【導(dǎo)讀】化氣氛特別濃厚，古玩商品的價(jià)值主要不是使用價(jià)值，而是收藏價(jià)值。安陽(yáng)是中國(guó)八大古都之一，有著厚。也有著眾多的地上地下文物古跡和遺物。陶了一大批愛(ài)好古玩的人。但是，安陽(yáng)卻始終沒(méi)有一個(gè)嚴(yán)格管理，統(tǒng)一規(guī)范的古。玩市場(chǎng)或者古玩城。這是令眾多古玩收藏愛(ài)好者痛心遺憾的事情。狀止步不前，長(zhǎng)此以往，古玩行業(yè)將不復(fù)存在。上述問(wèn)題，單純依靠民間調(diào)節(jié)難。保護(hù)與執(zhí)行，市場(chǎng)活動(dòng)所需要的契約安排和交易難以實(shí)施。用，為古玩市場(chǎng)發(fā)展提供良好環(huán)境支持。中華文化已有近8. 千年的歷史，大凡中國(guó)人，包括海內(nèi)外華僑以及海外研究中國(guó)文化的專家、學(xué)者，無(wú)不對(duì)中國(guó)古玩產(chǎn)生濃厚的興趣和熱愛(ài)。目前中國(guó)古玩市場(chǎng)正在進(jìn)一步深化和完。古玩的愛(ài)好者和收藏者日益劇增，至。今已達(dá)8千余萬(wàn)人。數(shù)億元的大玩家和拍賣行，其規(guī)模和參與人數(shù)，唯有股市可以比肩。古玩繼股票、房地產(chǎn)的投資熱之后，成為新一輪的投資熱點(diǎn)。

　　

【正文】 藝術(shù)品拍賣據(jù)統(tǒng)計(jì)， 20xx 年，僅國(guó)內(nèi)中國(guó)嘉德、北京保利、中貿(mào)圣佳、北京匡時(shí)、北京翰海、杭州西泠、北京華辰、北京榮寶八大文物與藝術(shù)品拍賣公司全年一共成交文物藝術(shù)品 20698 件，成交額超過(guò) 54 億元人民幣。 舉辦藝術(shù)品博覽會(huì) 三、我國(guó)主要古玩交易市場(chǎng)南京主要古玩市場(chǎng)簡(jiǎn)況表： 市場(chǎng)位置（地址）經(jīng)營(yíng)年限 規(guī) 模 業(yè) 態(tài) 特 色 租金水平朝天宮古玩市場(chǎng)朝天宮博物館大院 20年 58間店鋪， 200家棚式柜臺(tái)，周末地?cái)倲?shù)百家歷史悠久，存在年限長(zhǎng)，地?cái)傊苣┟芗s合 4 元／平方／天清涼山古玩市場(chǎng)清涼山公園內(nèi) 7 年 40 余家大小畫(huà)廊， 150 余家店鋪、柜臺(tái)，大棚地?cái)?70 27 余家以賞石為主，古玩商鋪為輔約 3 元／平方／天南京古玩城瞻園路 6 年 5 層樓面 200 余家店鋪家庭式店鋪，業(yè)態(tài)全，規(guī)模為目前最大，為購(gòu)房經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)無(wú)統(tǒng)一 市場(chǎng)運(yùn)作管理約 4元／平方／天以上秦淮古玩城瞻園路 2 年二層樓面 30 戶柜臺(tái)， 60 余獨(dú)立店鋪?zhàn)赓U式經(jīng)營(yíng)，業(yè)態(tài)全，市場(chǎng)粗放式管理約4 元／平方／天南藝后街古玩市場(chǎng)南藝后街 水木秦淮 09 年開(kāi)業(yè) 80 個(gè)包間， 200 個(gè)柜臺(tái)前夫子廟 淘寶市場(chǎng) 業(yè)主搬遷構(gòu)成約 4 元／平方／天國(guó)內(nèi)主要古玩市場(chǎng)調(diào)研情況表：名 稱 位 置 經(jīng)營(yíng)年限 規(guī) 模 業(yè) 態(tài) 特 色 租金水平上海云洲古玩城大木橋路 88 號(hào)前身為在收藏界享有盛名的上海太原路郵幣古玩集市。 是目前上海規(guī)模最大的綜合性古玩收藏市場(chǎng)，地處繁華的徐家匯商圈和淮海路商業(yè)街，有九個(gè)樓層二萬(wàn) 平方米經(jīng)營(yíng)面積，入駐商戶 1000 余家。 