江西明月園項(xiàng)目可行性分析報(bào)告-資料下載頁(yè)
2024-12-01 13:40本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】六、開(kāi)發(fā)時(shí)間：2021年10月。等國(guó)家級(jí)旅游景點(diǎn)。本項(xiàng)目地處宜春市明月山溫泉風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)。的山峰組成，主峰太平山米。明月山人文歷史景觀豐富，源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，歷。禽異獸、古樹(shù)名木為主要特色。2021年接待游客15萬(wàn)人。公里，離宜春17公里處的溫湯鎮(zhèn)溫泉旅游休閑度假療養(yǎng)區(qū)，更是名動(dòng)江南。防癌、抗癌、抗衰老延年益壽等保健功效。此地溫泉對(duì)心血管系統(tǒng)、運(yùn)動(dòng)系統(tǒng)、面神經(jīng)麻痹、神經(jīng)衰弱、十二指腸潰瘍等疾病的療效顯著。第五屆全國(guó)農(nóng)運(yùn)會(huì)在宜春召開(kāi)，市委市政府將溫湯確定為重點(diǎn)接待單位，游局正式命名306個(gè)全國(guó)工農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)，其中，農(nóng)業(yè)示范點(diǎn)達(dá)203個(gè)。這種趨勢(shì)有助于新農(nóng)村建設(shè)和規(guī)范化管理。散，促進(jìn)特色農(nóng)業(yè)發(fā)展。北京大興區(qū)龐各莊，東部以發(fā)展西甜瓜為主，西部以梨
【正文】 的廣告投入讓市場(chǎng)知道天工開(kāi)物園，另一方面通過(guò)旅行社等渠道協(xié)同推廣。 與此同時(shí)，我們可以逐步豐富我們的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，除了已有的參與式項(xiàng)目外，還可以開(kāi)發(fā)出能夠吸引游客重復(fù)消費(fèi)的項(xiàng)目，比如認(rèn)領(lǐng)果樹(shù)、農(nóng)田、茶樹(shù)，在不同的季節(jié)體驗(yàn)不同的農(nóng)業(yè)生活方式和工作方式，讓大家在都市生活之外還有另一片更加淳樸自然的天空。 我們還可以針對(duì)一些團(tuán)體，比如學(xué)校、企事業(yè)單位進(jìn)行直接銷售，開(kāi)發(fā)團(tuán)體旅游市場(chǎng)，包括學(xué)生春游、夏令營(yíng)、企業(yè)福利旅游等等。 二 、趨勢(shì)預(yù)測(cè) 借助開(kāi)業(yè)初期的大規(guī)模宣傳推廣以及周邊良好的市場(chǎng)，預(yù)計(jì)第一個(gè)完整經(jīng)營(yíng)年度 將達(dá)到 36 萬(wàn)人，隨著知名度的提高和新市場(chǎng)的不斷開(kāi)拓，客流量將不斷增大，預(yù)計(jì) 5 年后將達(dá)到一個(gè)比較穩(wěn)定的狀態(tài)，到第五年預(yù)計(jì)達(dá)到 60 萬(wàn)人，如下圖所示。 第五節(jié) 財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 按照門(mén)票 50 元一張，人均特產(chǎn)采購(gòu)支出 20 元，餐飲娛樂(lè)人均消費(fèi) 30 元，共計(jì)人均消費(fèi) 100 元計(jì)算，第一年至第五年收益分別為 3600 萬(wàn)、 4200 萬(wàn)、 4800萬(wàn)、 5400 萬(wàn)、 6000 萬(wàn)。 按照 50％的成本費(fèi)用率， ％的營(yíng)業(yè)稅率， 33％的企業(yè)所得稅率，各 年的最終利潤(rùn)如下表所示： 年份 收入 營(yíng)業(yè)稅 成本 所得稅 利潤(rùn) 1 3600 1800 2 4200 2100 3 4800 2400 4 5400 2700 5 6000 312 3000 單位：萬(wàn)元 內(nèi)部收益率 IRR＝ ％。 以 40 年經(jīng)營(yíng)期， 5％的貼現(xiàn)率計(jì)算，凈現(xiàn)值 NPV＝ 7068 萬(wàn)元。 靜態(tài)回收期為 11 年。 60 36 2 3 4 5 經(jīng)營(yíng)時(shí)間（年） 接待人數(shù)（萬(wàn)） 1 第六節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)分析 一、政府政策風(fēng)險(xiǎn) 由于天工開(kāi)物園商標(biāo)的獨(dú)占性，冠以此名稱的項(xiàng)目不可能再出現(xiàn)，但出于招商引資的需要，類似的農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目可能在同一市場(chǎng)區(qū)域內(nèi)其它政府管轄范圍內(nèi)出現(xiàn)，如此則將對(duì)天工開(kāi)物園產(chǎn)生較大的影響。 二、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 當(dāng)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)等宏觀環(huán)境或政府相關(guān)政策發(fā)生重大變化時(shí)，市場(chǎng)將產(chǎn)生較大風(fēng)險(xiǎn)。但從目前情況及未來(lái)預(yù)期來(lái)看，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，社會(huì)保持穩(wěn) 定，人們生活水平日益提高，對(duì)健康休閑生活 方式 的需求將保持一個(gè)比較穩(wěn)定的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)， 而且鄉(xiāng)村旅游是國(guó)家大力推廣的一種旅游方式，其未來(lái)發(fā)展比較樂(lè)觀。 因此，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于 天工開(kāi)物園 項(xiàng)目來(lái)說(shuō)很小。 三、經(jīng)營(yíng)運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn) 對(duì)于現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)來(lái)說(shuō)，已經(jīng)掌握了休閑度假市場(chǎng)和會(huì)務(wù)市場(chǎng)的開(kāi)拓辦法，但 對(duì)于農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目還缺少足夠的認(rèn)識(shí)，同時(shí) 在客戶信息管理、客戶關(guān)系管理、公共關(guān)系管理、人力資源管理、成本控制、流程管理等功能方面還有待建設(shè)和強(qiáng)化。 對(duì)此，在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程當(dāng)中，一方面要立足于獲取短期利益，另一方面還要立足于 發(fā)育組織功能，培養(yǎng)優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)，以保障未來(lái)長(zhǎng)期利益的實(shí)現(xiàn)。 第七節(jié) 可行性研究結(jié)論 從以上分析可以看出，明月山天沐溫泉度假村項(xiàng)目具有風(fēng)險(xiǎn)小，收益高出一般水平，獲益穩(wěn)定的特點(diǎn)，股東將獲得較好的回報(bào)，是一個(gè)可以投入的項(xiàng)目。 江西宜春市 明月 實(shí)業(yè)有限公司 2021 年 8 月 28 日
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