【導(dǎo)讀】建設(shè)投資：1590萬元；占地面積：180畝，120xx6㎡；建筑面積：82930㎡。際生態(tài)旅游名城”。寧旅游基礎(chǔ)設(shè)施第一名。勃發(fā)展，標志著盤錦市旅游產(chǎn)業(yè)正在轉(zhuǎn)型升級。市委、市政府已明確表態(tài)：。休閑體驗游等精品旅游路線，提升旅游服務(wù)的國際化水平，盤山縣吳家鎮(zhèn)位于盤錦市東側(cè)，西臨興隆臺區(qū)三廠工業(yè)區(qū)，農(nóng)民人均純收入13257元，同比增長6%。稅收完成6350萬元,同比增長96%。向上爭取資金5510萬元，同比增長。有限公司3家企業(yè)順利入駐園區(qū)并開工建設(shè)；三是廣招近引，其中投資170萬元，重建雙橋排灌。年，吳家鎮(zhèn)共減免群眾生產(chǎn)電費近10萬元。瑞富園住宅小區(qū)一期工程于10月底竣工。吳家集貿(mào)市場綜合開發(fā)項目，拆遷重建工程全面展開。并且依靠國家藥品價格補貼政策，實現(xiàn)了成本價購藥就診；保率達到100%，新型農(nóng)村合作醫(yī)療參合率達到100%。

　　

【正文】 可行性研究報告 ４０ 生態(tài)旅游度假園水資源由吳家鎮(zhèn)自來水公司供給，無污染 。 空氣環(huán)境質(zhì)量 項目 區(qū)域內(nèi)主要空氣污染源來自于當?shù)鼐用駹t灶煙氣，空氣質(zhì)量良好。 固體廢棄物 生活固體廢棄物為生活垃圾，目前均為分類回收、實現(xiàn)有效處理。 聲環(huán)境質(zhì)量 當?shù)卦肼晛碇饕獮榈缆方煌愒肼?，基本上沒有形成噪聲公害。 環(huán)境影響因素分析 項目施工期 項目建設(shè)過程中，場地平整、掘土、地基深層處理及土石方、建筑材料運輸、設(shè)備裝配等施工行為，在一定時段內(nèi)都將會對周圍環(huán)境造成一定影響。 ⑴材料及土石方運輸車輛噪聲； ⑵現(xiàn)場施工噪聲； ⑶運輸車輛的汽車尾氣及燃油機械排放的燃油廢氣； ⑷施工中土方挖掘、平整 場地以及裝載運輸產(chǎn)生的二次揚塵； ⑸施工作業(yè)產(chǎn)生的生活污水； 生態(tài)旅游度假園 建設(shè)項目 可行性研究報告 ４１ 由上面分析可以看出，施工期對周圍大氣環(huán)境的影響主要是地面揚塵污染，污染因子為 TSP。這種污染影響是暫時的，可逆的，工程一結(jié)束，污染影響也就隨之而停止。清理土地、挖掘地基、挖土和填土操作過程中產(chǎn)生的塵埃排放物，會在短期內(nèi)影響當?shù)氐目諝赓|(zhì)量。粉塵排放量隨施工作業(yè)的活動水平、特定操作和天氣的變化，主要是由于在施工現(xiàn)場臨時修筑的道路上，車輛往來行駛所引起的揚塵。 項目建成后污染分析 ⑴廢氣 該項目 建成后廢氣主要有飯店廚間煙氣和車輛尾氣。 ⑵廢水 污水 主要是旅客住宿的生活污水、飯店的生活污水，污水中的主要的污染物有： COD、 BOD等有機物。 ⑶廢渣 其排放的主要固體污染物是生活垃圾和少量的爐渣 環(huán)境保護防治措施 施工期間污染處理措施 施工期間比較明顯的環(huán)境問題主要有三點：一是施工機械及運輸車輛產(chǎn)生的噪聲；二是施工中平整場地、混凝土運輸攪拌等作業(yè)產(chǎn)生的地面揚塵；三是施工期間的生活污水。 施工機械運行時的噪聲輻射源強在 70～ 95dB（ A）范圍內(nèi)。距離聲源 30米范圍內(nèi)的噪聲輻射值超過建筑施工景生態(tài)旅游度假園 建設(shè)項目 可行性研究報告 ４２ 區(qū)界噪聲限制標準，如果施工機械放 置位置距離邊界較近，施工時應(yīng)采取適當?shù)母袈暣胧? 對于施工期間產(chǎn)生的揚塵，在不同的施工環(huán)節(jié)采取不同的措施，力爭使其對環(huán)境的污染降至最低。揚塵嚴重時實行灑水作業(yè)，汽車駛出工地要對輪胎進行清洗，防止泥土二次污染。 施工期間產(chǎn)生的生活污水，要加強管理，污水實行統(tǒng)一收集、排至北站污水處理廠，防止對周圍環(huán)境的污染。 運行期間 水污染防治 污水排出均需經(jīng)過初級處理，再進入市政管道。