是徐匯區(qū)國(guó)資委、新徐匯集團(tuán)所屬的企業(yè)。環(huán)境典雅舒適，硬件設(shè)施一流。 各種古玩門(mén)類齊全。 20 平方米包間年租金為 810 萬(wàn)元，約合 11 元／平方／天上海中福古玩城福州路 542 號(hào) 06 年 3 月 28 日正式對(duì)外營(yíng)業(yè)位于全國(guó)文明的文化街 —— 福州路，總建筑面積一萬(wàn)余平方米，共有鋪位二百余個(gè)。 每個(gè)鋪位擁有自由產(chǎn)權(quán)，采用統(tǒng)一規(guī)范的管理模式，強(qiáng) 28 調(diào)經(jīng)營(yíng)的專業(yè)性、 行業(yè) 的規(guī)模性。古玩城內(nèi)的所有商鋪，均有優(yōu)質(zhì)的安保配置、客戶服務(wù)中心及提供全球的打包快遞等服務(wù)內(nèi)容。 20 平方米包間年租金為 810 萬(wàn)元，約合 11 元／平方／天，轉(zhuǎn)租費(fèi)高達(dá) 20 萬(wàn)元。 武漢收藏品市場(chǎng)漢口崇仁路 110 號(hào)﹥ 10 年面積 1 萬(wàn)平方，擁有商戶 300 余家，一樓和獨(dú)立門(mén)面 70%古玩， 30%郵卡票證、畫(huà)廊，二樓為郵幣卡交易大廳。 中國(guó)第三大郵幣卡市場(chǎng)為集體民營(yíng)性質(zhì)，商業(yè)氛圍濃厚，但環(huán)境較差，是專業(yè)專項(xiàng)的郵幣卡交易集散地，古玩其他門(mén) 類相對(duì)較弱。 房租 元／平方／天徐東古玩城武昌徐東大街 18 號(hào) 5年面積 2 萬(wàn)平方米，擁有商戶 400 余家，地?cái)傇O(shè) 400 個(gè)，有獨(dú)立停車場(chǎng)。 華中最大古玩城，性質(zhì)為私營(yíng)，隸屬于歐亞達(dá)集團(tuán)，規(guī)劃清晰，理念創(chuàng)新，多次組織全國(guó)性文物交流和地區(qū)鑒寶活動(dòng)。 獨(dú)立商戶租金均價(jià) 元／平米／天，稅收規(guī)費(fèi)代收 20元／月／戶，用電獨(dú)立設(shè)表（以上同），水分?jǐn)傕嵵莩悄下肺幕粭l街鄭州市城南路 3 年全街長(zhǎng)一公里，全部為獨(dú)立門(mén)面，以畫(huà)廊和裱畫(huà)為主要 產(chǎn)業(yè) ，兼帶古玩。 依托鄭州 商城 的商代城墻遺址興建起的專業(yè)畫(huà)廊一條 29 街 60 平米為例，年租金 7 萬(wàn)元，約 元／平方／天鄭州古玩城鄭州市大學(xué)中路 49 號(hào) 11 年面積 2 萬(wàn)平米，駐場(chǎng)商戶 500余家，一樓為珠寶玉器，二、三樓古玩、四樓、三樓局部為字畫(huà)。 中原地區(qū)最大的古玩城，規(guī)模和效益并重，管理 規(guī)范，為民營(yíng)性質(zhì)，生意上規(guī)模后又開(kāi)設(shè)了分市場(chǎng)。 包間以 20 平米，約合 3 元 /平方 /天琉璃廠東、西街北京和平門(mén)外清末至今歷經(jīng)變遷東、西兩街逐漸以畫(huà)廊和地方旅游品經(jīng)濟(jì)為主體，仍有榮寶齋、翰海拍賣、中國(guó)畫(huà)店和中國(guó)書(shū)店等老字號(hào)維系。 畫(huà) 廊、書(shū)店、旅游品為主要業(yè)態(tài)，古玩已全線移遷潘家園。 北京天雅古玩城朝陽(yáng)華威橋西北角 3 年九層獨(dú)立樓宇商城，設(shè)地下停車庫(kù)，裝修品位檔次為京城首屈， 1— 3 樓為玉器珠寶，一樓沿街設(shè)珠寶檢測(cè)中心，負(fù)一樓設(shè)淘寶天地，4— 7 樓為唐、宋、明式街區(qū)為常規(guī)業(yè)態(tài)古玩， 8 樓為海外文物精品館和進(jìn)駐諸多文物公 司， 9 樓為商以高端精品路線為主線，聯(lián)合地方電視傳媒聯(lián)手打造專業(yè)電視欄目《天下收藏》，聯(lián)手舉行鑒寶品鑒等全國(guó)性活動(dòng)；定位較高。 