【正文】 趙某不僅不返還已收的4萬元，而且要求王某給付所欠的另1萬元；李某聞?dòng)嵰睬皝碜匪髌浼庸べM(fèi)和搬運(yùn)費(fèi)用，遭到王某拒絕。三人爭執(zhí)不下，訴至法院。請(qǐng)討論并分析下列問題：本案中房屋滅失的損失由誰承擔(dān)，為什么？王趙兩人的房款糾紛應(yīng)如何解決？本案中所述的家具滅失的損失應(yīng)由誰承擔(dān)？為什么？買賣合同中，標(biāo)的物的毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付后才由買受人承擔(dān)。房屋沒有辦理過戶手續(xù)，所以沒有交付，房屋的損失應(yīng)由趙某承擔(dān)。趙某應(yīng)歸還給王某4萬元房款。家具滅失的損失應(yīng)由王某承擔(dān)，王某與李某之間訂立制作家具的合同為加工承攬合同，而家具作為這個(gè)合同的標(biāo)的物在交付后即發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。案例三：2003年7月20日，甲公司（需方）與某外國公司（供方）簽訂一份買賣高壓聚丙烯合同。合同規(guī)定：由供方供給2401型的高壓聚丙烯500噸，每噸價(jià)8500元，共計(jì)貨款425萬元，交貨日期為2003年11底，需方應(yīng)將貨款于2003年10月20日前交給供方在其本國的開戶銀行。合同訂立后不久從當(dāng)年10月3日的一張海外報(bào)紙上看到一篇報(bào)道得知供方已經(jīng)瀕臨破產(chǎn)，考慮到如果再匯款給供方，必然會(huì)造成重大的經(jīng)濟(jì)損失。請(qǐng)問：需方可行使何種權(quán)利？需方行使改種權(quán)利時(shí)需要履行何種手續(xù)？供方可以采取什么措施使得需方能夠繼續(xù)履行合同？需方可以根據(jù)供方已經(jīng)瀕臨破產(chǎn)的情況，行使不安抗辯權(quán)中止履行。由需方主張并負(fù)舉證義務(wù)，及時(shí)通知對(duì)方。供方應(yīng)提供適當(dāng)?shù)膿?dān)?；蚣皶r(shí)的給付貨物，使需方確信其有誠意和能力履行合同。案例四：甲某與與乙某合伙從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，由于經(jīng)營不善，不到一年時(shí)間，兩人已欠外債20萬元，債主多次上門催討，因乙某資金緊張，甲某清償了其與乙某的20萬元外債，此后，甲某多次向乙某催要其應(yīng)分擔(dān)的10萬元債務(wù)。但乙某主張無力償還，由于乙某在甲乙兩人合伙前在本市繁華地帶購買了一套住房，現(xiàn)已升值，價(jià)值達(dá)到25萬。由于住房是乙某的主要財(cái)產(chǎn)，為了逃避債務(wù)，乙某將自己的住房贈(zèng)給前妻丙某，并辦理了相關(guān)手續(xù)，而兩人都有意復(fù)婚。此后，乙某告訴甲某，自己的住房已經(jīng)歸前妻所有，已經(jīng)無力償還10萬元債務(wù)。請(qǐng)問：甲某能否根據(jù)合同法實(shí)現(xiàn)其對(duì)乙的債權(quán)？行使該權(quán)利需要具備那些構(gòu)成要件？行使該權(quán)利的方式什么，其必要費(fèi)用由誰承擔(dān)？ 答：甲某可以根據(jù)合同法實(shí)現(xiàn)其對(duì)乙的債權(quán)。行使該撤銷權(quán)需以下構(gòu)成要件：1客觀要件：須有債務(wù)人的行為；須債權(quán)人的債權(quán)已經(jīng)有效成立并繼續(xù)存在；2主觀要件：債務(wù)人之惡意；受益人之惡意。3行使該權(quán)利的方式應(yīng)由債權(quán)人以自己的名義通過訴訟的方式來行使。其費(fèi)用由債務(wù)人承擔(dān)。案例五：李某經(jīng)營的飯店準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓，其價(jià)格比較優(yōu)惠。劉某有購買的想法，并與李某進(jìn)行了商談。此時(shí)，曾某也有一飯店要轉(zhuǎn)讓。他得知此事后，想讓劉某買自己開辦的飯店，于是故意以高價(jià)購買李某的飯店為由向李某作出了意思表示，并進(jìn)行了長時(shí)間的磋商，而曾某卻在暗地里與劉某簽訂了轉(zhuǎn)讓協(xié)議。