【導(dǎo)讀】蚈芀蟻羆羈莃蒄袂羀蒅蠆螈聿膅蒂蚄肈芇蚇薀肇荿蒀衿肆腿蚆裊肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羅肅膆莀袁膂羋薅螇膁莀莈蚃膀肀薃蕿膀節(jié)莆羈腿莄螞襖膈蕆蒅螀膇膆蝕蚆膆艿蒃羅芅莁蚈袁芄蒃蒁螇芄膃蚇蚃袀蒞葿蠆衿蒈螅羇袈膇薈袃袇芀螃蝿袇莂薆蚅袆蒄荿羄羅膄薄袀羄芆莇螆羃蒈薃螂膈蒅蚈芀蟻羆羈莃蒄袂羀蒅蠆螈聿膅蒂蚄肈芇蚇薀肇荿蒀衿肆腿蚆裊肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羅肅膆莀袁膂羋薅螇膁莀莈蚃膀肀薃蕿膀節(jié)莆羈腿莄螞襖膈蕆蒅螀膇膆蝕蚆膆艿蒃羅芅莁蚈袁芄蒃蒁螇芄膃蚇蚃袀蒞葿蠆衿蒈螅羇袈膇薈袃袇芀螃蝿袇莂薆蚅袆蒄荿羄羅膄薄袀羄芆莇螆羃蒈薃螂膈蒅蚈芀蟻羆羈莃蒄袂羀蒅蠆螈聿膅蒂蚄肈芇蚇薀肇荿蒀衿肆腿蚆裊肆芁蕿螁肅莄螄蚇肄蒆薇羅肅膆莀

　　

【正文】 約 80 萬左右， 消防泵房設(shè)備大約為 50 萬元左右 ，因此設(shè)備價(jià)格如果攤到平米造價(jià)約為 7 元 /平米左右 。 而設(shè)備的價(jià)格與所選擇的廠家有很大的關(guān)系。因?yàn)槊總€(gè)廠家的報(bào)價(jià)差距是相當(dāng)大的，就比如電氣類設(shè)備箱， TCL 和正泰的價(jià)格就相差甚遠(yuǎn)。 同時(shí)， 設(shè)備的選擇 有時(shí) 要受當(dāng) 地政府相關(guān)部門 的 制 約 ，這在無形中又 增加了 設(shè)備成本。 比如換熱機(jī)組的選購， 供熱部門就劃分了幾家供熱設(shè)備廠家供開發(fā)公司選購，那么 無論是 開發(fā)公司自己購置還是施工企業(yè)來購置， 設(shè)備廠家的限制也就限制了設(shè)備的選型與定價(jià)。 在設(shè)備的選購上，很多開發(fā)商都會進(jìn)行實(shí)地考察，然后進(jìn)行材料招標(biāo)，最后以議標(biāo)的形式，和每位參與報(bào)價(jià)的供貨商進(jìn)行談判，在各項(xiàng)性能指標(biāo)符合設(shè)計(jì)要求的情況下，以達(dá)到控制成本的目的。這部分設(shè)備的采購，基本都是開發(fā)商自行采購，廠家負(fù)責(zé)安裝，總承包企業(yè)只負(fù)責(zé)碰頭接管等工作。 消防工程 每個(gè)樓盤的開發(fā)建設(shè)基本 離開消防工程，如果是多層住宅可以不設(shè)置消防系統(tǒng)，那么此費(fèi)用必然可以省掉。但是，由于小區(qū)的開發(fā)建設(shè)隨著人們生活水平的提高，私黑龍江工程學(xué)院成人教育學(xué)院學(xué)生畢業(yè)設(shè)計(jì) （論文） 20 家車的增多，地下車庫成了最為普遍的設(shè)計(jì)。那么，地下車庫的設(shè)計(jì)就要求配置消防系統(tǒng)，那么它包括消防水、消防電 、防排煙 三 個(gè)系統(tǒng) 。而消防水又包括消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)；消防電又包括防火卷簾門、 消防聯(lián)動報(bào)警系統(tǒng)。以地下車庫為例，消防水電約 160 元 /平方米（按地下車庫面積計(jì)?。?。 高層建筑在設(shè)計(jì)上也必須設(shè)置消防系統(tǒng)，消防系統(tǒng)在高層的工程造價(jià)所占的比例不高，因?yàn)橥L(fēng)防排煙系統(tǒng)只在電梯室設(shè)置百葉風(fēng)口，在樓 頂層設(shè)置消防風(fēng)機(jī)，消火栓也只有在電梯前室設(shè)置，因此造價(jià)約合 20 元 /平方米（按建筑面積計(jì)?。?。 本章小結(jié)： 本章主要從兩個(gè)大方面介紹了建筑安裝成本的構(gòu)成。一方面是從費(fèi)用組成方面著手，介紹了這些費(fèi)用是由直接費(fèi)、間接費(fèi)、措施費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、稅金等構(gòu)成。又從費(fèi)用構(gòu)成實(shí)體進(jìn)行分析，從室內(nèi)工程、室外工程及設(shè)備的購置方面進(jìn)行了詳細(xì)的闡述。同時(shí)，介紹了工程成本的不穩(wěn)定性及它的影響因素，并描述了房地產(chǎn)開發(fā)商在開發(fā)成本上是如何 進(jìn)行成本控制和把關(guān)。 