【正文】 年在水口村發(fā)掘的李洲坳古墓為2500年前的東周墓葬，共出土47具棺木，其一墓多棺為江南罕見(jiàn)，墓中出土的竹扇被考古專家譽(yù)為“中國(guó)第一扇”，竹席被譽(yù)為“中國(guó)第一竹席”，棺頭金箔飾物為全國(guó)同類出土文物中最大最完整的，人體骨骼中的綠色結(jié)晶體為全國(guó)罕見(jiàn)。所以靖安的文化旅游項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn),水口為最佳，水口村茅屋組位于靖安城西北8部公里處，省道萬(wàn)黃直通覆地，水口鄉(xiāng)政府駐地（2010年高速路通車后距省會(huì)南昌僅50公里）。座落于群山環(huán)抱之中，總面積達(dá)5000余畝。森林覆蓋面積4000余畝，以闊葉林為主，水源豐富，該地還是是候鳥(niǎo)白露的棲息地，身入其中，能看到一片雪白的候鳥(niǎo)群，能感受到人與自然和諧、還回歸大自然的氣息。區(qū)內(nèi)風(fēng)景秀麗，環(huán)境優(yōu)美，清新自然，樹(shù)木成行，瓜果飄香，青山碧水相映生輝，景色格外清秀怡人。曲徑穿林而過(guò)，百年的奇形松樹(shù)，顯得格外迷人?！毒杆角f》的建設(shè)將打造出“到靖安：上三爪林感受森林環(huán)境微妙，下水口鄉(xiāng)領(lǐng)略靖安文化的底蘊(yùn)”的綜合旅游環(huán)境。游客容量預(yù)測(cè)：靖安現(xiàn)有賓招接待能力為每天3000人左右，影視城建成后每天的接待能力將達(dá)到15000人，大大提高了靖安的旅游接待能力。六、《靖水山莊》文化旅游項(xiàng)目旅游市場(chǎng)預(yù)測(cè)當(dāng)?shù)芈糜问袌?chǎng)現(xiàn)狀：目前靖安三爪侖景區(qū)已經(jīng)開(kāi)發(fā)40余個(gè)旅游項(xiàng)目，其中旅游度假村、山莊21個(gè)，旅游景點(diǎn)13個(gè)，娛樂(lè)項(xiàng)目10個(gè)，全縣賓招接待床位3000余個(gè)，基本形成了一個(gè)由中部夢(mèng)幻休 6 閑區(qū)、況鐘園林城市溫泉療養(yǎng)區(qū)、仁首石上五星級(jí)國(guó)際休閑娛樂(lè)區(qū)、寶峰古樟林生態(tài)養(yǎng)生休閑城、虎嘯峽森林生態(tài)休閑區(qū)、羅灣白茶文化休閑區(qū)、中源溫泉療養(yǎng)避暑度假休閑區(qū)、金羅灣水上娛樂(lè)休閑區(qū)八個(gè)不同主題特色的休閑區(qū)，通過(guò)100公里的旅游公路串接而起，構(gòu)建成中國(guó)三爪侖百里生態(tài)休閑長(zhǎng)廊。然而除寶峰寺外幾乎沒(méi)有文化旅游項(xiàng)目,、本項(xiàng)目主要服務(wù)范圍和市場(chǎng)：靖安是江西省距省會(huì)最近縣市之一，也是江西重點(diǎn)旅游地。南昌半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈城市之一、4小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈有九江、萍鄉(xiāng)、鷹潭、黃石、株州、長(zhǎng)沙、上饒等地級(jí)以上城市、600多萬(wàn)城市人口。8小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈有福州、上海、杭州、南京、武漢、合肥、廣州、深圳等省會(huì)城市、7000多萬(wàn)城市人口，城市客源市場(chǎng)無(wú)比廣闊。京九鐵路連接北京和香港，南昌是唯一的省會(huì)城市，高速鐵路的建成大大縮短了南昌到北京和廣州等發(fā)達(dá)地區(qū)的距離，若在經(jīng)營(yíng)上有特色，全國(guó)的市場(chǎng)都可以統(tǒng)攬。本項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)測(cè)：隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人民生活水平的提高，外出旅游已成為人們追求生活質(zhì)量、滿足精神需求的時(shí)尚。旅游業(yè)日益成為當(dāng)今世界最具生機(jī)與活力的“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”，發(fā)展迅猛。