【導(dǎo)讀】《2021-2021年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款。文化和商貿(mào)中心。2021年年末城市戶籍人口萬人。平方公里，海域面積530平方公里，海岸線131公里。山四個(gè)縣級(jí)市轄區(qū)。屬于熱帶島嶼季風(fēng)氣候，年平均氣溫?cái)z氏度，年平均。降雨量毫米，平均日照1881小時(shí)。度較快，但絕對(duì)值不高。外地旅游消費(fèi)影響可左右本地市場(chǎng)。2021年全市生產(chǎn)總值億元（不含。農(nóng)墾，下同），按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)%。按常住人口計(jì)算，人均生產(chǎn)總值達(dá)到19980. 元，比上年增長(zhǎng)11%。?？诮?jīng)濟(jì)延續(xù)2021年以來較快的增長(zhǎng)勢(shì)頭，GDP每年增長(zhǎng)幅度均在10%以上，宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行良好。2021年，全市規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值億元，增長(zhǎng)%，增。工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)銷率為%；成本費(fèi)用利潤(rùn)率為7%，上升。個(gè)百分點(diǎn)；資產(chǎn)負(fù)債率為%，上升個(gè)百分點(diǎn)。年內(nèi)全市已完成投資上億元的項(xiàng)目20個(gè)，共完成投資億元，占。全市固定資產(chǎn)投資比重%。

　　

【正文】 輔有一房和七房 129143 157216 214 舒適型 4 世貿(mào)雅苑 高層 三房為主，二房、四房次之 134175 舒適型 5 置盛西苑 高層 二房、三房為主，四房次之 8299 119147 舒適、標(biāo)準(zhǔn)混合型 6 瀛寰名士苑 高層 二房、三房為主，兼有躍層 95103 132157 舒適型 7 美源日月城 高層 三房至八房，配有少量一房 154160 206400 豪華型 8 昌煒玉 小高層 三房為主，兼 130 標(biāo)準(zhǔn)型 中地行 海口市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究資料 《 20212021 年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 31 園 有四房、兩房與躍層 9 麗晶海景 高層 三房為主，兼有兩房、四房 146160 舒適型 10 金域?yàn)撑? 高層 二房為主，一房、四房為輔 76108 標(biāo)準(zhǔn)、舒適混合型 11 泉海 .好家園 高層 二房、三房為主，四房、躍層為輔 8386 110135 標(biāo)準(zhǔn)型 12 半山花園 高層 四房、五房 184； 210 豪華型 13 棕櫚公寓 高層 二房、三房 105163/133194 舒適、豪華 14 水岸珈藍(lán) 小高層 二房、三房為主，躍層為輔 8390 127 標(biāo)準(zhǔn) （ 2）龍昆南中高檔樓盤代表 序號(hào) 項(xiàng)目 類型 戶型 主力面 積（ M2） 類型 1 耀江花園 小高層 一房、二房為主，輔有三房 4570 100 舒適型 2 四季華庭 小高層 一房、二房、三房 85 120130 標(biāo)準(zhǔn) 3 都市森林 小高層、高層 三房為主，輔有二房、五房 119166 標(biāo)準(zhǔn)、舒適 4 亞豪城市廣場(chǎng) 小高層、高層 三房為主，一房、二房、四房、復(fù)式111150 標(biāo)準(zhǔn)、舒適 中地行 ?？谑蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)研究資料 《 20212021 年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 32 五房 （ 3）舊城區(qū)中高檔樓盤代表 序號(hào) 項(xiàng)目 類型 戶型 主力面積（ M2） 類型 1 奧林匹克花園 小高層、高層 三房、四房為主，輔有二房、五房 170195 豪華型 2 世代雅居 小高層 三房為主，二房次之 131144 舒適型 3 禧福新城 多層、高層 一房、二房為主，輔有三房 52120 標(biāo)準(zhǔn)、舒適型 4 機(jī)關(guān)住宅小區(qū) 高層 三房、四房為主，輔有躍層、五房、一房、二房、 120130 138147 舒適型 （ 4）海甸島中高檔樓盤代表 序號(hào) 項(xiàng)目 類型 戶型 主力面積（ M2） 類型 1 都市海岸（一期日出海上） 小高層 一房、二房為主，輔有三房 55； 9397 標(biāo)準(zhǔn)、舒適型 2 萬恒城市花園 小高層 二房、三房 82— 89； 125 標(biāo)準(zhǔn) 3 美麗沙花園 高層 二房、三房為主，輔有一房、四房 7090；128140 舒適型 4 紅泥?