黑龍江工程學(xué)院成人教育學(xué)院學(xué)生畢業(yè)設(shè)計(jì) （論文） 21 第 5章 工程建設(shè) 其他費(fèi)用 構(gòu)成及控制 建設(shè) 管理費(fèi)用 建設(shè) 管理費(fèi)用是指 建設(shè)單位 為組織和管理 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的 費(fèi)用 ，此費(fèi)用從項(xiàng)目開始籌建直至工程竣工驗(yàn)收合格或交付使用為止發(fā)生的項(xiàng)目建設(shè)管理費(fèi)用 。 它包括 管理人員的工資、車輛的使用 、員工的各項(xiàng)保險(xiǎn)、福利 、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、必要的辦公及生活用品購置費(fèi)、必要的通訊設(shè)備及交通工具購置費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、法律顧問費(fèi)等等。 管理費(fèi)用 雖然 在整個(gè)建安成本中所占的比例較小，但事實(shí)上這也是一筆不小的開支，因?yàn)橐粋€(gè)開發(fā)公司的存在，就 決定了 一定成本的支出 。 有很多的開發(fā)公司還很不完善和穩(wěn)定，換人頻繁，有的項(xiàng)目開發(fā)完了，公司只會保留幾個(gè)高級管理者，然后就宣布解散，盡管費(fèi)用不是很大 ，但為了節(jié)省資金，只有等再成立的時(shí)候再重新用人。有的開發(fā)商由于管理不善，經(jīng)營思路問題，使該上馬的項(xiàng)目造成拖延，造成二年甚至三年停滯的狀態(tài)，使管理費(fèi)用居高不下，致使公司不得不處于放假狀態(tài)。 資金成本 及財(cái)務(wù)費(fèi)用 資金成本是指開發(fā)商為 了籌集資金和使用資金而付出的代價(jià)，它分為資金籌集成本和使用成本。 財(cái)務(wù)費(fèi)用 ， 指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，主要為借款或債券的利息，還包括金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)、融資代理費(fèi)、承諾費(fèi)、外匯匯兌凈損失以及企業(yè)籌資發(fā)生的其它財(cái)務(wù)費(fèi)用。 由于開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目，建設(shè)周期較長，費(fèi)用支出是相當(dāng)龐大的 ，依靠銀行而支付的高額利息也成了開發(fā)商無法回避的問題。 銷售費(fèi)用 銷售費(fèi)用也是一筆不小的費(fèi)用，但其實(shí)也是可控的，因?yàn)橘M(fèi)用的大小完全取決于開發(fā)商的戰(zhàn)略布暑， 采取哪種手段進(jìn)行宣傳，現(xiàn)在采用報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò) 、電視廣告 作為宣傳手法是比較普遍的， 而這部分費(fèi)用往往是比較高的。 因此，開發(fā)商一般在前期首個(gè)項(xiàng)目的推廣上加大力度，在取得一定效果后，后續(xù)的推廣相對就會薄弱一些，成本也會降低很多。 黑龍江工程學(xué)院成人教育學(xué)院學(xué)生畢業(yè)設(shè)計(jì) （論文） 22 其它費(fèi)用 房地產(chǎn)在開發(fā)過程中 總是有一些無形的費(fèi)用。比如臨時(shí)道路、新建的辦公場所、銷售場所等等，在一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)完成后，這些 構(gòu)筑物 必然面臨著拆除和改建 ， 還有一部分是隱形費(fèi)用，雖然看不見摸不著，但確實(shí)是存在的 。 本章小結(jié) 本 章 主要介紹了工程建設(shè)其他費(fèi)用的內(nèi)容， 分別 從 建設(shè)管理費(fèi)用、資金成本及財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、其它費(fèi)用 四個(gè)方面 進(jìn)行了簡單的 介紹 ，作為房地產(chǎn)開發(fā)成本的一個(gè)補(bǔ)充內(nèi)容，使大家對房地產(chǎn)開發(fā)成本的認(rèn)識變得更加全面。 