【正文】 額》； 魯建標(biāo)字 〔 2021〕 3 號發(fā)布的《 XX 省安裝工程消耗量定額》； 魯建標(biāo)字 〔 2021〕 4 號發(fā)布的《 XX 省建筑工程量計算規(guī)則》、《 XX 省安裝工程量計算規(guī)則》； 時代大廈寫字樓建設(shè)工程 41 魯建標(biāo)字 〔 2021〕 20 號發(fā)布的《 XX 省建設(shè)工程施工機械臺班費用計算規(guī)則》； 魯建標(biāo)字 〔 2021〕 2 號發(fā)布的《 XX 省建筑安裝市政工程費用項目組成及計算規(guī)則》； 魯標(biāo)定字 〔 2021〕 3 號發(fā)布的《 XX 省建設(shè)工程施工機械、儀器儀表臺班單價表》； 魯標(biāo)定字 〔 2021〕 4 號發(fā) 布的《 XX 省建筑工程價目表》、《 XX省安裝工程價目表》； 1 XX 市 材料預(yù)算價格； 1 XX 市 同類工程造價情況。 （二）設(shè)備購置及安裝費 所有設(shè)備的價格均根據(jù)當(dāng)前市場價格確定。 根據(jù)原 國家計委 、 國家環(huán)境保護(hù)總局《關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費有關(guān)問題的通知》（計價格 〔 2021〕 125。 項目開發(fā) 建設(shè)用地 已 取得土 地使用權(quán)，土地費用為 元 /時代大廈寫字樓建設(shè)工程 42 平方米 。工程費用包括建筑工程費、設(shè)備購置費和安裝工程費。 為 保證建設(shè)工程質(zhì)量，保護(hù)人民生命和財產(chǎn)安全，提高項目經(jīng)濟(jì)效益， 該項目按國家有關(guān)規(guī)定選擇有資質(zhì)和實力的監(jiān)理單位，建議采取全過程監(jiān)理方式， 對項目的進(jìn)度、質(zhì)量、投資進(jìn)行控制。 整個招標(biāo)投標(biāo)活動遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則進(jìn) 行，項目的招投標(biāo)工作，在建設(shè)工程交易中心公開進(jìn)行，接受招標(biāo)投標(biāo)辦公室等有關(guān)部門的監(jiān)督。 根據(jù)有關(guān)要求， 本 項目的 建設(shè)實行項目法人責(zé)任制和責(zé)任追究制，由項目法人對項目的策劃、資金籌措、建設(shè)實施、生產(chǎn)經(jīng)營、償還債務(wù)和資產(chǎn)的保值增值實行全過程負(fù)責(zé)度。 第 五 節(jié) 進(jìn)度安排與實施方案 一 、進(jìn)度安排 項 目申請報告核準(zhǔn)后，要盡快著手進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作，及時委托設(shè)計單位編制初步設(shè)計和施工圖設(shè)計，上述各項工作預(yù)計可在 2 個月內(nèi)完成， 2021 年 7 月開工建設(shè)，項目建設(shè)期 1 年（含前 期工作時間），預(yù)計 2021 年 5 月竣工交付使用。有污濁空氣處及自然通風(fēng)無法滿足要求處均設(shè)置機械排風(fēng)設(shè)施。冷凝水管的保溫采用橡塑管殼套。高溫排煙風(fēng)管壁厚按《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》和《民用建筑防排煙技術(shù)規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定選用。另備有空調(diào)系統(tǒng)。在其他必要處設(shè)有多葉加壓送風(fēng)口（常閉，著火時開， 280℃關(guān)）、排煙口和排煙閥（常閉，著火時開， 280℃關(guān)）、防煙防火調(diào)節(jié)閥閥（常開，著火時或 70℃關(guān)）等消防用風(fēng)閥，防火閥、排煙口、送排風(fēng)機均與消防中心連鎖，互為連動。 防排煙系統(tǒng)和消防措施 （ 1）地下汽車庫、封閉房間或封閉內(nèi)走廊均設(shè)有機械排煙系統(tǒng)，機械排煙風(fēng)機箱設(shè)置于專用的排煙機房內(nèi)。 