月亮灣花園 小高層 三房、二房 140； 82100 舒適型 5 新世界花園 多層 三房為主， 110136 標(biāo)準(zhǔn)、舒適 中地行 ?？谑蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)研究資料 《 20212021 年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 33 度假村 二房、四房為輔 型 6 海天逸舍 小高層、高層 三房、二房 116— 128 87110 標(biāo)準(zhǔn)、舒適型 7 99 海景花園 小高層 一房、二房為主，三房為輔 5866 104110 舒適型 （ 5）西海岸及其它片區(qū) 序號(hào) 項(xiàng)目 類型 戶型 主力面積（ M2） 類型 1 長(zhǎng)信 海岸水城 多層、小高層 三房、二房為主，輔有一房、四房、五房 9293 123144 舒適型 2 陽(yáng)光西海岸 小高層 二房、三房 9 108； 139 舒適型 3 水云天 小高層 四房、三房 106138；170200 舒適、豪華型 4 綠谷康都 小高層 三房、四房為主，二房為輔 110— 130 150160 標(biāo)準(zhǔn)、舒適型 5 綠色佳園 多層、小高層 二房、三房為主，輔有四房 8 96； 102138 舒適型 （ 6）分析 上述共列舉 34 個(gè)案例，是?？?2021 年中高檔樓盤代表項(xiàng)目，下 面進(jìn)行區(qū)域分布、主力戶型、主力戶型面積分布、建筑類型分析。 中地行 海口市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究資料 《 20212021 年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 34 中高檔住宅區(qū)域分布圖14, 40%4, 12%4, 12%7, 21%5, 15%金貿(mào)區(qū)龍昆南舊城區(qū)海甸島西海岸及其它 金貿(mào)區(qū)是海口現(xiàn)有中高檔項(xiàng)目較集中區(qū)域，占總數(shù)的 40%，海甸島、西海岸中高檔項(xiàng)目也比較多。 中高檔住宅主力戶型比例圖6, 18%15, 43%7, 21%3, 9%3, 9%一房、二房二房、三房三房、四房四房以上其它 ?？诂F(xiàn)有中高檔項(xiàng)目中，主力戶型為 2F、 3F 的占總數(shù)的 43%，主力戶型為3F、 4F 的占總數(shù)的 21%。 中高檔住宅建筑類型比例圖13, 38%13, 38%1, 3%7, 21%高層小高層多層混合 中地行 ?？谑蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)研究資料 《 20212021 年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 35 ?？诂F(xiàn)有中高檔項(xiàng)目中，建筑類型主要為高層、小高層，分別占 38%，說明海口現(xiàn)有中高檔物業(yè)以 高層、小高層公寓為主。 中高檔住宅戶型類型分布圖15%40%12%27%6%標(biāo)準(zhǔn)型舒適型豪華型標(biāo)準(zhǔn)\舒適混合型舒適/豪華混合型 ?？诂F(xiàn)有中高檔項(xiàng)目中，戶型面積主要以舒適型和標(biāo)準(zhǔn)舒適混合型為主。占調(diào)查總數(shù)的 67%。 （注： 1F 以建筑面積 5060 ㎡為標(biāo)準(zhǔn)； 2F 以建筑面積 8090 ㎡為標(biāo)準(zhǔn)； 3F建筑面積 110120 ㎡為標(biāo)準(zhǔn)；每增加或減少 10 ㎡為一個(gè)類型。） 