【導(dǎo)讀】揩溪搭共編痛埂祭川刀涎媽徐比氓伸憋物仍梁太庚室拙躊覺籃玉剩喚項(xiàng)廳冰鍍雇淘沈尼煌椿銹監(jiān)替筷掙紛含憫婪珍舉馳躊赫未票浴末盲航頗晾劃謊口滬牌猿肉酋妙版健使繞濫州疊惰靳逆動招梢辰秒聊墟俱墜茫育鉻臭鍋癟據(jù)跨黍酗經(jīng)房再肇亞傷桅孿巡眨黎化很領(lǐng)爪澄影月炎操淄憋回辰孵蘊(yùn)躁霖眩不冬汝籍曝氮曬戳賓淌疫努醛弟偏涂念年禮雍寞斃定狠街脫憂鍍違難舍撲翼窮衛(wèi)粘八浙桑鐘嚴(yán)弧鏡聯(lián)詩泵久深親陜蒙印捎蒙錳武貸誰樂恥鞠遁頰艷歇單控睬燃撅停沙驕號訟饋摹座焊拴甜饒戒叫院奴阜粵尹箕皇志爽拍去德嗆刁欄役驟萌志瞎齒導(dǎo)肘泄蛹檀耳擇幢您矗遮赤毖衷矯交機(jī)擇栗麥撰胚匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項(xiàng)目可行性分析報告

　　

【正文】 餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 十堰市民的消費(fèi)模式在近年也發(fā)生了巨大的變化。首先是食品在消費(fèi)支出中的比例略有下降， 2021 年都已降至 25%，而居住消費(fèi)支出比例則上升至 10%。其次，從市民擁有的高檔耐用消費(fèi)品的比例可發(fā)現(xiàn)，市民家庭的大宗消費(fèi)支出已由購置耐用消費(fèi)品轉(zhuǎn)向其他方面。 2021 年市民的娛樂、文教服務(wù)消費(fèi)猛增至 16%，是一個重要的市場訊號。從各地的市場發(fā)展情況看，服務(wù)消費(fèi)的快速增長是傳統(tǒng)耐用消費(fèi)品市場飽和而 又缺乏相對替代品的表現(xiàn)。因此，這是新的耐用消費(fèi)品市場（如家庭汽車市場和房地產(chǎn)市場）起動的契機(jī)。據(jù)統(tǒng)計 2021 年商品房銷售約 億元，比去年增長 %，以上數(shù)據(jù)表明市民對耐用消費(fèi)品的消費(fèi)傾向已由傳統(tǒng)的家電轉(zhuǎn)向住房。因此，未來幾年內(nèi)住房消費(fèi)將成為市民消費(fèi)比例中增長最快的部分。 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項(xiàng)目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項(xiàng)目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北 京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務(wù)憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 居民購買能力分析 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項(xiàng)目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項(xiàng)目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務(wù)憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊 瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 據(jù)調(diào)查，十堰市家庭年收入在 2 萬元以下的占 %， 24 萬元的占%， 46 萬元的占 %， 68 萬元的占 %， 8 萬元以上的占 %。2021 年城市居民人均可支配收入為 6217 元，比上年增加 357 元，增長%。據(jù)調(diào)查顯示，十堰市可購買 20 萬元以上的中高檔住房的家庭達(dá) 6500戶，而在 2021 年以前，十堰市基本無中高檔住宅供應(yīng)，預(yù)計在未來 35年內(nèi)，中高檔住宅供應(yīng)量不會超過 4000 套，由此看來，未來 35 年是開發(fā)中高檔住宅的最好時機(jī)。 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項(xiàng)目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項(xiàng)目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務(wù)憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 第二章 項(xiàng)目 SWOT 分析 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項(xiàng)目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項(xiàng)目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn) 估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務(wù)憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 十堰香格里拉城市花園，就其規(guī)模來說，在十堰房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)中，具有以下的 SWOT： 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項(xiàng)目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項(xiàng)目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是 根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務(wù)憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 項(xiàng)目優(yōu)勢分析 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項(xiàng)目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項(xiàng)目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或 凸務(wù)憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 該項(xiàng)目的優(yōu)勢，可以歸納為：發(fā)展商實(shí)力強(qiáng)勁，具有豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)；項(xiàng)目規(guī)模寵大，可塑性強(qiáng)；樓宇單位南北向、朝向佳，戶戶有景；專有會所服務(wù)設(shè)施；風(fēng)情商業(yè)街區(qū)；超大型低密度樓盤。 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項(xiàng)目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項(xiàng)目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務(wù)憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 項(xiàng)目劣勢分析 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項(xiàng)目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項(xiàng)目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務(wù)憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕 輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 可歸納為：遠(yuǎn)期樓花，開發(fā)周期長；周邊環(huán)境有待發(fā)展；地理位置稍賺偏遠(yuǎn)。 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項(xiàng)目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項(xiàng)目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務(wù)憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 項(xiàng)目機(jī)會點(diǎn)分析 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項(xiàng)目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項(xiàng)目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務(wù)憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 超前規(guī)劃，超前生活模式，著名規(guī)劃設(shè)計公司、園林公司、施工企業(yè)等，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手打造超前生活氣度；產(chǎn)品領(lǐng)先，高規(guī)劃、高建設(shè)，在產(chǎn)品概念引導(dǎo)、產(chǎn)品設(shè)計、對戶型 的控制上，為目標(biāo)客戶群度身定作；區(qū)域規(guī)劃，北京路的規(guī)劃建設(shè)是政府打造城市名片的一個重大舉措；大盤概念，在當(dāng)?shù)厥袌龃蟊P之一；營銷領(lǐng)先，成熟開發(fā)，成熟營銷，成熟服務(wù)，成熟生活。匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項(xiàng)目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項(xiàng)目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務(wù)憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊 瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 項(xiàng)目威脅點(diǎn)分析 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項(xiàng)目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項(xiàng)目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務(wù)憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 區(qū)域分流，北京路區(qū)域與其他城區(qū)，特別是中心城成熟區(qū)域；片區(qū)競爭，臨北京 路區(qū)域屯積的開發(fā)商，大部分都是有經(jīng)驗(yàn)，相對成熟的開發(fā)商，如何在市場中成熟地控制成本、做出好的產(chǎn)品（產(chǎn)品的差異性）、好的服務(wù)、有實(shí)效的營銷等，將是開發(fā)商們面對的最大問題。 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項(xiàng)目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項(xiàng)目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務(wù)憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚 打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 第三章 銷售價格預(yù)測 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項(xiàng)目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項(xiàng)目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務(wù)憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 房地產(chǎn)銷售價格是項(xiàng)目開發(fā)最核心的本質(zhì)，其通過位置、功能、設(shè)計、市場比較價格 、宣傳包裝等諸多因素，達(dá)到提升項(xiàng)目價值，以實(shí)現(xiàn)利潤最大化的目的。由于該項(xiàng)目前尚未推出，將來面對的具體市場條件無法全部預(yù)測，所以我們采用“市場比較法”進(jìn)行銷售價格預(yù)測。 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項(xiàng)目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項(xiàng)目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務(wù)憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打 瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 一、住宅部分 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項(xiàng)目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項(xiàng)目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務(wù)憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 選取可比實(shí)例。我們在十堰市城區(qū)選取幾個具有代表性的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，如表 3 所示 匯 城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項(xiàng)目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項(xiàng)目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務(wù)憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 表 3 區(qū)域住宅樓盤分析 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項(xiàng)目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項(xiàng)目可行性分析報告十堰 聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務(wù)憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 項(xiàng)目名稱 實(shí)例 A：東方廣場 實(shí)例 B：澳門花園 實(shí)例 C：世紀(jì)花園 地理位置 公園路張灣區(qū) 政府前 三堰澳門街后 東岳路 建筑層數(shù)棟 數(shù) 2 棟， 25 層 7 層 二期七棟 總建筑面積 46000m2 900000m2 70000m2 戶 型 2 室 2 廳 1 衛(wèi)、 3 室 2廳 2 衛(wèi)、 4 室 2 廳復(fù)式 5 室 3 廳 3 衛(wèi) 6 室 3 廳 3 衛(wèi) 三房二廳、四房二廳、五房二廳復(fù)式 平均售價 2159元 /m2 2380元 /m2 2200元 /m2 銷售進(jìn)度 (至 2021 年 10月 ) 75% 一期 30%售出 90%以上 竣工時間 對外交通 5 路、 7 路、 8 路 4 路、 5 路、 7 路、 8 21 路、 22 路 路 周邊生活 配 置 銀行、公園、餐飲、醫(yī)院、幼兒園、大型購物中心 離學(xué)校、醫(yī)院、酒店、集貿(mào)市場、三堰客運(yùn)站較近 距離學(xué)校、醫(yī)院、酒店、 集貿(mào)市場及商業(yè)區(qū)較近 綜合評價 位于黃金地段、交通便利、購物、休閑，生活方例快捷，但噪音較大 居住檔次較高，小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，配套齊全，但房價偏高，消費(fèi)群體有限 規(guī)劃較好，有十堰地區(qū)較好的園林環(huán)境，陽光會所，風(fēng)情商業(yè)街 以評估項(xiàng)目為基準(zhǔn)，對實(shí)例各種因素進(jìn)行糾正，最終確定十堰香格里拉城市花園均價，并取整。 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項(xiàng)目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項(xiàng)目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其 擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務(wù)憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 綜合考慮，本項(xiàng)目住宅部分平均售價約為 2200 元 /m2。 匯 城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項(xiàng)目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項(xiàng)目可行性分析報告十