包間以 20 ㎡為例，年租金 6— 7 萬(wàn)，約合 9 元 /平方 /天 8 第三節(jié) 中國(guó)古玩市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì) 一、中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展促進(jìn)古玩市場(chǎng)的快速發(fā)展從 20xx年以來(lái) ,中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定和快速的發(fā)展 ,又由于政治開(kāi)明 30 與社會(huì)穩(wěn)定的環(huán)境促進(jìn)了古玩市場(chǎng)強(qiáng)烈需求的形成 ,這就給中國(guó)古玩市場(chǎng)發(fā)展創(chuàng)造了千載難逢的機(jī)遇。 據(jù)有關(guān)資料顯示 , 20xx 年我國(guó)人均國(guó)民生產(chǎn)總值 (GDP)突破 1000 美元 , 20xx 年長(zhǎng)江三角洲地區(qū) 66 個(gè)主要城市人均GDP 達(dá)到 4200 多美元 , 20xx 年杭州等一批城市人均 GDP 超過(guò) 6500 美元。一個(gè)新的富裕階層正在形成 ,他們不僅有錢(qián)購(gòu)買(mǎi)高檔住房、私家車 ,還開(kāi)始涉足古玩市場(chǎng) ,我們從這里就可以發(fā)現(xiàn)中國(guó)古玩市場(chǎng)興起的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和秘密。 隨著亞洲和中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 ,東方文化在世界文化中所具有的重要性正在被人所認(rèn)識(shí) ,而東方文化特別是中國(guó)文化越來(lái)越占有重要地位。所以 ,隨著亞洲和中國(guó)經(jīng)濟(jì)的崛起 ,也決定世界古玩市場(chǎng)向中國(guó)轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)。因此 ,我們要注意洞察和認(rèn)識(shí)古玩市場(chǎng)發(fā)展的規(guī)律 ,開(kāi)辟新的古玩市場(chǎng)。 二、收 藏與投資古玩將成為社會(huì)熱點(diǎn)中國(guó)實(shí)施改革開(kāi)放之后出現(xiàn)過(guò)兩個(gè)新的投資領(lǐng)域與高潮 ,一個(gè)是 證券 市場(chǎng) ,一個(gè)是房地產(chǎn)市場(chǎng)。我們從社會(huì)發(fā)展的趨勢(shì)來(lái)看 ,從投資證券、房地產(chǎn)到古玩是一個(gè)必然的過(guò)程。 根據(jù)西方國(guó)家的經(jīng)驗(yàn) ,當(dāng)國(guó)民收入達(dá)到 6 千至 8 千美元之后 ,古玩收藏與投資的高潮就會(huì)到來(lái)。目前沿海城市及大城市的人均收入已開(kāi)始進(jìn)入了這個(gè)門(mén)檻 ,因此 ,古玩將成為富裕群體投 資的首選。我們對(duì)江浙地區(qū)拍賣市場(chǎng)作過(guò) 調(diào)查 ,隨著投資意識(shí)的覺(jué)醒和投資渠道的多元化 ,一些企業(yè)和社會(huì)機(jī)構(gòu)開(kāi)始 31 把目光投向古玩收藏 ,一批有實(shí)力的機(jī)構(gòu)與企業(yè)在古玩市場(chǎng)嶄露頭角。