【正文】 四房為輔 76108 標準、舒適混合型 11 泉海 .好家園 高層 二房、三房為主，四房、躍層為輔 8386 110135 標準型 12 半山花園 高層 四房、五房 184； 210 豪華型 13 棕櫚公寓 高層 二房、三房 105163/133194 舒適、豪華 14 水岸珈藍 小高層 二房、三房為主，躍層為輔 8390 127 標準 （ 2）龍昆南中高檔樓盤代表 序號 項目 類型 戶型 主力面 積（ M2） 類型 1 耀江花園 小高層 一房、二房為主，輔有三房 4570 100 舒適型 2 四季華庭 小高層 一房、二房、三房 85 120130 標準 3 都市森林 小高層、高層 三房為主，輔有二房、五房 119166 標準、舒適 4 亞豪城市廣場 小高層、高層 三房為主，一房、二房、四房、復式111150 標準、舒適 中地行 ?？谑蟹康禺a(chǎn)市場研究資料 《 20212021 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 32 五房 （ 3）舊城區(qū)中高檔樓盤代表 序號 項目 類型 戶型 主力面積（ M2） 類型 1 奧林匹克花園 小高層、高層 三房、四房為主，輔有二房、五房 170195 豪華型 2 世代雅居 小高層 三房為主，二房次之 131144 舒適型 3 禧福新城 多層、高層 一房、二房為主，輔有三房 52120 標準、舒適型 4 機關(guān)住宅小區(qū) 高層 三房、四房為主，輔有躍層、五房、一房、二房、 120130 138147 舒適型 （ 4）海甸島中高檔樓盤代表 序號 項目 類型 戶型 主力面積（ M2） 類型 1 都市海岸（一期日出海上） 小高層 一房、二房為主，輔有三房 55； 9397 標準、舒適型 2 萬恒城市花園 小高層 二房、三房 82— 89； 125 標準 3 美麗沙花園 高層 二房、三房為主，輔有一房、四房 7090；128140 舒適型 4 紅泥?月亮灣花園 小高層 三房、二房 140； 82100 舒適型 5 新世界花園 多層 三房為主， 110136 標準、舒適 中地行 ?？谑蟹康禺a(chǎn)市場研究資料 《 20212021 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 33 度假村 二房、四房為輔 型 6 海天逸舍 小高層、高層 三房、二房 116— 128 87110 標準、舒適型 7 99 海景花園 小高層 一房、二房為主，三房為輔 5866 104110 舒適型 （ 5）西海岸及其它片區(qū) 序號 項目 類型 戶型 主力面積（ M2） 類型 1 長信 中高檔住宅建筑類型比例圖13, 38%13, 38%1, 3%7, 21%高層小高層多層混合 中地行 ?？谑蟹康禺a(chǎn)市場研究資料 《 20212021 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 35 ?？诂F(xiàn)有中高檔項目中，建筑類型主要為高層、小高層，分別占 38%，說明?？诂F(xiàn)有中高檔物業(yè)以 高層、小高層公寓為主。） 普通住宅市場分析 根據(jù)?？谑蟹康禺a(chǎn)區(qū)域發(fā)展情況、樓盤集中程度，大致可分為九個板塊，其中東海岸、盈濱半島、西海岸三個板塊均為高檔樓盤集中區(qū)，因此，在其它板塊內(nèi)各選取 45 個項目作為調(diào) 查對象，海甸島、金貿(mào)區(qū)板塊項目較多，可增加 23個案例，進行產(chǎn)品分析。美好園 高層 三房為主，二房、四房為輔 11 130 標準、舒適 （ 4）海甸島 序號 項目 類型 戶型 主力面積（ M2） 類型 1 五福雅苑 高層 一房、二房為主，少量三房 394 78 7885 緊湊、標準 2 水岸蘭亭 小高層 一房、二房為主，少量三房 3460； 7480 緊湊、標準 3 銀海苑 高層 一房為主，二房、三房為輔 3765 緊湊、標準 4 海上明珠 小高層 一房為主，二房、三房為輔 3356 緊湊型 5 碧海北岸 小高層 一房為主，二房、三房為輔 3567 緊湊、標準 6 偉達雅郡 高層 一房為主，二房、三房為輔 4364 標準、舒適 7 珍珠裕苑 小高層 一房為主， 3068 綜合性 中地行 海口市房地產(chǎn)市場研究資料 《 20212021 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 38 少量二房 8 藍海銀座 高層 二房為主，一房、三房為輔 73100 標準、舒適 （ 5）府城及金盤板塊 序號 項目 類型 戶型 主力面積（ M2） 類型 1 鵬盛家園 小高層 三房為主，兼有二房、四房 122\149 舒適 2 寶慶花園 小高層 三、二房 96/129 舒適 3 南濱駿園 高層 二房、三房 10 107； 132 。） （ 1）舊城區(qū) 序號 項目 類型 戶型 主力面積（ M2） 類型 1 南亞廣場 高層 二房、三房 92； 111136 舒適、標準 2 華錦名都 小高層 二房、三房為主，一房為輔 79 97140 綜合型 3 空中花園 小高層 一房、二房 4050 緊湊型 中地行 ?？