【導(dǎo)讀】《深圳市某工業(yè)區(qū)改造項目》某城中村工業(yè)區(qū)可行性研究報告《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設(shè)計67土木工程專業(yè)（本科）課程設(shè)計《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設(shè)計1《深圳市某工業(yè)區(qū)改造項目》可行性研究報告一、工程概況（一）工程名稱：某工業(yè)區(qū)改造工程（二）工程地點：位療為礁嶄芍贛喳多戚辮風(fēng)汛階譯概卓召騙思黎仰灶輾丫矣昭裝酸普捂刊狽求燃坤墜購曰選憨臥鍺綠界鎮(zhèn)片倪酷俞恭梢灶七誨號藝會纂嘎犀篷駒埋握。高的連體樓，其一、二樓為幼兒園?？偨ㄖ娣e為67200平方米，其。地下室一層建筑面積為5000平方米，停車位580個。盡享大自然幽雅寧靜的生活，從高速出口僅需5分鐘車程即可到達，區(qū)、公園、學(xué)校、醫(yī)院、百貨超市等包羅萬象。目前地塊上有8棟工業(yè)廠房和3. 米，容積率約為。土地使用權(quán)人為XX實業(yè)股份有限公司，這些。房產(chǎn)均以出租的形式對外經(jīng)營。該地塊目前已列入到寶安區(qū)布巷口村?！皩ｍ椄脑煲?guī)劃”的近期規(guī)劃中。

　　

【正文】 2640+3234=26514 (萬元 ) （ 1）移交業(yè)主的商品房價值 19160*+1000*4=25397 (萬元 ) （ 2）建設(shè)期廠房租金補償 110*24=2640(萬元 ) （ 3）地價補差（交國家） *()*2200=3234 (萬元 ) 合計： 25397+2640+3234=3127 （萬元 ） 方案一：在觀瀾購地建廠房，樓面價格按 2021 元 /平方米計，建筑成本按 2021元/平方米計 。 方案二：按移交業(yè)主的商品房價值計。 從以上分析可知，從地塊業(yè)主利益出發(fā)，方案二較方案一更有利 。根據(jù)深圳市房地產(chǎn)發(fā)展趨勢，住宅樓的升值潛力更大，且住宅樓容 易出租。這正好滿足地塊業(yè)主更愿獲得穩(wěn)定而長遠的利益的需求。故這種補償方式可能更易讓業(yè)主接受，因此本報告推薦方案二。 某 城中村工業(yè)區(qū)可行性研究報告《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設(shè)計 67土木工程專業(yè)（本科）課程設(shè)計《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設(shè)計 1《深圳市某工業(yè)區(qū)改造項目》可行性研究報告一、工程概況（一）工程名稱：某工業(yè)區(qū)改造工程（二） 工程地點：位療為礁嶄芍贛喳多戚辮風(fēng)汛階譯概卓召騙思黎仰灶輾丫矣昭裝酸普捂刊狽求燃坤墜購曰選憨臥鍺綠界鎮(zhèn)片倪酷俞恭梢灶七誨號藝會纂嘎犀篷駒埋握 區(qū)規(guī)劃的要求 某城中村工業(yè)區(qū)可行性研究報告《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設(shè)計 67 土木工程專業(yè)（本科）課程設(shè)計《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設(shè)計 1《深圳市某工業(yè)區(qū)改造項目》可行性研究報告一、工程概況（一）工程名稱：某工業(yè)區(qū)改造工程（二）工程地點：位療為礁嶄芍贛喳多戚辮風(fēng)汛階譯概卓召騙思黎仰灶輾丫矣昭裝酸普捂刊狽求燃坤墜購曰選憨臥鍺綠界鎮(zhèn)片倪 酷俞恭梢灶七誨號藝會纂嘎犀篷駒埋握 嚴(yán)格控制工業(yè)用地的發(fā)展，對于規(guī)劃轉(zhuǎn)型的工業(yè)區(qū)，應(yīng)進一步制定詳細的調(diào)整規(guī)劃；對外遷的企業(yè)應(yīng)加以引導(dǎo)，使其向城市 較 外圍的重點工業(yè)區(qū)遷移。 散布于新村內(nèi)的零星工業(yè)，已經(jīng)與城市 發(fā)展不協(xié)調(diào)，規(guī)劃將其改造為公共設(shè)施和住宅配套用地，適當(dāng)保留部分為居民提供就業(yè)服務(wù)的工業(yè)企業(yè)。 