【正文】 業(yè)管理過程中所需辦公、衛(wèi)生潔具等必要設(shè)備，同時作為固定資產(chǎn)登記造冊，由甲方作為國有資產(chǎn)進行備案（并附合同附件中）。對于損耗用品按規(guī)定以后由乙方進行更換，甲方不再予以解決；與物業(yè)管理公司議定管理計劃、公共維修費用預(yù)算和決算；對乙方管理實施監(jiān)督檢查，每半年進行一次全面考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)甲方認定，有權(quán)終止合同；委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為經(jīng)行處理，包括責(zé)令停止違章行為，要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金；甲方在合同生效之日起，按政府規(guī)定向乙方提供門房兩處，自行車棚兩處，物業(yè)管理用房三處，電動門一套，由乙方無償管理使用，合同中止后無條件收回；不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作的宣傳教育和文化活動；在物業(yè)管理接管驗收時，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料： ①規(guī)劃圖、竣工總平面圖、單位建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；②設(shè)施設(shè)備安裝、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護保養(yǎng)技術(shù)資料； ③物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； ④各部門專業(yè)驗收資料；⑤房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）； ⑥物業(yè)管理所必需的其它資料；⑦在保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，由甲方負責(zé)返修或委托乙方返修，由甲方支出全部費用；授權(quán)乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，采取勸阻、制止，要求賠償經(jīng)濟損失、報告有關(guān)行政管理部門，訴訟等方式進行處理；審定乙方擬定的各項物業(yè)管理制度；1負責(zé)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；1協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；1乙方于 2016 年 11月10 日就前期介入到靜安嘉苑物業(yè)項目中，物業(yè)承接交驗30日前，甲方應(yīng)將乙方物業(yè)管理啟動資金支付給乙方，物業(yè)面積按實際支付的總量計算（包含公共商業(yè)和會所面積）。以便正常開展工作，為業(yè)主順利入住某某小區(qū)，作好各項準備工作，經(jīng)預(yù)測算開辦費為元，啟動資金測算如下：附表1，附表21前期介入費用甲方可按季度提前付給乙方，交房時的開辦費用應(yīng)在承接驗收時一次性付清，乙方向業(yè)主收取的相關(guān)費用由乙方在交驗時負責(zé)收取，甲方應(yīng)積極協(xié)助；1納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未裝修或者因甲方原因未能按時 交付物業(yè)買受人物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方全額交納；（附表3）1法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責(zé)任。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同規(guī)定，制定各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則等，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害業(yè)主（住戶）的合法權(quán)益，獲取不當利益；遵照有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定，按照服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)收費標準，按縣物價部門批復(fù)，收取物業(yè)服務(wù)費，不得擅自加價，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)；負責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；需申請動用住宅專項維修資金予以維修的項目，由乙方按照《靜寧縣人民政府轉(zhuǎn)發(fā)平?jīng)鍪凶≌瑢ｍ椌S修資金管理辦法的通知》（靜政發(fā)［2010］26》26號）文件規(guī)定申請使用；有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理；有權(quán)選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給他人或單位，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給他人；接收物業(yè)管理部門及政府職能部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)新建、改擴建配套項目，須報甲方和職能部門批準后方可實施；建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況；開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作；聘請保潔、綠化等相關(guān)技術(shù)人員，以保證小區(qū)衛(wèi)生干凈整潔、環(huán)境優(yōu)美有序。同時，還應(yīng)聘水電暖維修人員，以保障供熱、供水、供電等設(shè)施設(shè)備的正常運行及維修管護；1本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的部分物業(yè)及其各類管理檔案、財務(wù)等資料，移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)；1不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險責(zé)任（有專門合同約定的除外）。第六條乙方的免責(zé)事由 以下情況乙方不承擔責(zé)任因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電，停止共用設(shè)施設(shè)備等造成損失的；因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的；因不可預(yù)料的事件造成損失的。第七條管理目標乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”（各項維修、養(yǎng)護及管理的工作標準、考核標準和違約責(zé)任），與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后半年內(nèi)達到管理標準。第八條：管理服務(wù)費用本物業(yè)的管理服務(wù)費用、機動車輛及自行車停放管理收費，按物價部門核定的標準收取；對于二次供熱供水所產(chǎn)生的水電費用，由甲方予以解決；乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)公共部位、公共設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用； 第九條：違約責(zé)任因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償；因乙方管理造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同；甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)當承擔全部責(zé)任；物業(yè)交付使用后，發(fā)生較大質(zhì)量事故時，甲乙雙方應(yīng)提請政府主管部門并組織其他相關(guān)單位，共同分析查明原因，屬設(shè)計、施工、材料原因由甲方負責(zé)處理；因業(yè)主使用人使用不當發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修費用由相關(guān)的業(yè)主，使用人承擔；影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，由甲方在約定期限解決，影響相鄰房屋安全問題，由甲方處理，因施工原因造成的質(zhì)量問題，由甲方組織施工單位解決，對于不影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的問 題，由甲方在約定期限日內(nèi)負責(zé)修繕，也可采取費用補償辦法，由乙方負責(zé)處理；甲方拒絕拖延履行物業(yè)保修義務(wù)的，業(yè)主可以自行維修或委托乙方維修，維修費用及造成的其他損失由甲方承擔；甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的，乙方有權(quán)依法解除本合同，甲方應(yīng)以本合同服務(wù)剩余期限物業(yè)服務(wù)總費為基數(shù)向乙方支付的違約金，并賠償由此給乙方、業(yè)主造成的損失。第十條其他事項小區(qū)業(yè)主委員會組建后，乙方再與業(yè)主委員會簽訂合同；雙方可對本合同的條款進行修訂、更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力；合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，乙方應(yīng)在合同期滿三個月前雙方再另行協(xié)商；本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理；本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，向人民法院提出訴訟；本合同及其附件中未規(guī)定的事項，均遵循《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《甘肅省物業(yè)管理暫行辦法》等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；本合同一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力；本合同自簽訂之日起生效。附件：某某保障性住房住宅小區(qū)物業(yè)管理辦公設(shè)備購置清單；某某安防監(jiān)護設(shè)備統(tǒng)計清單；發(fā)動機隨機件清單。甲方簽章：乙方簽章：法人代表：委托代理人：法人代表： 委托代理人：年 9月日