【導(dǎo)讀】發(fā)有限公司時(shí)代大廈寫字樓建設(shè)工程項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告》。得到了項(xiàng)目建設(shè)單位的大力支持和幫助，在此表示感謝。

　　

【正文】 暫按 30 個(gè)計(jì)算 。 天然氣由市政天然氣中壓管道引入，在 寫字樓 內(nèi)設(shè)置調(diào)壓站，根據(jù) 廚房 布局，燃?xì)夤艿啦贾贸芍睿?jīng)調(diào)壓后低壓入戶。 新增 天然氣管道敷設(shè)方式為直埋，敷設(shè)于小 區(qū)非機(jī)動(dòng)車道下，管材采用熱鍍鋅鋼管。 天然氣用量計(jì)算 天然氣用量根據(jù)以下公式計(jì)算： Q = KiNiqi 其中： Q － 天然氣用氣量（ m3/h） Ki－ 同時(shí)工作系數(shù)，取 Ni－ 灶眼 數(shù)量， 按 30 個(gè)計(jì)算 qi－ 每戶額定流量（ m3/h） 則：天然氣用氣量 Q = Ki Ni qi= 30 =。 每天使用天然氣按照 小時(shí)，則年天然氣用量為 。 七、 采暖通風(fēng) 設(shè)計(jì)方案 （一）設(shè)計(jì)依據(jù) l、《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ500192021）； 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB501892021）； 時(shí)代大廈寫字樓建設(shè)工程 33 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB500162021）； 《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5006797）； 《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（ GB502432021）； 《全國(guó)民用建筑工程暖通空調(diào)動(dòng)力設(shè)計(jì)技術(shù)措施》（ 2021 年版）； 《民用建筑暖通空調(diào)設(shè)計(jì)技術(shù)措施》（第二版）； 土建專業(yè)條件圖和甲方要求。 （ 二 ）設(shè)計(jì)基礎(chǔ)參數(shù) 室外計(jì)算參數(shù) 夏季空調(diào)室外計(jì)算溫度： ℃ 夏季室外計(jì)算相對(duì)濕度 ： 73% 夏季 室外風(fēng)速： ／ s 冬季空調(diào)室外計(jì)算溫度： 10℃ 冬季室外計(jì)算相對(duì)濕度： 54% 冬季 室外風(fēng)速： ／ s 室內(nèi)計(jì)算參數(shù) 冬季 空氣調(diào)節(jié) 室內(nèi)計(jì)算溫度 ： 20℃ 冬季室內(nèi)平均風(fēng)速 ： 不宜大于 夏季空氣調(diào)節(jié)室內(nèi) 溫度應(yīng)采用 24－ 28℃ 相對(duì)濕度應(yīng)采用 40％－ 65％ 風(fēng)速不應(yīng)大于 換氣次數(shù)： 次 /h。 （ 三 ） 室內(nèi)空氣設(shè)計(jì)參數(shù) 時(shí)代大廈寫字樓建設(shè)工程 34 中央空調(diào)設(shè)計(jì)參數(shù)表 編 號(hào) 房 間 名 稱 夏 季 冬 季 新風(fēng)量(m3/) 噪聲標(biāo)準(zhǔn) 干球溫度℃ 相對(duì)濕度 % 干球溫度℃ 相對(duì)濕度 % A 大廳、 辦公用房 26～ 28 ≤ 65 16～ 20 ≥ 40 20 ≤ 50 B 客房， 餐飲用房 25～ 28 ≤ 65 18～ 20 ≥ 40 30 ≤ 40 防排煙設(shè)計(jì)參數(shù)表 編號(hào) 部 位 加壓送風(fēng)量或機(jī)械排煙量 A 汽車庫(kù) 6 換氣次數(shù) (次 /h) B 封閉房間或封閉內(nèi)走廊 負(fù)擔(dān)兩個(gè)防煙分區(qū)排煙量 120m3/h㎡ 機(jī)械通風(fēng)煙氣設(shè)計(jì)參數(shù)表 編號(hào) 房間名稱 換氣次數(shù)（次 /h） 附 注 A 汽車庫(kù) 6 送、排風(fēng) B 電梯機(jī)房 15～ 20 排風(fēng) C 衛(wèi)生間 10～ 15 排風(fēng) D 變電所 20～ 30 送、排風(fēng) F 工藝用房、機(jī)電設(shè)備用房 6～ 10 送、排風(fēng) （ 四 ） 設(shè)計(jì)方案 中央空調(diào)系統(tǒng) （ 1）中央空調(diào)冷、暖源的選擇 冷熱源主要供應(yīng)接待大廳、客房、餐廳、 辦公室、 會(huì)議室等，要求為一般舒適性空調(diào)，運(yùn)行時(shí)間單一，本設(shè)計(jì)擬采用風(fēng)冷熱泵冷暖水機(jī)組的“中央空調(diào)”的冷、暖源形式，電驅(qū)動(dòng)制冷和制熱，風(fēng)冷熱泵機(jī)組、冷暖循環(huán)水泵及閉式膨脹水箱設(shè)置在設(shè)備層。