房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)營管理-資料下載頁
2025-04-07 21:36本頁面
【正文】 程竣工時，再按一定方法，在有關受益對象中進行分配。 (2)與土地開發(fā)不同步進行的配套設施開發(fā)費用，一般可先通過“開發(fā)成本——配套設施開發(fā)”賬戶歸集，待配套設施竣工時，再轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本——土地開發(fā)”賬戶中。如果土地開發(fā)已完成等待出售或出租，而配套設施尚未完工，為及時結算完工土地的開發(fā)成本，經(jīng)批準對這類配套設施的費用可先按其計劃成本(或預算成本)在土地開發(fā)成本中預提。預提時，借記“開發(fā)成本——土地開發(fā)”賬戶，貸記“預提費用——預提配套設施費”賬戶。實際發(fā)生的配套設施開發(fā)費用通過“開發(fā)成本——配套設施開發(fā)”賬戶核算，待配套設施完工后，對預提的配套設施費與實際發(fā)生的配套設施費差額，應調(diào)整有關土地開發(fā)成本。 3．開發(fā)間接費用的歸集與分配。 企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位為組織和管理開發(fā)項目而發(fā)生的費用先通過“開發(fā)間接費用”賬戶核算，月份終了，再按一定的分配標準分配計入有關開發(fā)成本核算對象。應由土地開發(fā)成本負擔的，由“開發(fā)間接費用”賬戶轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本——土地開發(fā)”賬戶內(nèi)。如果直接組織和管理開發(fā)項目的部門是企業(yè)內(nèi)部非獨立核算的部門，其費用直接計人有關土地開發(fā)成本的開發(fā)間接費用項目內(nèi)。 (二)完工土地開發(fā)成本的結轉(zhuǎn) 已完土地開發(fā)項目應根據(jù)其用途，采用不同的成本結轉(zhuǎn)方法： 1．為銷售或有償轉(zhuǎn)讓而開發(fā)的商品性建設場地。 開發(fā)完成后，應將其實際成本轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品——土地”賬戶。 2．開發(fā)完成后直接用于本企業(yè)商品房等建設的建設場地。 應于開發(fā)完成投入使用時，將其實際成本結轉(zhuǎn)計人有關的房屋開發(fā)成本中。結轉(zhuǎn)計入房屋開發(fā)成本的土地開發(fā)費用，可采取分項平行結轉(zhuǎn)法或歸類集中結轉(zhuǎn)法。 (1)分項平行結轉(zhuǎn)法。 就是將應結轉(zhuǎn)的土地開發(fā)費用，按成本項目分別平行轉(zhuǎn)入有關房屋開發(fā)成本的相關成本項目內(nèi)。其會計分錄是： 借：開發(fā)成本——房屋——土地征用及拆遷費 al ——前期工程費 a2 ——基礎設施費 a3 ——建筑安裝費 a4 ——配套設施費 a5 ——開發(fā)間接費用 a6 貸：開發(fā)成本——土地——土地征用及拆遷費 al ——前期工程費 a2 ——基礎設施費 a3 ——建筑安裝費 a4 ——配套設施費 a5 ——開發(fā)間接費用 a6 這種結轉(zhuǎn)方法主要適用于改作自用的商業(yè)性建設場地的成本結轉(zhuǎn)。因為原商業(yè)性建設場地的開發(fā)成本中歸集了該場地應負擔的全部費用。 (2)歸類集中結轉(zhuǎn)法。 就是將應結轉(zhuǎn)的各項土地開發(fā)費用，歸類合并為“土地征用及拆遷補償費”和“基礎設施費”兩個費用項目，然后轉(zhuǎn)入有關房屋開發(fā)成本的“土地征用及拆遷補償費”和“基礎設施費”成本項目。 借：開發(fā)成本——房屋——土地征用及拆遷費 al ——基礎設施費 a2+ a3+ a4 貸：開發(fā)成本——土地——土地征用及拆遷費 al ——前期工程費 a2 ——基礎設施費 a3 ——建筑安裝費 a4 這種結轉(zhuǎn)方法主要適用于自用建設場地成本的結轉(zhuǎn)。因為自用建設場地一般不歸集配套設施費和開發(fā)間接費用，所以為簡化核算手續(xù)，可采用這種方法結轉(zhuǎn)。 企業(yè)開發(fā)的自用建設場地，開發(fā)完成后近期不使用的，應將其實際成本先轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品——土地”賬戶。 下面舉例說明土地開發(fā)成本的核算方法。 例4 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2001年5月在梁園開發(fā)一塊土地，占地面積40000㎡。開發(fā)完成后準備將其中的30000㎡對外轉(zhuǎn)讓，其余的10000㎡企業(yè)自行開發(fā)商品房。假設梁園土地開發(fā)過程中只發(fā)生了如下經(jīng)濟業(yè)務： ①支付土地出讓金25000000元，作會計分錄如下： 借：開發(fā)成本——土地——梁園(土地征用及拆遷費) 25000000 貸：銀行存款 25000000 ②支付拆遷補償費5 500000元，作會計分錄如下： 借：開發(fā)成本——土地——梁園(土地征用及拆遷費) 5 500000 貸：銀行存款 5 500000 ③支付勘察設計費210000元，作會計分錄如下： 借：開發(fā)成本——土地——梁園(前期工程費) 210000 貸：銀行存款 210000 ④支付土石方費用5 500000元，作會計分錄如下： 借：開發(fā)成本——土地一—梁園(前期工程費)5 500000 貸：銀行存款 5 500000 ⑤由某施工企業(yè)承包的地下管道安裝工程已竣工，應支付價款1 500000元： 借：開發(fā)成本——土地——梁園(基礎設施費)1 500000 貸：應付賬款——X施工企業(yè) 1 500000 ⑥9月末，梁園土地開發(fā)工程完工。假設“開發(fā)成本——土地開發(fā)——梁園”賬戶歸集的開發(fā)總成本為37710000元，則單位土地開發(fā)成本為942．75元／㎡。其中自用的10000㎡土地尚未投入使用，其余30000㎡已全部轉(zhuǎn)讓，月終結轉(zhuǎn)本塊土地的開發(fā)成本。作會計分錄如下： 借：開發(fā)產(chǎn)品——土地(梁園) 9427 500 主營業(yè)務成本——土地轉(zhuǎn)讓成本 28 282 500 貸：開發(fā)成本——土地——梁園 37710000 例5 續(xù)前例，若自用的10000㎡土地在開發(fā)完成后立即投入房屋開發(fā)工程的建設中，則企業(yè)可采用下面兩種方法結轉(zhuǎn)土地開發(fā)成本； ①采用歸類集中結轉(zhuǎn)法結轉(zhuǎn)土地成本時： 借：開發(fā)成本——房屋——梁園(土地征用及拆遷費) 7 625 000 ——梁園(基礎設施費) 1 802 500 貸：開發(fā)成本——土地——梁園(土地征用及拆遷費) 7625 000 ——梁園(前期工程費) 1 427 500 ——梁園(基礎設施費) 375 000 ②采用分項平行結轉(zhuǎn)法結轉(zhuǎn)土地成本時： 借：開發(fā)成本——房屋——梁園(土地征用及拆遷費) 7 625000 ——梁園(前期工程費) 1 427 500 ——梁園(基礎設施費) 375000 貸：開發(fā)成本——土地——梁園(土地征用及拆遷費) 7 625 000 ——梁園(前期工程費) 1 427 500 ——梁園(基礎設施費) 375 000
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