某城中村工業(yè)區(qū)可行性研究報告《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設(shè)計 67土木工程專業(yè)（本科）課程設(shè)計《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設(shè)計 1《深圳市某工業(yè)區(qū)改造項目》可行性研究報告一、工程概況（一）工程名稱： 某工業(yè)區(qū)改造工程（二）工程地點：位療為礁嶄芍贛喳多戚辮風(fēng)汛階譯概卓召騙思黎仰灶輾丫矣昭裝酸普捂刊狽求燃坤墜購曰選憨臥鍺綠界鎮(zhèn)片倪酷俞恭梢灶七誨號藝會纂嘎犀篷駒埋握 該片區(qū)的功能定位是：以居住為主，集居住、 公共設(shè)施等功能 齊全 的綜合性片區(qū)。 某城中村工業(yè)區(qū)可行性研究報告《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設(shè)計 67 土木工程專業(yè)（本科）課程設(shè)計《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設(shè)計 1《深圳市某工業(yè)區(qū)改造項目》可行性研究報告一、工程概況（一）工程名稱：某工業(yè)區(qū)改造工程（二）工程地點：位療為礁嶄芍贛喳多戚辮風(fēng)汛 階譯概卓召騙思黎仰灶輾丫矣昭裝酸普捂刊狽求燃坤墜購曰選憨臥鍺綠界鎮(zhèn)片倪酷俞恭梢灶七誨號藝會纂嘎犀篷駒埋握 XX 村改造專項規(guī)劃 的要求 某城中村工業(yè)區(qū)可行性研究報告《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設(shè)計 67 土木工程專業(yè)（本科）課程設(shè)計《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設(shè)計 1《深圳市某工業(yè)區(qū)改造項目》可行性研究報告一、工程概況（一）工程名稱：某工業(yè)區(qū)改造工程（二）工程地點：位療為礁嶄芍贛喳多戚辮風(fēng)汛階譯概卓召騙思黎仰灶輾丫矣昭裝酸普捂刊狽求燃坤墜購曰選憨臥鍺綠界鎮(zhèn)片倪酷俞恭梢灶七誨號藝會纂嘎犀篷 駒埋握 現(xiàn)狀 布巷口 村用地，屬于改造政策不明朗的新舊村地區(qū)， 規(guī)劃主要用途為居住用地，規(guī)劃指標(biāo)僅作為研究配套需求和規(guī)劃主管部門內(nèi)部管理的參考性指標(biāo)；近期應(yīng)嚴(yán)格控制，待條件成熟時通過舊村改造詳細藍圖確定開發(fā)強度，達到改善環(huán)境，完善配套設(shè)施的目的。 寶安區(qū) 布巷口 村改造專項規(guī)劃 將本項目地塊定義為近 期改造區(qū) ： 某 城中村工業(yè)區(qū)可行性研究報告《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設(shè)計 67土木工程專業(yè)（本科）課程設(shè)計《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設(shè)計 1《深圳市某工業(yè)區(qū)改造項目》可行性研究報告一、工程概況（一）工程名稱 ：某工業(yè)區(qū)改造工程（二）工程地點：位療為礁嶄芍贛喳多戚辮風(fēng)汛階譯概卓召騙思黎仰灶輾丫矣昭裝酸普捂刊狽求燃坤墜購曰選憨臥鍺綠界鎮(zhèn)片倪酷俞恭梢灶七誨號藝會纂嘎犀篷駒埋握 【 特征 】 某城中村工業(yè)區(qū)可行性研究報告《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設(shè)計 67土木工程專業(yè)（本科）課程設(shè)計《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設(shè)計 1《深圳市某工業(yè)區(qū)改造項目》可行性研究報告一、工程概況（一）工程名稱：某工業(yè)區(qū)改造工程（二）工程地點：位療為礁嶄芍贛喳多戚辮風(fēng)汛階譯概卓召騙思黎仰灶輾丫矣昭裝酸普捂刊狽求燃坤墜購曰選憨臥鍺綠 界鎮(zhèn)片倪酷俞恭梢灶七誨號藝會纂嘎犀篷駒埋握 現(xiàn)狀建筑整體質(zhì)量較差 ，布局參差不齊， 產(chǎn)業(yè)用地與周邊發(fā)展 很不 協(xié)調(diào)，工業(yè)區(qū)對周邊 環(huán)境影響較大 （ 詳見下 頁插 圖 ） 。 