【正文】 住宅產(chǎn) 業(yè)化進程與建筑節(jié)能減排，大力研發(fā)應(yīng)用新型環(huán)保節(jié)能健康建材，著力打造低碳社區(qū)建設(shè)。 在編制過程中，得到了項目 建設(shè)單位 的大力支持和幫助，在此表示感謝。是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主，涵蓋建筑設(shè)計、營銷策劃、物業(yè)服務(wù)、新型建材、新能源產(chǎn)業(yè)、酒店餐飲、商業(yè)旅游等領(lǐng)域的綜合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 華新地產(chǎn)，源于 XX，跨越齊魯，輻射全國，致力于為中國大眾建設(shè)住房，創(chuàng)造理想品質(zhì)生活，為居者有其屋而努力奮斗。 五 、投資估算及資金籌措 經(jīng)估算，項目總投資 萬元，其中：工程費用 萬元，占總投資的 %；工程建設(shè)其它費用 萬元，占總投資的 %；預(yù)備費 ，占總投資的 %；建設(shè)期利息 萬元，占總投資的 %。 54697 地下建筑面積 m178。城市依山而建，山城一體，環(huán)境優(yōu)美，風(fēng)光秀麗，是國務(wù)院公布的首批對外開放旅游城市，是首輪國家衛(wèi)生城市，首批全國城市環(huán)境綜合優(yōu)秀城市和中國優(yōu)秀旅游城市，也是著名的歷史文化名城。電話可直撥世界各個國家和地區(qū)的大中城市。” 2021 年 寫字樓 市場迎來熱潮， 在住宅市場調(diào)控的大背景下，中國的寫字樓市場迎來了全面發(fā)展的時代。寫字樓銷售市場成交快速增長，價格上升明顯；寫字樓租賃市場入住率持續(xù)提升，寫字樓租金刷新歷史新高。 對 XX 市來說， 縱觀近年來 市內(nèi) 寫字樓市場，從寫字樓物業(yè)內(nèi)部時代大廈寫字樓建設(shè)工程 10 的配套水平，裝修水平到物業(yè)管理水平都存在較大差異，當(dāng)然相應(yīng)的價格也存在較大的差異。丘陵大多位于山地外圍，海拔 200～ 400米，主要分布在市域東南部和西部。具體氣象資料如下： （ 1） 氣溫 XX 市屬暖溫帶半濕潤大陸性季風(fēng)氣候，春季干燥多風(fēng)，夏季高溫多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷少雪。年最大降水量在北部山區(qū)， 1964 年曾達到 1800 毫米。 XX 每年有 8 級以上大風(fēng)日數(shù)為 天。為查明斷層的性質(zhì)及巖溶發(fā)育的范圍，特委托 XX 泰山地質(zhì)勘查公司在地面進行物探工作，于 2 月 29 日開始施工并于 3 月 1 日結(jié)束野外施工；隨即進入資料處理、解釋工作 。 有市政 雨、污干管，生活污水經(jīng)化糞池處理后可就近排放至公共污水管網(wǎng)，不會對環(huán)境造成污染。 本項目位于 XX 省 XX 市高新開發(fā)區(qū)北部，南鄰東天門大街。其中， 石材 可以很好的體現(xiàn)建筑的厚重感；玻璃幕墻則表現(xiàn)的靈動活躍；而金屬材質(zhì)的應(yīng)用則體現(xiàn)了建筑的時代氣息。 功能布局 （ 1）地上部分 建筑的首層為出入口門廳，層高 6 米。 時代大廈寫字樓建設(shè)工程 18 點綠化：主要是組團綠地和道路景觀節(jié)點。 雪荷載：根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》中全國基本雪壓分布圖，時代大廈寫字樓建設(shè)工程 19 XX 市 基本雪壓為 。 三 、 抗震設(shè)防 （ 一 ） 基礎(chǔ)參數(shù) 根據(jù)《中國地震烈度區(qū)劃圖》（ 1990 年）、《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（ GB18306－ 2021）和《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準》（ GB50223－ 2021）等規(guī)定， 項目區(qū)抗震設(shè)防烈度為 6 度，設(shè)計基本地震加速度值為 ，地震動反應(yīng)譜特征周期分別為 ， 設(shè)計地震分組為第 二 組 。因此在地震中，傾覆力矩過大使得底部墻體產(chǎn)生過大的壓力和剪力而被破壞。 