【正文】 （ m2） 99, 3 項(xiàng)目總投資（萬(wàn)元） 43, 4 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收入（萬(wàn)元） 54, 5 利潤(rùn)總額（萬(wàn)元） 8, 6 稅后利潤(rùn)（萬(wàn)元） 6, 7 成本利潤(rùn)率（稅前） % 8 成本凈利潤(rùn)（稅后） % 9 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV）萬(wàn)元 3, 10 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR） 4% 11 動(dòng)態(tài)投資回收期（年） 12 貸款償還期（年） Sel ect ion. Par agr aphForm at . Li neSpaci ngLi nesToPoi nt s( 2)Selecti on. Par agraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi ntsel ect i on. Par agr a aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphForm at . Li neSpaci ngLinesToPoi nt s( 2)Selecti on. Par agraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPocti aphForm Sel ect i on. Par agr aphFor maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat .Li neSpacingLinesToPoint s( 2)Selecti mat. LineSpaci ngLi nesToPointselecti on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoction. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nt s(2Selection. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nt s(2)Sel ect .Li neSpa ci ngLi nesToPointselecti on. Par agraphFor mat. 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LineSpaci ngLi nes ToPoi nts(2) Sel ect agr aphForm at .Li neSpacingLinesToPocti on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF 綜上所述 ，該項(xiàng)目社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益良好 ，我司認(rèn)為本項(xiàng)目可行 。 8 Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. Paragra aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoction. Par agr aphFor m Selecti on. ParagraphFor maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti mat. LineSpaci ngLi nesToPoints(2) Select agr aphFor neSpacingLinesToPocti on. Par agraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2Selecti on. Par agraphFor mat. 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Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aa hF 2 項(xiàng)目 投資環(huán)境和市場(chǎng)研究 市場(chǎng)宏觀背景 全國(guó)投資環(huán)境 20 03 年國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭良好 2021 年中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 116694 億元，比上年增長(zhǎng) %，人均 GDP 達(dá)到 1090 美元 ,首次突破 1000 美元大關(guān)。是 199 7 年以來(lái)增長(zhǎng)最快的年份。規(guī)模以上 工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 41045 億元，同比增長(zhǎng) 17%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 55118 億元， 增長(zhǎng) %；社會(huì)消費(fèi)品零售總額 45842 億元，增長(zhǎng) %；居民消 費(fèi)價(jià)格指數(shù)增 長(zhǎng) %。 中國(guó)加入 WTO 后，開(kāi)始融入全球經(jīng)濟(jì)一體化大潮 ，經(jīng)貿(mào)合作將進(jìn)一步擴(kuò)展 。 2021 年 112 月全國(guó)進(jìn)出口總值為 億美元，同比增長(zhǎng) %，其中：出口 億美元，同比增長(zhǎng) %；進(jìn)口 億美元，同比增長(zhǎng) %。隨著 中國(guó)融入世界經(jīng)濟(jì)大潮 ，中國(guó)將面臨更加激烈的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng) 。 權(quán)威資料顯示 ，從 2021 年開(kāi)始居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)已顯示升級(jí)勢(shì)頭，新一輪以住 宅、汽車(chē)、通訊等為代表的消費(fèi)市場(chǎng)持續(xù)升溫，拉動(dòng)了我國(guó)相關(guān)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)和 投資 的不斷發(fā)展 。 2021 年上 半年我國(guó)商品房銷(xiāo)售增長(zhǎng)四成以上，轎車(chē)銷(xiāo)售增長(zhǎng)七成 以上 。我國(guó)社會(huì)消費(fèi)結(jié)構(gòu)正朝著發(fā)展型、享受型升級(jí)，汽車(chē)、電腦、高檔電器將 加速進(jìn)入家庭 ，人們對(duì)于住房條件改善的需求也將不斷增長(zhǎng) 。 我國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入重化工業(yè)階段 ，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整加速，正迎 來(lái)一個(gè)新的發(fā)展起點(diǎn) 。 2021 年重工業(yè)增長(zhǎng)明顯快于輕工業(yè)。 9 Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. Paragra aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoction. Par agr aphFor m Selecti on. ParagraphFor maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti mat. LineSpaci ngLi nesToPoints(2) Select agr aphFor neSpacingLinesToPocti on. Par agraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2Selecti on. Par agraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphForm at .Li neSpa cingLinesToPoint sel ect .Li neSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selecti on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLi nesToPocti mat .LineSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selection. Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF Sel ect i on. Par agr aphFor mat. 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Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aa hF 全國(guó) 房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況 房地 產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持增長(zhǎng)勢(shì)頭 2021 年，我國(guó)經(jīng)濟(jì)持 續(xù)快速發(fā)展、城市化進(jìn)程加快、居民收入水平提高及 政府啟動(dòng)內(nèi)需的政策 ，都為