實行污染排放許可證制度和排放總量控制制度，加強對各排污單位的監(jiān)督管理。建設(shè)污水統(tǒng)一排放體制，生活污水處理率達到90%以上。 推行節(jié)約用水的獎勵措施，逐步實行定額用水制度，規(guī)劃建設(shè)中水處理設(shè)施，提高水的重復(fù)利用率。 噪聲污染整治 合理調(diào)整交通設(shè)施布局，科學(xué)組織路網(wǎng)系統(tǒng)，提高道路的質(zhì)量等級，解決車輛的疏散問題，減低道路的車輛密度，有效地分流區(qū)內(nèi)、外部和過境交通，降低交通噪聲。 加強 生態(tài)旅游度假園 的噪聲管理，對施工噪聲的管理要從嚴控制。 生態(tài)旅游度假園 建設(shè)項目 可行性研究報告 ４３ 固體廢棄物治理 加強游客在 生態(tài)旅游度假園 遺留垃圾的處理和綜合利用，鼓勵并推廣垃圾分類回收和綜合利用技術(shù)。 環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施 生態(tài)旅游度假園 沿道路布置垃圾箱，其間距為 50m。 環(huán)境監(jiān)督管理 按照《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》，對 生態(tài)旅游度假園 進行環(huán)境影響評價，確定排放總量。 集中污水處理，積極推行清潔生產(chǎn)運營，實現(xiàn)廢水減量化；促進廢水循環(huán)利用和綜合利用，實現(xiàn)廢水資源化；加大投入，加快廢水資源化和處理設(shè)施建設(shè)； 節(jié)能節(jié)水 節(jié)能措施 設(shè)計依據(jù) 《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告“節(jié)能篇（章）”編制及評估的規(guī)定》計交能（ 1997） 2542號 《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準》（ JGJ2695）。 主要設(shè)計原則 執(zhí)行國家現(xiàn)行 的節(jié)約能源的政策、指令、規(guī)定及有關(guān)標準，合理利用能源，降低能源消耗，提高經(jīng)濟效益。 能源選擇以貫徹國家能源方針和因地制宜為原則。 生態(tài)旅游度假園 建設(shè)項目 可行性研究報告 ４４ 設(shè)計中所選設(shè)備采用國家推薦的節(jié)能產(chǎn)品，嚴禁采用國家規(guī)定淘汰的低效高耗能設(shè)備。 節(jié)能措施 在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)階段，在供電、供熱、道路建設(shè)、路燈安裝等方面優(yōu)先選用節(jié)能新技術(shù)、新工藝、新材料及新設(shè)備。其中，供、配電設(shè)計符合《評價企業(yè)合理用電導(dǎo)則》（ GB/T34851998）的有關(guān)規(guī)定，優(yōu)先采用低壓電容器作為無功功率補償，以降低無功損耗；供熱管道采用保溫性能好、熱量運輸散失小的高性能管 材；路燈安裝選用節(jié)能燈具。 節(jié)水措施 設(shè)計依據(jù) 《建設(shè)項目水資源論證管理辦法》國家計委和水利部頒布；《評價企業(yè)合理用水技術(shù)通則》 (GB/T9711— 1993)。 節(jié)水措施 生態(tài)旅游度假園建設(shè) 項目為旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目，耗水量較小，在項目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)階段，采取以下節(jié)水措施： ⑴在基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃中，注重節(jié)約用水和水的重復(fù)利用。 根據(jù) 生態(tài)旅游度假園 的發(fā)展需要，污水排至郭家村排水線。 