某寫字樓項目的觀點報告(完整版)
【正文】 ?洗手間 ：盡量預(yù)留在核心筒內(nèi)；設(shè)備品牌；數(shù)量完備；裝修色調(diào)盡量與公共部分協(xié)調(diào) 僅供演示 甲級寫字樓設(shè)計引導(dǎo)關(guān)鍵詞 2. 關(guān)于產(chǎn)品 僅供演示 案例 1：鳳凰大廈 案例 2：世界金融中心 案例 3：金中環(huán)大廈 案例 4：星河世紀 寫字樓產(chǎn)品分享 3. 案例分享 僅供演示 案例一：鳳凰大廈 1棟 純高層寫字樓 147447m2 2棟 商務(wù)公寓 120297m2 ? 板式結(jié)構(gòu)，通透、采光面大，生態(tài)健康、實用率高； ? 水景雙大堂設(shè)計，商務(wù)公寓、寫字樓客戶分流 。 1. 關(guān)于客戶 僅供演示 1. 關(guān)于客戶 寫字樓客戶普遍關(guān)注什么？ ?生產(chǎn)工具 —— 提高生產(chǎn)力 ?投資工具 —— 保值、增值 ?經(jīng)營效率 —— 這個區(qū)域是否能提升企業(yè)經(jīng)營的效率（例如離上游企業(yè)更近、離相關(guān)部門更近、離交通節(jié)點（機場、高速公路、地鐵站等）更近）？ ?形象（面子） —— 這個寫字樓是否比公司原來的或其他的寫字樓更適合公司的形象要求（體現(xiàn)怎樣的企業(yè)精神和檔次如何）？ ?經(jīng)營成本 —— 這個寫字樓是否有助于節(jié)省企業(yè)運營的成本？ 僅供演示 1. 關(guān)于客戶 不同行業(yè)關(guān)注點有什么不同？ 客戶普遍關(guān)注 物業(yè)形象及檔次 ； 出于對日后公司經(jīng)營的考慮，普遍對大廈的 網(wǎng)絡(luò)、空調(diào) 等設(shè)施具有自身行業(yè)的要求； 物流類和電子通訊類公司比較關(guān)注 行業(yè)的聚集 ，金融類和服務(wù)類公司則比較關(guān)注 行業(yè)相關(guān)客戶群的進駐情況 ； 現(xiàn)金支付能力強： 物流類、投資類 關(guān)注付款方式： 貿(mào)易類、金融類 關(guān)注舒適的辦公環(huán)境： 服務(wù)類 務(wù)實型企業(yè)： 實業(yè)類 僅供演示 1. 關(guān)于客戶 如何判斷客戶？ 在前期定位階段，我們判斷客戶來源主要是為了分析客戶可能是誰，他們的需求點和產(chǎn)品之間的聯(lián)系。 寫字樓 ? 1700m2標準層面積，設(shè)計方正； ? 盡管部分柱未靠墻設(shè)計，但由于柱位合理，立柱荷載由走道剪力墻分擔(dān)，柱體積小，故不影響柱位周邊辦公空間使用； ? 走道隔墻設(shè)置為剪力墻，不便于大單位對走道空間的利用； ? 核心桶內(nèi)未能集中設(shè)置洗手間，故低區(qū)單位的洗手間需占用辦公空間。國際文化大廈的熱銷率先 刮起深圳市小戶型寫字樓銷售的旋風(fēng) 。 打造地標建筑 財富廣場 深度挖掘客戶需求，通過產(chǎn)品創(chuàng)新建立競爭壁壘，其小面積模糊化功能和甲級寫字樓形象結(jié)合的產(chǎn)品概念至今仍然是新中區(qū)乙級寫字樓的榜樣。 2023/1/252023/1/252023/1/25Jan2325Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/1/252023/1/252023/1/251/25/2023 10:41:18 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 2023/1/252023/1/25Wednesday, January 25, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/1/252023/1/25January 25, 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023/1/252023/1/252023/1/25Jan2325Jan23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023/1/252023/1/252023/1/25Wednesday, January 25, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/1/252023/1/252023/1/252023/1/251/25/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 綠色商務(wù) 健康商務(wù)差異化營銷 城市大廈 后 SARS時代的綠色辦公寫字樓，成功利用健康商務(wù)的概念，打出“走出華強北，風(fēng)景上辦公”的口號，吸引了大量的華強北客戶，在缺乏商務(wù)氛圍的過渡地段， 低成本營銷，實現(xiàn) 13500元 /平米的高銷售價格 。 中心西區(qū)的領(lǐng)頭羊 創(chuàng)展中心 共有 414個商務(wù)單位，是 車公廟片區(qū)推出的第一 幢寫字樓 。 僅供演示 寫字樓標準平面圖 商務(wù)公寓 案例三：金中環(huán)大廈 ?面積劃
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