據(jù)專家預(yù)測(cè)，2010年國(guó)際旅游人數(shù)將突破10億，旅游綜合收入可達(dá)2600億美元，成為世界最大產(chǎn)業(yè)之一。在日益升溫的旅游熱潮中，文化旅游越來(lái)越受到歡迎。靖安的森林旅游，佛教文化、詩(shī)詞文化、生態(tài)養(yǎng)生等項(xiàng)目順應(yīng)了人們需要。能適應(yīng)市場(chǎng)需求，具有良好的發(fā)展前景。七、《靖水山莊》文化旅游項(xiàng)目總體規(guī)劃方案與項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式開(kāi)發(fā)范圍 ：森林旅游，佛教文化、詩(shī)詞文化、生態(tài)養(yǎng)生、民俗風(fēng)情，綜合文化等。森林旅游：以三爪侖國(guó)家級(jí)森林公園為主要景區(qū)佛教文化：以寶峰寺為主要景區(qū) 詩(shī)詞文化：以中華詩(shī)詞園為主要景區(qū)生態(tài)養(yǎng)生：以21個(gè)旅游度假村、山莊為主要景區(qū) 民俗風(fēng)情：以中國(guó)姓氏文化公園為主要景區(qū) 綜合文化：以九龍文化影視城為主要景區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的基本原則 ：發(fā)展旅游、富裕鄉(xiāng)民、弘揚(yáng)文化、集團(tuán)管理項(xiàng)目總體規(guī)劃：《靖水山莊》是一個(gè)綜合文化旅游景區(qū),它既有文化旅游價(jià)值,、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)模式：影視劇為載體擴(kuò)大影響；集團(tuán)式經(jīng)營(yíng)提高效益；城市化建設(shè)完善服務(wù)；現(xiàn)代化管理加速發(fā)展；具體概述為：影視劇為載體擴(kuò)大影響：第一步：整理靖安傳說(shuō)故事，重打文化旅游牌。A、九龍的傳說(shuō)：有這樣一個(gè)傳說(shuō)故事，中國(guó)古代天上有十個(gè)太陽(yáng)，后來(lái)被一個(gè)叫后羿的人射下了九個(gè)，掉在了靖安與奉新交界的九仙倉(cāng)這個(gè)地方，而形成了九口溫泉并變成了九條小龍，它們從溫泉出來(lái)之后分別在九嶺山上修練成仙，后來(lái)沿溪水在今九江市匯入長(zhǎng)江而進(jìn)入大海，由于他們是玉帝的兒子，因此被玉帝分別封為各海龍王撐管天下水系，成為龍王的九條龍，為了交流治水經(jīng)驗(yàn)和敘述兄弟之情，它們會(huì)定期在南海的一個(gè)地方聚會(huì)，這就是現(xiàn)在香港的九龍。這個(gè)故事，把后羿射日射下的九個(gè)太陽(yáng)和九仙倉(cāng)的九口溫泉，九嶺山，九江市和九龍聯(lián)在了一起，這就是一個(gè)很有特色的人文景觀。B寶峰寺的傳說(shuō)：C胡雪二的傳說(shuō)：D況鐘的故事：E“深柳讀書(shū)堂”的傳說(shuō)故事：F、八仙之一曹國(guó)舅的故事：G、東周古墓的傳說(shuō)故事。第二步：把傳說(shuō)故事整理成文學(xué)作品和影視劇本。第三步：根據(jù)傳說(shuō)故事的文學(xué)本所涉及的場(chǎng)景選擇適當(dāng)?shù)牡胤?，作出景區(qū)建設(shè)規(guī)劃。第四步：把故事拍成影視劇和出版圖書(shū)，向全國(guó)播放和發(fā)行。這一步很重要。電視劇的播出，是對(duì)景區(qū)最好的廣告。集團(tuán)式經(jīng)營(yíng)提高效益：《靖水山莊》建設(shè)期間，由中玨國(guó) 際集團(tuán)有限公司與旅游學(xué)校簽訂協(xié)議，委培一批旅游專業(yè)的大學(xué)生，這批大學(xué)生主要為兩種人才，一是旅行社的經(jīng)營(yíng)人才，二是景區(qū)的導(dǎo)游。旅行社的經(jīng)營(yíng)人才到集團(tuán)后工作檔案均在集團(tuán)，但他們將配送到全國(guó)各大中型城市去經(jīng)營(yíng)旅行社，并統(tǒng)一管理，每個(gè)旅行社每年必須完成一定量游客輸送任務(wù)。影視城里的房子，一樓作為店面可以從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)，二樓和三樓可以作為賓招客房同樣可以獲取很高的經(jīng)濟(jì)效益。