四、給排水設(shè)計 （一）設(shè)計依據(jù) 《室外給水設(shè)計規(guī)范》（ GB50013－ 2021）； 《室外排水設(shè)計規(guī)范》（ GB50014－ 2021） ； 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范（ 2021 年版）》（ GB50015－ 2021）； 《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準》（ GB5749－ 2021）； 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB50016－ 2021）； 《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范（ 2021 年版）》（ GB50084－ 2021）； 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（ GB50140－ 2021）； 《污水綜合排放標(biāo)準》（ GB8978－ 1996）； 《污水排入城 鎮(zhèn) 下水道水質(zhì)標(biāo)準》（ CJ343－ 2021）； 相關(guān)專業(yè)提供的資料。 （ 3）消防用水量 根據(jù)有關(guān)規(guī)范要求，該項目設(shè)置室外消火栓， 消防 用水量 15L/s，項目區(qū)內(nèi) 同 一 時間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)按 1 次設(shè)計 ， 火災(zāi)的延續(xù)時間按 2 小時計算 ，故消防用水量最大為 108m3/d。各組團采用屋面水箱供水方式。 根據(jù)國家目前對輸水管材的要求，項目供水系統(tǒng)均采用節(jié)能、耐用的管材。 生活污水經(jīng)化糞池預(yù)處理后， 進入中水系統(tǒng)，不可回用部分通過污水管道有組織的 排入 城區(qū) 污水管網(wǎng) ，送入污水處理廠深度處理 。 用電量估算 （ 1）辦公照明及設(shè)備用電 項目 計劃用電指標(biāo)按 綜合用電水平法（人均電量法） 計算。 序號 種類指標(biāo)（W / m 2 ）負荷利用系數(shù) 能效比 運行時間 消耗量 單位折標(biāo)煤系數(shù) 折標(biāo)煤量1 熱負荷 80 960 9 3 . 2 2 萬 k W h 1 . 2 2 9 1 1 4 . 5 62 冷負荷 85 800 6 7 . 6 3 萬 k W h 1 . 2 2 9 8 3 . 1 13 合計 1 6 0 . 8 4 萬 k W h 1 9 7 . 6 8空調(diào)負荷計算表 （ 3）項目總用電量 綜上所述， 項目總用電量 = + = 萬 kWh。住戶配電箱應(yīng)設(shè)照明回路和一般電源插座回路、廚房插座回路、衛(wèi)生間插座回路、空調(diào)插座回路。干線部分語音系統(tǒng)采用大對數(shù)語音電纜，計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)采用光纖；水平部分全部采用超五類線（部分場所使用光纖）。 廣播系統(tǒng)：本系統(tǒng)設(shè)計為緊急廣播及背景音樂兼用系統(tǒng)，并能同時向不同區(qū)域傳送兩套廣播信號，緊急情況時按預(yù)定程序播放疏散指令。 1樓宇自控系統(tǒng)（ BAS）：空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備監(jiān)控；變配電系統(tǒng)監(jiān)控；照明系統(tǒng)控制；給排水系統(tǒng)監(jiān)控；動力鍋爐房監(jiān)控；電梯系統(tǒng)監(jiān)控；機房環(huán)境檢測；消防、安保、一卡通系統(tǒng)集成。 （ 二 ）設(shè)計基礎(chǔ)參數(shù) 室外計算參數(shù) 夏季空調(diào)室外計算溫度： ℃ 夏季室外計算相對濕度 ： 73% 夏季 室外風(fēng)速： ／ s 冬季空調(diào)室外計算溫度： 10℃ 冬季室外計算相對濕度： 54% 冬季 室外風(fēng)速： ／ s 室內(nèi)計算參數(shù) 冬季 空氣調(diào)節(jié) 室內(nèi)計算溫度 ： 20℃ 冬季室內(nèi)平均風(fēng)速 ： 不宜大于 夏季空氣調(diào)節(jié)室內(nèi) 溫度應(yīng)采用 24－ 28℃ 相對濕度應(yīng)采用 40％－ 65％ 風(fēng)速不應(yīng)大于 換氣次數(shù)： 次 /h。 