【正文】 拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 二、開發(fā)建設單位 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香 格里拉城市花園一期項目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 十堰匯城置業(yè)有限公司 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯 城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 三、項目區(qū)域狀況 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務憂螞砒 工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 地理位置 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 十堰“香格里拉”城市花園一期 工程位于十堰市新建成的北京路立交橋南側(cè)。 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 周邊環(huán)境 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項 目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 該項目周邊自然環(huán)境較好，空氣清新。但隨著我市城區(qū)東移戰(zhàn)略的逐步實施，市政府及相關(guān)建設企業(yè)將加大對北 京路沿線的投入，建成后的“香格里拉”城市花園所處區(qū)域?qū)⒊蔀楣δ荦R全，配套到位，環(huán)境優(yōu)美的城市新亮點。但新建的北京路對人民路交通擁擠的狀況有較大的分流作用，來往車輛隨著北京路沿線基礎(chǔ)設施的逐步完善日漸增多。柳林路經(jīng)過改造，目前已成為我市直達東部郊區(qū)，連接漢十高速公路入口的最為便捷的道路；北京路作為十堰市新建的城市主干道，道路平整、寬闊，并與人民路平行，與柳林路相交。 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊 乒轟敞員乙馭 第二章 項目建設規(guī)模和內(nèi)容 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 十堰香格里拉城市花園一期總用地面積 150610 平方米，總建筑面積237251 平方米，建 成后可容納居住戶數(shù) 1265 戶。其擬開發(fā)建設的“香格里拉”城市花園項目，即以“高起點，高品位”定位。 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 二、企業(yè)法定代表人 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛 怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 十堰匯城置業(yè)有限公司法定代表人應崇江， 1961 年生，經(jīng)濟師。 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千 碰煙丸聶頗僚果或凸務憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 在他的精心管理下，九十年代將浙江?？等沼闷酚邢薰景l(fā)展成為中國最大的不銹鋼保溫制品出口基地，年產(chǎn)值 億元人民幣，年創(chuàng)匯 1000萬美元。 2021 年組建的十堰匯城置業(yè)有限公司，即以智能化、高品位的居住社區(qū)定位，預算總投資 9 億元人民幣，開發(fā)建設 66 萬平方米的十堰香格里拉城市花園（本項目為其一期工程）。全境南北相距 公里，東西相距 200 公里，轄區(qū)總面積 23680 平方公里，中心城區(qū)面積 平方公里。 匯 城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委 托，對其擬開發(fā)建設的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 十堰市是國家重要的汽車生產(chǎn)和科研基地，是以發(fā)展旅游、信息等新興產(chǎn)業(yè)為主的鄂豫渝陜川交界地區(qū)的綜合性中心城市。 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設的，位于十堰市北京路中段的 “香格里 拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 此外，東風與日產(chǎn)合資，十堰將成為東風公司系列載重車基地；南水北調(diào)中線工程啟動也將對十堰的發(fā)展起到積極的推動作用。隨著這一規(guī)劃的實施，十堰在國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略中的支點作用將進一步凸現(xiàn)。目前城區(qū)有開發(fā)企業(yè) 100 余家。匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委 托，對其擬開發(fā)建設的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 2021 年，十堰城區(qū)房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出積極穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢，投資與消費同步增長；供應量與需求量基本平衡，且供應略大于需求，市場規(guī)模穩(wěn)步放大，市場結(jié)構(gòu)繼續(xù)改善；初步形成了增量與存量聯(lián)動，銷售與租賃并舉的市場格局。 匯 城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項目可行 性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 從銷售情況看， 2021 年，除多個舊盤繼續(xù)銷售外，涌現(xiàn)出了 30 余個新盤，平均銷售率達到 80%以上，開盤半年以上的樓盤基本售罄。精品樓盤與高檔住宅的建設規(guī)模不斷擴大，開發(fā)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)處于不平衡狀態(tài)：自 2021 年翔龍房地產(chǎn)公司開發(fā)的“世紀花園”一期工程投入市場、并創(chuàng)十堰房地產(chǎn)銷售價格的歷史新高以來， 2021 年我市精品樓盤與高檔住宅的建設規(guī)模有了進一步的擴大，其中興麗房地產(chǎn)公司開發(fā)的“澳門花園”、春華房地產(chǎn)公司開發(fā)的“春華苑小區(qū)”、“世紀花園”二期工程、陽光房地產(chǎn)公司開發(fā)的“東方廣場”等項目興起了我市中高檔住宅的開發(fā)建設熱潮，中高檔住宅所占的市場份額有了進一步提高，也使大部分開發(fā)企業(yè)開始注重企業(yè)品牌和樓盤品牌，提高了我市的 房地產(chǎn)開發(fā)水平。 匯 城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 表 2 2021 年度房地產(chǎn)開發(fā)及銷售情況比較表 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項目可行性分析報告匯城 置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 年 份 投資額 （億元） 其中外商 投資 施工面積 (萬平方米 ) 竣工面積 (萬平方米 ) 銷售面積 (萬平方米 ) 銷售額 (億元 ) 2021 年度 2021 年度 增長比例(%) 近兩年，成交價格明顯上漲。至 2021 年，房屋銷售價格在 2021 年的基礎(chǔ)上繼續(xù)上漲，漲幅平均達到 %。值得一提的是，由于精屋樓盤和高檔住宅聚居該區(qū)，尤其是 澳門花園、東山苑、世紀花園的推出，使該區(qū)的房價一路飚升，最高價格已升至 4000 元 /平方米。 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩 拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 二、市場因素分析 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 政策層面 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市 花園一期項目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 （ 1） 2021 年 6 月 5 日，中國人民銀行發(fā)布了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸的通知》，對房地產(chǎn)開發(fā)貸款、建筑施工流動資金貸款、個人住房貸款和公積金貸款等方面做出了嚴格的規(guī)定。 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