中央空調(diào)均由 BA 系統(tǒng)自動控制，空調(diào)機組可根據(jù)負(fù)荷變化自動調(diào)節(jié)供冷（暖）量，空調(diào) 末端設(shè)備可以由溫控器調(diào)節(jié)冷熱量的需求，從而節(jié)約能量。㎡ 機械通風(fēng)煙氣設(shè)計參數(shù)表 編號 房間名稱 換氣次數(shù)（次 /h） 附 注 A 汽車庫 6 送、排風(fēng) B 電梯機房 15～ 20 排風(fēng) C 衛(wèi)生間 10～ 15 排風(fēng) D 變電所 20～ 30 送、排風(fēng) F 工藝用房、機電設(shè)備用房 6～ 10 送、排風(fēng) （ 四 ） 設(shè)計方案 中央空調(diào)系統(tǒng) （ 1）中央空調(diào)冷、暖源的選擇 冷熱源主要供應(yīng)接待大廳、客房、餐廳、 辦公室、 會議室等，要求為一般舒適性空調(diào)，運行時間單一，本設(shè)計擬采用風(fēng)冷熱泵冷暖水機組的“中央空調(diào)”的冷、暖源形式，電驅(qū)動制冷和制熱，風(fēng)冷熱泵機組、冷暖循環(huán)水泵及閉式膨脹水箱設(shè)置在設(shè)備層。 每天使用天然氣按照 小時，則年天然氣用量為 。 （二） 系統(tǒng)設(shè)計 管道敷設(shè) 寫字樓 燃?xì)獠捎霉艿捞烊粴猓?灶眼暫按 30 個計算 。 1無線對講系統(tǒng)：為管理及安防人員提供通訊。 客房緊急求助按鈕：設(shè) 于臥式及衛(wèi)生間。主要對出入口、大廳、疏散樓梯口、會議室、多功能廳等公共場所進(jìn)行監(jiān)控，中心主機系統(tǒng)采用全矩陣系統(tǒng)，所有攝像點應(yīng)同時錄像，按時序切換，同時可手動選擇某一攝像機進(jìn)行跟蹤錄像；圖像水平清晰度黑白電視系統(tǒng)不應(yīng)低于 400 線， 彩色電視系統(tǒng)不應(yīng)低于 270 線，另外還應(yīng)考慮分控的功能要求。 電纜電視系統(tǒng)（ CATV）：本系統(tǒng)信號源由四部分組成：當(dāng)?shù)赜芯€電視網(wǎng)、開路廣播電視信號（作為有線電視備用）、多路衛(wèi)星電視信號及自播節(jié)目。系統(tǒng)容量： 800/1000 點。 （三）弱電設(shè)計 為進(jìn)一步提高 寫字樓 現(xiàn)代化水平，以綜合布線為基礎(chǔ)，通過綜合配置各功能子系統(tǒng)，使項目區(qū)成為管理自動化的新型 子寫字樓 。公用走廊、樓梯間照明負(fù)荷應(yīng)單獨設(shè)公用電表計量。 項目電源 由 附近 道路 10kV 地下電纜引入戶外箱式變電站，箱式變電站 具有組合靈活，便于運輸、遷移、安裝方便 、 施工周期短 、運行時代大廈寫字樓建設(shè)工程 29 費用低、無污染、免維護(hù)等優(yōu)點 。建筑冷負(fù)荷指標(biāo)為85W/M2，冷負(fù)荷： 54697KW。 有功功率（kW）無功功率（kvar）視在功率（kVA）1 地上建筑 2 地下建筑 3 電梯及水泵 4 道路及景觀 5 合計 6 K∑p= 8 乘同時系數(shù) 7 電容器補償總功率 電力負(fù)荷計算表序號設(shè)備（設(shè)施）名稱裝機容量（kW）需要系數(shù)（kx）功率因數(shù)cos φtan φ計算功率變壓器損耗 Δ Pb= Δ Qb=合計 序號設(shè)備（設(shè)施）名稱裝機容量（kW）需要系數(shù)（kx）有功功率（kW）年工作時間（h）電能消耗量（萬kWh）當(dāng)量折標(biāo)煤（tce）占比1 地上建筑 2400 %2 地下建筑 1200 %3 電梯及水泵 1200 %4 道路及景觀 40 600 %5 損耗 % %合計項目電能消耗流向表按上述耗電量的2%計算 根據(jù)測算，該項目建成后辦公照明及設(shè)備用電量約為 萬時代大廈寫字樓建設(shè)工程 28 kWh/年 。 