谑蟹康禺a(chǎn)市場研究資料 《 20212021 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 36 4 海濱假日 小高層 一 房、二房 2967； 77 緊湊、標準型 5 金灣花園 高層 一房、二房 36— 46； 8085 緊湊、標準型 （ 2）龍昆南及秀英 序號 項目 類型 戶型 主力面積（ M2） 類型 1 翡翠苑 高層 三房、二房為主，少量四房 125131 98101 舒適型 2 三青大廈 高層 三房為主，二房為輔 122\141 舒適型 3 沁雅家園 多層、高層 一房為主，二房、三房為輔 2761 緊湊型 4 海島陽光 多層、小高層 二房、三房為主，四房為輔 78 102110 緊湊型 （ 3）金貿(mào)區(qū) 序 號 項目 類型 戶型 主力面積（ M2） 類型 1 華寶雅苑 高層 一房、二房 61； 82 標準型 2 蔚藍天成 高層 一房、二房為主，少量三房 56； 6474； 緊湊型 3 金山廣場 高層 二房為主，一房、三房為輔 7494 標準、舒適型 4 祥閣占調(diào)查總數(shù)的 67%。 中地行 ?？谑蟹康禺a(chǎn)市場研究資料 《 20212021 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 34 中高檔住宅區(qū)域分布圖14, 40%4, 12%4, 12%7, 21%5, 15%金貿(mào)區(qū)龍昆南舊城區(qū)海甸島西海岸及其它 金貿(mào)區(qū)是?？诂F(xiàn)有中高檔項目較集中區(qū)域，占總數(shù)的 40%，海甸島、西海岸中高檔項目也比較多。） （ 1）金貿(mào)區(qū)中高檔樓盤代表 序號 項 目 類型 戶型 主力面積（ M2） 類型 1 金外灘 小高層 一房、二房為主，三房、四房次之 3742 7785 標準型 2 紫荊花園 二期 高層低密度 四房、五房 189200 283295 豪華型 3 海岸一號 高層低密度 三房、四房、五 房為主，輔有一房和七房 129143 157216 214 舒適型 4 世貿(mào)雅苑 高層 三房為主，二房、四房次之 134175 舒適型 5 置盛西苑 高層 二房、三房為主，四房次之 8299 119147 舒適、標準混合型 6 瀛寰 聯(lián)排別墅面積分布圖60%20%20%250250300300 聯(lián)排別墅面積主要分布在 250 平米以下的范圍，占總數(shù)的 60%，說明海口聯(lián)徘別墅面積較為緊湊，以經(jīng)濟戶型為主。 9 大公館 海甸島 獨立、疊加 一期獨立銷售 3 套，二期疊加銷售 10 多套 10 江南城 海甸島 疊加 二期 300 套銷售完畢 內(nèi)陸別墅一覽表 序號 名稱 所屬區(qū)域 產(chǎn)品 2021 年動向 1 東海藝墅 府城 獨立、雙拼、聯(lián)排、疊加 一期 79 套，銷售 40套 2 萬花坊 秀英 雙拼 一期、二期銷售完畢 3 陽光巴洛克 秀英 獨立、雙拼、疊加 26 套，基本售完 4 綠色佳園 府城 疊加 二期銷售 60% 西海岸片區(qū)北臨瓊州海峽，原始植被較好，風景優(yōu)美，環(huán)境宜人，成為?？谧罡邫n住宅區(qū)，同時也是?？陧敿墑e墅所在地。濱海別墅主要分布在西海岸、海甸 島、東海岸三個區(qū)域市場，內(nèi)陸別墅主要分布在近郊區(qū)，比較分散。爛尾寫字樓逐漸被盤活，如瓊泰大廈、財富大廈、鴻聯(lián)商務(wù)樓等；新建寫字樓項目紛紛上馬，如海灣國際 、天邑大廈、時代廣場等。 6）商品房購買仍以島外為主，但島內(nèi)購買比例有所上升，與上年相比，二者 差距有明顯縮小。 3）銷售 價格、銷售面積、銷售總額根據(jù)發(fā)展商實際成交銷售物業(yè)在房管局備案統(tǒng)計所得，數(shù)據(jù)略為滯后，但數(shù)據(jù)可信度較高。 中地行 ?？谑蟹康禺a(chǎn)市場研究資料 《 20212021 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 23 商品房銷售面積 0204060801001201401602021年 2021年 2021年 2021年萬平米銷售面積 上圖所示：商品房銷售面積增幅有所放緩， 2021 年商品房銷售面積為 萬平方米，同比增加 %。 其四，由于二 、 三線城市缺乏規(guī)劃、建設(shè)等方面的人才，開發(fā)商的過快進入，很容易造成地方政府被項目業(yè)主牽著鼻子走的狀況。 其二，異地營銷成本高。 開發(fā)商現(xiàn)階段在海南二 、 三線城市的重要工作 是拿地 ，但是獲得土地 是看好海南旅游地產(chǎn) 美好的前景，在推進過程中，需要克服許多阻力與風險，需要在項目管理、資 金運作、公共關(guān)系、成本控制等諸多方面接受嚴峻的考驗。華潤計劃將石梅灣建成中國乃至亞洲著名的集 旅游 觀光、休閑度假于一體的熱帶旅游度假區(qū)。由于積蓄并不多，但是又很喜歡海南 冬季溫暖的氣候，三亞、?？诘姆績r對他們來說較難承受，因此他們選擇房價要便宜得多的 保亭、五指山 市，一樣可以享受海南的生態(tài)環(huán)境。 、保亭、五指山市 2021 年房地產(chǎn)特點 保亭的廣東街、莊園豪都 等主要 商品房銷售 價格在 1400 元 /平方米至 1700元 /平方