不難預(yù)見(jiàn) ,古玩機(jī)構(gòu)投資者的進(jìn)入和興起將帶來(lái)另一輪古玩投資熱潮。從收藏和投資古玩的特點(diǎn)來(lái)看 ,一方面能滿足對(duì)文化傳統(tǒng)的愛(ài)好 ,提高個(gè)人的藝術(shù)修養(yǎng)及展示企業(yè)的形象 ,另一方面能發(fā)揮古玩保值增值的功能。據(jù)有關(guān)資料顯示 ,美國(guó)近 10 年 來(lái)的投資盈利按投資的種類分別為 :房地方產(chǎn) 4. 7% ,股票 17% ,收藏品則為 24%。在我國(guó) ,前幾年古玩的價(jià)格以平均每年 30% — 50%的漲幅迅速增值。由于這個(gè)市場(chǎng)充滿活力 ,社會(huì)上各種資金開(kāi)始向古玩市場(chǎng)轉(zhuǎn)移 ,個(gè)人和企業(yè)大量參與古玩的收藏與投資 ,這種現(xiàn)象可以激活和改變中國(guó)古玩市場(chǎng)的格局。 從投資收益的角度講，藝術(shù)品價(jià)格 指數(shù) —— 梅摩指數(shù)(MeiMoses)顯示，世界藝術(shù)品 9在 20xx20xx 年近 5 年的年回報(bào)率為 %， 199620xx 年近 10 年的年回報(bào)率 %，均超過(guò)同期標(biāo)準(zhǔn)普爾 500 指數(shù) (分別為 %和 %)。從更長(zhǎng)時(shí)間來(lái)講，從 1961 年至今，二者相差無(wú)幾。從投資風(fēng)險(xiǎn)看，最近 10 年，藝術(shù)品半年平均回報(bào)率變化的標(biāo)準(zhǔn)差與標(biāo)準(zhǔn)普爾 500 接近， 1997 年 1 月 20xx 年 6 月，每季度藝術(shù)品價(jià)格波動(dòng)的幅度比道瓊斯經(jīng)濟(jì)指數(shù)和美國(guó) 500 強(qiáng)企業(yè)利潤(rùn)波動(dòng)的幅度 要小。從與資本市場(chǎng) 理財(cái) 產(chǎn)品的相關(guān)性來(lái)看，梅摩指數(shù)和標(biāo)準(zhǔn)普爾 500 的半年增長(zhǎng)率的相關(guān)系數(shù)很低，自 1961 年以來(lái)，二者的相關(guān)系數(shù)只有 。這顯示出古玩藝術(shù)品能夠 32 在多樣化投資中發(fā)揮積極作用，可以作為高端客戶在資產(chǎn)組合配置中規(guī)避金融市場(chǎng)下跌的一種投資工具。 三、古玩市場(chǎng)交易的法制環(huán)境與運(yùn)作方式將不斷規(guī)范和完善隨著中國(guó)古玩市場(chǎng)的發(fā)展 ,古玩市場(chǎng)交易的法制環(huán)境得到了改善。特別是先后頒布了《文物 拍賣試點(diǎn)管理辦法》、《文物拍賣管理暫行辦法》、《中華人民共和國(guó)拍賣法》、《中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法》及《實(shí)施條例》、《關(guān)于申領(lǐng)和頒發(fā)〈文物拍賣許可證〉有關(guān)事項(xiàng)的通知》等法律法規(guī) ,為中國(guó)古玩市場(chǎng)的合法化和規(guī)范化奠定了基礎(chǔ)。為了使古玩市場(chǎng)交易與運(yùn)作方式不斷規(guī)范和完善 ,主管部門(mén)與有關(guān) 行業(yè) 協(xié)會(huì)正在 調(diào)查研究 如何健全職業(yè)道德和信譽(yù)機(jī)制 ,協(xié)調(diào)一級(jí)與二級(jí)市場(chǎng)發(fā)展的行業(yè)規(guī)則 ,建立現(xiàn)代古玩經(jīng)紀(jì)人制度和建立科學(xué)的鑒定和評(píng)估制度 ,制定有關(guān)的法律法規(guī) ,形成有中國(guó)特色古玩市場(chǎng)交易與運(yùn)作模式和體系。 