青海省城市房地產(chǎn)抵押管理辦法-資料下載頁
2025-04-13 03:47本頁面
【正文】 設(shè)定后出租的，原租賃關(guān)系自然終止。第四十六條設(shè)定抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法處分該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定從處分所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。第四十七條抵押人破產(chǎn)后，其破產(chǎn)前已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)不屬破產(chǎn)財產(chǎn)。但處分抵押房地產(chǎn)所得金額超過履行債務(wù)所需金額的，超過部分屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。第四十八條 抵押當(dāng)事人選擇拍賣方式處分抵押房地產(chǎn)的，在拍賣程序開始前有下列情形之一的，可以中止拍賣：（一）被拍賣抵押房地產(chǎn)有權(quán)屬爭議的；（二）抵押權(quán)人要求中止拍賣的；（三）抵押人愿意即時履行債務(wù)或者向抵押權(quán)人提供有能力履行債務(wù)的證明，申請中止拍賣的；（四）應(yīng)當(dāng)中止拍賣的其他情況。第四十九條 抵押當(dāng)事人選擇拍賣方式處分抵押房地產(chǎn)的，按國家和本省拍賣的有關(guān)規(guī)定辦理。抵押當(dāng)事人選擇作價轉(zhuǎn)讓方式處分抵押房地產(chǎn)的，按本省房地產(chǎn)交易管理的有關(guān)規(guī)定辦理。第五十條 處分抵押房地產(chǎn)所得金額，依下列順序和原則分配：（一）支付處分抵押房地產(chǎn)所需費用；（二）扣除抵押房地產(chǎn)處分后應(yīng)繳稅費；（三）償還抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付違約金；（四）賠償因債務(wù)人違反合同而對抵押權(quán)人造成的損害；（五）剩余金額交還抵押人。處分抵押房地產(chǎn)所得金額不足履行債務(wù)和違約金時，抵押權(quán)人有權(quán)向債務(wù)人追索不足部分。第五十一條 處分劃撥土地使用權(quán)地塊上設(shè)定抵押權(quán)的房屋期權(quán)的，應(yīng)同時轉(zhuǎn)移相應(yīng)的劃撥土地使用權(quán)。第八章 法律責(zé)任第五十二條 抵押合同生效后，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行合同；任何一方不履行或不完全履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償另一方由此遭受的經(jīng)濟損失。因抵押當(dāng)事人過錯致使抵押合同不能履行的，過錯方應(yīng)當(dāng)賠償另一方當(dāng)事人遭受的經(jīng)濟損失。第五十三條抵押人擅自以出租、出借、轉(zhuǎn)移、出售、交換、贈與或者其他方式處理或處分抵押房地產(chǎn)，其行為無效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。第五十四條 抵押人隱瞞抵押房地產(chǎn)被查封、扣押或者已抵押、已出租等情況，造成他人損失的，由抵押人予以賠償。第五十五條由于不可抗力致使抵押房地產(chǎn)全部或者部分滅失、毀損、貶值，抵押人應(yīng)及時告知抵押權(quán)人。在取得有關(guān)證明以后，可免除抵押人重新提供或者增加擔(dān)保的責(zé)任。第五十六條抵押當(dāng)事人因履行抵押合同或者處分抵押房地產(chǎn)發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，抵押當(dāng)事人可以依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或者向人民法院起訴。第九章 附則第五十七條 抵押房地產(chǎn)評估、抵押登記和登記材料查閱費用的標準，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五十八條本辦法施行前未辦理登記或者變更登記的抵押合同，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門或建設(shè)行政主管部門規(guī)定的時限，向登記機關(guān)補辦登記或者變更登記手續(xù)。第五十九條 在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地和城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地范圍內(nèi)的房地產(chǎn)抵押，參照本辦法執(zhí)行。第六十條 本辦法的具體應(yīng)用問題由省建設(shè)行政主管部門負責(zé)解釋。第六十一條 本辦法自1997年7月1日起施行。14 / 14
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