反本條例規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在住宅項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置公示房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)承諾書(shū)，或者未在交房現(xiàn)場(chǎng)公示符合交房條件的證明材料的，由城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，處五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款。第四十一條違反本條例規(guī)定，將不符合交付使用條件的住宅項(xiàng)目交付使用的，由城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)責(zé)令停止交付行為，限期改正，處二十萬(wàn)元以上五十萬(wàn)元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由資質(zhì)許可機(jī)關(guān)降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。第四十二條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在交付房屋時(shí)不向購(gòu)房人提供由市城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)制的商品房使用說(shuō)明書(shū)和商品房質(zhì)量保證書(shū)的，由城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處三萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款。違反本條例規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按照商品房質(zhì)量保證書(shū)的約定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的，由城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，處十萬(wàn)元以上五十萬(wàn)元以下的罰款。第四十三條違反本條例規(guī)定，未按期辦理轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目備案手續(xù)或者聯(lián)合建設(shè)項(xiàng)目備案手續(xù)的，由城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，處五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款。第四十四條違反本條例規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，由城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，處五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款。（一）未辦理開(kāi)發(fā)建設(shè)方案?jìng)浒甘掷m(xù)的，或者擅自變更開(kāi)發(fā)建設(shè)方案的；（二）未按照規(guī)定執(zhí)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目手冊(cè)制度的；（三）未按照規(guī)定將交付使用的住宅項(xiàng)目已完成配套設(shè)施建設(shè)情況書(shū)面告知城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)的。第四十五條違反本條例規(guī)定，未按時(shí)足額繳存或抽逃、挪用項(xiàng)目資本金的，由城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，處十萬(wàn)元以上五十萬(wàn)元以下的罰款。第四十六條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不按照規(guī)定填報(bào)信用信息資料和統(tǒng)計(jì)報(bào)表資料的，由城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，處五千元以上一萬(wàn)元以下的罰款。第四十七條依照本條例對(duì)單位作出責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)或者執(zhí)照、處十萬(wàn)元以上罰款等行政處罰決定前，作出處罰的行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人有要求聽(tīng)證的權(quán)利。第四十八條國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)監(jiān)督管理中濫用職權(quán)、玩忽職守或者徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。[1]第七章 附 則第四十九條城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有的土地，經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，方可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)以及實(shí)施的監(jiān)督管理，參照本條例執(zhí)行。第五十條本條例所稱(chēng)配套設(shè)施，是指由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按照規(guī)劃許可和開(kāi)發(fā)建設(shè)方案，在項(xiàng)目范圍內(nèi)為滿足本項(xiàng)目購(gòu)房人基本生活所需而配建的給排水、供電、供氣、通信、寬帶、有線電視、小區(qū)道路、垃圾收集和綠化、小區(qū)物業(yè)管理用房、社區(qū)管理用房等基本生活配套設(shè)施和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位為提高項(xiàng)目品質(zhì)配建的其他配套設(shè)施。第五十一條本條例自2014年3月1日起施行。[1]相關(guān)報(bào)道 編輯 《重慶市城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》于2013年11月30日經(jīng)重慶市第四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議通過(guò),自2014年3月1日起施行。條例以切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益為重點(diǎn)，強(qiáng)化項(xiàng)目過(guò)程監(jiān)管，加強(qiáng)誠(chéng)信體系建設(shè)，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為。創(chuàng)新的主要制度有：設(shè)立配套設(shè)施建設(shè)承諾書(shū)制度。規(guī)定開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)配套設(shè)施建設(shè)作出承諾，并自預(yù)售當(dāng)日起在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置張貼公示。小區(qū)道路、綠化、給排水、供電、供氣等基本生活配套設(shè)施應(yīng)與主體工程同步驗(yàn)收，確保新建住宅能滿足購(gòu)房人的基本生活需要。房屋交付使用應(yīng)符合條件。明確了住宅交付使用條件，實(shí)行交付使用告知和公示制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在交房前應(yīng)當(dāng)將住宅項(xiàng)目符合交付條件的證明資料在交房現(xiàn)場(chǎng)公示，便于透明監(jiān)督，減少因信息不對(duì)稱(chēng)導(dǎo)致的交房糾紛。明確住宅質(zhì)量保修期的計(jì)算時(shí)間。