本工程空調(diào)水系統(tǒng)為一個系統(tǒng)，系統(tǒng)采用同程式 。各封閉房間均設(shè)有自然補風(fēng)口。 空調(diào)風(fēng)管和水管保溫采用離心玻璃棉板材或管殼套，防潮層采用復(fù)合夾筋鋁箔。 八、管線綜合布置方案 工程管線有給水管、雨水管、污水管、電力電纜、通訊電纜、燃氣管等，除電力電纜和通訊電纜采用電纜溝鋪設(shè)外，其余管線一律采用直埋鋪設(shè)。 項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等的采購，均應(yīng)按要求進行招標(biāo)。 第 六 節(jié) 投資估算與資金籌措 一、估算依據(jù) 項目單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料和圖紙； 現(xiàn)行有關(guān)工程技術(shù)經(jīng)濟方面的規(guī)范、標(biāo)準、定額以及國家正式頒布的技術(shù)法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準； 國家現(xiàn)行投資估算的有關(guān)規(guī)定； 魯建標(biāo)字 〔 2021〕 2 號發(fā)布的《 XX 省建筑工程消耗量定額》； 魯建標(biāo)字 〔 2021〕 3 號發(fā)布的《 XX 省安裝工程消耗量定額》； 魯建標(biāo)字 〔 2021〕 4 號發(fā)布的《 XX 省建筑工程量計算規(guī)則》、《 XX 省安裝工程量計算規(guī)則》； 時代大廈寫字樓建設(shè)工程 41 魯建標(biāo)字 〔 2021〕 20 號發(fā)布的《 XX 省建設(shè)工程施工機械臺班費用計算規(guī)則》； 魯建標(biāo)字 〔 2021〕 2 號發(fā)布的《 XX 省建筑安裝市政工程費用項目組成及計算規(guī)則》； 魯標(biāo)定字 〔 2021〕 3 號發(fā)布的《 XX 省建設(shè)工程施工機械、儀器儀表臺班單價表》； 魯標(biāo)定字 〔 2021〕 4 號發(fā) 布的《 XX 省建筑工程價目表》、《 XX省安裝工程價目表》； 1 XX 市 材料預(yù)算價格； 1 XX 市 同類工程造價情況。 根據(jù)原 國家計委 、 國家環(huán)境保護總局《關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費有關(guān)問題的通知》（計價格 〔 2021〕 125。工程費用包括建筑工程費、設(shè)備購置費和安裝工程費。 整個招標(biāo)投標(biāo)活動遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則進 行，項目的招投標(biāo)工作，在建設(shè)工程交易中心公開進行，接受招標(biāo)投標(biāo)辦公室等有關(guān)部門的監(jiān)督。 第 五 節(jié) 進度安排與實施方案 一 、進度安排 項 目申請報告核準后，要盡快著手進行前期準備工作，及時委托設(shè)計單位編制初步設(shè)計和施工圖設(shè)計，上述各項工作預(yù)計可在 2 個月內(nèi)完成， 2021 年 7 月開工建設(shè)，項目建設(shè)期 1 年（含前 期工作時間），預(yù)計 2021 年 5 月竣工交付使用。冷凝水管的保溫采用橡塑管殼套。另備有空調(diào)系統(tǒng)。 防排煙系統(tǒng)和消防措施 （ 1）地下汽車庫、封閉房間或封閉內(nèi)走廊均設(shè)有機械排煙系統(tǒng)，機械排煙風(fēng)機箱設(shè)置于專用的排煙機房內(nèi)。