某寫(xiě)字樓項(xiàng)目的觀點(diǎn)報(bào)告(完整版)
【正文】 ?洗手間 ：盡量預(yù)留在核心筒內(nèi)；設(shè)備品牌；數(shù)量完備；裝修色調(diào)盡量與公共部分協(xié)調(diào) 僅供演示 甲級(jí)寫(xiě)字樓設(shè)計(jì)引導(dǎo)關(guān)鍵詞 2. 關(guān)于產(chǎn)品 僅供演示 案例 1：鳳凰大廈 案例 2：世界金融中心 案例 3：金中環(huán)大廈 案例 4：星河世紀(jì) 寫(xiě)字樓產(chǎn)品分享 3. 案例分享 僅供演示 案例一：鳳凰大廈 1棟 純高層寫(xiě)字樓 147447m2 2棟 商務(wù)公寓 120297m2 ? 板式結(jié)構(gòu)，通透、采光面大，生態(tài)健康、實(shí)用率高； ? 水景雙大堂設(shè)計(jì)，商務(wù)公寓、寫(xiě)字樓客戶分流 。 1. 關(guān)于客戶 僅供演示 1. 關(guān)于客戶 寫(xiě)字樓客戶普遍關(guān)注什么？ ?生產(chǎn)工具 —— 提高生產(chǎn)力 ?投資工具 —— 保值、增值 ?經(jīng)營(yíng)效率 —— 這個(gè)區(qū)域是否能提升企業(yè)經(jīng)營(yíng)的效率（例如離上游企業(yè)更近、離相關(guān)部門更近、離交通節(jié)點(diǎn)（機(jī)場(chǎng)、高速公路、地鐵站等）更近）？ ?形象（面子） —— 這個(gè)寫(xiě)字樓是否比公司原來(lái)的或其他的寫(xiě)字樓更適合公司的形象要求（體現(xiàn)怎樣的企業(yè)精神和檔次如何）？ ?經(jīng)營(yíng)成本 —— 這個(gè)寫(xiě)字樓是否有助于節(jié)省企業(yè)運(yùn)營(yíng)的成本？ 僅供演示 1. 關(guān)于客戶 不同行業(yè)關(guān)注點(diǎn)有什么不同？ 客戶普遍關(guān)注 物業(yè)形象及檔次 ； 出于對(duì)日后公司經(jīng)營(yíng)的考慮，普遍對(duì)大廈的 網(wǎng)絡(luò)、空調(diào) 等設(shè)施具有自身行業(yè)的要求； 物流類和電子通訊類公司比較關(guān)注 行業(yè)的聚集 ，金融類和服務(wù)類公司則比較關(guān)注 行業(yè)相關(guān)客戶群的進(jìn)駐情況 ； 現(xiàn)金支付能力強(qiáng)： 物流類、投資類 關(guān)注付款方式： 貿(mào)易類、金融類 關(guān)注舒適的辦公環(huán)境： 服務(wù)類 務(wù)實(shí)型企業(yè)： 實(shí)業(yè)類 僅供演示 1. 關(guān)于客戶 如何判斷客戶？ 在前期定位階段，我們判斷客戶來(lái)源主要是為了分析客戶可能是誰(shuí)，他們的需求點(diǎn)和產(chǎn)品之間的聯(lián)系。 寫(xiě)字樓 ? 1700m2標(biāo)準(zhǔn)層面積，設(shè)計(jì)方正； ? 盡管部分柱未靠墻設(shè)計(jì)，但由于柱位合理，立柱荷載由走道剪力墻分擔(dān)，柱體積小，故不影響柱位周邊辦公空間使用； ? 走道隔墻設(shè)置為剪力墻，不便于大單位對(duì)走道空間的利用； ? 核心桶內(nèi)未能集中設(shè)置洗手間，故低區(qū)單位的洗手間需占用辦公空間。國(guó)際文化大廈的熱銷率先 刮起深圳市小戶型寫(xiě)字樓銷售的旋風(fēng) 。 打造地標(biāo)建筑 財(cái)富廣場(chǎng) 深度挖掘客戶需求，通過(guò)產(chǎn)品創(chuàng)新建立競(jìng)爭(zhēng)壁壘，其小面積模糊化功能和甲級(jí)寫(xiě)字樓形象結(jié)合的產(chǎn)品概念至今仍然是新中區(qū)乙級(jí)寫(xiě)字樓的榜樣。 2023/1/252023/1/252023/1/25Jan2325Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/1/252023/1/252023/1/251/25/2023 10:41:18 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023/1/252023/1/25Wednesday, January 25, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023/1/252023/1/25January 25, 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023/1/252023/1/252023/1/25Jan2325Jan23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/1/252023/1/252023/1/25Wednesday, January 25, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/1/252023/1/252023/1/252023/1/251/25/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 綠色商務(wù) 健康商務(wù)差異化營(yíng)銷 城市大廈 后 SARS時(shí)代的綠色辦公寫(xiě)字樓，成功利用健康商務(wù)的概念，打出“走出華強(qiáng)北，風(fēng)景上辦公”的口號(hào)，吸引了大量的華強(qiáng)北客戶，在缺乏商務(wù)氛圍的過(guò)渡地段， 低成本營(yíng)銷，實(shí)現(xiàn) 13500元 /平米的高銷售價(jià)格 。 中心西區(qū)的領(lǐng)頭羊 創(chuàng)展中心 共有 414個(gè)商務(wù)單位，是 車公廟片區(qū)推出的第一 幢寫(xiě)字樓 。 僅供演示 寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)平面圖 商務(wù)公寓 案例三：金中環(huán)大廈 ?面積劃
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