要求商品房保修期應(yīng)當(dāng)自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將商品房交付購(gòu)買(mǎi)人之日起計(jì)算。商品房符合交付使用條件,購(gòu)買(mǎi)人接到書(shū)面交房通知后無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的,保修期自書(shū)面交房通知確定的交付使用之日起計(jì)算。加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)信用體系建設(shè)。規(guī)定主管部門(mén)要為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建立信用檔案，進(jìn)行企業(yè)信用狀況綜合評(píng)價(jià)，評(píng)價(jià)情況將向社會(huì)公布。對(duì)失信企業(yè)，可以對(duì)其資質(zhì)以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)、用地、規(guī)劃、建設(shè)、預(yù)售、融資等予以限制。通過(guò)行業(yè)信用體系的建設(shè)完善，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為。[2]相關(guān)報(bào)道二3月1日起 樓盤(pán)需在預(yù)售當(dāng)日公示“配套承諾書(shū)”開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)期限、產(chǎn)權(quán)界定等作出書(shū)面承諾。配套承諾書(shū)未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同,應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容。配套未兌現(xiàn)或縮水,購(gòu)房者可依此維護(hù)自身權(quán)益。上周,本報(bào)推出關(guān)注《重慶市城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)新《條例》)系列報(bào)道之后,引起了開(kāi)發(fā)企業(yè)、廣大市民、相關(guān)職能部門(mén)等的強(qiáng)烈關(guān)注和熱議。今日,本報(bào)將對(duì)3月1日即將實(shí)施的新《條例》中出現(xiàn)的最主要變化,尤其是與購(gòu)房者權(quán)益息息相關(guān)的四大新增條款進(jìn)行全面解讀,讓廣大市民能夠第一時(shí)間掌握維護(hù)自己權(quán)益的法律依據(jù)。購(gòu)房者維權(quán)“武器”更加充實(shí)“新增的四大條款都是以凸顯民生取向,規(guī)范企業(yè)行為為重點(diǎn),尤其是新增的配套設(shè)施建設(shè)承諾書(shū)制度和明確住宅交付使用條件并公示的制度,更是與購(gòu)房者的權(quán)益息息相關(guān)。”市開(kāi)發(fā)辦主任徐千里表示。新《條例》第20條中明確規(guī)定,開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)項(xiàng)目配套設(shè)施的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)期限、產(chǎn)權(quán)界定等事項(xiàng)作出書(shū)面承諾,并自項(xiàng)目預(yù)售當(dāng)日起在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置張貼公示?！捌髽I(yè)公示的配套設(shè)施建設(shè)承諾書(shū)是具有法律效力的。”市開(kāi)發(fā)辦經(jīng)濟(jì)政策處處長(zhǎng)胡智勇表示,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》,即便配套承諾書(shū)未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同,亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,當(dāng)事人違反的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此,購(gòu)房者在以后遇到配套未兌現(xiàn)或縮水情況,就能以此為依據(jù)維護(hù)自身權(quán)益。胡智勇還表示,新《條例》明確了住宅交付使用條件:項(xiàng)目只有達(dá)到了新《條例》規(guī)定的取得竣工驗(yàn)收備案證、已完成配套承諾書(shū)確定的配套建設(shè)等11項(xiàng)交付使用條件才能向購(gòu)房者交房,并在交房前5日對(duì)配套設(shè)施已完成建設(shè)的證明資料進(jìn)行公示一個(gè)月。這樣,不僅能避免在交房環(huán)節(jié)因信息不對(duì)稱(chēng)而發(fā)生的糾紛,也保證了購(gòu)房者在接房后能享有基本的居住環(huán)境和生活條件?！芭涮壮兄Z書(shū)制度的實(shí)施絕對(duì)是我們購(gòu)房者的福音,提供了法律法規(guī)依據(jù)?！笔忻駨埾壬硎?以前接房時(shí)面對(duì)項(xiàng)目配套縮水等情況,往往不知道怎樣維權(quán),缺乏一個(gè)有力的法律依據(jù),現(xiàn)在新《條例》給廣大購(gòu)房者吃了顆定心丸。通過(guò)隨機(jī)采訪,廣大市民對(duì)新《條例》都表現(xiàn)出充分的支持和認(rèn)可。企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為得到更好規(guī)范徐千里介紹,在新增的四大條款中,另外兩條法規(guī)則是針對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)日常的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行規(guī)范,保障購(gòu)房者權(quán)益,促進(jìn)行業(yè)平穩(wěn)、健康、可持續(xù)發(fā)展?！靶略黾拥拈_(kāi)發(fā)建設(shè)方案?jìng)浒钢贫?就是通過(guò)加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期管理,便于管理部門(mén)事先掌握項(xiàng)目建設(shè)的總體安排和建設(shè)內(nèi)容、進(jìn)度,為項(xiàng)目的中期和后期管理提供依據(jù)。”徐千里表示,該制度要求開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目動(dòng)工前,根據(jù)土地出讓合同和規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃指標(biāo)制定項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)方案,并報(bào)送相關(guān)主管部門(mén)備案?！白詈笠粭l新增的內(nèi)容也是新《條例》變化最大的一條?！焙怯卤硎?新《條例》圍繞“企業(yè)信用建設(shè)”足足增加了一個(gè)完整章節(jié),要求對(duì)所有企業(yè)建立信用檔案,對(duì)企業(yè)信用狀況進(jìn)行綜合測(cè)評(píng)并向社會(huì)公布。對(duì)失信企業(yè),將會(huì)同相關(guān)管理部門(mén)對(duì)其資質(zhì)以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)、用地、規(guī)劃等手續(xù)予以限制。面對(duì)新《條例》的巨大變化,重慶龍湖策劃總監(jiān)羅政坦言,新《條例》的實(shí)施不僅將促進(jìn)整個(gè)購(gòu)房過(guò)程變得更加陽(yáng)光、透明,同時(shí)也是對(duì)企業(yè)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的一種考驗(yàn)。重慶金科地產(chǎn)副總經(jīng)理唐暢則表示:“新《條例》的實(shí)施是行業(yè)向前發(fā)展的必然趨勢(shì)?！贝送?協(xié)信、華宇、魯能等企業(yè)負(fù)責(zé)人也紛紛表示,新《條例》的實(shí)施對(duì)整個(gè)行業(yè)平穩(wěn)、健康、可持續(xù)發(fā)展將起到巨大推動(dòng)作用。