四、經(jīng)濟(jì)藝術(shù)化和藝術(shù)經(jīng)濟(jì)化已成為社會(huì)發(fā)展的一種趨勢(shì)根據(jù)藝術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)的 觀點(diǎn) ,藝術(shù)產(chǎn)品的商品化是通過(guò)社會(huì)形式來(lái)實(shí)現(xiàn)的。首先 ,藝術(shù)作為商品來(lái)買(mǎi)賣具備商品的一般屬性。因?yàn)樗囆g(shù)與其他物質(zhì)產(chǎn)品一樣 ,也都耗費(fèi)了一定量的人類勞動(dòng) 。它生產(chǎn)的目的并不是供自己消費(fèi) ,而是滿足別人的需要 。它也有使用價(jià)值和價(jià)值 。而其價(jià)值必須通過(guò)交換才能實(shí)現(xiàn)。由于分工不同 ,藝術(shù)家也要靠出賣自己的產(chǎn)品去交換或購(gòu)買(mǎi)別人的產(chǎn)品 ,以滿足多方面的生活需要。其次 ,藝術(shù)與商業(yè)的“聯(lián) 33 姻”是社會(huì)發(fā)展的必然產(chǎn)物。藝術(shù)與商業(yè)結(jié)緣 ,你中有我 ,我中有你 ,這是社會(huì)歷史的一個(gè)進(jìn)步。尤其是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的條件下 ,人們已認(rèn)識(shí)到將藝術(shù)推向市場(chǎng)的重要性。再次 ,藝術(shù)產(chǎn)品的價(jià)值體現(xiàn)為一種社會(huì)關(guān)系。因?yàn)閮r(jià)值只有作為一種社會(huì)關(guān)系 ,才具有客觀實(shí)在性。而在價(jià)值關(guān)系中 ,現(xiàn)象是物與物之間的交換關(guān)系 ,實(shí)質(zhì)上是人與人的勞動(dòng)或活動(dòng)的交換關(guān)系 ,是人與人的社 10會(huì)關(guān)系。只有在交換中 ,價(jià)值的存在才能顯露出來(lái)。由此看來(lái) ,經(jīng)濟(jì)藝術(shù)化和藝術(shù)經(jīng)濟(jì)化已成為社會(huì)發(fā)展的一種趨勢(shì)。人們通過(guò)這種趨勢(shì) ,可以判斷和預(yù)測(cè)藝術(shù)產(chǎn)品的歷史價(jià)值、藝術(shù)價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值問(wèn)題。 第四節(jié) 市場(chǎng)調(diào)研的認(rèn)識(shí)和收獲 一、規(guī)模和定位： 規(guī)模不能太小，如果規(guī)模太小，難以形成規(guī)模和集聚效應(yīng)，最后成為消費(fèi)者眼中的雞肋，可去可不去； 定位不能太低，產(chǎn)品要高檔，但要兼顧中檔，以吸引集聚人氣。但在裝修方面要提檔升級(jí)，營(yíng)造一個(gè)好的購(gòu)物環(huán)境； 包間面積不宜過(guò)大，在 1520 平方米較為合適，需要大面積的商家可以同時(shí)租幾個(gè)包間連成一個(gè)大包間；這樣一是可以降低租戶的租金壓力，二來(lái)也可以在同樣的面積內(nèi)多引進(jìn)一些商家，形成規(guī)模和集聚效應(yīng)； 業(yè)績(jī)出眾的古玩城均采取多元經(jīng)營(yíng)，業(yè)態(tài)方面除傳 34 統(tǒng)的字畫(huà)古玩雜件外，還應(yīng)該引進(jìn)翡翠珠寶、特色裝飾工藝品等泛藝術(shù) 品，使之成為南京藝術(shù)品的一站式購(gòu)物集散地； 