為了有效降低對新鮮水的消耗量，提高水利用效率，給水采用分質(zhì)供水，采用新鮮淡水和雜用水兩套系統(tǒng)，污水回用率 45%。經(jīng)過污水處理的后污水主要用于用于建筑內(nèi)沖廁生態(tài)旅游度假園 建設(shè)項目 可行性研究報告 ４５ 用水，以及建筑施工、綠地和道路的澆灑、洗車等對水質(zhì)要求不高的生活外用水。大大降低新鮮水用量。 ⑵樹立施工人員節(jié)水意識，在項目建設(shè)調(diào)度會上將節(jié)水作為項目建設(shè)的主要內(nèi)容，積極宣傳普及有關(guān)生態(tài)建設(shè)、節(jié)約用水的知識、政策和法律，使廣大施工人員樹立節(jié)水意識，明確自己在生態(tài)建設(shè)和節(jié)約用水方面的權(quán)利和義務(wù)。 ⑶在給排水規(guī)劃中，積極引入用水循環(huán)，注重中水工程建設(shè)，同時在給排水管材的選擇及相關(guān)配件上采用性能好的設(shè)備，嚴防滴漏水現(xiàn)象。 ⑷在工作和生活區(qū)內(nèi)采用節(jié)水型衛(wèi)生器具。 生態(tài)旅游度假園 建設(shè)項目 可行性研究報告 ４６ 第六章 安全消防 消防工程 消防工程規(guī)劃原則 遵循“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，以全面安排、有利生產(chǎn)、保障安全為出發(fā)點，做好防火規(guī)劃和滅火設(shè)施的規(guī)劃建設(shè)。 加強 生態(tài)旅游度假園 消防基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，發(fā)展消防科技，努力消除火險隱患。 增強消防意識，積極推進消防工作社會化，嚴格執(zhí)行有關(guān)消防規(guī)范、規(guī)定和標準。 工程措施 合理劃分消防責(zé)任區(qū)并設(shè)置消防管理機構(gòu)。 根據(jù)總圖布置與功能結(jié)構(gòu)，園區(qū)消防應(yīng)規(guī)范合理規(guī)劃設(shè)計。 消防通道 消防通道 路中心線間距不宜超過 160米。消防通道不得小于 4 米。新建的交叉路口，道路轉(zhuǎn)彎半徑不宜小于 15米，以利消防車通行。 消防供水 消防供水由養(yǎng)魚池提供， 50m3/h連續(xù) 3 小時；池邊泵房設(shè)兩臺高壓泵，一開一備。 生態(tài)旅游度假園 建設(shè)項目 可行性研究報告 ４７ 消火栓設(shè)置：管網(wǎng)上布置地下式室外消火栓。室外消火栓應(yīng)沿道路設(shè)置，并宜靠近十字路口。消火栓距路邊不應(yīng)超過 2m，距房屋外墻不宜小于 5m。室內(nèi)外消火藥味栓的間距不應(yīng)超過 120m。 滅火器：樓層每個單元配置 5kg泡沫滅火器一個。 消防通訊 消防通訊主要應(yīng)保障火災(zāi)報警和滅火指揮調(diào)度迅速、準確可靠，要充分利 用無線和有線兩種通信手段，完善消防通信系統(tǒng)。 安全疏散 合理設(shè)置消防通道和疏散樓梯，地下室、設(shè)備間有安全疏散樓梯和通道直通室外。形成立體高效的疏散系統(tǒng)。 安全、衛(wèi)生 安全 防電防雷 該項目建筑物所有用電設(shè)備均有接地裝置，以防漏電，保證人身安全；低壓配電系統(tǒng)的接地形式為 TNS 系統(tǒng)，其保護接地線（ PE）與工作零線（ N）是獨立分開的，正常情況下，用電設(shè)備的外露可導(dǎo)電部分與裝置外可導(dǎo)電部分做接地保護，單相三孔插座的接地端均與 N 線等截面的 PE 可靠連接；設(shè)防雷保護。 溺水 生態(tài)旅游度假園 建設(shè)項目 可行性研究報告 ４８ ⑴風(fēng)險區(qū)域：垂釣園（養(yǎng)魚池）。 ⑵防范措施： 禁止游客游泳。 小孩子在水池邊玩耍，不小心掉進水池。 防范措施：魚池邊應(yīng)注明：水深 、兒童勿近的警示牌。 防盜 （ 1）風(fēng)險區(qū)域：客房 （ 2）防范措施 民俗 城 客房部安裝監(jiān)控設(shè)備，以防不法分子的盜竊行為。 