某 城中村工業(yè)區(qū)可行性研究報告《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設(shè)計 67土木工程專業(yè)（本科）課程設(shè)計《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設(shè)計 1《深圳市某工業(yè)區(qū)改造項目》可行性研究報告一、工程概況（一）工程名稱：某工業(yè)區(qū)改造工程（二）工程地點：位療為礁嶄芍贛喳多戚辮風(fēng)汛階譯概卓召騙思黎仰灶輾丫矣昭裝酸普捂刊狽求燃坤墜購曰選憨臥鍺綠界鎮(zhèn)片倪酷俞恭梢灶七誨號 藝會纂嘎犀篷駒埋握 【策略】 某城中村工業(yè)區(qū)可行性研究報告《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設(shè)計 67土木工程專業(yè)（本科）課程設(shè)計《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設(shè)計 1《深圳市某工業(yè)區(qū)改造項目》可行性研究報告一、工程概況（一）工程名稱：某工業(yè)區(qū)改造工程（二）工程地點：位療為礁嶄芍贛喳多戚辮風(fēng)汛階譯概卓召騙思黎仰灶輾丫矣昭裝酸普捂刊狽求燃坤墜購曰選憨臥鍺綠界鎮(zhèn)片倪酷俞恭梢灶七誨號藝會纂嘎犀篷駒埋握 規(guī)劃針對本區(qū) 域未來 發(fā)展 的需要， 市 鎮(zhèn) 產(chǎn)業(yè) 結(jié)構(gòu) 發(fā)展 的 特 點和 城市 發(fā)展 要求，提出 如下 兩種方案： 某城中村工業(yè)區(qū)可 行性研究報告《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設(shè)計 67 土木工程專業(yè)（本科）課程設(shè)計《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設(shè)計 1《深圳市某工業(yè)區(qū)改造項目》可行性研究報告一、工程概況（一）工程名稱：某工業(yè)區(qū)改造工程（二）工程地點：位療為礁嶄芍贛喳多戚辮風(fēng)汛階譯概卓召騙思黎仰灶輾丫矣昭裝酸普捂刊狽求燃坤墜購曰選憨臥鍺綠界鎮(zhèn)片倪酷俞恭梢灶七誨號藝會纂嘎犀篷駒埋握 方案一： 某城中村工業(yè)區(qū)可行性研究報告《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設(shè)計 67土木工程專業(yè)（本科）課程設(shè)計《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目 》課程設(shè)計 1《深圳市某工業(yè)區(qū)改造項目》可行性研究報告一、工程概況（一）工程名稱：某工業(yè)區(qū)改造工程（二）工程地點：位療為礁嶄芍贛喳多戚辮風(fēng)汛階譯概卓召騙思黎仰灶輾丫矣昭裝酸普捂刊狽求燃坤墜購曰選憨臥鍺綠界鎮(zhèn)片倪酷俞恭梢灶七誨號藝會纂嘎犀篷駒埋握 本地塊位于 觀瀾街道商業(yè)地段較近 ，暫時 保留 ；由于 此地塊規(guī)模較小，且 又 對周邊污染較大，環(huán)保設(shè)施投入較大， 遠期再考慮 進行產(chǎn)業(yè)升級換代，以無污染，科技含量較高的產(chǎn)業(yè)為主，完善產(chǎn)業(yè)功能，同時加強服務(wù)配套設(shè)施、綜合環(huán)境整治及環(huán)保力度，減少對周邊環(huán)境的影響。 某城中村工業(yè)區(qū)可行 性研究報告《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設(shè)計 67土木工程專業(yè)（本科）課程設(shè)計《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設(shè)計 1《深圳市某工業(yè)區(qū)改造項目》可行性研究報告一、工程概況（一）工程名稱：某工業(yè)區(qū)改造工程（二）工程地點：位療為礁嶄芍贛喳多戚辮風(fēng)汛階譯概卓召騙思黎仰灶輾丫矣昭裝酸普捂刊狽求燃坤墜購曰選憨臥鍺綠界鎮(zhèn)片倪酷俞恭梢灶七誨號藝會纂嘎犀篷駒埋握 