（還可以單間、單棟租賃經(jīng)營(yíng)）加強(qiáng)橫向聯(lián)營(yíng)，景點(diǎn)打包經(jīng)營(yíng)與同行共贏，也能帶來(lái)較好的經(jīng)濟(jì)效益。城市化建設(shè)完善服務(wù)；九龍文化影視城是根據(jù)中國(guó)歷代文化分別以唐、宋、元、明、清、江南水鄉(xiāng)和老北京四合院的風(fēng)貌建設(shè)78條文化特色小街。每條街將建設(shè)為長(zhǎng)約500米的實(shí)體小街，也就是說(shuō)城里的建筑不僅僅是風(fēng)景，整個(gè)影視城就是一個(gè)綜合行文化古城，除老北京四合院街以外其他小街均為三層小樓組成，一層以特色商業(yè)為主，唐街==民間藝術(shù)街、宋街==美食街、元街==娛樂(lè)風(fēng)情街、明街==書(shū)畫(huà)古玩街、清街==民族服飾街、江南水鄉(xiāng)街==精品禮物和土特產(chǎn)街、老北京四合院街==夢(mèng)幻游戲街。二、三層以賓招為主。所以影視城不僅具有很高的文化價(jià)值還有不可估量的商業(yè)價(jià)值。更是一座設(shè)施完整的小城鎮(zhèn)?，F(xiàn)代化管理加速發(fā)展；由于景區(qū)的建設(shè)要花費(fèi)大量的資金，為了擴(kuò)大發(fā)展可以將已建項(xiàng)目（如：影視城的門(mén)面房甚至是部分客房）十年、二十年甚至更長(zhǎng)時(shí)間的租出去經(jīng)營(yíng)，也可以吸引股金的形式融資來(lái)壯大集團(tuán)的實(shí)力。道路交通規(guī)劃 ：靖安處贛中北腹地,是江西西北大門(mén)的天心之地，昌銅高速通車后30分鐘即可到達(dá)省會(huì)南昌，縣城區(qū)距昌北機(jī)場(chǎng)約1小時(shí)車程，與千里黃金水道贛江（三級(jí)航道）共同構(gòu)成獨(dú)特的水、陸、空立體交通格局,屬于杭州、上海、武漢、南京、廣州、深圳、福州、合肥等省會(huì)城市7小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈范圍內(nèi)，交通十分便捷。八、《靖水山莊》景區(qū)管理與人員編制景區(qū)管理：、人員編制：最高權(quán)力機(jī)構(gòu)為:集團(tuán)董事會(huì)，下設(shè)：辦公室、項(xiàng)目部、通聯(lián)部、公關(guān)部、策劃部等部門(mén)。集團(tuán)實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，全面管理集團(tuán)各項(xiàng)工作。九、《靖水山莊》項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排工程項(xiàng)目管理 ：項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度十、《靖水山莊》文化旅游項(xiàng)目投資估算與資金籌措投資估算資金籌措投資使用計(jì)劃十一、《靖水山莊》社會(huì)效益分析社會(huì)效益分析項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析十二、《靖水山莊》風(fēng)險(xiǎn)分析風(fēng)險(xiǎn)類別風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施十三、《靖水山莊》可行性研究結(jié)論與建議結(jié)論建議 附件項(xiàng)目承辦單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人證書(shū)復(fù)印件當(dāng)?shù)匾?guī)劃、國(guó)土、環(huán)保等部門(mén)關(guān)于項(xiàng)目的支持文件旅游資源調(diào)查材料自有資金存款證明相關(guān)銀行貸款承諾其他相關(guān)證明材料項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析報(bào)表影視城的宋街全長(zhǎng)500米，東西走向，模仿送建筑風(fēng)格，古色古香，富有宋代遺韻，街旁有模仿錢(qián)莊、茶館、客棧、酒家，還有宋文化博物館等。建筑共分三層，一層主要是：模仿錢(qián)莊、茶館、客棧、酒家模式的店面為主，二、三層以實(shí)用賓招為主，使影視城里的建筑既有觀賞性又有商業(yè)實(shí)用性。