【導(dǎo)讀】南起大關(guān)路、德勝路，北至登云路，規(guī)劃總用地公頃。工程，為按期完成拱墅區(qū)城市綜合改造打下良好的基礎(chǔ)。表區(qū)政府“負(fù)責(zé)組織實(shí)施運(yùn)河沿線等的舊城改造和土地整理工作”。安置、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、安置房建設(shè)以及公建建設(shè)等工作。同時(shí)，積累了寶貴經(jīng)驗(yàn)，基本形成了舊。城改造的操作體系，有利于促進(jìn)舊城改造工程的滾動(dòng)發(fā)展。建用地范圍和面積。提出今后五年經(jīng)濟(jì)適用房、教育設(shè)施等建設(shè)工程方案。提出區(qū)域城市道路及景觀帶建設(shè)方案。提出城市綜合整治與保護(hù)開發(fā)重點(diǎn)項(xiàng)目方案。

　　

【正文】 干燃?xì)庹{(diào)壓站（與天 然氣供氣接軌）。其中， A 區(qū)塊內(nèi)新建 4 個(gè)， B 區(qū)塊內(nèi)新建 2 個(gè)， C 區(qū)塊內(nèi)除保留現(xiàn)狀 3 個(gè)已建調(diào)壓站外，需新增 1 個(gè)， D 區(qū)塊新建 1 個(gè)。 管網(wǎng)系統(tǒng)除維持外圍主要道路下的供氣干管外，區(qū)塊內(nèi)部道路下應(yīng)隨道路敷設(shè)燃?xì)夤艿溃覒?yīng)與天然氣供氣接軌。 39 7 環(huán)境保護(hù)與消防 環(huán)境保護(hù) 主要污染源 （ 1） 固體廢棄物 項(xiàng)目產(chǎn)生的固體廢棄物主要包括居民生活垃圾、商業(yè)垃圾和清掃垃圾，另外還有部分城市建筑垃圾。其中居民生活垃圾主要有炊廚廢物、廢紙制品、織物、廢塑料制品等；商業(yè)垃圾主要包括廢舊的包裝材料、廢棄的菜蔬瓜果等；清 掃垃圾主要包括垃圾箱中的固體廢棄物、枝葉、果皮等。 （ 2） 污水 項(xiàng)目的污水主要為辦公、商業(yè)、居住等設(shè)施產(chǎn)生的生活污水。 （ 3） 噪聲 本項(xiàng)目產(chǎn)生的噪聲主要來自城市交通、建筑施工以及商業(yè)活動(dòng)等。 治理措施 （ 1） 固體廢棄物 本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)按規(guī)范設(shè)置廢物箱，將產(chǎn)生的固體廢棄物進(jìn)行分類收集，能回收利用的廢棄物應(yīng)回收利用，廢電池等有毒有害物品應(yīng)送相關(guān)部門處理，其余生活垃圾由當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運(yùn)處理。 （ 2） 污水 項(xiàng)目產(chǎn)生的糞便污水經(jīng)化糞池預(yù)處理后，與其它污水合流，進(jìn)入城市污水管網(wǎng)，由城市污水處理廠統(tǒng)一處理。 40 （ 3） 噪聲 通過加強(qiáng)城市道路綠化，交通管制以及限制夜間施工等措施降低區(qū)內(nèi)的噪聲污染。 消防 消防措施 本項(xiàng)目建設(shè)區(qū)布置遵照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GBJ1687）（ 97年版）的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。室外按間距 120 米 、保護(hù)半徑 150 米 設(shè)置地上消火栓。在建筑物或構(gòu)筑物的主要面都有暢通的道路，道路寬大于 4米，保證消防車順利進(jìn)出和消防作業(yè)面。根據(jù)建筑防火有關(guān)規(guī)范要求，各建筑之間應(yīng)滿足消防間距的需要，在主要商業(yè)居住建筑物內(nèi)將設(shè)置SN65 型室內(nèi)消火栓及 MFA3 型滅火器。 消防用水 消防用水由城市供 水管網(wǎng)供給，水量根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》等規(guī)范的要求，室內(nèi)外消防用水量分別保證 20 升 /秒、 30 升 /秒。 