另設(shè)有電子水處時(shí)代大廈寫字樓建設(shè)工程 35 理儀、空調(diào)水管路系統(tǒng)、其他輔機(jī)和 BA 自控系統(tǒng)，向室內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)末端設(shè)備供給空調(diào)循環(huán)水。 （ 2）空調(diào)系統(tǒng)形式．控 制方式和節(jié)能措施 在空調(diào)冷（暖）媒介為冷（暖）水的前提下，室內(nèi)空調(diào)末端設(shè)備根據(jù)不同的使用場(chǎng)合采用不同的設(shè)備形式，本工程大空間采用空氣水系統(tǒng)，空調(diào)器采用吊頂式空調(diào)器，小間采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)的空調(diào)方式，風(fēng)機(jī)盤管為臥式安裝，新風(fēng)機(jī)組吊設(shè)在走廊吊頂內(nèi)。新風(fēng)由外墻風(fēng)口引入，空調(diào)氣流形式采用側(cè)送雙層百葉風(fēng)口或頂送散流器送風(fēng)口，所有室內(nèi)空氣都經(jīng)過(guò)表冷（加熱）、消聲處理后送入室內(nèi)，加上外墻防水新風(fēng)口和室內(nèi)百葉排風(fēng)口，構(gòu)成完整的公共空間氣流組織。 中央空調(diào)均由 BA 系統(tǒng)自動(dòng)控制，空調(diào)機(jī)組可根據(jù)負(fù)荷變化自動(dòng)調(diào)節(jié)供冷（暖）量，空調(diào) 末端設(shè)備可以由溫控器調(diào)節(jié)冷熱量的需求，從而節(jié)約能量。集中式中央空調(diào)系統(tǒng)可采用全新風(fēng)運(yùn)行，以利用自然能源。 本工程空調(diào)水系統(tǒng)為一個(gè)系統(tǒng)，系統(tǒng)采用同程式 。 為便于系統(tǒng)的調(diào)試及運(yùn)行管理，本工程空調(diào)系統(tǒng)各供水干管上均設(shè)計(jì)有平衡閥。 防排煙系統(tǒng)和消防措施 （ 1）地下汽車庫(kù)、封閉房間或封閉內(nèi)走廊均設(shè)有機(jī)械排煙系統(tǒng)，機(jī)械排煙風(fēng)機(jī)箱設(shè)置于專用的排煙機(jī)房?jī)?nèi)。排煙口設(shè)于靠近吊頂處的墻壁上。 （ 2）所有通風(fēng)及空調(diào)系統(tǒng)均采用不燃、難燃的設(shè)備和材料，如風(fēng)管采用鍍鋅鋼板，排煙風(fēng)管采用加厚鍍鋅鋼板（按“高規(guī)”要求的厚時(shí)代大廈寫字樓建設(shè)工程 36 度），并考慮用耐熱 材料敷設(shè)，風(fēng)管軟接采用不燃的硅玻鈦金不燃軟風(fēng)管制作，空調(diào)風(fēng)管和水管的保溫材料采用離心玻璃棉等。 （ 3）本工程通風(fēng)系統(tǒng)和空調(diào)系統(tǒng)中，在必要的部位均設(shè)有防火調(diào)節(jié)閥（常開(kāi)，著火時(shí)或 70℃關(guān)）。在其他必要處設(shè)有多葉加壓送風(fēng)口（常閉，著火時(shí)開(kāi)， 280℃關(guān)）、排煙口和排煙閥（常閉，著火時(shí)開(kāi)， 280℃關(guān)）、防煙防火調(diào)節(jié)閥閥（常開(kāi)，著火時(shí)或 70℃關(guān)）等消防用風(fēng)閥，防火閥、排煙口、送排風(fēng)機(jī)均與消防中心連鎖，互為連動(dòng)。 機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng) ①地下汽車庫(kù)及各設(shè)備用房設(shè)有機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，兼火災(zāi)時(shí)作消防排煙系統(tǒng)，包括排風(fēng)風(fēng)機(jī)、排風(fēng)管、排 風(fēng)口及消聲器等，廢氣高空排放。各封閉房間均設(shè)有自然補(bǔ)風(fēng)口。 ②地下變電所設(shè)有送、排風(fēng)系統(tǒng)，由柜式離心風(fēng)機(jī)箱負(fù)責(zé)排除余熱。