五、電氣設(shè)計方案 （一）設(shè)計依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（ JGJ16－ 2021）； 《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范 》（ GB50057－ 2021）； 《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（ GB50303－ 2021）； 《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》（ GB50200－ 94）； 《低壓配電設(shè)計規(guī)范》（ GB50054－ 95）； 《 10kV 及以下變電所設(shè)計規(guī)范》（ GB50053－ 94）； 《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（ GB50052－ 2021）； 其他相關(guān)專業(yè)提供的條件等； 項目單位的構(gòu)想與建議。 （ 六 ） 消防系統(tǒng) 項目按照“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的基本方針，設(shè)置消防系統(tǒng)，消防給水的水源應(yīng)可靠，消防設(shè)施的配置及防火間距等，應(yīng)結(jié)合項目特點按國家和行業(yè)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范確定。 綠化用水全部考慮消耗，不構(gòu)成排水 。 室內(nèi)給水管道采用 PPR 管 。系統(tǒng)原理：一般由地下室的泵房進(jìn)行一次性集中加壓，高壓水沿主干管送至建筑上部用戶，并滿足要求；但 是對于建筑下部的用戶水壓過高，則需要進(jìn)行集中減壓（減壓閥組），再送至用戶。水表為 DN20，水表設(shè)在戶外。 各組團(tuán)生活消防用水共 用一套給水管網(wǎng)，給水進(jìn)口為二路，由 市政 管網(wǎng)給水管接入，口徑 DN200 并設(shè)水表計量。未預(yù)見水量包括：用水量定額的增長 、 臨時修建工程施工用水量 、 外來臨時人口用水量以及未預(yù)見到的其他用水量 。 項目新增綠地面積 ，根據(jù) 《 建筑 給 水 排水設(shè)計規(guī)范》 ，項目綠化用水定額為 2L/m2 （三）給水設(shè)計方案 時代大廈寫字樓建設(shè)工程 23 用水量測算 寫字樓 給水設(shè)計用水量應(yīng)根據(jù)生活用水量、消防用水量、綠化用水量、管網(wǎng)漏失水量和未預(yù)見水量確定。建筑中設(shè)置水平圈梁，可加強內(nèi)外墻的連接，增強建筑的整體性。國家新修改的《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB50011－ 2021）也對建筑的總高度和層數(shù)有強制性的規(guī)定。 控制建筑高度及層數(shù) 建筑的層數(shù)越多，高度越高，其地震破壞就越大。 （ 二 ） 抗震設(shè)防目標(biāo) 當(dāng)遭受低于本地區(qū)抗震設(shè)防烈度的多遇地震（或稱小震）影響時，建筑物 一般 不受損壞或不需修理仍可繼續(xù)使用；當(dāng)遭受本地區(qū)規(guī)定設(shè)防烈度的地震（或稱中震）影響時，建筑物可能產(chǎn)生一定的損壞，經(jīng)一般 修理或不需 修理仍可繼續(xù)使用 ； 當(dāng)遭受高于本地區(qū)規(guī)定設(shè)防烈度時代大廈寫字樓建設(shè)工程 21 的預(yù)估的罕遇地震（或稱大震）影響時，建筑可能產(chǎn)生重大破壞，但不致倒塌或發(fā)生危及生命的嚴(yán)重破壞。 （ 四 ） 基礎(chǔ)結(jié)構(gòu) 據(jù) 項目單位提供的工程地質(zhì)報告，參考鄰近建筑物， 項目 可以采用天然地基。 結(jié)構(gòu)設(shè)計 根 據(jù)地質(zhì)情況及相關(guān)設(shè)計要求，項目 設(shè)計為 地上 23 層， 地下 2 層，采用 框架 剪力墻 結(jié)構(gòu)。 活荷載按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》取值。 面綠化：廣場及結(jié)合各組團(tuán)中心形成的小公園。 （ 四 ）綠地系統(tǒng)規(guī)劃 建筑 整體環(huán)境規(guī)劃設(shè)計最主要的特色是采用了“場所精神途徑”的景觀規(guī)劃手法，進(jìn)行空間的分隔及創(chuàng)造，同時以景觀生態(tài)學(xué)的理論進(jìn)行指導(dǎo)。