41 8 組織機(jī)構(gòu)及人員編制 項(xiàng)目開發(fā)模式 本 項(xiàng)目 主要 采用 拆遷住戶安置房（經(jīng)濟(jì)適用房）建設(shè)的安居工程和土地 整理、 有償使用的 市場(chǎng)化運(yùn)作模式 ，對(duì) 規(guī)劃 區(qū)域 的 土地功能進(jìn)行調(diào)整和替代，以提高城市中心區(qū)土地地價(jià)水平和利用 效率 。按照 杭州市 土地儲(chǔ)備開發(fā)的有關(guān)政策及 改造工程 方案，通過出讓 住宅 用地、經(jīng)營(yíng)性公建 用 地等 來融集資金，用于舊城拆遷改造和安置 房建設(shè) 費(fèi)用，努力形成 城市 改造資金的良性 循環(huán) 。 機(jī)構(gòu)及人員編制 機(jī)構(gòu)設(shè)置 本著精簡(jiǎn)機(jī)構(gòu)、社會(huì)協(xié)作、高效運(yùn)作的原則，進(jìn)行機(jī)構(gòu)及人員配置。 中心舊城改造工程的主體之一，全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體操作。管理機(jī)構(gòu)直屬拱墅區(qū)政府，技術(shù)上由總工程師全面負(fù)責(zé)；下設(shè) 四部一室，即前期部、動(dòng)遷部、工程部、物業(yè)部 和 辦公室 ，形成 項(xiàng)目 的組織管理機(jī)構(gòu)。 人員編制 根據(jù)工程特點(diǎn) ， 項(xiàng)目人員 編制 盡可能精干 。目前，中心 配備人員共計(jì) 53 人 （包括聘用人員） 。 42 9 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 根據(jù)拱墅區(qū)委、區(qū)政府關(guān)于運(yùn)河沿線舊城綜合整治 與 改造的戰(zhàn)略要求和中心今后五年的工作計(jì) 劃， 本 項(xiàng)目今后五年開發(fā)計(jì)劃列表如下： 表 91 項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃 年 份 主要建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目名稱 工程量 年 限 當(dāng)年工作計(jì)劃 二○○七 年 土地整理 娑婆橋 D0 04 畝 2 完成余下的20%工作量 商務(wù)區(qū)公建用地 323 畝 2 完成余下的20%工作量 長(zhǎng)樂 R2102 畝 2 完成余下的70%工作量 武林造紙廠西區(qū)塊 畝 2 完成余下的50%工作量 安置房 建設(shè) 工程 建設(shè) 和睦南區(qū) A12 地塊 10 萬 平 方 2 完成工程總量 的 80% 娑婆橋 D0 02 地塊 萬 平方 2 完成一期 平方 工程 熱水瓶廠 F 地塊 萬 平方 2 完成工程總量 的 50% 安置房 地塊 拆遷 和睦南區(qū) A13 地塊 占地 1 完成拆遷 大滸弄西片 B1 16 地塊 占地 畝 1 完成拆遷 熱水瓶廠 D 地塊 占地 13 畝 1 完成拆遷 教育 設(shè)施 建設(shè) 工程建設(shè) 麗水東路幼兒園 3000 平方 1 完成建設(shè) 用地 拆遷 紫荊小學(xué) B15 占地 畝 1 完成拆遷 橋西登云路南幼兒園 占地 畝 1 完成拆遷 道路 及 公建 建設(shè) 拆遷 趙伍路 全長(zhǎng) 1700 米 2 完成余下拆遷 小河路部分 全長(zhǎng) 1400 米 2 完成余下拆遷 賈家弄 全長(zhǎng) 490 米 1 完成拆遷 大滸弄 B10 地塊 占地 15 畝 1 完成拆遷 建設(shè) 紫荊路 全長(zhǎng) 740 米 2 完成余下工程量 金華路 全長(zhǎng) 940 米 2 完成余下工程量 湖墅北路 全長(zhǎng) 1650 米 2 完成余下工程量 上紹路 全長(zhǎng) 660 米 2 完成余下工程量 43 年 份 主要建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目名稱 工程量 年 限 當(dāng)年工作計(jì)劃 