天山科技工業(yè)園科技孵化器電子生產(chǎn)加工區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-06-29 18:17本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】力得到進(jìn)一步提升。目前，集團(tuán)公司旗下共有13家子公司，員工。企業(yè)，石家莊市百?gòu)?qiáng)企業(yè)前十名。安街，西至泰山街，南接已開發(fā)完畢的B區(qū)。成，總建筑面積擬定為29萬(wàn)平方米。區(qū)域頗具競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)。該園區(qū)將著力發(fā)展與信息相關(guān)的高新。技術(shù)產(chǎn)業(yè)，成為自主創(chuàng)新的重要載體，成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的強(qiáng)大引擎，諧，以科技與創(chuàng)新為主題，最具活力的經(jīng)濟(jì)區(qū)。引百余家IT企業(yè)入駐，聚集萬(wàn)余名科技人才。石家莊市地處中緯度歐亞大陸東緣，屬于暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候?？?cè)照諘r(shí)數(shù)為小時(shí)，其中春夏日照充足，秋冬日照偏少。項(xiàng)目用水由市政供水保證供給。污水，由室外化糞池排至室外污水管網(wǎng)。根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范要求建筑物留有足夠的間距，以保證生產(chǎn)和消防安全。間的換氣量，確保工人的身體健康。路設(shè)置室外地上式消火栓，間距不超過50米。
【正文】 經(jīng)濟(jì)中最具希望的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。由此可見， IT 產(chǎn)業(yè)具有強(qiáng)勁的發(fā)展動(dòng)力與廣闊的發(fā)展前景。 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 電子 IT 技術(shù)的良好發(fā)展既需要自身的努力，同時(shí)也離不開外部環(huán)境的大力培植，這正是我們的機(jī)遇所在。我們所要做的即是“筑巢引鳳”，為 IT 企業(yè)構(gòu)筑一個(gè)硬件設(shè)施完善、軟件服務(wù)到位的優(yōu)良環(huán)境，為入園企業(yè)塑造一個(gè)良好的發(fā)展平臺(tái)，形成產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)，打造一個(gè)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈。 IT 產(chǎn)業(yè)的外延較 為廣泛，其具體分類如下： IT 基礎(chǔ)技術(shù)的提供 IC 研發(fā)、軟件編寫等； IT 技術(shù)產(chǎn)品化元器件、部件、組件制造如精英、大眾等； IT 產(chǎn)品集成化 計(jì)算機(jī)及外設(shè)制造商 如聯(lián)想、 IBM等； IT 產(chǎn)品流通渠道、銷售如神州數(shù)碼等； IT 產(chǎn)品服務(wù) 咨詢服務(wù)和售后服務(wù) 如藍(lán)色快車等； IT 產(chǎn)業(yè)輿論支持 IT 類媒體 如 CCW CCID 等； IT 后備人員培養(yǎng) 各種院校如計(jì)算機(jī)專業(yè)等； IT 產(chǎn)業(yè)合作組合 各種協(xié)會(huì)、集會(huì)等； 以上多類別的 IT 行業(yè)為我們園區(qū)的招商奠定了豐實(shí)的客戶基礎(chǔ)，市場(chǎng)前景較為明朗。 三、投資規(guī)模與產(chǎn)品方案 投資規(guī)模 本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模約為 29 萬(wàn)平方米，項(xiàng)目總投資 9 億元。 產(chǎn)品方案 在天山科技工業(yè)園科技孵化器電子生產(chǎn)加工區(qū)項(xiàng)目的開發(fā)過程中我們不防借鑒一下北京豐臺(tái)科技園東區(qū)三期的開發(fā)理念：延伸“總部基地”的品牌優(yōu)勢(shì)，著力“三個(gè)提升”： 產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)提升 表現(xiàn)為高端產(chǎn)業(yè)形態(tài)，專業(yè)化聚集和特色產(chǎn)業(yè)集群，吸引產(chǎn)業(yè)鏈高端的企業(yè)入駐； 配套功能提升 建成與總部經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)高品質(zhì)的商務(wù)、生活配套； 物業(yè)形態(tài)提升 包括高層標(biāo)志性建筑、建筑綜合體、企業(yè)樓宇群等多種形態(tài)的建筑。 本項(xiàng)目將致力于提供高性價(jià)比的產(chǎn)品，即完善的配套、周邊 的服務(wù)、適中的價(jià)格、唯此我們方可抓住市場(chǎng)機(jī)遇，獲取顧客的認(rèn)可。