嚴格執(zhí)行清潔房間表格登記制度。以杜絕為行竊者提供方便，服務(wù)員清掃房間時嚴禁非本房間的客人進入。 民俗 城 總臺、值班服務(wù)員要堅守崗位，掌握客人出入情況，熟悉客人特征，非住店客人不得無故進入該樓層。同時服務(wù)員對住店情況要保密不向外泄露，以防盜竊 者了解客人情況后進行作案，發(fā)現(xiàn)可疑情況，立即報案。 衛(wèi)生 民俗 城 工作人員要做到著裝整潔，上下班換工作服。工作人員們年檢查一次身體，體檢不合格人員嚴禁上崗。 生態(tài)旅游度假園 建設(shè)項目 可行性研究報告 ４９ 第七章 項目組織管理與實施進度計劃 生態(tài)旅游度假園項目建設(shè)及正常運營由盤山縣眾鑫生態(tài)養(yǎng)殖專業(yè)合作社具體負責(zé)實施。生態(tài)旅游度假園人員配置如下： 序號 部 門 人數(shù) 備 注 1 總經(jīng)理 1 2 副總經(jīng)理 1 3 辦公室 1 4 財務(wù)部 2 5 民俗城 10 住宿及娛樂 6 風(fēng)味餐館 8 7 民間家常菜館 8 8 垂釣園、保安 2 9 采摘區(qū) 3 10 養(yǎng)殖區(qū) 7 11 生態(tài)種植區(qū) 7 合計 50 人員培訓(xùn) 為了讓 生態(tài)旅游度假園 形成規(guī)范化管理，提升 生態(tài)旅游度假園的 服務(wù)品質(zhì)， 對受聘 于生態(tài)旅游度假園管理人員及員工進行專業(yè)培訓(xùn)。 培育以人為本 ,以客為先的服務(wù)意識。 培訓(xùn)工作應(yīng)該從轉(zhuǎn)變員工觀念入手，使其牢固樹立以人為本，客人就是上帝的觀念。 員工培訓(xùn)內(nèi)容包括兩方面基本方面，即標準化服務(wù)和個性化服務(wù)。 生態(tài)旅游度假園 建設(shè)項目 可行性研究報告 ５０ 1）、標準化服務(wù)。包括兩個層次，一是服務(wù)人 員的服務(wù)程序的標準化，二是技術(shù)人員工作的標準化。 2）個性化服務(wù)。 ⑴ 在培訓(xùn)中，為員工設(shè)計出多個場合的處理方案，比如，客人喝醉了酒、客人很挑剔、客人心情不好等等，通過對場景的剖析，制定處理方案，即采取個性化的服務(wù)。 ⑵ 個性化服務(wù)還強調(diào)的一點是，員工的個人魅力的培養(yǎng)。 ⑶ 通過對員工的培訓(xùn)，有針對性的，根據(jù)個人的魅力、特點進行培訓(xùn)后的分工，充分發(fā)揮每個人的所長，依據(jù)個人的特性，將安排到最合適的位置。 管理層培訓(xùn) 生態(tài)旅游度假園 員工培訓(xùn)大部分立足于對服務(wù)人員的技能培訓(xùn)，更重要的是要把整個員工的培訓(xùn)進行整合，除 了普通員工服務(wù)技能的培訓(xùn)，還要搞基層和中高層管理者的培訓(xùn)。管理者的職位應(yīng)該設(shè)置固定和不固定兩種，前者由公司高層直接指定，后者則由員工公平競爭而定。這樣才能加強管理者和 民俗村水上樂園 工作的實際聯(lián)系。在培訓(xùn)中，不同的職位要制定不同的管理發(fā)展手冊，針對兩類管理者的不同特點在培訓(xùn)內(nèi)容上各有側(cè)重。在培訓(xùn)流程上，首先，管理者要自修管理發(fā)展手冊內(nèi)容并完成規(guī)定活動。然后，要在管理層加強溝通和交流，鼓勵創(chuàng)造一個互相學(xué)習(xí)分享的環(huán)境。最生態(tài)旅游度假園 建設(shè)項目 可行性研究報告 ５１ 后，管理者在培訓(xùn)完成后要在工作中實際應(yīng)用所學(xué)，培訓(xùn)組還要組織專門人員跟蹤檢查和協(xié)助。 總之，培 訓(xùn)必須要有計劃，要有一個方案，明確培訓(xùn)要達成一個怎樣的目的。培訓(xùn)結(jié)束需考試，不合格人員淘汰。依據(jù)個人的培訓(xùn)考試成績與薪資掛勾，做到賞罰分明，才能提高員工的積極性。培訓(xùn)工作不是簡簡單單的上上課而已，而應(yīng)該是通過培訓(xùn)來提高員工的