江西明月園項目可行性分析報告-資料下載頁
2024-12-01 13:40本頁面
【導讀】六、開發(fā)時間：2021年10月。等國家級旅游景點。本項目地處宜春市明月山溫泉風景名勝區(qū)內(nèi)。的山峰組成，主峰太平山米。明月山人文歷史景觀豐富，源遠流長，歷。禽異獸、古樹名木為主要特色。2021年接待游客15萬人。公里，離宜春17公里處的溫湯鎮(zhèn)溫泉旅游休閑度假療養(yǎng)區(qū)，更是名動江南。防癌、抗癌、抗衰老延年益壽等保健功效。此地溫泉對心血管系統(tǒng)、運動系統(tǒng)、面神經(jīng)麻痹、神經(jīng)衰弱、十二指腸潰瘍等疾病的療效顯著。第五屆全國農(nóng)運會在宜春召開，市委市政府將溫湯確定為重點接待單位，游局正式命名306個全國工農(nóng)業(yè)旅游示范點，其中，農(nóng)業(yè)示范點達203個。這種趨勢有助于新農(nóng)村建設(shè)和規(guī)范化管理。散，促進特色農(nóng)業(yè)發(fā)展。北京大興區(qū)龐各莊，東部以發(fā)展西甜瓜為主，西部以梨
【正文】 的廣告投入讓市場知道天工開物園，另一方面通過旅行社等渠道協(xié)同推廣。 與此同時，我們可以逐步豐富我們的產(chǎn)品設(shè)計，除了已有的參與式項目外，還可以開發(fā)出能夠吸引游客重復消費的項目，比如認領(lǐng)果樹、農(nóng)田、茶樹，在不同的季節(jié)體驗不同的農(nóng)業(yè)生活方式和工作方式，讓大家在都市生活之外還有另一片更加淳樸自然的天空。 我們還可以針對一些團體，比如學校、企事業(yè)單位進行直接銷售，開發(fā)團體旅游市場，包括學生春游、夏令營、企業(yè)福利旅游等等。 二 、趨勢預測 借助開業(yè)初期的大規(guī)模宣傳推廣以及周邊良好的市場，預計第一個完整經(jīng)營年度 將達到 36 萬人，隨著知名度的提高和新市場的不斷開拓，客流量將不斷增大，預計 5 年后將達到一個比較穩(wěn)定的狀態(tài)，到第五年預計達到 60 萬人，如下圖所示。 第五節(jié) 財務(wù)指標分析 按照門票 50 元一張，人均特產(chǎn)采購支出 20 元，餐飲娛樂人均消費 30 元，共計人均消費 100 元計算，第一年至第五年收益分別為 3600 萬、 4200 萬、 4800萬、 5400 萬、 6000 萬。 按照 50％的成本費用率， ％的營業(yè)稅率， 33％的企業(yè)所得稅率，各 年的最終利潤如下表所示： 年份 收入 營業(yè)稅 成本 所得稅 利潤 1 3600 1800 2 4200 2100 3 4800 2400 4 5400 2700 5 6000 312 3000 單位：萬元 內(nèi)部收益率 IRR＝ ％。 以 40 年經(jīng)營期， 5％的貼現(xiàn)率計算，凈現(xiàn)值 NPV＝ 7068 萬元。 靜態(tài)回收期為 11 年。 60 36 2 3 4 5 經(jīng)營時間（年） 接待人數(shù)（萬） 1 第六節(jié) 風險分析 一、政府政策風險 由于天工開物園商標的獨占性，冠以此名稱的項目不可能再出現(xiàn)，但出于招商引資的需要，類似的農(nóng)業(yè)旅游項目可能在同一市場區(qū)域內(nèi)其它政府管轄范圍內(nèi)出現(xiàn)，如此則將對天工開物園產(chǎn)生較大的影響。 二、市場風險 當社會、經(jīng)濟等宏觀環(huán)境或政府相關(guān)政策發(fā)生重大變化時，市場將產(chǎn)生較大風險。但從目前情況及未來預期來看，經(jīng)濟快速發(fā)展，社會保持穩(wěn) 定，人們生活水平日益提高，對健康休閑生活 方式 的需求將保持一個比較穩(wěn)定的增長態(tài)勢， 而且鄉(xiāng)村旅游是國家大力推廣的一種旅游方式，其未來發(fā)展比較樂觀。 因此，市場風險對于 天工開物園 項目來說很小。 三、經(jīng)營運作風險 對于現(xiàn)有經(jīng)營管理團隊來說，已經(jīng)掌握了休閑度假市場和會務(wù)市場的開拓辦法，但 對于農(nóng)業(yè)旅游項目還缺少足夠的認識，同時 在客戶信息管理、客戶關(guān)系管理、公共關(guān)系管理、人力資源管理、成本控制、流程管理等功能方面還有待建設(shè)和強化。 對此，在經(jīng)營管理過程當中，一方面要立足于獲取短期利益，另一方面還要立足于 發(fā)育組織功能，培養(yǎng)優(yōu)秀團隊，以保障未來長期利益的實現(xiàn)。 第七節(jié) 可行性研究結(jié)論 從以上分析可以看出，明月山天沐溫泉度假村項目具有風險小，收益高出一般水平，獲益穩(wěn)定的特點，股東將獲得較好的回報，是一個可以投入的項目。 江西宜春市 明月 實業(yè)有限公司 2021 年 8 月 28 日
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