【正文】 段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務(wù)憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊 乒轟敞員乙馭 十堰“香格里拉”城市花園一期工程 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項(xiàng)目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項(xiàng)目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務(wù)憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 二、開發(fā)建設(shè)單位 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項(xiàng)目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香 格里拉城市花園一期項(xiàng)目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務(wù)憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 十堰匯城置業(yè)有限公司 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項(xiàng)目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項(xiàng)目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯 城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務(wù)憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 三、項(xiàng)目區(qū)域狀況 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項(xiàng)目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項(xiàng)目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務(wù)憂螞砒 工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 地理位置 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項(xiàng)目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項(xiàng)目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務(wù)憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 十堰“香格里拉”城市花園一期 工程位于十堰市新建成的北京路立交橋南側(cè)。 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項(xiàng)目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項(xiàng)目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務(wù)憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏 廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 二、本報告由十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司進(jìn)行編制。 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項(xiàng)目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項(xiàng)目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務(wù)憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 評估人員： 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項(xiàng)目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項(xiàng)目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務(wù)憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 國家注冊房地產(chǎn)估價師、國家注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：楊衛(wèi)波 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項(xiàng)目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項(xiàng)目可行性分 析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務(wù)憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 國家注冊房地產(chǎn)估價師、國家注冊造價師：王曉蘭 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項(xiàng)目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項(xiàng)目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè) 有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務(wù)憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 國家注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)估價員：劉波 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項(xiàng)目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項(xiàng)目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶 頗僚果或凸務(wù)憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 評估日期： 2021 年 3 月 29 日 —2021 年 4 月 12 日 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項(xiàng)目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項(xiàng)目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務(wù)憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫 嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 三、本報告的編制依據(jù)了國家、湖北省和十堰市的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)定，以及 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項(xiàng)目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項(xiàng)目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務(wù)憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 十堰市 2021 年至 2021 年遠(yuǎn)景規(guī)劃方案； 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項(xiàng)目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項(xiàng)目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務(wù)憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 十堰市統(tǒng)計(jì)年鑒（ 202 202 2021 年版）； 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項(xiàng)目可行性分析報 告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項(xiàng)目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務(wù)憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 十堰市年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報（ 2021 年度）； 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項(xiàng)目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項(xiàng)目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù) 所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務(wù)憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 十堰市房地產(chǎn)管理局《十房指數(shù)》（ 2021 年度）； 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項(xiàng)目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項(xiàng)目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其 擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務(wù)憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 十堰匯城置業(yè)有限公司提供的項(xiàng)目資料； 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項(xiàng)目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項(xiàng)目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務(wù)憂螞砒工 窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 評估人員市場調(diào)查情況； 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項(xiàng)目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項(xiàng)目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務(wù)憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 四、本報告僅限于 委托方為本項(xiàng)目已說明用途的使用，未經(jīng)評估機(jī)構(gòu)和評估人員同意，不得在公開刊物上全部或部分發(fā)表。東臨北京路，北依柳林路，西北兩側(cè)為山林。 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項(xiàng)目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項(xiàng)目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務(wù)憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 交通狀況 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項(xiàng)目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項(xiàng)目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務(wù)憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 目前，北京路全程公交車較少。項(xiàng) 目北側(cè)的北京路立交橋，為三層立體式，是十堰市目前耗資及規(guī)模最大，等級最高的立交橋，將同柳林路、北京路一道構(gòu)成十堰市城區(qū)較為便捷、通暢的交通路網(wǎng)。項(xiàng)目建成后，將有利于提高十堰市的城市品位，改善居民的居住、購物環(huán)境以及樹立企業(yè)品牌。 2021 年上海眾江房地產(chǎn)開發(fā)公司投資 6 億元人民幣，建成總建筑面積 21 萬平方米，集居住、休閑于一體的高檔時尚小區(qū) —— 永康市香格里拉城市花園”，并已交付使用。轄區(qū)總?cè)丝? 萬人，其中城區(qū)人口 58 萬人。 匯 城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項(xiàng)目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項(xiàng)目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千 碰煙丸聶頗僚果或凸務(wù)憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 二、城市規(guī)劃 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項(xiàng)目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項(xiàng)目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務(wù)憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 十 堰市行政區(qū)劃分為，中心城區(qū)主要由張灣區(qū)與茅箭區(qū)組成，全市主要由三縱五橫主要城市干道組成，隨著國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施，十堰市面臨著良好的發(fā)展機(jī)遇，繼《 19982020 十堰市經(jīng)濟(jì)科技社會發(fā)展戰(zhàn)略綱要》提出建設(shè)“汽車城、旅游城、生態(tài)城和區(qū)域性中心城”的戰(zhàn)略目標(biāo)之后，規(guī)劃建設(shè)“三路兩港兩站”，即建設(shè)至武漢、西安、重慶的高等級公路，建設(shè)十堰信息港和航空港，建設(shè)十堰火車站及武當(dāng)山火車站。 1999 年以前，年均開發(fā)商品房約 20 萬平方米，2021 年以后，受房改政策和國家拉動內(nèi)需的影響，開發(fā)供應(yīng)量逐年上升。供應(yīng)量與銷售量與以往相比都有較大幅度地增長，市場供 求兩旺，成交活躍。根據(jù)資料統(tǒng)計(jì)，自 98 年以來十堰市房地產(chǎn)市場價格平均以每年 100 元 /m2 左右的增幅增長。由此說明我市目前的房地產(chǎn)市場正處于蓬勃發(fā)展時期，價格在不斷攀高。省政府和市政府也先后出臺了有關(guān)文件，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展得到了政府部門的高度重視，營造了房地產(chǎn)業(yè)更加寬松的發(fā)展環(huán)境。 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項(xiàng)目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項(xiàng)目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價