普通住宅市場(chǎng)分析 根據(jù)海口市房地產(chǎn)區(qū)域發(fā)展情況、樓盤集中程度，大致可分為九個(gè)板塊，其中東海岸、盈濱半島、西海岸三個(gè)板塊均為高檔樓盤集中區(qū)，因此，在其它板塊內(nèi)各選取 45 個(gè)項(xiàng)目作為調(diào) 查對(duì)象，海甸島、金貿(mào)區(qū)板塊項(xiàng)目較多，可增加 23個(gè)案例，進(jìn)行產(chǎn)品分析。（注： 1F 以建筑面積 5060 ㎡為標(biāo)準(zhǔn)； 2F 以建筑面積8090 ㎡為標(biāo)準(zhǔn)； 3F 建筑面積 110120 ㎡為標(biāo)準(zhǔn)；每增加或減少 10 ㎡為一個(gè)類型。） （ 1）舊城區(qū) 序號(hào) 項(xiàng)目 類型 戶型 主力面積（ M2） 類型 1 南亞廣場(chǎng) 高層 二房、三房 92； 111136 舒適、標(biāo)準(zhǔn) 2 華錦名都 小高層 二房、三房為主，一房為輔 79 97140 綜合型 3 空中花園 小高層 一房、二房 4050 緊湊型 中地行 ?？谑蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)研究資料 《 20212021 年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 36 4 海濱假日 小高層 一 房、二房 2967； 77 緊湊、標(biāo)準(zhǔn)型 5 金灣花園 高層 一房、二房 36— 46； 8085 緊湊、標(biāo)準(zhǔn)型 （ 2）龍昆南及秀英 序號(hào) 項(xiàng)目 類型 戶型 主力面積（ M2） 類型 1 翡翠苑 高層 三房、二房為主，少量四房 125131 98101 舒適型 2 三青大廈 高層 三房為主，二房為輔 122\141 舒適型 3 沁雅家園 多層、高層 一房為主，二房、三房為輔 2761 緊湊型 4 海島陽(yáng)光 多層、小高層 二房、三房為主，四房為輔 78 102110 緊湊型 （ 3）金貿(mào)區(qū) 序 號(hào) 項(xiàng)目 類型 戶型 主力面積（ M2） 類型 1 華寶雅苑 高層 一房、二房 61； 82 標(biāo)準(zhǔn)型 2 蔚藍(lán)天成 高層 一房、二房為主，少量三房 56； 6474； 緊湊型 3 金山廣場(chǎng) 高層 二房為主，一房、三房為輔 7494 標(biāo)準(zhǔn)、舒適型 4 祥閣深藍(lán)灣 小高層、高層 二房為主，一房、三房為輔 8098 舒適型 5 華欣佳園 小高層 三房、二房為主，少量128； 96 舒適型 中地行 ?？谑蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)研究資料 《 20212021 年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 37 四房 6 濱海名苑 多層 三房、二房 120122； 88 標(biāo)準(zhǔn)型 7 海逸華府 高層 一房、二房為主，少量三房 60； 9093 舒適 8 森基美好園 高層 三房為主，二房、四房為輔 11 130 標(biāo)準(zhǔn)、舒適 （ 4）海甸島 序號(hào) 項(xiàng)目 類型 戶型 主力面積（ M2） 類型 1 五福雅苑 高層 一房、二房為主，少量三房 394 78 7885 緊湊、標(biāo)準(zhǔn) 2 水岸蘭亭 小高層 一房、二房為主，少量三房 3460； 7480 緊湊、標(biāo)準(zhǔn) 3 銀海苑 高層 一房為主，二房、三房為輔 3765 緊湊、標(biāo)準(zhǔn) 4 海上明珠 小高層 一房為主，二房、三房為輔 3356 緊湊型 5 碧海北岸 小高層 一房為主，二房、三房為輔 3567 緊湊、標(biāo)準(zhǔn) 6 偉達(dá)雅郡 高層 一房為主，二房、三房為輔 4364 標(biāo)準(zhǔn)、舒適 7 珍珠裕苑 小高層 一房為主， 3068 綜合性 中地行 海口市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究資料 《 20212021 年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 38 少量二房 8 藍(lán)海銀座 高層 二房為主，一房、三房為輔 73100 標(biāo)準(zhǔn)、舒適 （ 5）府城及金盤板塊 序號(hào) 項(xiàng)目 類型 戶型 主力面積（ M2） 類型 1 鵬盛家園 小高層 三房為主，兼有二房、四房 122\149 舒適 2 寶慶花園 小高層 三、二房 96/129 舒適 3 南濱駿園 高層 二房、三房 10 107； 13