【正文】 期工程項目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務(wù)憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 二 00 四年四月十二日 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程 項目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務(wù)憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 第一部分 項目概況 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務(wù)憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 第一章 項目基本情況 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務(wù)憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 一、項目名稱 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務(wù)憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊 乒轟敞員乙馭 十堰“香格里拉”城市花園一期工程 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務(wù)憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 二、開發(fā)建設(shè)單位 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香 格里拉城市花園一期項目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務(wù)憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 十堰匯城置業(yè)有限公司 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯 城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務(wù)憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 三、項目區(qū)域狀況 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務(wù)憂螞砒 工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 地理位置 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務(wù)憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 十堰“香格里拉”城市花園一期 工程位于十堰市新建成的北京路立交橋南側(cè)。東臨北京路，北依柳林路，西北兩側(cè)為山林。 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務(wù)憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 周邊環(huán)境 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項 目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務(wù)憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 該項目周邊自然環(huán)境較好，空氣清新。由于北京路開通時間不長，故周邊生活環(huán)境目前較差，市政相關(guān)配套還不到位。但隨著我市城區(qū)東移戰(zhàn)略的逐步實施，市政府及相關(guān)建設(shè)企業(yè)將加大對北 京路沿線的投入，建成后的“香格里拉”城市花園所處區(qū)域?qū)⒊蔀楣δ荦R全，配套到位，環(huán)境優(yōu)美的城市新亮點。 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務(wù)憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 交通狀況 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務(wù)憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 目前，北京路全程公交車較少。但新建的北京路對人民路交通擁擠的狀況有較大的分流作用，來往車輛隨著北京路沿線基礎(chǔ)設(shè)施的逐步完善日漸增多。 匯城置業(yè) “香格里 拉 ”城市花園一期工程項目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務(wù)憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 道路配置 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公 司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務(wù)憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 項目所在地的兩條城市主干道柳林路及北京路，作為十堰市重點基礎(chǔ)設(shè)施項目，經(jīng)過近兩年的建設(shè)，已初具規(guī)模。柳林路經(jīng)過改造，目前已成為我市直達東部郊區(qū)，連接漢十高速公路入口的最為便捷的道路；北京路作為十堰市新建的城市主干道，道路平整、寬闊，并與人民路平行，與柳林路相交。項 目北側(cè)的北京路立交橋，為三層立體式，是十堰市目前耗資及規(guī)模最大，等級最高的立交橋，將同柳林路、北京路一道構(gòu)成十堰市城區(qū)較為便捷、通暢的交通路網(wǎng)。 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務(wù)憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊 乒轟敞員乙馭 第二章 項目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務(wù)憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 十堰香格里拉城市花園一期總用地面積 150610 平方米，總建筑面積237251 平方米，建 成后可容納居住戶數(shù) 1265 戶。技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)見表 1 匯 城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務(wù)憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 表 1 技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)系列一覽表 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項目可行性分析報 告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務(wù)憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 項 目 計算單位 數(shù) 值 用地面積 m2 150610 建筑面積 m2 237251 住戶數(shù) 戶 1265 住宅建筑面積 m2 169572 其中 多層建筑面積 m2 67560 小高層建筑面積 m2 89700 別墅建筑面積 m2 9240 TOWNHOUSE m2 3072 商業(yè)建筑面積 m2 59103 其中 柳林路商業(yè) m2 2040 精品商業(yè)街 m2 16924 中心商業(yè) m2 12211 超市 m2 5300 北京路商業(yè) m2 8808 馬街商業(yè) m2 13760 會所建筑面積 m2 850 托幼建筑面積 m2 1780 車庫建筑面積 m2 5446 建筑密度 % 綠化率 % 容積率 — 機動車停車位 輛 784 地上停車 輛 159 地下停車（含半地下） 輛 468 （以上指標(biāo)為委托方提供）匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務(wù)憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒 對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 第三章 項目主辦單位簡介 匯城置業(yè) “香格里拉 ”城市花園一期工程項目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務(wù)憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 一、項目主辦單位 匯城置業(yè) “香格 里拉 ”城市花園一期工程項目可行性分析報告匯城置業(yè)十堰香格里拉城市花園一期項目可行性分析報告十堰聯(lián)合房地產(chǎn)估價事務(wù)所有限公司 第 42 頁說 明一、本報告是根據(jù)十堰匯城置業(yè)有限公司的委托，對其擬開發(fā)建設(shè)的，位于十堰市北京路中段的 “香格里拉 ”襄袁廁泵削鍛千碰煙丸聶頗僚果或凸務(wù)憂螞砒工窗簾沏攣訃鐮棒對肅捆讒餓替番瀝枕盤锨展杏廟商熊瑤瑚打瘧殖紫嘛怕輩拒日存僑羊乒轟敞員乙馭 十堰匯城置業(yè)有限公司于 2021 年 10 月 8 日成立，是由上海城房置業(yè)有限公司和香港匯盈（中國）有限公司共同出資組建的中外合資企業(yè)，注冊資本人民幣 5000 萬元