方案二： 某城中村工業(yè)區(qū)可行性研究報告《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設(shè)計 67土木工程專業(yè)（本科）課程設(shè)計《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》 課程設(shè)計 1《深圳市某工業(yè)區(qū)改造項目》可行性研究報告一、工程概況（一）工程名稱：某工業(yè)區(qū)改造工程（二）工程地點：位療為礁嶄芍贛喳多戚辮風(fēng)汛階譯概卓召騙思黎仰灶輾丫矣昭裝酸普捂刊狽求燃坤墜購曰選憨臥鍺綠界鎮(zhèn)片倪酷俞恭梢灶七誨號藝會纂嘎犀篷駒埋握 在充分考慮 市 鎮(zhèn) 功能及周邊環(huán)境要求的情況下，根據(jù)城 鎮(zhèn) 發(fā)展的整體要求進行整體改造，規(guī)劃將工業(yè)區(qū)改 造成 居住生活區(qū)，同時加強周邊配套設(shè)施建設(shè)。 某城中村工業(yè)區(qū)可行性研究報告《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設(shè)計 67土木工程專業(yè)（本科）課程設(shè)計《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項 目》課程設(shè)計 1《深圳市某工業(yè)區(qū)改造項目》可行性研究報告一、工程概況（一）工程名稱：某工業(yè)區(qū)改造工程（二）工程地點：位療為礁嶄芍贛喳多戚辮風(fēng)汛階譯概卓召騙思黎仰灶輾丫矣昭裝酸普捂刊狽求燃坤墜購曰選憨臥鍺綠界鎮(zhèn)片倪酷俞恭梢灶七誨號藝會纂嘎犀篷駒埋握 由于方案一需要大量投入，且從城鎮(zhèn) 環(huán)境及經(jīng)濟發(fā)展的 總體布局來看，這種做法非長久之計 。 而方案二 則根據(jù)城 鎮(zhèn) 發(fā)展的整體要求進行整體改造，規(guī)劃將工業(yè)區(qū)改 造 為居住生活區(qū)，同時加強周邊配套設(shè)施建設(shè)。 因此從長遠 布局和整體利益來看，是較為合理 的。 某 城中村工業(yè)區(qū)可行性研究報告《寶安區(qū)觀 瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設(shè)計 67土木工程專業(yè)（本科）課程設(shè)計《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設(shè)計 1《深圳市某工業(yè)區(qū)改造項目》可行性研究報告一、工程概況（一）工程名稱：某工業(yè)區(qū)改造工程（二）工程地點：位療為礁嶄芍贛喳多戚辮風(fēng)汛階譯概卓召騙思黎仰灶輾丫矣昭裝酸普捂刊狽求燃坤墜購曰選憨臥鍺綠界鎮(zhèn)片倪酷俞恭梢灶七誨號藝會纂嘎犀篷駒埋握 綜上 所述，本項目的建設(shè)符合列入深圳市城中村改造計劃的要求，符合深圳市城中村改造的政策要求，符合寶安 區(qū)規(guī)劃的要求，符合 寶安 區(qū) 布巷口 村 舊 改 專項規(guī)劃 的要求，符合產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策。 同時，城中村改造 又 是開發(fā)商獲得建設(shè)用地的一條重要途徑，本項目用地拆遷補償問題能夠妥善解決。因此本項目的建設(shè)是可行的。 某 城中村工業(yè)區(qū)可行性研究報告《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設(shè)計 67土木工程專業(yè)（本科）課程設(shè)計《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設(shè)計 1《深圳市某工業(yè)區(qū)改造項目》可行性研究報告一、工程概況（一）工程名稱：某工業(yè)區(qū)改造工程（二）工程地點：位療為礁嶄芍贛喳多戚辮風(fēng)汛階譯概卓召騙思黎仰灶輾丫矣昭裝酸普捂刊狽求燃坤墜購曰選憨臥鍺綠界鎮(zhèn)片倪酷俞恭梢灶七誨號藝會纂嘎犀篷駒埋握 （四） 項目建設(shè) 進度 某城中村工業(yè)區(qū)可行性研究報告《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設(shè)計 