黑龍江工程學(xué)院成人教育學(xué)院學(xué)生畢業(yè)設(shè)計(jì) （論文） 23 結(jié) 論 畢業(yè)設(shè)計(jì)即將結(jié)束，我的畢業(yè)論文題目《淺 析 房地產(chǎn)開發(fā) 項(xiàng)目 成本 控制 》按著原定計(jì)劃，完成了老師布置的全部任務(wù)。 我的畢業(yè)論文結(jié)合 在本校的系統(tǒng)學(xué)習(xí)和我 的實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)，分別從 五 個(gè)方面講述了房地產(chǎn)開發(fā) 成本的組成 及控制 。分別為 土地費(fèi)用、前期費(fèi)用 及控制 、建筑安裝成本及控制 、工程建設(shè)其它費(fèi)用 及控制 。 在論文中著重 講述了土地費(fèi)用 、前期費(fèi)用 及控制 、 建筑安裝成本 及控制 三 個(gè)方面的內(nèi)容 ， 因?yàn)檫@ 三 部分內(nèi)容是占房地產(chǎn)開發(fā)成本最多的部分，也是 房地產(chǎn)開發(fā)成本最基礎(chǔ)的研究內(nèi)容。 隨著經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，土地費(fèi)用一直居高不下，前期費(fèi)用又有很多是硬性規(guī)定，因此房地產(chǎn)開發(fā)成本很難控制，但是建筑安裝成本 確是可控的。采取有效的控制手段，掌握好材料的選擇，建筑安裝成本就會得到有效的控制。 畢業(yè)論文是大學(xué)本科教育最后的學(xué)習(xí)和綜合訓(xùn)練階段，是培養(yǎng)我 們工程實(shí)踐能力、理論研究能力和創(chuàng)新能力的一個(gè)重要教學(xué)過程。通過這次畢業(yè)設(shè)計(jì)不僅拓展了我的知識面，豐富了我的知識體系，而且培養(yǎng)了我的動手能力和實(shí)踐能力，為 以后從事成本估算 工作打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 黑龍江工程學(xué)院成人教育學(xué)院學(xué)生畢業(yè)設(shè)計(jì) （論文） 24 參考文獻(xiàn) [1]劉伊生 .工程造價(jià)管理基礎(chǔ)理論與相關(guān)法規(guī) . 北京：中國計(jì)劃出版社， 2021. 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[10]繆長江 .建設(shè)工程施工管理 .北京：中國建筑工業(yè)出版社， 2021. 黑龍江工程學(xué)院成人教育學(xué)院學(xué)生畢業(yè)設(shè)計(jì) （論文） 25 致 謝 我的畢業(yè)設(shè)計(jì)至此就要結(jié)束了，但我深知本次畢業(yè)設(shè)計(jì)所取得的一點(diǎn)一滴的成績都和這兩年半里教過我的每一位任課老師是分不開的。在此我向每一位老師表示我最深的敬意和最誠摯的感謝！ 首先我要感謝我的指導(dǎo)教師劉曉東老師， 在劉老師的認(rèn)真指導(dǎo)和幫助下，我才能夠圓滿的完成我的畢業(yè)設(shè)計(jì)。在設(shè)計(jì)期間，劉老師對我嚴(yán)格要求和指導(dǎo)。 在與 劉 老師相處的這段時(shí)間里 ， 劉 老師對科學(xué)的嚴(yán)謹(jǐn)和做事認(rèn)真的態(tài)度， 深深的影響了我， 使我深深的感受到一個(gè)學(xué)者的風(fēng)范。同時(shí) 劉 老師學(xué)識淵博，為人和藹，是我們的良師益友，也 將成來 我今后學(xué)習(xí) 和 工作的榜樣。 其次我也要感 謝我們畢業(yè)小組的幾位同學(xué)對我 畢業(yè) 設(shè)計(jì)方面的幫助和在工作方面的支持。在這段學(xué)習(xí)生活即將結(jié)束之時(shí)，我忠心的祝福我 的同學(xué)們 ，在以后的工作崗位上取得優(yōu)異的成績。同時(shí)我也要對在這兩年半來曾經(jīng)幫助我、鼓勵(lì)我的每一位同學(xué)說聲謝謝！ 最后，敬請答辯委員會的各位老師對我在本次畢業(yè)設(shè)計(jì)中存在的問題加以批評和指正，特此感謝！ 莃螅袆芅蒂袈肂膁蒂薇裊肇蒁蝕肀蒆蒀袂羃莂葿羄膈羋蒈蚄羈膄蕆螆膇聿蒆衿罿莈薆薈膅芄薅蟻羈膀薄袃膃膆薃羅肆蒅薂蚅衿莁薁螇肄芇薀衿袇膃薀蕿肅聿蠆蟻裊莇蚈螄肁芃蚇羆襖艿蚆蚆腿膅蚅 螈羂蒄蚄袀膇莀蚄羃羀芆蚃螞膆膂荿螅罿肈莈袇膄莆莈薆羇莂莇蝿節(jié)羋莆袁