隨后，曾某又找借口不與李某簽訂合同，造成李某的飯店不得不以更低的價(jià)格賣給別人。當(dāng)李某得知曾某的所作所為后，認(rèn)為自己在飯店轉(zhuǎn)讓過程中所遭受到的損失完全是由于曾某的行為所致，要求曾某賠償損失，曾某不同意，李某便向法院提起訴訟。問題：曾某在訂立合同過程中是否違反了合同義務(wù)，如果違反了，則違反了什么義務(wù)，該義務(wù)的法律基礎(chǔ)是什么？2。曾某是否需要承擔(dān)違約責(zé)任，為什么？如果不需要?jiǎng)t是否要承擔(dān)其他責(zé)任?曾某違反了合同義務(wù)，他違反了合同義務(wù)中的先合同義務(wù)，該義務(wù)的法律基礎(chǔ)是合同法中的誠實(shí)信用原則。曾某不需要承擔(dān)違約責(zé)任，因?yàn)楹贤€未訂立，不存在違約責(zé)任，但曾某要承擔(dān)締約過失責(zé)任。案例六：2004年3月1日，王某與上海潤豐商品期貨有限公司（以下簡稱潤豐公司）簽署了客戶合同書、風(fēng)險(xiǎn)公開聲明、調(diào)撥資金授權(quán)書和操作授權(quán)書各一份，并開立帳戶進(jìn)行商品期貨交易。潤豐公司指派其工作人員李某為王某的經(jīng)紀(jì)人。操作授權(quán)書中約定，由王某授權(quán)李某操作帳號(hào)（0021）之期貨交易，其盈虧由王某負(fù)責(zé)，與潤豐公司和李某無關(guān)。2004年5月8日晚，李某電話告知王某，王某表示誤購行為與本人無關(guān)，應(yīng)由李某自己負(fù)責(zé)。為此，王某向潤豐公司提起索賠。請(qǐng)問：王某與潤豐公司之間簽訂的合同屬于哪一種有名合同？ 2。請(qǐng)問該損失由誰承擔(dān)，為什么？案例六：2004年3月1日，王某與上海潤豐商品期貨有限公司（以下簡稱潤豐公司）簽署了客戶合同書、風(fēng)險(xiǎn)公開聲明、調(diào)撥資金授權(quán)書和操作授權(quán)書各一份，并開立帳戶進(jìn)行商品期貨交易。潤豐公司指派其工作人員李某為王某的經(jīng)紀(jì)人。操作授權(quán)書中約定，由王某授權(quán)李某操作帳號(hào)（0021）之期貨交易，其盈虧由王某負(fù)責(zé)，與潤豐公司和李某無關(guān)。2004年5月8日晚，李某電話告知王某，王某表示誤購行為與本人無關(guān)，應(yīng)由李某自己負(fù)責(zé)。為此，王某向潤豐公司提起索賠。請(qǐng)問：王某與潤豐公司之間簽訂的合同屬于哪一種有名合同？ 2。請(qǐng)問該損失由誰承擔(dān)，為什么？答：王某與潤豐公司簽訂是行紀(jì)合同。該損失由李某承擔(dān)，根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，行紀(jì)人的負(fù)有合理處理物的義務(wù)，對(duì)于非因委托人的原因造成的損失，則行紀(jì)人應(yīng)向委托人承擔(dān)違約責(zé)任。案例七、某村民甲與乙簽訂了一買賣合同。合同約定，甲賣給乙4頭牛，款項(xiàng)為8000元。先支付3000元貨款，其余款項(xiàng)在半年內(nèi)付清。在付清剩余款項(xiàng)之前，甲保留對(duì)牛的所有權(quán)。簽訂合同的第二天，乙將牛牽走。根據(jù)合同法及相關(guān)法律討論下列問題：1．假如在?？罡肚逯芭?被水淹死，損失由誰負(fù)責(zé)？為什么？2．假如在?？罡肚逯?，牛2生下一頭下牛，該小牛的所有權(quán)歸誰？為什么？3．假如在?？罡肚逯埃?踢傷一人，該損害賠償責(zé)任由誰承擔(dān)？為什么？4．假如在?？罡肚逯?，村民乙將牛4賣給了丙，該合同是否有效？為什么？5．當(dāng)事人在合同中約定，合同成立后，?？钤谖锤肚逯?，牛的所有權(quán)并不轉(zhuǎn)移，是否具有法律效力？為什么？一、某村民甲與乙簽訂了一買賣合同。合同約定，甲賣給乙4頭牛，款項(xiàng)為8000元。先支付3000元貨款，其余款項(xiàng)在半年內(nèi)付清。在付清剩余款項(xiàng)之前，甲保留對(duì)牛的所有權(quán)。簽訂合同的第二天，乙將牛牽走。根據(jù)合同法及相關(guān)法律討論下列問題：1．假如在?？罡肚逯芭?被水淹死，損失由誰負(fù)責(zé)？為什么？2．假如在牛款付清之前，牛2生下一頭下牛，該小牛的所有權(quán)歸誰？