具體建議如 下： 物業(yè)類型：天山科技工業(yè)園科技孵化器電子生產(chǎn)加工區(qū) 建筑類別： 4 棟高層 建筑風(fēng)格：現(xiàn)代簡(jiǎn)約 動(dòng)感時(shí)尚 建筑面積：約 29萬(wàn)平方米 建筑標(biāo)準(zhǔn)：不低于乙級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 得房率：不低于 75% 功能分區(qū)：地下一、二層為停車車庫(kù)、設(shè)備及物業(yè)用房； 一層設(shè)置大堂，挑高在 6 米左右； 14 層規(guī)劃為電子產(chǎn)品流通領(lǐng)域的專業(yè)化電子城； 5層規(guī)劃為提供商務(wù)或休閑服務(wù)的公共配套空間；如會(huì)議會(huì)展中心、培訓(xùn)中心等； 726 層規(guī)劃為創(chuàng)意研發(fā)空間（其中 716 層每層擬 分割成 100200 平米左右的獨(dú)立空間，主要面向中小企業(yè)； 1726 層每層擬分割成 400500 平米左右的獨(dú)立空間，主要面向較大型企業(yè)，層高為 米） 四、項(xiàng)目 SWOT 優(yōu)勢(shì) 天山多年積淀的品牌影響力以及運(yùn)作工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目的豐富經(jīng)驗(yàn)； 項(xiàng)目四面環(huán)路，路網(wǎng)發(fā)達(dá)，交通便利快捷； 項(xiàng)目地處高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，具備產(chǎn)業(yè)聚集的客觀基礎(chǔ)； 項(xiàng)目硬件配套設(shè)施完善，軟性服務(wù)周到細(xì)致； 項(xiàng)目定位順應(yīng)了國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向，發(fā)展空間極為廣闊。 劣勢(shì) 項(xiàng)目所處地段距主城區(qū)有一段距離，有些目標(biāo)客戶會(huì)感覺地理位置上有些偏遠(yuǎn)； 項(xiàng) 目周邊各種商業(yè)配套服務(wù)設(shè)施相當(dāng)不完善； 機(jī)會(huì) 政府對(duì)電子生產(chǎn)加工區(qū)發(fā)展的高度重視； 具備一定規(guī)模的科技孵化器電子生產(chǎn)加工區(qū)項(xiàng)目在本區(qū)域尚屬市場(chǎng)空白； 威脅 本區(qū)域電子生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較為薄弱，后期市場(chǎng)培育時(shí)間較長(zhǎng)。 五、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 根據(jù)目前市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r以及對(duì)后期市場(chǎng)的解讀研判，電子生產(chǎn)加工產(chǎn)業(yè)園成功運(yùn)作可實(shí)現(xiàn)如下幾個(gè)方面的提升與促進(jìn)： 提升本企業(yè)運(yùn)作產(chǎn)業(yè)園區(qū)的能力。 促進(jìn)高新區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整與升級(jí)，創(chuàng)造新的就業(yè)機(jī)會(huì)。 提升入園企業(yè)科研創(chuàng)新能力，增強(qiáng)企業(yè)實(shí)力。 促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加財(cái) 政收入。 鑒于以上幾方面因素，電子生產(chǎn)加工產(chǎn)業(yè)園無(wú)論是從企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益方面，還是從社會(huì)效益方面都是較為可行的。 第九節(jié) 結(jié) 論 通過對(duì)本項(xiàng)目的投資背景及必要性、市場(chǎng)分析、項(xiàng)目選址、建設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案、環(huán)保與節(jié)能、抗震設(shè)防、勞動(dòng)安全衛(wèi)生、投資估算與資金籌措、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和社會(huì)效益分析等方面的分析、論證和研究，本項(xiàng)目的建設(shè)符合城市規(guī)劃及 電子生產(chǎn)加工 行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，市場(chǎng)前景廣闊，是企業(yè)提高經(jīng)濟(jì)效益的又一個(gè)增長(zhǎng)點(diǎn)，在為企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，也帶來(lái)較大的社會(huì)效益。 因此，本項(xiàng)目的實(shí)施是必要的，也是可行的。
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