綜保重點(diǎn)項(xiàng)目 小河直街 完成拆遷 二○○八 年 土地整理 和睦南區(qū) A26 地塊 畝 1 完成拆遷 運(yùn)河休閑中心 A19 畝 1 完成拆遷 長(zhǎng)樂 R2101 畝 1 完成拆遷 長(zhǎng)樂 C101 畝 1 完成拆遷 長(zhǎng)樂 C202 畝 1 完成拆遷 長(zhǎng)樂 C204 畝 1 完成拆遷 安置房 建設(shè) 工程 建設(shè) 和睦南區(qū) A12 地塊 10 萬平方 2 完成工程總量 的 20% 娑婆橋 D0 02 地塊 萬平方 2 完成二期 熱水瓶廠 F 地塊 萬平方 2 完成工程總量 的 50% 和睦南區(qū) A13 地塊 萬平方 2 完成工程總量 的 50% 熱水瓶廠 D 地塊 2 萬平方 2 完成工程總量 的 50% 地塊 拆遷 和睦南區(qū) A21 地塊 占地 1 完成拆遷 和睦南區(qū) A27 地塊 占地 69 畝 1 完成拆遷 教育 設(shè)施 建設(shè) 工程 建設(shè) 紫荊小學(xué) 12400 平方 1 完成建設(shè) 橋西登云路南幼兒園 2250 平方 1 完成建設(shè) 用地 拆遷 剪刀廠小學(xué) A29 占地 畝 1 完 成拆遷 和睦東幼兒園 A23 占地 畝 1 完成拆遷 道路 及 公建 建設(shè) 拆遷 香積寺路 全長(zhǎng) 1450 米 2 完成拆遷 50% 麗水路 全長(zhǎng) 1000 米 1 完成拆遷 秉祥巷 全長(zhǎng) 600 米 1 完成拆遷 大滸弄 B12 地塊 (配套市場(chǎng)） 占地 畝 1 完成拆遷 A25 地塊 占地 5 畝 1 完成拆遷 建設(shè) 德勝弄 全長(zhǎng) 440 米 1 完成建設(shè) 桃園路 全長(zhǎng) 440 米 1 完成建設(shè) 賈家弄 全長(zhǎng) 490 米 1 完成建設(shè) 大滸弄 B10 地塊 萬平方 1 基本完成建設(shè) 配套公建 A05 地塊 萬平方 1 基本完成建設(shè) 44 年 份 主要建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目名稱 工程量 年 限 當(dāng)年工作計(jì)劃 綜保重點(diǎn)項(xiàng)目 大兜路民俗風(fēng)情街 完成拆遷 運(yùn)河公園 完成拆遷 二○○九 年 土地整理 長(zhǎng)樂 R2103 畝 1 完成拆遷 長(zhǎng)樂 R2104 畝 1 完成拆遷 長(zhǎng)樂 R2106 畝 1 完成拆遷 長(zhǎng)樂 C205 畝 1 完成拆遷 長(zhǎng)樂 C207 畝 1 完成拆遷 安置房 建設(shè) 工程 建設(shè) 和睦南區(qū) A13 地塊 萬平方 2 完成工程總量 的 50% 和睦南區(qū) A21 地塊 萬平方 2 完成工程總量 的 50% 和睦南區(qū) A27 地塊 萬平方 2 完成工程總量 的 50% 大滸弄西片 B1B16 地塊 萬平方 2 完成工程總量 的 50% 熱水瓶廠 D 地塊 2 萬平方 2 完成工程總量 的 50% 安置房 地塊 拆遷 長(zhǎng)樂地塊 C35 占地 65 畝 1 完成拆遷 教育 設(shè)施 建設(shè) 工程 建設(shè) 剪刀廠小學(xué) 8240 平方 1 完成建設(shè) 和睦東幼兒園 3450 平方 1 完成建 設(shè) 用地 拆遷 長(zhǎng)樂路中學(xué) C08 占地 1 完成拆遷 長(zhǎng)樂路小學(xué) C09 占地 公頃 1 完成拆遷 長(zhǎng)樂路地塊幼兒園C12 占地 1 完成拆遷 上塘路西幼兒園 C36 占地 1 完成拆遷 道路 及 公建 建設(shè) 拆遷 香積寺路 全長(zhǎng) 1450 米 2 完成拆遷 50% 六號(hào)路 全長(zhǎng) 700 米 1 完成拆遷 七號(hào)路 全長(zhǎng) 540 米 1 完成拆遷 霞灣路 全長(zhǎng) 750 米 1 完成拆遷 長(zhǎng)樂 C19 地塊配套 公建 占地 畝 1 完成拆遷 長(zhǎng)樂區(qū)塊 R2208(配套農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) ) 