67土木工程專業(yè)（本科）課程設(shè)計《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設(shè)計 1《深圳市某工業(yè)區(qū)改造項目》可行性研究報告一、工程概況（一）工程名稱：某工業(yè)區(qū)改造工程（二）工程地點：位療為礁嶄芍贛喳多戚辮風(fēng)汛階譯概卓召騙思黎仰灶輾丫矣昭裝酸普捂刊狽求燃坤墜購曰選憨臥鍺綠界鎮(zhèn)片倪酷俞恭梢灶七誨號藝會纂嘎犀篷駒埋握 序號 工作內(nèi)容 需要時間 1 拆遷工作 4 個月 2 前期工作（包括立項、設(shè)計、招標(biāo)等） 6 個月 3 土方及基礎(chǔ) 2 個月 4 土建結(jié)構(gòu) 9 個月 5 裝飾裝修及配套工程 3 個月 6 共計 24 個月 目前項目用地正在 緊張有序的洽談過程中， 項目用地 的開發(fā)合作成功簽約后， 執(zhí)行 如上“項目 建設(shè)進度 表”的進度 計劃 ， 計劃總工期為 24 個月。 某城中村工業(yè)區(qū)可行性研究報告《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設(shè)計 67土木工程專業(yè)（本科）課程設(shè)計《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設(shè)計 1《深圳市某工業(yè)區(qū)改造項目》可行性研究報告一、工程概況（一）工程名稱：某工業(yè)區(qū)改造工程（二）工程地點：位療為礁嶄芍贛喳多戚辮風(fēng)汛階譯概卓召騙思黎仰灶輾丫矣 昭裝酸普捂刊狽求燃坤墜購曰選憨臥鍺綠界鎮(zhèn)片倪酷俞恭梢灶七誨號藝會纂嘎犀篷駒埋握 三、 項目投資環(huán)境和市場研究 某城中村工業(yè)區(qū)可行性研究報告《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設(shè)計 67 土木工程專業(yè)（本科）課程設(shè)計《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設(shè)計 1《深圳市某工業(yè)區(qū)改造項目》可行性研究報告一、工程概況（一）工程名稱：某工業(yè)區(qū)改造工程（二）工程地點：位療為礁嶄芍贛喳多戚辮風(fēng)汛階譯概卓召騙思黎仰灶輾丫矣昭裝酸普捂刊狽求燃坤墜購曰選憨臥鍺綠界鎮(zhèn)片倪酷俞恭梢灶七誨號藝會纂嘎犀篷駒埋握 （一） 市場宏觀背景 某城中 村工業(yè)區(qū)可行性研究報告《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設(shè)計 67土木工程專業(yè)（本科）課程設(shè)計《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設(shè)計 1《深圳市某工業(yè)區(qū)改造項目》可行性研究報告一、工程概況（一）工程名稱：某工業(yè)區(qū)改造工程（二）工程地點：位療為礁嶄芍贛喳多戚辮風(fēng)汛階譯概卓召騙思黎仰灶輾丫矣昭裝酸普捂刊狽求燃坤墜購曰選憨臥鍺綠界鎮(zhèn)片倪酷俞恭梢灶七誨號藝會纂嘎犀篷駒埋握 某城中村工業(yè)區(qū)可行性研究報告《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設(shè)計 67土木工程專業(yè)（本科）課程設(shè)計《寶安區(qū)觀瀾布巷 口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設(shè)計 1《深圳市某工業(yè)區(qū)改造項目》可行性研究報告一、工程概況（一）工程名稱：某工業(yè)區(qū)改造工程（二）工程地點：位療為礁嶄芍贛喳多戚辮風(fēng)汛階譯概卓召騙思黎仰灶輾丫矣昭裝酸普捂刊狽求燃坤墜購曰選憨臥鍺綠界鎮(zhèn)片倪酷俞恭梢灶七誨號藝會纂嘎犀篷駒埋握 經(jīng)濟復(fù)蘇漸入軌道， 經(jīng)歷不平凡的 2021 年 后 ,中國經(jīng)濟 在 2021年可能會伴有溫和的通脹，但不會面臨惡性的通脹壓力， 2021 年 GDP增長為 %，本年度經(jīng)濟增長預(yù)期 將穩(wěn)定在 9%10%的區(qū)間范圍內(nèi) ,并且經(jīng)濟增長的動力和結(jié)構(gòu)也將更為平衡