另備有空調(diào)系統(tǒng)。 ③各層衛(wèi)生間均設(shè)置了由吊頂式排氣扇構(gòu)成的機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)。其他需要排除污濁空氣或余熱的房間、場(chǎng)所，也設(shè)有機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)。 管材和保溫 空調(diào)風(fēng)管和普通送、排風(fēng)管均采用鍍鋅鋼板制作，壁厚按《通風(fēng)與空調(diào)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定選用。高溫排煙風(fēng)管壁厚按《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》和《民用建筑防排煙技術(shù)規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定選用。 空調(diào)水管用料為當(dāng)管徑≥ 100mm 時(shí)采用無(wú)縫鋼管鍍鋅二次安裝，當(dāng)管徑＜ 100mm 時(shí)采用鍍鋅鋼管，絲接，冷凝水管、排水管采用 PVC時(shí)代大廈寫字樓建設(shè)工程 37 管，給水管均采用鍍鋅襯塑鋼管。 空調(diào)風(fēng)管和水管保溫采用離心玻璃棉板材或管殼套，防潮層采用復(fù)合夾筋鋁箔。新風(fēng)引入管和排風(fēng)風(fēng)管不用保溫。冷凝水管的保溫采用橡塑管殼套。 環(huán)保和衛(wèi)生防疫措施 通風(fēng)設(shè)備均采用低噪聲型，并采取消聲、隔聲、減振、隔振的措施，如吊裝的通風(fēng)機(jī)組設(shè)置彈性減振吊架，落地機(jī)組設(shè)彈性減振基座，風(fēng)管系統(tǒng)設(shè)消聲器、消聲彎頭或消聲靜壓箱，離心風(fēng)機(jī)外設(shè)吸聲罩，在風(fēng)機(jī)進(jìn)、出口設(shè)置非 燃性的軟接頭，綜合采取各種措施以滿足環(huán)保部門和設(shè)計(jì)規(guī)范有關(guān)噪聲控制的要求。廚房排油煙均經(jīng)靜電油霧凈化器處理達(dá)標(biāo)后高空排放。 新風(fēng)量的取值標(biāo)準(zhǔn)為：個(gè)人空間 30～ 50m3/h?人，公共空間 15～25 m3/h?人。有污濁空氣處及自然通風(fēng)無(wú)法滿足要求處均設(shè)置機(jī)械排風(fēng)設(shè)施。通風(fēng)設(shè)備均設(shè)置有可供清洗的空氣過(guò)濾網(wǎng)，并設(shè)置殺菌裝置，以保證室內(nèi)空氣品質(zhì)的要求。 八、管線綜合布置方案 工程管線有給水管、雨水管、污水管、電力電纜、通訊電纜、燃?xì)夤艿?，除電力電纜和通訊電纜采用電纜溝鋪設(shè)外，其余管線一律采用直埋鋪設(shè)。 各種管線之間 及管線與道路及建筑物之間要保持一定的水平和垂直間距，避免相互干擾，各種管線在垂直交叉時(shí)，應(yīng)遵循如下原則： （ 1） 壓力 管線避讓 重力 自流管線 ； 時(shí)代大廈寫字樓建設(shè)工程 38 （ 2） 小管徑讓大管徑； （ 3） 給水管盡量在污水管上面； （ 4）可 彎曲管讓不 可 彎曲管； （ 5） 臨時(shí)性管線 避讓 永久性管線； （ 6） 工程量小的管線讓工程量大的管線。 第 五 節(jié) 進(jìn)度安排與實(shí)施方案 一 、進(jìn)度安排 項(xiàng) 目申請(qǐng)報(bào)告核準(zhǔn)后，要盡快著手進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作，及時(shí)委托設(shè)計(jì)單位編制初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)，上述各項(xiàng)工作預(yù)計(jì)可在 2 個(gè)月內(nèi)完成， 2021 年 7 月開(kāi)工建設(shè)，項(xiàng)目建設(shè)期 1 年（含前 期工作時(shí)間），預(yù)計(jì) 2021 年 5 月竣工交付使用。 5 6 7 8 9 10 11 121 申請(qǐng)報(bào)告編制與審批2 勘察設(shè)計(jì)4 主體施工建設(shè)5 設(shè)備招標(biāo)安裝6 配套設(shè)施7 竣工驗(yàn)收202115初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì) 2021序號(hào) 項(xiàng)目名稱3 二、組織實(shí)施 為加強(qiáng)項(xiàng)目管理，提高投資效益，由項(xiàng)目法人對(duì)項(xiàng)目的策劃、資金籌措、建設(shè)實(shí)施、銷售經(jīng)營(yíng)等實(shí)行全過(guò)程負(fù)責(zé)。