占地 8 畝 1 完成拆遷 長(zhǎng)樂區(qū)塊 C206 安置 公建 占地 27 畝 2 完成拆遷 50% 45 年 份 主要建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目名稱 工程量 年 限 當(dāng)年工作計(jì)劃 建設(shè) 秉祥巷 全長(zhǎng) 600 米 1 完成建設(shè) 大滸弄 B12 地塊 (配套市場(chǎng) ) 萬平方 1 基本完成建設(shè) A25 地塊 萬平方 1 基本完成建設(shè) 綜保重點(diǎn)項(xiàng)目 大兜路民俗風(fēng)情街 完成建設(shè) 運(yùn)河公園 完成建設(shè) 二○一○ 年 土地整理 大滸弄區(qū)塊 B03 畝 1 完成拆遷 大 滸弄區(qū)塊 B04 畝 1 完成拆遷 安置房 建設(shè) 工程 建設(shè) 和睦南區(qū) A21 地塊 萬平方 2 完成工程總量 的 50% 和睦南區(qū) A27 地塊 萬平方 2 完成工程總量 的 50% 大滸弄西片 B1B16 地塊 萬平方 2 完成工程總量的 50% 長(zhǎng)樂地塊 C35 萬平方 2 完成工程總量 的 50% 教育 設(shè)施 建設(shè) 工程 建設(shè) 長(zhǎng)樂路地塊幼兒園C12 3000 平方 1 完成建設(shè) 上塘路西幼兒園 3000 平方 1 完成建設(shè) 用地 拆遷 紫荊中學(xué) B01 占地 公頃 1 完成拆遷 道路 及 公建 建設(shè) 拆遷 長(zhǎng)樂區(qū)塊 C206 安置公建 占地 27 畝 2 完成拆遷 50% 建設(shè) 長(zhǎng)樂路 全長(zhǎng) 1060 米 1 完成拆遷 大滸弄 全長(zhǎng) 310 米 1 完成建設(shè) 六號(hào)路 全長(zhǎng) 700 米 1 完成建設(shè) 七號(hào)路 全長(zhǎng) 540 米 1 完成建設(shè) 霞灣路 全長(zhǎng) 750 米 1 完成建設(shè) 長(zhǎng)樂 C19 地塊配套 公建 萬平方 1 完成建設(shè) 長(zhǎng)樂區(qū)塊 R2208 （配套農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)） 萬平方 1 完成建設(shè) 二○一一 年 安置房 建設(shè) 工程 建設(shè) 長(zhǎng)樂地塊 C35 萬平方 2 完成工程總量的 50% 教育設(shè) 施建設(shè) 工程 建設(shè) 長(zhǎng)樂路小學(xué) 8240 平方 1 完成建設(shè) 公建 建設(shè) 建設(shè) 長(zhǎng)樂區(qū)塊 C206 安置公建 萬平方 1 完成建設(shè) 46 10 投資效益分析 投資估算 本項(xiàng)目為 京杭運(yùn)河兩岸（拱墅區(qū)段） 舊城改造工程 （不包括 已建成部分 ） 。主要內(nèi)容 為 規(guī)劃 范圍的 拆遷 、 補(bǔ)償 和 安置（經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)） 以 及配套公建 、教育設(shè)施 和 規(guī)劃 城市道路 的 建設(shè)等 ； 實(shí)施 期限 為今后五年（ 2021～ 2021 年） 。 本項(xiàng)目投資估算 不是嚴(yán)格意義上的固定資產(chǎn)投資估算 編制 ，而主要是 測(cè)算 項(xiàng)目實(shí)施中發(fā)生 的費(fèi)用及部分建安成本 。 其中： （ 1） 土地整理中發(fā)生的 拆遷 及 (或 )安置補(bǔ)償 費(fèi)用 ， 合計(jì) 平均 每畝按 120 萬元計(jì) 。 （ 2） 回遷安置 房建設(shè)、教育設(shè)施 建設(shè)（中學(xué)只負(fù)責(zé)土地整理）及公建建設(shè)的建安成本 費(fèi)用 按每平方米 1500 元計(jì)； （ 3） 城市道路建設(shè) 中，已經(jīng)與杭州市運(yùn)河綜合保護(hù)開發(fā)建設(shè)集團(tuán)有限公司落實(shí)委托建設(shè)的道