㎡ 機械通風(fēng)煙氣設(shè)計參數(shù)表 編號 房間名稱 換氣次數(shù)（次 /h） 附 注 A 汽車庫 6 送、排風(fēng) B 電梯機房 15～ 20 排風(fēng) C 衛(wèi)生間 10～ 15 排風(fēng) D 變電所 20～ 30 送、排風(fēng) F 工藝用房、機電設(shè)備用房 6～ 10 送、排風(fēng) （ 四 ） 設(shè)計方案 中央空調(diào)系統(tǒng) （ 1）中央空調(diào)冷、暖源的選擇 冷熱源主要供應(yīng)接待大廳、客房、餐廳、 辦公室、 會議室等，要求為一般舒適性空調(diào)，運行時間單一，本設(shè)計擬采用風(fēng)冷熱泵冷暖水機組的“中央空調(diào)”的冷、暖源形式，電驅(qū)動制冷和制熱，風(fēng)冷熱泵機組、冷暖循環(huán)水泵及閉式膨脹水箱設(shè)置在設(shè)備層。 （二） 系統(tǒng)設(shè)計 管道敷設(shè) 寫字樓 燃氣采用管道天然氣， 灶眼暫按 30 個計算 。 客房緊急求助按鈕：設(shè) 于臥式及衛(wèi)生間。 電纜電視系統(tǒng)（ CATV）：本系統(tǒng)信號源由四部分組成：當(dāng)?shù)赜芯€電視網(wǎng)、開路廣播電視信號（作為有線電視備用）、多路衛(wèi)星電視信號及自播節(jié)目。 （三）弱電設(shè)計 為進一步提高 寫字樓 現(xiàn)代化水平，以綜合布線為基礎(chǔ)，通過綜合配置各功能子系統(tǒng)，使項目區(qū)成為管理自動化的新型 子寫字樓 。 項目電源 由 附近 道路 10kV 地下電纜引入戶外箱式變電站，箱式變電站 具有組合靈活，便于運輸、遷移、安裝方便 、 施工周期短 、運行時代大廈寫字樓建設(shè)工程 29 費用低、無污染、免維護等優(yōu)點 。 有功功率（kW）無功功率（kvar）視在功率（kVA）1 地上建筑 2 地下建筑 3 電梯及水泵 4 道路及景觀 5 合計 6 K∑p= 8 乘同時系數(shù) 7 電容器補償總功率 電力負荷計算表序號設(shè)備（設(shè)施）名稱裝機容量（kW）需要系數(shù)（kx）功率因數(shù)cos φtan φ計算功率變壓器損耗 Δ Pb= Δ Qb=合計 序號設(shè)備（設(shè)施）名稱裝機容量（kW）需要系數(shù)（kx）有功功率（kW）年工作時間（h）電能消耗量（萬kWh）當(dāng)量折標(biāo)煤（tce）占比1 地上建筑 2400 %2 地下建筑 1200 %3 電梯及水泵 1200 %4 道路及景觀 40 600 %5 損耗 % %合計項目電能消耗流向表按上述耗電量的2%計算 根據(jù)測算，該項目建成后辦公照明及設(shè)備用電量約為 萬時代大廈寫字樓建設(shè)工程 28 kWh/年 。 （ 六 ） 消防系統(tǒng) 項目按照“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的基本方針，設(shè)置消防系統(tǒng)，消防給水的水源應(yīng)可靠，消防設(shè)施的配置及防火間距等，應(yīng)結(jié)合項目特點按國家和行業(yè)現(xiàn)行標(biāo)準、規(guī)范確定。 室內(nèi)給水管道采用 PPR 管 。水表為 DN20，水表設(shè)在戶外。未預(yù)見水量包括：用水量定額的增長 、 臨時修建工程施工用水量 、 外來臨時人口用水量以及未預(yù)見到的其他用水量 。 （三）給水設(shè)計方案 時代大廈寫字樓建設(shè)工程 23 用水量測算 寫字樓 給水設(shè)計用水量應(yīng)根據(jù)生活用水量、消防用水量、綠化用水量、管網(wǎng)漏失水量和未預(yù)見水量確定。國家新修改的《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB50011－ 2021）也對建筑的總高度和層數(shù)有強制性的規(guī)定。 （ 二 ） 抗震設(shè)防目標(biāo) 當(dāng)遭受低于本地區(qū)抗震設(shè)防烈度的多遇地震（或稱小震）影響時，建筑物 一般 不受損壞或不需修理仍可繼續(xù)使用；當(dāng)遭受本地區(qū)規(guī)定設(shè)防烈度的地震（或稱中震）影響時，建筑物可能產(chǎn)生一定的損壞，經(jīng)一般 修理或不需 修理仍可繼續(xù)使用 ； 當(dāng)遭受高于本地區(qū)規(guī)定設(shè)防烈度時代大廈寫字樓建設(shè)工程 21 的預(yù)估的罕遇地震（或稱大震）影響時，建筑可能產(chǎn)生重大破壞，但不致倒塌或發(fā)生危及生命的嚴重破壞。 結(jié)構(gòu)設(shè)計 根 據(jù)地質(zhì)情況及相關(guān)設(shè)計要求，項目