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，對(duì)項(xiàng)目的概算控制、資金使用、施工組織、建設(shè)工期及工程質(zhì)量等進(jìn)行管理，確保項(xiàng)目按時(shí)完成。 時(shí)代大廈寫字樓建設(shè)工程 39 項(xiàng)目的實(shí)施保障措施主要包括： 項(xiàng)目法人責(zé)任制 實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目法人責(zé)任制是建立和完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的需要，是投資建設(shè)領(lǐng)域運(yùn)用經(jīng)濟(jì)辦法管理投資建設(shè)活動(dòng)的重大改革和重要體現(xiàn)，是建立投資責(zé)任約束機(jī)制的主要制度之一。 根據(jù)有關(guān)要求， 本 項(xiàng)目的 建設(shè)實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制和責(zé)任追究制，由項(xiàng)目法人對(duì)項(xiàng)目的策劃、資金籌措、建設(shè)實(shí)施、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、償還債務(wù)和資產(chǎn)的保值增值實(shí)行全過(guò)程負(fù)責(zé)度。 工程招投標(biāo)制 根據(jù)國(guó)家關(guān)于《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》，項(xiàng)目屬于關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的項(xiàng)目，在其規(guī)定的招標(biāo)范圍。 項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等的采購(gòu)，均應(yīng)按要求進(jìn)行招標(biāo)。 依據(jù)項(xiàng)目單位的實(shí)際情況，招標(biāo)的組織形式應(yīng)實(shí)行委托招標(biāo)，招標(biāo)的方式為 邀請(qǐng) 招標(biāo)，招標(biāo)的具體內(nèi)容由項(xiàng)目審批部門核準(zhǔn)。 整個(gè)招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則進(jìn) 行，項(xiàng)目的招投標(biāo)工作，在建設(shè)工程交易中心公開(kāi)進(jìn)行，接受招標(biāo)投標(biāo)辦公室等有關(guān)部門的監(jiān)督。 項(xiàng)目合同制 合同管理制，就是整個(gè)工程建設(shè)施工過(guò)程中，依照預(yù)先簽定承諾書面議項(xiàng)，進(jìn)行的自我履行及要求他人所履行的整個(gè)過(guò)程。 建設(shè)單位應(yīng)按照中標(biāo)結(jié)果和建設(shè)內(nèi)容與勘察設(shè)計(jì)單位、施工單位、時(shí)代大廈寫字樓建設(shè)工程 40 設(shè)備安裝單位、裝飾裝修隊(duì)伍、設(shè)備供應(yīng)商簽訂相關(guān)合同，認(rèn)真會(huì)審施工圖，明確質(zhì)量要求和合理工期、總造價(jià)，明確雙方的責(zé)、權(quán)、利及約束機(jī)制。 工程 建設(shè) 監(jiān)理制 凡屬于國(guó)家規(guī)定的工程建設(shè)項(xiàng)目監(jiān)理范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定確定范圍內(nèi)的工程建設(shè)項(xiàng)目，必須進(jìn)行工 程監(jiān)理 。 為 保證建設(shè)工程質(zhì)量，保護(hù)人民生命和財(cái)產(chǎn)安全，提高項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益， 該項(xiàng)目按國(guó)家有關(guān)規(guī)定選擇有資質(zhì)和實(shí)力的監(jiān)理單位，建議采取全過(guò)程監(jiān)理方式， 對(duì)項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量、投資進(jìn)行控制。 