中庭東西兩邊設(shè)置了供普通員工休息會客的休息室區(qū)，同時休息區(qū)兩側(cè)還設(shè)有貴賓接待室，以接待來訪貴賓。 （三） 方案設(shè)計 外立面設(shè)計 本方案的外立面材料以淡黃色石材為主，整齊劃一的石材立柱剛時代大廈寫字樓建設(shè)工程 17 勁有力、向上伸展，有效地強化了建筑的挺拔身姿；同事立面局部采用正面的玻璃幕墻，它的靈動與石材的厚重形成了鮮明的對比。 在常規(guī)的高層建筑平面設(shè)計中，交通核多采用單核中心布局的方式，其南北向使用空間的進(jìn)深在無柱 情況下最多為 12 米，同時 12 米時代大廈寫字樓建設(shè)工程 16 也是最適宜辦公空間使用的進(jìn)深尺寸，在這種情況下，如果不考慮增加裙房或標(biāo)準(zhǔn)層出挑的情況，很難解決大型開敞空間的布局問題。 （ 二 ） 設(shè)計理念 建筑外觀的設(shè)計風(fēng)格 為體現(xiàn)“莊重大氣”這一特點，本設(shè)計將寫字樓設(shè)計為簡潔的方整體量，不做過多的凹凸和切削處理 ，同時將寫字樓與規(guī)劃的酒店和辦公樓（未建設(shè)） 作為一個整體考慮，通過立面語言的重復(fù)來強調(diào)其整體的節(jié)奏和韻律，通過其高度和寬度的對比來體現(xiàn)出寫字樓在建筑群中的主體地位。 建材 XX 市建材資源豐富，附近有石橫鋼鐵、萊蕪鋼鐵、中聯(lián)水泥，道朗水泥等多家建材生產(chǎn)廠家，且物流快捷，完全能夠滿足項目建設(shè)所需全部材料供給。 交通 XX 市的交通在省內(nèi)綜 合運輸網(wǎng)絡(luò)中占有重要地位，京滬鐵路縱貫?zāi)媳保杏騼?nèi)泰辛、磁萊鐵路與京滬鐵路連成環(huán)狀。 時代大廈寫字樓建設(shè)工程 14 通訊 XX 市程控電話交換機總?cè)萘?200 萬門，長途可直撥世界 230 多個國家和地區(qū)，現(xiàn)已建成現(xiàn)代化的電話本地網(wǎng)、移動通訊網(wǎng)、數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)網(wǎng)。 四 、配套條件 給排水 項目區(qū)位于 XX 市城區(qū)自來水供水服務(wù)范圍，項目擬采用市自來水公司提供的自來 水，從 東天門大街 干管引 入項目區(qū)。 （ 2）地層 時代大廈寫字樓建設(shè)工程 13 在前期的勘探巖性可以看出，從老到新有太古界泰山群，古生界寒武。 1 月份地溫均在 ℃以下， 4月份均在 ℃以下， 7 月份平均達(dá)到 ℃， 10 月份 均降至 ℃以下。泰山頂因受高空氣流影響， 8 級以上大風(fēng)日數(shù)平均每年為 天，最多達(dá) 180 天。風(fēng)速 9月份最小，平均 2 米 /秒以下； 4 月份最大，平均 米 /秒。冬季雨雪稀少，季降水量均在 毫米以下 (泰山頂降水量 毫米 )，降雪日數(shù)平均 天 (泰山頂降雪日數(shù)年均 天 )；平均初雪日為 12 月 3 日～ 10 日，終雪日為 2 月 26 日 ~3月 18 日。 （ 2） 降水 由于受地貌影響，區(qū)內(nèi)年均降水量東部大于西部，山區(qū)大于平原。 7 月份最高，平均在 ～ ℃之間，最高極端氣溫 ℃； 1 月份最低，平均 ℃，極 端最低氣溫 ℃。38′～ 36176。因為廣闊 平緩的華北平原與泰山相對高差達(dá) 1300 米以上，形成強烈對比，故成拔地通天之勢。 三 、自然條件 地形地貌 XX 市境內(nèi)擁有多種地貌類型，山地、丘陵、平原大致各占全市面積的 1/3。相應(yīng)的寫字樓物業(yè)管理市場水平與發(fā)達(dá)城市市場也有較大差距。 租賃需求旺盛，入住率持續(xù)提升 一個城市寫字樓的入住水平能夠反映出當(dāng)?shù)貙懽謽鞘袌龅墓┣箨P(guān)系，如果入住率率過低，表明這個城市寫字樓市場供大于求，反之則表明這個城市寫字樓供不應(yīng)求。從 2021 年開始，寫字樓的銷售表現(xiàn)開始明顯優(yōu)于同期住宅的銷售表現(xiàn)，住宅調(diào)控對資金的擠出效果十分明顯，大量資金開始轉(zhuǎn)向?qū)懽謽鞘袌觥?