配套實(shí)施要齊全，停車場(chǎng)、餐飲等常規(guī)功能實(shí)施必不可少，權(quán)威鑒定機(jī)構(gòu)、珠寶鑲嵌加工、銀聯(lián)終端等經(jīng)營(yíng)和服務(wù)功能也要規(guī)劃到位； 古玩城的可持續(xù)經(jīng)營(yíng)已成為新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，成立文物公司、會(huì)展中心、拍賣公司和高端沙龍俱樂(lè)部、快捷商務(wù)旅館、跨省文物交流展會(huì)等應(yīng)成為我們?nèi)孢\(yùn)營(yíng)的題中應(yīng)有之義； 上海、北京的優(yōu)秀古玩城已策劃成為政府旅游配套景點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)客流和受眾的多元化，可以獲得額外的人氣和經(jīng)濟(jì)效益； 古玩不同于其他商品，可以經(jīng)常換新貨，因此應(yīng)不斷策劃舉辦各種活動(dòng)，以 保持關(guān)注度和人氣，從而不斷吸引好的商家和好的貨品進(jìn)場(chǎng)，從而吸引買(mǎi)家，帶動(dòng)銷售，步入良性循環(huán)； 持續(xù)招商 策略 貫穿項(xiàng)目始終，是項(xiàng)目成功之關(guān)鍵。 二、租金水平分析： 北京、上海兩地的古玩城租金取費(fèi)較高，租金均在 11元 /平方米 /天以上，其余數(shù)家大型古玩城的租金定位均在 20平米 5 萬(wàn) /年左右，鄭州、武漢等地 20 平方米約 元 /平方 /天以上。而在南京，規(guī)模小、處于城市外圍、交通不便的古 35 玩市場(chǎng)，租金基本在 元 /平方 /天，地理區(qū)域好的租金更高。 通過(guò)分析比較，本項(xiàng)目投資的朝西街古玩城具有以下優(yōu)勢(shì)： 朝西街是南京朝天宮西街的簡(jiǎn)稱，緊鄰南京朝天宮。而作為六朝古都的南京，朝天宮本身是傳統(tǒng)文化標(biāo)志，具有幾十年收藏文化傳統(tǒng)，也是幾十年古玩交流之地，人氣聚集。 朝西街作為南京市白下區(qū)政府全力打造的文化一條街，已列入政府 20xx 年工作 報(bào)告 中。 本公司作為長(zhǎng)期 從事工藝品進(jìn)出口和藝術(shù)品收藏的企業(yè)，在南京具有很高的知名度和聲譽(yù)。 從地理區(qū)域講，朝西街處于城市中心，交通便利。 本項(xiàng)目古玩城裝飾一新，經(jīng)營(yíng)環(huán)境優(yōu)越，加之前述的優(yōu)勢(shì)，能給租賃經(jīng)營(yíng)者帶來(lái)較好的經(jīng)營(yíng)預(yù)期。 根據(jù)不同城市的比較，以及本項(xiàng)目朝西街古玩城在南京所處的檔次和位置，其租金水平基本確定在低于上海、北京，但高于其他城市和南京本地的外圍市場(chǎng)，處于中間水平，開(kāi)始時(shí)基本約在 元 /平方米 /天之間。 第三章 南京朝西古玩城項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方案 第一節(jié) 經(jīng)營(yíng)發(fā)展目標(biāo) 一、定位為江南第一古玩城，成為新街口地區(qū) 古玩文化地王，以交通便捷，文化、商業(yè)氛圍深厚，依托文化街區(qū)和 36 古玩城特色優(yōu)勢(shì)打造江蘇地區(qū)藝術(shù)品拍賣、會(huì)展中心； 以往各家拍賣公司為每年的各級(jí)拍賣活動(dòng)選擇場(chǎng)所，支付高昂的場(chǎng)地費(fèi)用和短暫的預(yù)展，買(mǎi)家也疲于奔波趕場(chǎng)子，十分不便； 未來(lái)將建成國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的會(huì)展場(chǎng)館為拍賣預(yù)展