竣工驗(yàn)收備案制 工程竣工后建設(shè)單位必須組織工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，按規(guī)定向有關(guān)部門備案。 第 六 節(jié) 投資估算與資金籌措 一、估算依據(jù) 項(xiàng)目單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料和圖紙； 現(xiàn)行有關(guān)工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)方面的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、定額以及國(guó)家正式頒布的技術(shù)法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)； 國(guó)家現(xiàn)行投資估算的有關(guān)規(guī)定； 魯建標(biāo)字 〔 2021〕 2 號(hào)發(fā)布的《 XX 省建筑工程消耗量定額》； 魯建標(biāo)字 〔 2021〕 3 號(hào)發(fā)布的《 XX 省安裝工程消耗量定額》； 魯建標(biāo)字 〔 2021〕 4 號(hào)發(fā)布的《 XX 省建筑工程量計(jì)算規(guī)則》、《 XX 省安裝工程量計(jì)算規(guī)則》； 時(shí)代大廈寫字樓建設(shè)工程 41 魯建標(biāo)字 〔 2021〕 20 號(hào)發(fā)布的《 XX 省建設(shè)工程施工機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用計(jì)算規(guī)則》； 魯建標(biāo)字 〔 2021〕 2 號(hào)發(fā)布的《 XX 省建筑安裝市政工程費(fèi)用項(xiàng)目組成及計(jì)算規(guī)則》； 魯標(biāo)定字 〔 2021〕 3 號(hào)發(fā)布的《 XX 省建設(shè)工程施工機(jī)械、儀器儀表臺(tái)班單價(jià)表》； 魯標(biāo)定字 〔 2021〕 4 號(hào)發(fā) 布的《 XX 省建筑工程價(jià)目表》、《 XX省安裝工程價(jià)目表》； 1 XX 市 材料預(yù)算價(jià)格； 1 XX 市 同類工程造價(jià)情況。 二、估算范圍 項(xiàng)目 總投資估算包括：工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)等。工程費(fèi)用包括建筑工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)和安裝工程費(fèi)。 （一）建筑工程費(fèi)用 按現(xiàn)行建筑工程估算定額標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)土建工程估算的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行估算。 （二）設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi) 所有設(shè)備的價(jià)格均根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格確定。 （三）其它費(fèi)用 工程建設(shè)其它費(fèi)用主要包括勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)等。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā) 建設(shè)用地 已 取得土 地使用權(quán)，土地費(fèi)用為 元 /時(shí)代大廈寫字樓建設(shè)工程 42 平方米 。 參照原國(guó)家計(jì)委《關(guān)于印發(fā) 建設(shè)項(xiàng)目前期工程咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定 的通知》（計(jì)價(jià)格 〔 1999〕 1283 號(hào)），項(xiàng)目前期工程咨詢費(fèi) 8 萬(wàn)元。 根據(jù)原 國(guó)家計(jì)委 、 國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局《關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知》（計(jì)價(jià)格 〔 2021〕