為什么？3．假如在?？罡肚逯?，牛3踢傷一人，該損害賠償責(zé)任由誰承擔(dān)？為什么？4．假如在?？罡肚逯?，村民乙將牛4賣給了丙，該合同是否有效？為什么？5．當(dāng)事人在合同中約定，合同成立后，?？钤谖锤肚逯埃５乃袡?quán)并不轉(zhuǎn)移，是否具有法律效力？為什么？二、王某承租趙某私房兩間。租期屆滿前，王向趙提出愿以5萬元購買該房，趙表示同意。王當(dāng)即交給趙4萬元，講好另一萬元于1個(gè)月內(nèi)清償，雙方約定3天后共同到房管部門辦理房屋過戶手續(xù)。第二天王某雇請(qǐng)個(gè)體戶李某將事先托其制作的家具搬到家中，并答應(yīng)兩天后辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)一并給付加工定作費(fèi)和搬運(yùn)費(fèi)用。不料，當(dāng)天夜里，該房因受雷電擊而起火，房屋和家具均由此毀損。事故發(fā)生后，王某向趙某索還自己已交付的4萬元房款；但趙某不僅不返還已收的4萬元，而且要求王某給付所欠的另1萬元；李某聞?dòng)嵰睬皝碜匪髌浼庸べM(fèi)和搬運(yùn)費(fèi)用，遭到王某拒絕。三人爭執(zhí)不下，訴至法院。請(qǐng)討論并分析下列問題：（1）本案中房屋滅失的損失由誰承擔(dān)？（2）王趙兩人的房款糾紛應(yīng)如何解決？（3）本案中所述的家具滅失的損失應(yīng)由誰承擔(dān)？為什么？一、關(guān)于村民甲乙買賣牛合同的分析1．該損失由乙承擔(dān)?！逗贤ā返?42條規(guī)定，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。甲、乙雙方當(dāng)事人并沒有特別約定風(fēng)險(xiǎn)問題，法律對(duì)此也無另外的規(guī)定，因此，乙將牛牽走，該風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給了乙，所以，牛1被水淹死，損失由乙承擔(dān)。2．小牛的所有權(quán)歸乙?！逗贤ā返?63條規(guī)定，標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。牛2已經(jīng)交付，其所生產(chǎn)的小牛歸乙所有。3．由乙承擔(dān)。《民法通則》第127條規(guī)定，飼養(yǎng)的動(dòng)物造成他人損害的，動(dòng)物飼養(yǎng)人或者管理人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。牛3 已經(jīng)歸乙管理，因此，乙應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)。4．合同無效。牛的所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，乙對(duì)沒有所有權(quán)的標(biāo)的物無權(quán)進(jìn)行處分?！逗贤ā返?1條規(guī)定，無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。乙一方面沒有取得處分權(quán)，另一方面也沒有得到甲的追認(rèn)，因此，該轉(zhuǎn)讓行為不具有法律效力。5．具有法律效力?！逗贤ā返?34條規(guī)定，當(dāng)事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人。二、關(guān)于王某和趙某買賣房屋合同的分析1．本案中房屋毀損屬于意外滅失，該風(fēng)險(xiǎn)損失由趙某承擔(dān)。因?yàn)?，該房屋買賣合同雖然已經(jīng)簽訂，但過戶登記前尚未生效，房屋所有權(quán)仍然歸趙某，其風(fēng)險(xiǎn)也應(yīng)由趙承擔(dān)。2．在本案房款糾紛中，并應(yīng)將已收的4萬元退還給王某。3．本案中家具的意外滅失應(yīng)由王某承擔(dān)。因?yàn)?，王某與李某的關(guān)系屬于承攬合同關(guān)系和提供勞務(wù)合同關(guān)系，在李某已交付定作物并已履行搬運(yùn)勞務(wù)后，王某應(yīng)按約支付酬金。至于家具的滅失風(fēng)險(xiǎn)，由于所有權(quán)已歸王某，應(yīng)由王某獨(dú)立承擔(dān)。